宅建合格点2021(令和3年度試験)予想と合格ライン・解答速報点

【2021年7月6日更新】
令和2年度宅建試験では、10月実施試験の合格点が50点中38点（5問免除者は45点中33点）、12月実施試験の合格点が50点中36点（5問免除者は45点中31点）でした。

令和3年度(2021)宅建試験では少なくとも50点中38点以上、できれば40点以上を目指しましょう。

この記事では、

1. これまでの宅建試験の合格点の概要
2. 宅建合格点2021予想（2021年10月17日）
3. これまでの宅建合格点予想
4. 宅建合格点の決め方

についてお知らせします。

なお、令和3年度宅建試験が昨年度に引き続き12月も実施されるかもしれないことが不動産適正取引推進機構から公表されています。

実際に12月試験が実施されるかどうかは未定ですが、当記事では念のため今年度宅建試験合格点予想について10月17日実施分と12月19日実施分の2つの一覧表を記載させていただきます。

宅建合格点の概要について

宅建は何点取れば合格できるのか？

◆宅建試験（宅地建物取引士資格試験）はその年の合格点と同じ点数を取れば合格となります。

「その年の」と書いたのは、例えば「FP試験は6割取れば合格」といったあらかじめ定められた合格基準点がないからです。

したがって、過去の宅建試験における各年度の合格点が、宅建試験受験生にとっての合格点の目安となります。

◆宅建試験は50点満点です（5点免除講習受講者は45点）。

では、宅建試験受験生は「50点中何点」取れば宅建試験に合格できるのでしょうか？

現時点で言えるのは、宅建試験では少なくとも50点中38点を取る必要がある、ということだけです。なぜなら、令和2年度宅建試験の合格点が過去最高の38点だったからです。

まずは過去の宅建試験の合格点を見てみましょう。

宅建試験の合格点と推移

宅建試験は1981年から50問の試験となりました（宅地建物取引士 - Wikipedia）。ここでは2007（平成20）年度以降の宅建合格点と合格率を表にしました。
※これから実施される2021（令和3）年度宅建試験の合格点・合格率は空欄

宅建合格点

年度	宅建合格点	合格率
2021(令和3)
2020(令和2・12月)	36点	13.1%
2020(令和2・10月)	38点	17.6%
2019(令和1)	35点	16.9%
2018(平成30)	37点	15.5%
2017(平成29)	35点	15.5%
2016(平成28)	35点	15.4%
2015(平成27)	31点	15.4%
2014(平成26)	32点	17.5%
2013(平成25)	33点	15.2%
2012(平成24)	33点	16.7%
2010(平成23)	36点	16.1%
2009(平成22)	36点	15.1%
2008(平成21)	33点	17.8%
2007(平成20)	33点	16.2%

赤字：最高

◆宅建試験の目標点数は、かつては50点中35点とされていました。今でも市販宅建テキストの中には「35点を確実に取ること」と明言しているものがあります。

◆しかしながら、2018(平成30)年度試験の合格基準点が過去最高の37点となり、そのわずか2年後の2020（令和2）年度10月試験で38点をマーク。最高点をあっさり更新してしまいました。

資格スクールの中には予想合格ラインを38〜40点にした所さえあったほどです。

宅建合格点が37点、そして38点となってしまった以上、これからの宅建試験では、少なくとも38点、できれば40点以上を取らないと安心できません。

これから宅建試験を受ける皆さんは、少なくとも38点、できれば40点以上を取るつもりで、今日から勉強し始めることを強くおすすめします。

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2021年版　パーフェクト宅建士聞くだけ （全3巻）

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『2021年版　パーフェクト宅建士聞くだけ （全3巻）』のナレーションは日建学院の教材でおなじみの佐藤まり江さんが担当しており、とても聴きやすいです。スマホ・タブレットの音声読み上げ機能とは比べものになりません。Amazonのページの「Audible版のサンプルを聴く」から試してみてください。

なお、紙版テキストの『2021年版パーフェクト宅建士基本書』と見比べながら聴いたところ、テキストを読み上げているわけではありませんでした。むしろ、紙版テキストがなしでも要点を理解できるよう丁寧に編集されていました。どの宅建テキストを使っている方でも、「無料で使える方にとっては」とても有用な教材です。

