【宅建の合格率】受験者全体・5問免除者・一般受験者の違いについて

【2022年11月22日更新】　

一般に言われている宅建の合格率は15%〜17%ですが、実は5問免除者と一般受験者では合格率がけっこう違ってきます。

この記事では宅建の合格率について、平成20年度試験から令和4年度試験結果の推移をもとに

• 受験者全体の合格率
• 5問免除者の合格率
• 一般受験者の合格率
• 5問免除者と一般受験者の合格率の差

を紹介します。

本試験の前に自分が知っておくべき宅建合格率をおさえておきましょう。

宅地建物取引士資格試験（宅建）の3つの合格率とは？

宅地建物取引士資格試験は（宅建）は、毎年約20万人が受験する最大の不動産系資格試験です。

宅建はいろんな方が受験しますが、大きく分けると2種類の受験者がいます。

一つは宅地建物取引業従事者だけが受けられる登録講習（法定講習・登録実務講習とは違います）を修了した受験者です。彼らは宅建本試験50問中問46〜50の5問が免除されます。このため、登録講習は5問免除講習とも呼ばれていますので、ここでは5問免除講習修了者と呼んでおきます。

もう一つは宅地建物取引業に従事していないため登録講習を受けられず、宅建本試験50問全てを解かねばならない一般受験者です。宅建JP管理人もそうでした。

したがって、ひとくちに「宅建の合格率」と言っても、宅建の合格率には次の3つがあることになります。

宅地建物取引士資格試験の合格率

1. 受験者全体の合格率
2. 5問免除講習修了者の合格率
3. 一般受験者の合格率

 （データの出典は宅地建物取引士 - Wikipediaなど）

1. 受験者全体の宅建合格率

まず、受験者全体の合格率を見てみましょう。データは平成20年度以降のものに限定しました（過去10年分の宅建合格率データは宅建試験実施団体の不動産適正取引推進機構が公表しています：https://www.retio.or.jp/exam/pdf/zissigaikyo.pdf）。

宅地建物取引士資格試験結果
（受験者全体）

年度	合格点	合格率	合格者
平成20(2008)	33点	16.2%	33,946
平成21(2009)	33点	17.8%	34,918
平成22(2010)	36点	15.1%	28,311
平成23(2011)	36点	16.1%	30,391
平成24(2012)	33点	16.7%	32,000
平成25(2013)	33点	15.2%	28,470
平成26(2014)	32点	17.5%	33,670
平成27(2015)	31点	15.4%	30,028
平成28(2016)	35点	15.4%	30,589
平成29(2017)	35点	15.5%	32,644
平成30(2018)	37点	15.5%	33,360
令和元(2019)	35点	16.9%	37,481
令和2(2020)10月	38点	17.6%	29,728
令和2(2020)12月	36点	13.1%	4,610
令和3(2021)10月	34点	17.9%	37,579
令和3(2021)12月	34点	15.6%	3,892
令和4(2022)	36点	17.0%	38,525

過去12年間の宅建受験者全体の合格率は15.1%〜17.9%の範囲におさまっています（令和2年度12月試験を除く）。

このことから、一般に宅建の合格率は15%〜17%（あるは15%〜18%）と言われています。

しかしながら、このような合格率の安定性は「宅建の合格率が実施団体によって15%〜17%の範囲になるよう政策的に調整されている」ことの証左でもあります。

2. 5問免除講習講習修了者の宅建合格率

次に5問免除講習修了者の合格率を見てみましょう（5問免除なので合格点はマイナス5点にしてあります）。

宅地建物取引士資格試験結果
（5問免除講習修了者）

年度	合格点	合格率	合格者
平成20(2008)	28点	22.6%	8,690
平成21(2009)	28点	26.6%	9,726
平成22(2010)	31点	19.7%	6,697
平成23(2011)	31点	19.3%	6,674
平成24(2012)	28点	22.6%	8,100
平成25(2013)	28点	21.0%	7,796
平成26(2014)	27点	24.9%	10,010
平成27(2015)	26点	20.2%	8,438
平成28(2016)	30点	20.0%	8,821
平成29(2017)	30点	19.9%	9,464
平成30(2018)	32点	20.6%	10,364
令和元(2019)	30点	22.9%	11,838
令和2(2020)10月	33点	19.6%	8,902
令和2(2020)12月	31点	10.7%	68
令和3(2021)10月	29点	21.3%	10,427
令和3(2021)12月	29点	ー	受験者なし
令和4(2020)	31点	17.3%	8,151

