宅地建物取引士資格試験（宅建）の合格率は15〜17%。ただし、これは3種類ある宅建合格率のうちのひとつです。
3種類の宅建合格率のうち、どの合格率データを見るべきかは受験生によって違います。 自分に必要な宅建合格率データをおさえておきましょう。
宅地建物取引士資格試験（宅建）の3つの合格率とは？
宅地建物取引士資格試験は（宅建）は、毎年約20万人が受験する最大の不動産系資格試験です。
宅建はいろんな方が受験しますが、大きく分けると2種類の受験者がいます。
一つは宅地建物取引業従事者だけが受けられる登録講習（法定講習・登録実務講習とは違います）を修了した受験者です。彼らは宅建本試験50問中問46〜50の5問が免除されます。このため、登録講習は5問免除講習とも呼ばれていますので、ここでは5問免除講習修了者と呼んでおきます。
もう一つは宅地建物取引業に従事していないため登録講習を受けられず、宅建本試験50問全てを解かねばならない一般受験者です。
したがって、ひとくちに「宅建の合格率」と言っても、宅建の合格率には次の3つがあることになります。
①受験者全体の合格率
②5問免除講習修了者の合格率
③一般受験者の合格率
では①・②・③それぞれについてみていきましょう（データは宅地建物取引士 - Wikipedia等より）。
3つの宅建合格率
過去10回の宅建合格率の推移を図にしました。※図の折れ線にカーソルを当てる／スマホでタップすると各年度の合格率が表示されます。
折れ線が3つあります。
上から順に、
①5問免除講習修了者の合格率
②受験者全体の合格率
③5問免除講習を受けない一般受験者の合格率
となっています。
◆受験者全体の合格率は平成22年度の15.2%から平成21年度の17.9%の間で推移しています。それゆえ、宅建の合格率は15〜17%と言われているのです。
15〜17%という受験者全体の合格率は政策的に決まっているようです。このため、得点分布データがあれば宅建の合格ライン・合格点ボーダーが予測できます（しかしながら、大手資格スクールでも受験者全体の得点分布データを収集しきれないため、合格ライン・合格点ボーダー予測を的中するのは難しいようです）。
◆次に5問免除講習修了者と一般受験者の合格率を見てみましょう。
受験者全体の合格率とだいぶ違うことがわかります。
5問免除講習修了者の合格率は19.3%〜26.6%で推移しています。
一方、一般受験者の合格率は13.9%〜15.9%で推移しています。
5問免除講習修了者と一般受験者の合格率の違い（図の青の折れ線とオレンジの折れ線の差分）を各回で調べたところ、3.9ポイント〜10.7ポイントでした。
5問免除問題が平易なときは大きな差はつかず、逆のときは10ポイント以上もの大差がついていました。
ただ、大きな差がつかないと言っても、たった1点が足りなければ不合格になる宅建試験では5問免除は大きなメリットです。
もし、この記事を読んでいるあなたが5問免除講習を受けられるのであれば迷わず受けるべきです。
※LECの宅建登録講習は2019年12月頃開講予定とのことです。時期がきたらお知らせします。
宅建合格率のまとめ：「一般受験者の宅建合格率は13〜15%にすぎない」と心得よう
宅地建物取引士資格試験（宅建）の合格率をまとめます。
①受験者トータルでの合格率：15〜17%
②5問免除講習修了者の合格率：19〜26%
③一般受験者の合格率：13〜15%
④一般受験生と5問免除講習者の合格率の違い：3.9〜10.7ポイント
一般受験生と5問免除講習者の合格率には、それぞれの年で3.9〜10.7ポイントの違いがありました。
宅建に合格する上では、5問免除講習修了者のほうが一般受験者よりだんぜん有利です。
5問免除の優位性は、5問免除問題が難しいほど上がります。
逆に、5問免除問題がさほど難しくなければ、5問免除の優位性は低くなります。
とは言え、5問免除問題がさほど難しくない年であっても5点のアドバンテージは大きいです。5問免除講習受講者たちは、5問免除で出題される住宅金融支援機構・景品表示法・統計・土地・建物について勉強する時間を、他の分野にあてられるのですから。
◆宅建は全受験者の上位15〜17%が合格する試験です。
平成30年度を例にすると合格者は上位15.6%の33,360名でした。
このうち、5問免除講習修了者は10,364名。合格者の31%も占めています。
一般受験生は残り69%の枠をめぐってしのぎを削ることになったのです。
◆一般受験者の合格率は13〜15%にすぎません。
一般受験者の中には資格スクールに通ったり、宅建講師の教材を利用している受験生がたくさんいます。彼らは教材と情報の面で、市販テキストで学習する独学者より優位に立っています。推定ではありますが、合格率は約2〜4倍ほど違うとも言われてます。独学者は資格スクール等の利用者よりも努力が必要なのです。
