宅建合格点2022(令和4年度試験)予想と合格ライン・解答速報

【2022年6月28日】宅建試験まであと110日です！
当記事では2022年(令和4年度）宅建試験日当日15:00以降、解答速報・合格点・合格ライン予想について随時更新していきます。

※今年度10月実施宅建試験の合格発表は例年より8日間早まり11月22日(火)となります！（一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建試験 | 宅建試験のスケジュールより）

宅建合格点は何点ですか？

• 宅建試験（宅地建物取引士資格試験）にはあらかじめ定められた合格基準点がありません。
• 宅建試験はその年の合格点と同じ点数を取れば合格となります。
• 宅建試験の過去最高点は38点。したがって、宅建試験では少なくとも50点満点中38点を取るべきです。

平成20年度以降の宅建合格点と合格率は表の通りです。
※これから実施される令和4年度（2022）宅建試験の合格点・合格率は空欄

宅建合格点

年度	合格点	合格率
R4
R3/12月	34点	15.6%
R3/10月	34点	17.9%
R2/12月	36点	13.1%
R2/10月	38点	17.6%
R1	35点	16.9%
H30	37点	15.5%
H29	35点	15.5%
H28	35点	15.4%
H27	31点	15.4%
H26	32点	17.5%
H25	33点	15.2%
H24	33点	16.7%
H23	36点	16.1%
H22	36点	15.1%
H21	33点	17.8%
H20	33点	16.2%

赤字：最高

宅建試験の解答速報は何時から始まりますか？

• 例年解答速報開始が早いのはユーキャンとアガルートです。
• アガルートの解答速報は、昨年度10月試験は15:28、12月試験は15:19に始まりました。
• ユーキャンの解答速報は15:15に始まりました。

2022年10月16日宅建試験当日の15:00以降、解答速報について、このセクションにてリアルタイムでお伝えしていきます。

令和4年度(2022)宅建試験解答速報開始予想公表時刻です。

解答速報開始予想時刻※

ユーキャンの解答速報	15:15頃
アガルート	15:30頃（例年、予定時刻を大幅前倒し）
フォーサイト	16:00
住宅新報	16:00
TAC	17:00
日建学院	17:30

※各社の時刻は当ブログで記録している宅建試験日当日のタイムラインより予想。

宅建試験の合格点予想は何時に発表されますか？

• 合格点・合格ライン予想発表が早いのは日建学院とフォーサイトです。両社とも試験当日、概ね17:30までに合格点予想を公表しています。

令和4年度(2022）宅建試験合格点予想については次のセクションの表にてお伝えしていきます。

宅建合格点・合格ライン2022予想

資格スクール・宅建講師による合格点・合格ライン予想一覧表です。暫定版として昨年10月17日実施試験のものから予想を省いたものを掲載しておきます。

宅建合格点2022
予想

	34	35	36	37	38
吉野先生
マンション管理サポ
高橋先生
宅建ゼミナール
有山先生
日建学院
TAC
LEC
ユーキャン
教育プランニング
九州不動産学院
タキザワ宅建
日本宅建学院
水野先生
Kenビジネス
中神先生
宅建動画の渋谷会
LEC林先生
家坂先生
中部会計専門学院
住宅新報
クレアール
拓明館
亀田先生
みやざき先生
林先生
保坂先生
福島先生
資格スクール大栄
総合資格学院
石川先生
宅建情報ネット
久保田先生
友次先生
工藤先生
週刊住宅
美人？講師
フォーサイト
幸せに宅建に合格
宅建士合格広場
宅建一発合格
資格の大原
黒田先生
U-CAL
データ数:
合格点(11/22)

宅建合格後の目標を持ちましょう！

◆宅建試験に合格した方の中には司法書士試験、行政書士試験、マンション管理士、管理業務主任者試験などを受験する方が少なくありません。宅建合格を皮切りにステップアップするためです。

◆これらの資格試験の中で受験生が最も多いのは行政書士試験です。

行政書士試験に合格するまでの勉強時間は約800〜1,000時間（講座利用時で600時間）と言われています。1日でも早く勉強し始めると良いでしょう。

2023年度行政書士試験についてはこちらの記事をご参照ください＞＞＞令和5年度行政書士試験日(2023)・申し込み日程・試験概要・配点について 

◆宅建試験に受かったあとに取る資格として、中には司法試験・予備試験にチャレンジする方もいらっしゃいます。

知らない受験生もいるかと思いますので情報を追記します。

弁護士資格を取得すると弁理士、税理士の登録もできます。さらには行政書士（行政書士法第2条）、社会保険労務士（社会保険労務士法第3条）、海事補佐人（海難審判法第19条）の登録もできます。