注：1周し終えてからも隙間時間に繰り返し聴きましょう。耳からのインプットは記憶の定着にとても役立ちます。

◆宅建通信講座の中には1,000人以上が受講して合格率が50%以上のものもあります。詳細は＞＞＞「宅建は年何回？」令和3年度(2021)宅建試験日と申込日程について を参照ください。

宅建合格点2021予想と解答速報（2021年10月17日）

宅建合格点2021解答速報

◆では、宅建合格点(2021)は何点になるのでしょうか？

宅建合格点の予想は、宅建試験当日の夕方から各資格スクール・講師がそれぞれ独自の情報を用いて公表しています。

受講生がたくさんいる資格スクール・通信講座は、受験生の自己採点データに基づいた得点分布から合格点予想を弾き出していると思われます。

一方で、50問の全問について難易度を推し量り、「多くの受験生が正答できる問題が何問出題されたのか」という論点から合格点を予想する場合もあります。

いずれにせよ、宅建合格点予想はプロにしかできない仕事です。

◆当記事では、原則として資格スクールおよび宅建講師の先生方が公表した合格点予想情報を収集して一覧表にまとめ、受験生の皆様に提供させていただいております（講師以外によるYoutube動画等の情報は除外しています）。

したがって、当サイトでは宅建合格点が何点になるのかについての予想は一切いたしません（そもそも先生方に失礼なので、そんなことはできません）。ご了承下さりますよう、お願いいたします。

◆2021年10月17日の宅建試験当日は、15:00以降に各資格スクールから解答速報、17:00過ぎから合格点予想が公表されます。

2021年度の解答速報・合格点予想がわかり次第、情報をアップデートしてお知らせいたします。

◆令和3年度宅建試験の合格発表は、10月実施試験は令和3年12月1日、12月実施試験は令和4年2月9日です（一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建試験 | 宅建試験のスケジュール）。

宅建合格点2021予想（10月17日実施）

次の表に宅建合格点2021予想データを記載していきます。

記載する合格点予想は原則としてプロの先生方および資格スクールが公表したものに限定しています。資格スクール・講師ではないYouTubeおよび匿名ブログ等の予想については情報をお寄せ頂いても記載しません。ご了承くださりますようお願いいたします。※合格点の欄は暫定として35〜39点にしています。

宅建合格点2021予想
（10月17日実施）

	35	36	37	38	39
フォーサイト
ユーキャン
アガルート
資格スクール大栄
クレアール
資格の大原
日建学院
Kenビジネス
鳥海先生
住宅新報社
水野先生
吉野先生
福島先生
宮嵜先生
友次先生
石川先生
宅建ゼミナール
LEC
TAC
マンション管理サ
中神先生
家坂先生
林先生
幸せに宅建に合格
宅建士合格広場
保坂先生
宅建情報ネット
黒田先生
日本ビジネス法研
亀田先生
宅建動画の渋谷会
データ数:
合格点

◆今の宅建試験は、市販テキストでの独学で挑む方の9割が不合格になると言われています。一方、資格スクール・通信講座受講生の宅建合格率は30〜60%にも上ります。

合格実績の高い資格スクール・通信講座を利用して合格可能性を高めることを強くおすすめします。1,000人以上が利用して合格率が50%をキープしているのはフォーサイト宅建講座とユーキャンの宅地建物取引士（宅建士）講座です。

☆宅建試験に合格した方の中には司法書士試験、行政書士試験、マンション管理士・管理業務主任者試験などを受験する方が少なくありません。

宅建試験の受験にフォーサイトの宅建バリューセットを利用した方（※①過去5年以内、②個人利用の方限定）にはダブルライセンス割引制度 があります（2021年4月から司法書士講座も開設）。利用できるものは利用しながらステップアップを目指しましょう。

☆転職を視野に入れる方には不動産業界を専門にした転職支援サービス【宅建Jobエージェント】 もあります。

宅建合格点2021予想（12月19日実施）

宅建合格点2021予想
(12月19日実施)