合格ライン・合格点ボーダーぎりぎりの中では1点の違いで数千〜1万数千人、あるいはそれ以上の合否がわかれます。
このエントリーを読んでいるあなたが宅建業従事者なら、5問免除講習は絶対に受けておくべきです。
一般受験者は、とりわけ独学でがんばる受験生は日々の学習と情報収集が大切です。こちらの記事もぜひ参考になさってください（宅建独学・初学者が陥りやすい３つの落とし穴とは？ ）。
独学・初学者の方には、良い宅建テキストや資格スクール、オンライン講座などを早々に選び、1日でも早く勉強を始めることを強くおすすめします。
◆気になる方は各スクール等に資料請求だけでもしておいたほうが良いかもしれません（以下のはすべて無料請求可）。
- 資格スクール大栄→資格スクール大栄（資料無料送付）
- 資格の大原→宅建講座【資格の大原】
- ヒューマンアカデミー通信講座[たのまな]→宅建
資格★合格 クレアール→クレアール宅建アカデミー
- LECオンライン→宅地建物取引士
- 宅建みやざき塾の案内等は宮嵜（みやざき）先生のブログに掲載されています。
※資格スクエアでは2018年度宅建本試験問題の的中率78%という「未来問」を無料プレゼント中。
→AIが予測した宅建士試験問題、『未来問』無料プレゼント中 | 資格スクエア 
無料で入手出来るのは今回のみです。模擬試験としてちょうど良いので入手しておくことをおすすめします。なお、9月以降リリース予定の2回目・3回目は有料になるとのことです。
◆スマホ・タブレット・PCでいつでも学習したい方向けのオンライン教材は、こちらだと無料で試せます。→スタディング 宅建士講座 
間違った問題だけを復習できる機能もあり、効率よい学習の助けになるかもしれません。資格スクールより大幅に割安でもあります。
おすすめ宅建テキスト・問題集・過去問題集
宅建テキストは「これで受かった！」というネット記事を鵜呑みにして安易に選ばないほうが賢明です。
試験で問われないことまで書かれているテキストは避けたほうが良い、というのがブログ管理人の考えです。
ブログ管理人は自腹で宅建テキスト・問題集を買い込み（かなりの出費ですが・・・）レビューを執筆しています。
これまで、LEC『2019年版 きほんの宅建士 合格テキスト』、『2019年版 らくらく宅建塾』、TAC『2019年度版 みんなが欲しかった！ 宅建士の教科書』、TAC『2019年度版 スッキリわかる宅建士 テキスト+過去問スーパーベスト』、日建学院 『2019年度版 どこでも学ぶ宅建士 基本テキスト』 の詳細レビューを書きました。
レビューのまとめは宅建おすすめテキスト・問題集・過去問題集 Check!をご参照ください。
どの宅建テキストにも長所短所あるのですが、1冊だけ宅建初学者の方向けに選ぶとすれば、LECの『2019年版 きほんの宅建士 合格テキスト』がおすすめです。ただし、記載されていない事項もありますので詳細レビュー（LECの『2019年版 きほんの宅建士 合格テキスト』）を必ずお読みください。
『きほんの宅建士 合格テキスト』で基本をおさえたら宅建みやざき塾のYoutube講義や問題集・過去問集を繰り返しましょう。なお、問題集に収録されている過去問だけでは絶対量が足りません（市販のどの問題集でもそうです）。問題集以外に本試験過去問を最低10年分はきっちりおさえましょう。
『きほんの宅建士 合格テキスト』で基本をおさえたら問題集・過去問集を繰り返しましょう。副教材には宅建みやざき塾のYoutube講義もたいへん役立ちます。
勉強方法ですが、『きほんの宅建士 合格テキスト』を1周してから問題集に取り組む方法と、テキストの各単元を読んだら該当箇所の問題集・過去問に取り組む方法があります。短期間でより効果が上がるのは後者だと思います。
問題集に収録されている過去問だけでは絶対量が足りません（市販のどの問題集でもそうです）。問題集以外に本試験過去問を最低10年分はきっちりおさえましょう。
『きほんの宅建士合格問題集』にもKindle版があります。
特定分野、例えば"時効"について、"重要事項説明"について集中的に過去問に取り組むときは分野別にまとめられている『2019年度版スッキリとける宅建士 過去問コンプリート12』がとても便利です。各問の難易度のみならず各選択肢の重要度までもが記載されています。
過去問1年分50問ずつ学習するには『2019年度版みんなが欲しかった！宅建士の12年過去問題集』が良いでしょう。こちらにも各問のみならず選択肢それぞれにまで難易度（復習の目安）が記載されてます。