弁護士法第3条は「弁護士は、当事者その他関係人の依頼又は官公署の委嘱によつて、訴訟事件、非訟事件及び審査請求、再調査の請求、再審査請求等行政庁に対する不服申立事件に関する行為その他一般の法律事務を行うことを職務とする。」と定められいて、第3条2項は「弁護士は、当然、弁理士及び税理士の事務を行うことができる。」となっています。行政書士・社労士・海事補佐人はそれぞれの条文（行政書士法第2条、社会保険労務士法第3条、海難審判法第19条）をご参照ください。

◆司法試験・予備試験は狭き門ですし費用もかかります。でも時間とお金の算段がつく方にとっては挑戦する価値が高い資格かもしれません（管理人には無理ですが・・・）

※アガルート2023年合格目標予備試験講座は2024年7月末までの講座視聴期限となっているので2024年試験にも対応しています→アガルート・【2023年合格目標】司法試験｜予備試験１年合格カリキュラム

司法試験・予備試験講座で気になることがある方はアガルートに尋ねてみるとよいでしょう。→アガルート受講相談（電話・ZOOMは予約制、メールには直接回答してくれます）

宅建合格点2021予想（参考）

12月19日実施試験

・合格点予想の幅が例年になく広いため、iPhone13 mini等画面が小さめなスマホでの閲覧は横向きでお願いいたします。

宅建合格点2021
予想
(12月19日試験)

	32	33	34	35	36	37	38
宮嵜先生	32	33
日建学院	32	33	34
TAC	32	33	34
マン管理サポ	32	33	34
日本ビジ法研	32	33	34
宅建ゼミ	32	33	34
吉野先生		33	34
福島先生		33	34
中神先生		33	34	35
LEC		33	34	35
家坂先生		33	34	35
渋谷会		33	34	35	36
宅建一発			34
LEC林先生			34	35
ユーキャン			34	35	36
水野先生			34	35	36
Kenビジネス			34	35	36
黒田先生			34	35	36
大栄				35
亀田先生				35
合格広場				35
保坂先生				35
友次先生				35	36
有山先生				35	36
クレアール				35	36	37
アガルート※				35	36	37
住宅新報社				35	36	37
林先生※					36
宅建情報ネ					36
氷見先生					36
久保田先生					36
資格の大原					36	37
フォーサイト					36	37	38
幸せに宅建						37
データ数:34	6	12	17	18	16	6	1
合格点			34

◆2021年度12月実施宅建試験結果

• 受験者数（8都道府県30会場）：2万4,965名
• 合格者数：3,892名
• 合格率：15.6%
• 合格点：34点（講習受講者は29点）

不動産適正取引推進機構は、昨年12月19日に実施した21年度２回目の宅地建物取引士資格試験の結果を発表しました。８都道府県30会場で２万４９６５人が受験し、３８９２人が合格しました。合格率は15・６％。合否判定は50問中34問以上の正解で合格です。

— 日刊不動産経済通信／不動産経済研究所 (@fdk_tsushin) February 8, 2022 

10月17日実施試験

宅建合格点2021
予想
（10月17日試験）

	34	35	36	37	38
吉野先生	34	35
マンション管理サポ	34	35
高橋先生	34	35
宅建ゼミナール	34	35
有山先生	34	35
日建学院	34	35	36
TAC	34	35	36
LEC	34	35	36
ユーキャン	34	35	36
教育プランニング	34	35	36
九州不動産学院	34	35	36
タキザワ宅建	34	35	36
日本宅建学院	34	35	36
水野先生	34	35	36
Kenビジネス	34	35	36
中神先生	34	35	36
宅建動画の渋谷会	34	35	36
LEC林先生	34	35	36
家坂先生	34	35	36
中部会計専門学院	34	35	36
住宅新報	34	35	36
クレアール	34	35	36
拓明館		35
亀田先生		35
みやざき先生		35
林先生		35
保坂先生		35
福島先生		35
資格スクール大栄		35
総合資格学院		35
石川先生		35
宅建情報ネット		35
久保田先生		35
友次先生		35	36
工藤先生		35	36
週刊住宅		35	36
美人？講師		35	36
フォーサイト		35	36	37
幸せに宅建に合格			36
宅建士合格広場			36
宅建一発合格			36
資格の大原			36
黒田先生			36	37
U-CAL					38
データ数:44	22	38	27	2	1
合格点	34

不動産適正取引推進機構は、10月17日に実施した21年度宅地建物取引士の資格試験の結果を発表しました。全国238会場で20万9749人が受験し、3万7579人が合格しました。合格率は17・9％。合否判定は50問中34問以上の正解で合格（登録講習修了者は、45問中29問以上の正解で合格）です。