5問免除講習修了者の合格率は令和2年12月と令和4年を除くと19.3%〜26.6%。

受験者全体合格率15.1%〜17.9%とだいぶ違うことがわかります。

令和2年12月と令和4年を除くともっとも低かったのは平成23年度試験の合格率19.3%、最も高かったのは平成21年度試験合格率26.6%でした。※令和2年度12月試験5問免除講習者受験者数が635人と非常に少なかったです、また令和4年度は5問免除科目である問48が没問でした。

• 全体での合格率：15〜17%
• 5問免除講習修了者の合格率：19〜26% 

受験者全体の合格率と5問免除者の合格率の違いは、ざっと4〜9ポイント。これは受験生にとってはとても大きいです。

この記事を読んでいるあなたが5問免除講習を受けられるのであれば、迷わず受けることを強くおすすめします。

3. 一般受験者（5問免除講習非修了者）の宅建合格率

※以下は令和3年度試験までのデータです。2022年11月22日のうちに修正します。

最後に宅建一般受験者（5問免除講習非修了者）の合格率を見てみましょう。

宅地建物取引士資格試験結果
（5問免除講習非修了者）

年度	合格点	合格率	合格者
平成20(2008)	33点	14.8%	25,256
平成21(2009)	33点	15.9%	25,192
平成22(2010)	36点	14.2%	21,614
平成23(2011)	36点	15.4%	23,717
平成24(2012)	33点	15.4%	23,900
平成25(2013)	33点	13.9%	20,674
平成26(2014)	32点	15.6%	23,660
平成27(2015)	31点	14.1%	21,590
平成28(2016)	35点	14.1%	21,768
平成29(2017)	35点	14.3%	23,180
平成30(2018)	37点	14.1%	22,996
令和元(2019)	37点	15.1%	25,643
令和2(2020)10月	38点	16.9%	20,826
令和2(2020)12月	36点	13.1%	4,541
令和3(2021)10月	34点	16.9%	27,152
令和3(2021)12月	34点	15.6%	3,892
令和4(2022)	36点	16.9%	30,374

もっとも低かった平成25年度試験合格率13.9%から、もっとも高かった令和2年度10月・令和3年度10月・令和4年度試験合格率16.9%までの幅があります。

• 宅建試験全体での合格率：15〜17.9%
• 一般受験者の宅建合格率：13.9〜16.9%
• 5問免除講習修了者の宅建合格率：19.3〜26.6% 

一般受験者と5問免除講習修了者との合格率には5.4〜9.7ポイントの違いがあります。さらに、それぞれの年での合格率の違いを見てみましょう。もう少しおつきあいください。

一般受験者と5問免除講習修了者の宅建合格率の違い

一般受験者と5問免除講習修了者の各試験年度毎の合格率の違いを表にしました。

宅地建物取引士資格試験合格率
（5問免除講習修了者と一般受験者）

年度	一般受験者	5問免除講習修了者	差分
平成20(2008)	14.8%	22.6%	7.8
平成21(2009)	15.9%	26.6%	10.7
平成22(2010)	14.2%	19.7%	5.5
平成23(2011)	15.4%	19.3%	3.9
平成24(2012)	15.4%	22.6%	7.2
平成25(2013)	13.9%	21.0%	7.1
平成26(2014)	15.6%	24.9%	9.3
平成27(2015)	14.1%	20.2%	6.1
平成28(2016)	14.1%	20.0%	5.9
平成29(2017)	14.3%	19.9%	5.6
平成30(2018)	14.1%	20.6%	6.5
令和元(2019)	15.1%	22.9%	7.8
令和2(2020)10月	16.9%	19.6%	2.7
令和2(2020)12月	13.1%	10.7%	-2.4
令和3(2021)10月	16.9%	21.3%	4.4
令和4(2022)	16.9%	17.3%	0.4