	35	36	37	38	39
フォーサイト
ユーキャン
アガルート
資格スクール大栄
クレアール
資格の大原
日建学院
Kenビジネス
鳥海先生
住宅新報社
水野先生
吉野先生
福島先生
宮嵜先生
友次先生
石川先生
宅建ゼミナール
LEC
TAC
マンション管理サ
中神先生
家坂先生
林先生
幸せに宅建に合格
宅建士合格広場
保坂先生
宅建情報ネット
黒田先生
日本ビジネス法研
亀田先生
宅建動画の渋谷会
データ数:
合格点

【参考】これまでの宅建合格点予想

令和2年度12月実施試験

宅建合格点2020
予想
(12月27日実施)

	35	36	37	38	39
資格の大原		36
亀田先生		36
資格スクール大栄		36
黒田先生		36	37
工藤先生			37
幸せに宅建に合格			37
宅建士合格広場			37
保坂先生			37
宅建情報ネット			37
LEC		36	37	38
ユーキャン		36	37	38
マンション管理サ		36	37	38
中神先生		36	37	38
家坂先生		36	37	38
水野先生			37	38
吉野先生			37	38
福島先生			37	38
宮嵜先生			37	38
友次先生			37	38
クレアール			37	38
林先生				38
鳥海先生				38
住宅新報社				38
Kenビジネス				38	39
フォーサイト			37	38	39
TAC			37	38	39
日建学院			37	38	39
宅建ゼミナール			37	38	39
宅建動画の渋谷会			37	38	39
日本ビジネス法研			37	38	39
Kenビジネス				38	39
データ数		9	23	22	8
合格点		36

令和2年度10月実施試験

宅建合格点2020
予想

(10月18日実施)

	35	36	37	38	39	40
林先生	35
U-CAL	35
相賀先生	35	36
九州不動産学院	35	36
TAC	35	36	37
タキザワ宅建	35	36	37
クレアール	35	36	37
教育プランニング	35	36	37
家坂先生	35	36	37
週刊住宅タイムズ	35	36	37
中部会計専門	35	36	37
フォーサイト		36
工藤先生		36
小林先生		36
鳥海先生		36
幸せに宅建に合格		36
久保田先生		36
中神先生		36	37
住宅新報社		36	37
ユーキャン		36	37	38
LEC		36	37	38
拓明館		36	37	38
黒田先生		36	37	38
Kenビジネス		36	37	38
日本宅建学院		36	37	38
マンション管理ｻﾎﾟ		36	37	38
宅建士合格広場			37
保坂先生			37
亀田先生			37
福島先生			37	38
水野先生			37	38
吉野先生			37	38
友次先生			37	38
宅建ゼミナール			37	38
日建学院			37	38	39
宅建動画の渋谷会			37	38	39
資格スクール大栄				38
石川先生				38
宅建情報ネット				38
総合資格学院				38	39
みやざき先生				38	39
LEC・林先生				38	39
資格の大原				38	39	40
合計データ数	11	24	26	21	6	1
合格点				38

令和元年度実施宅建試験合格点2019予想

宅建合格点2019予想

	34	35	36	37
工藤先生	34	35
教育プランニング	34	35	36
高橋先生	34	35	36
家坂先生	34	35	36
総合資格学院		35
亀田先生		35
鳥海先生		35
幸せに宅建に合格		35
宅建一発合格エンジン		35
林先生		35
石川先生		35
みやざき先生		35	36
水野先生		35	36
吉野先生		35	36
Kenビジネス		35	36
拓明館		35	36
宅建ゼミナール		35	36
友次先生		35	36
日本マンパワー		35	36
日建学院		35	36	37
ユーキャン		35	36	37
TAC		35	36	37
LEC		35	36	37
日本宅建学院		35	36	37
黒田先生		35	36	37
中部会計専門		35	36	37
駿台法律経済		35	36	37
宅建動画の渋谷会		35	36	37
タキザワ宅建		35	36	37
週刊住宅タイムズ		35	36	37
中神先生		35	36	37
資格スクール大栄			36
保坂先生			36
小林先生			36
TOP宅建学院			36
宅建情報ネット			36
久保田先生			36
宅建士合格広場			36
マンション管理サポ			36
U-CAL			36
資格の大原			36	37
九州不動産学院			36	37
住宅新報社			36	37
氷見先生			36	37
フォーサイト				37
データ数:	4	31	36	17
合格点		35