— 日刊不動産経済通信／不動産経済研究所 (@fdk_tsushin) November 30, 2021

令和4年度試験に合格するために

◆宅建試験の目標点数は、かつては50点中35点とされていました。今でも市販宅建テキストの中には「35点を確実に取ること」と明言しているものがあります。

実際、昨年度の合格点は34点でした。それなら35点取れば十分だ、と思うかもしれません。

◆しかしながら、平成30年度(2018)試験の合格基準点が過去最高の37点となり、そのわずか2年後の令和2年度(2020)10月試験で38点をマーク。最高点をあっさり更新してしまいました。

資格スクールの中には予想合格ラインを38〜40点にした所さえあったほどです。

宅建合格点が37点、そして38点となってしまった以上、これからの宅建試験では合格点38点を想定しておかねばなりません。

令和4年度宅建試験を受ける受験生は、少なくとも38点、できれば40点以上を取るつもりで挑むことを強くおすすめします。

◆宅建試験は毎年約20万人が受験するマンモス国家資格です。

でも、残念ながら合格ラインに届かない受験生が20万人中17万人もいます。

◆去年の点数が伸び悩んだ方、そして令和4年度試験で初めて宅建を受験する方は、今年度合格できるように合格実績の高い教材を選び、早め早めにスケジュールを組んで勉強のスタートを切りましょう！計画的に学習する習慣を身につけることは一生の財産になります！

◆受講生1,000人以上かつ合格率50%以上の宅建通信講座はフォーサイトとユーキャンです。両社とも5月31日まで割引キャンペーン中です。

• フォーサイト宅地建物取引士 スピード合格講座 2022年試験対策
• ユーキャンの宅地建物取引士（宅建士）講座

宅建試験の詳細および今年度宅建試験試験日・日程等は「宅建は年何回？」令和4年度(2022)宅建試験日と申込日程について をご参照ください。

宅建合格点の決め方

◆宅建合格点の決め方は公表されていません。

ですが、過去の試験結果から合格点の決め方は推測できます。

◆過去の試験結果から次の3点が明らかになっています。

1. 宅建の受験者数は毎年20万名前後
2. 宅建試験の合格率は概ね15〜17%
3. 宅建試験の合格者数は概ね28,000〜35,000名

これら3点から、宅建合格点の決め方は次の手順になっていると予測できます。

1. 全受験生の宅建試験の得点分布を作成する（50点何名、49点何名、48点何名、・・・というものですね）
2. 得点分布のうち、上位15〜17%かつ約28,000〜35,000名が合格者となる得点を「合格点」とする

◆例として、受験者数20万名のうち、38点までの受験生が2万3,000名、37点の受験生が1万名、36点の受験生が1万5,000名いたと仮定します。

• 受験者数20万名
• 38点までの受験者数合計が2万3,000名
• 37点の受験者が1万名
• 36点が1万5,000名

この仮定だと、37点を合格点とすれば合格率16.5%、合格者3万3,000名となります。

一方、36点を合格点とすれば合格率24%、合格者4万8,000名となります。

合格点を36点にしてしまうと、これまでの宅建試験の合格率・合格者数を大幅に超えてしまいます。

したがって、この例の場合の合格点は37点になる、と予測されます。

◆全受験生の宅建試験の得点分布は、問題が難しい年は分布が得点の下のほうに、問題が簡単な年は分布が得点の上のほうに偏ります。問題が簡単な年は合格点が上がります。問題が難しい年は合格点が下がります。

◆合格者数が毎年一定の幅に収まっていることについては以下のような推測をしています。

1. 宅地建物取引士は設置義務がある資格です。専任宅建士が不足した場合は補充しなければなりません。死亡・退職によって、毎年一定数の宅建士がいなくなることから、その分を補う宅建士を輩出しなければなりません。
2. でも、宅建試験合格者がすべて宅建士として宅建業に従事するわけではありません。
   令和2年度末の宅建士登録者数は109万9,632人。このうち、宅建士証交付者は52万9,381人、うち宅建士就業者数は33万1,095人（一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建システムの概要より）。
   宅建に合格して登録した者のうち、宅建士として宅建業に従事するのは30%程度なのです（33万1,095人÷109万9,632人×100=30.1）。
   したがって、宅建試験合格者のうち、「宅建業に従事する宅建士」は多くても30%程度と思われます。
3. つまり、宅建合格者を28,000〜35,000人とすることによって、8,000〜10,000名の新規の「宅建業に従事する宅建士」を確保しようとしているのではないか、と推測しています。

【参考】これまでの宅建合格点予想

◆令和2年度12月実施試験

宅建合格点2020
予想
(12月27日実施)