一般受験者と5問免除講習修了者の合格率の違いがもっとも小さかったのは平成23年度試験の2.7ポイント（令和2年度12月・令和4年度試験を除く）、もっとも大きかったのは平成21年度試験の10.7ポイントでした。

したがって、宅建一般受験者と5問免除講習修了者との合格率の違いは2.7〜10.7ポイントとなります。

データから言えるのは、一般受験者にとっての宅建は合格率13.9%〜16.9%の資格試験であり、5問免除者にとっての宅建は合格率19.3%〜26.6%の資格試験、ということなのです。

令和4年度試験の結果について

◆これまでの分析から令和2年度12月および令和4年度試験結果を除きました。

令和2年度12月試験は5問免除講習修了者の受験者数が635人と非常に少なかったため、統計データとして分析するには他年度試験との乖離が大きすぎます。

令和4年度試験における一般受験者と5問免除講習修了者の合格率の違いはわずか0.4ポイントでした。

令和4年度試験では5問免除問題（問46〜問50）のうち問48（統計）が没問になっています。この影響があったのでしょうか？

◆日建学院の解答速報動画によれば5問免除問題の正解肢の選択率は次の通りです。

• 問46：88.18%
• 問47：91.79%
• 問48：81.20%
• 問49：92.94%
• 問50：90.02%

少なくとも問46・47・49・50で一般受験者と5問免除講習修了者の間に大きな差がつくとは考えにくいです。

問48も正解肢の選択率が81.20%とかなり高く、これも大きな差がつくとは考えにくいです。

とはいえ、ただでさえ一般受験者と5問免除講習修了者の間で合格率に差がつきにくい免除問題の中で、よりによって最も正解肢の選択率が低い、すなわち一般受験者と5問免除講習修了者の間で差がつきそうだった問48が没問になったことは、何とも言いようがありません。

このような没問が2度と出題されることがありませんように。

宅建合格率のまとめ

宅地建物取引士資格試験（宅建）の合格率をまとめます。

宅地建物取引士資格試験の3つの合格率

①受験者トータルでの合格率：15〜17.9%
②5問免除講習修了者の合格率：19.3〜26.6%
③一般受験者の合格率：13.9〜16.9%
④一般受験生と5問免除講習者の合格率の違い：2.7〜10.7ポイント

◆一般受験生と5問免除講習者の合格率には、それぞれの年で2.7〜10.7ポイントの違いがありました。

宅建に合格する上では、5問免除講習修了者のほうが一般受験者よりだんぜん有利なことが明白です。

このエントリーを読んでいるあなたが宅建業従事者なら、5問免除講習は絶対に受けておくべきです。

◆5問免除の優位性は、5問免除問題が難しいほど上がります。

逆に、5問免除問題がさほど難しくなければ、5問免除の優位性は低くなります。

もちろん、令和2年度10月試験のように、試験問題が易しい年ほど5問免除の優位性は低くなります。

とは言え、5問免除問題がさほど難しくない年であっても5点のアドバンテージは大きいのが現実です。

5問免除講習受講者たちは、5問免除で出題される住宅金融支援機構・景品表示法・統計・土地・建物について勉強する時間を、他の分野にあてられるのですから。

「一般受験者の宅建合格率は13〜15%にすぎない」と心得よう

◆宅建は全受験者の上位15〜17.9%が合格する試験です。

しかしながら、一般受験者にとっての宅建の合格率は13.9%〜16.9%なのです。

◆一般受験者の中には資格スクールに通ったり、フォーサイトやユーキャンと言った通信講座の教材を利用している受験生がたくさんいます。彼らは教材と情報の面で市販テキストだけで学習している独学者より優位に立っています。

例えばフォーサイトを利用した令和3年度受験生の合格率は82%でした。

フォーサイトで特に良いのは問題集に捨て肢（捨て選択肢）が記載されていることです。フォーサイト宅建講座については宅建試験日(2023年)・申し込みスケジュール・概要・自身の受験経験による合格へのアドバイスについてにて紹介してあります。気になる方はご参照ください。

◆当ブログでは宅建本試験日2022年10月16日15時以降、解答速報と合格点・合格ライン予想について、リアルタイムにていち早くお知らせします。→お知らせしました！
→宅建合格点2022(令和4年度試験)予想と合格ライン・解答速報