平成30年度実施宅建試験合格点2018予想

宅建合格点2018予想

	35	36	37	38
U-CAL	35
亀田先生	35	36
TAC	35	36	37
LEC	35	36	37
Kenビジネス	35	36	37
日本宅建学院	35	36	37
フォーサイト	35	36	37
中部会計専門学院	35	36	37
駿台法律経済	35	36	37
TOP宅建学院	35	36	37
宅建動画の渋谷会	35	36	37
日本マンパワー	35	36	37
メダリストクラブ	35	36	37
資格スクール大栄		36
久保田先生		36
幸せに宅建に合格		36
宅建一発合格エンジン		36
吉野先生		36	37
水野先生		36	37
資格の大原		36	37
九州不動産学院		36	37
教育プランニング		36	37
拓明館		36	37
黒田先生		36	37
住宅新報社		36	37
友次先生		36	37
クレアール		36	37
高橋先生		36	37
タキザワ宅建		36	37
LEC・林先生		36	37
林先生		36	37
日建学院		36	37	38
みやざき先生		36	37	38
ユーキャン		36	37	38
保坂先生			37
アガルート			37
宅建情報ネット			37
宅建士合格広場			37
宅建ゼミナール			37	38
宅建超高速勉強術				38
データ数:	12	32	32	5
合格点			37

宅建合格点の決め方

◆宅建合格点の決め方は公表されていません。

ですが、過去の試験結果から合格点の決め方は推測できます。

◆過去の試験結果から次の3点が明らかになっています。

1. 宅建の受験者数は毎年20万名前後
2. 宅建試験の合格率は概ね15〜17%
3. 宅建試験の合格者数は概ね28,000〜35,000名

これら3点から、宅建合格点の決め方は次の手順になっていると予測できます。

1. 全受験生の宅建試験の得点分布を作成する（50点何名、49点何名、48点何名、・・・というものですね）
2. 得点分布のうち、上位15〜17%かつ約28,000〜35,000名が合格者となる得点を「合格点」とする

◆例として、受験者数20万名のうち、38点までの受験生が2万3,000名、37点の受験生が1万名、36点の受験生が1万5,000名いたと仮定します。

• 受験者数20万名
• 38点までの受験者数合計が2万3,000名
• 37点の受験者が1万名
• 36点が1万5,000名

この仮定だと、37点を合格点とすれば合格率16.5%、合格者3万3,000名となります。

一方、36点を合格点とすれば合格率24%、合格者4万8,000名となります。

合格点を36点にしてしまうと、これまでの宅建試験の合格率・合格者数を大幅に超えてしまいます。

したがって、この例の場合の合格点は37点になる、と予測されます。

◆全受験生の宅建試験の得点分布は、問題が難しい年は分布が得点の下のほうに、問題が簡単な年は分布が得点の上のほうに偏ります。問題が簡単な年は合格点が上がります。問題が難しい年は合格点が下がります。

◆合格者数が毎年一定の幅に収まっていることについては以下のような推測をしています。

1. 宅地建物取引士は設置義務がある資格です。専任宅建士が不足した場合は補充しなければなりません。死亡・退職によって、毎年一定数の宅建士がいなくなることから、その分を補う宅建士を輩出しなければなりません。
2. しかしながら、宅建試験合格者がすべて宅建士として宅建業に従事するわけではありません。
   
   令和元年度末の宅建士登録者数は107万6,177人。このうち、宅建士証交付者は52万4,716人、うち宅建士就業者数は32万5,623人です（一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建システムの概要より）。
3. つまり、宅地建物取引士資格試験に合格して登録した者のうち、宅建士として宅建業に従事する者はざっと3割程度にすぎないのです（注：平成30年度末の宅建士就業者は31万7,517人。令和元年度末との差分は8,106人です。8,106人は平成30年度合格者33,360名の24.2%です。したがって、宅建試験に合格して実際に宅建士として宅建業に従事する方は、実際には宅建試験合格者の3割にも満たないと推測されます。）
4. この点を見越し、一定数の「宅建士証を交付し宅建業に従事する者」を確保するため、毎年行われる宅建試験で28,000〜35,000人の合格者を輩出しているものと考えられます。

◆今年の問題が簡単になるのか、それとも難しくなるのかは受験生にはわかりません。

どんな問題が出題されようと、最低でも38点、できれば40点を取れるように準備しておきましょう。