	35	36	37	38	39
資格の大原		36
亀田先生		36
資格スクール大栄		36
黒田先生		36	37
工藤先生			37
幸せに宅建に合格			37
宅建士合格広場			37
保坂先生			37
宅建情報ネット			37
LEC		36	37	38
ユーキャン		36	37	38
マンション管理サ		36	37	38
中神先生		36	37	38
家坂先生		36	37	38
水野先生			37	38
吉野先生			37	38
福島先生			37	38
宮嵜先生			37	38
友次先生			37	38
クレアール			37	38
林先生				38
鳥海先生				38
住宅新報社				38
Kenビジネス				38	39
フォーサイト			37	38	39
TAC			37	38	39
日建学院			37	38	39
宅建ゼミナール			37	38	39
宅建動画の渋谷会			37	38	39
日本ビジネス法研			37	38	39
データ数		9	23	21	7
合格点		36

◆令和2年度10月実施試験

宅建合格点2020
予想

(10月18日実施)

	35	36	37	38	39	40
林先生	35
U-CAL	35
相賀先生	35	36
九州不動産学院	35	36
TAC	35	36	37
タキザワ宅建	35	36	37
クレアール	35	36	37
教育プランニング	35	36	37
家坂先生	35	36	37
週刊住宅タイムズ	35	36	37
中部会計専門	35	36	37
フォーサイト		36
工藤先生		36
小林先生		36
鳥海先生		36
幸せに宅建に合格		36
久保田先生		36
中神先生		36	37
住宅新報社		36	37
ユーキャン		36	37	38
LEC		36	37	38
拓明館		36	37	38
黒田先生		36	37	38
Kenビジネス		36	37	38
日本宅建学院		36	37	38
マンション管理ｻﾎﾟ		36	37	38
宅建士合格広場			37
保坂先生			37
亀田先生			37
福島先生			37	38
水野先生			37	38
吉野先生			37	38
友次先生			37	38
宅建ゼミナール			37	38
日建学院			37	38	39
宅建動画の渋谷会			37	38	39
資格スクール大栄				38
石川先生				38
宅建情報ネット				38
総合資格学院				38	39
みやざき先生				38	39
LEC・林先生				38	39
資格の大原				38	39	40
合計データ数	11	24	26	21	6	1
合格点				38

◆令和元年度実施宅建試験合格点2019予想

宅建合格点2019予想

	34	35	36	37
工藤先生	34	35
教育プランニング	34	35	36
高橋先生	34	35	36
家坂先生	34	35	36
総合資格学院		35
亀田先生		35
鳥海先生		35
幸せに宅建に合格		35
宅建一発合格エンジン		35
林先生		35
石川先生		35
みやざき先生		35	36
水野先生		35	36
吉野先生		35	36
Kenビジネス		35	36
拓明館		35	36
宅建ゼミナール		35	36
友次先生		35	36
日本マンパワー		35	36
日建学院		35	36	37
ユーキャン		35	36	37
TAC		35	36	37
LEC		35	36	37
日本宅建学院		35	36	37
黒田先生		35	36	37
中部会計専門		35	36	37
駿台法律経済		35	36	37
宅建動画の渋谷会		35	36	37
タキザワ宅建		35	36	37
週刊住宅タイムズ		35	36	37
中神先生		35	36	37
資格スクール大栄			36
保坂先生			36
小林先生			36
TOP宅建学院			36
宅建情報ネット			36
久保田先生			36
宅建士合格広場			36
マンション管理サポ			36
U-CAL			36
資格の大原			36	37
九州不動産学院			36	37
住宅新報社			36	37
氷見先生			36	37
フォーサイト				37
データ数:	4	31	36	17
合格点		35

◆平成30年度実施宅建試験合格点2018予想

宅建合格点2018予想

	35	36	37	38
U-CAL	35
亀田先生	35	36
TAC	35	36	37
LEC	35	36	37
Kenビジネス	35	36	37
日本宅建学院	35	36	37
フォーサイト	35	36	37
中部会計専門学院	35	36	37
駿台法律経済	35	36	37
TOP宅建学院	35	36	37
宅建動画の渋谷会	35	36	37
日本マンパワー	35	36	37
メダリストクラブ	35	36	37
資格スクール大栄		36
久保田先生		36
幸せに宅建に合格		36
宅建一発合格エンジン		36
吉野先生		36	37
水野先生		36	37
資格の大原		36	37
九州不動産学院		36	37
教育プランニング		36	37
拓明館		36	37
黒田先生		36	37
住宅新報社		36	37
友次先生		36	37
クレアール		36	37
高橋先生		36	37
タキザワ宅建		36	37
LEC・林先生		36	37
林先生		36	37
日建学院		36	37	38
みやざき先生		36	37	38
ユーキャン		36	37	38
保坂先生			37
アガルート			37
宅建情報ネット			37
宅建士合格広場			37
宅建ゼミナール			37	38
宅建超高速勉強術				38
データ数:	12	32	32	5
合格点			37