【2019.3.14 重要!!】2020年度より賃貸不動産経営管理士試験の問題数と制限時間が変更され、現行の40問90分の試験から50問120分に変更されます。
国家資格化を見据え、賃貸不動産経営管理士試験の出題数と試験時間を変更
ぜひとも2019年度（令和元年度）試験で合格しておきましょう。
- 賃貸不動産経営管理士試験における3つの合格率
- 賃貸不動産経営管理士試験の合格率は約50%
- 2019年度賃貸不動産経営管理士試験の合格率はどうなる？
- 賃貸不動産経営管理士試験のおすすめテキスト・問題集・直前予想問題集
賃貸不動産経営管理士試験における3つの合格率
資格試験でとても気になるのが合格率です。
不動産系資格試験といえば毎年20万人も受験するマンモス資格の宅地建物取引士（宅建）が有名。ご存知の方も多いと思いますが、その合格率は約15%になっています。
というのは、合格率を合格点で調整するんですね。このタイプの試験は合格発表の日まで合否がわかりません。そして、わずか1点足りなくて涙を呑む方が毎年多数います（筆者もそうでした）。
賃貸不動産経営管理士試験も宅建と同様、合格点調整型の資格試験です。合格点が毎年変わり、直近6年は21〜29点となっています。
なお、賃貸不動産経営管理士試験は賃貸不動産経営管理士講習を受講すると40問の試験問題から4問免除されます。
したがって、一口に合格率と言っても、賃貸不動産経営管理士の合格率には次の3つがあることになります。
①受験者トータルでの合格率
②賃貸不動産経営管理士講習を受け，4問免除となった講習修了者の合格率
③講習を受けていない一般受験者の合格率
では①・②・③それぞれについてみていきましょう（データは賃貸不動産経営管理士協議会HP等より）。
賃貸不動産経営管理士試験の合格率は約50%
受験者全体の合格率
平成25年度から平成30年度試験まで過去6年間の合格率、合格者数です。
| 年度 | 合格点 | 合格率 | 合格者 |
|---|---|---|---|
| 平成25年度（2013年度） | |||
| 平成26年度（2014年度） | |||
| 平成27年度（2015年度） | |||
| 平成28年度（2016年度） | |||
| 平成29年度（2017年度） | |||
| 平成30年度（2018年度） | |||
表を見ておわかりの通り、賃貸不動産経営管理士の合格率は平成25年度（2013）試験の85.8%から年々低下し平成29年度（2017）試験の合格率は48.3%でした。50%を切ったのは初めてです。平成29年度試験から導入された個数問題・組み合わせ問題の影響が大きいかもしれません。
しかしながら、平成30年度（2018）試験では合格率が再び50.73%に回復しました。しかも合格点が29点と過去最高になりました。したがって、直近2年間における賃貸不動産経営管理士試験の合格率は概ね50%と言えるでしょう。
あくまで私見にすぎないことをご了承いただきたいのですが、平成30年は賃貸不動産経営管理士対策テキスト・問題集・直前模試等が平成29年に比してとても多く出版されました。教材の幅が広がったことによって事前対策が功を奏した受験生が多かったため得点分布が上昇し、この結果になったものと推測されます。
講習修了者（4問免除）の合格率
次に、賃貸不動産経営管理士講習を受けたかどうかで合格率にどれくらい違いがあるのかについて見てみましょう。
講習受講者（講習修了者）の合格率です。
| 年度 | 講習修了者 | 合格者 | 合格率 |
|---|---|---|---|
| 平成25年度（2013年度） | |||
| 平成26年度（2014年度） | |||
| 平成27年度（2015年度） | |||
| 平成28年度（2016年度） | |||
| 平成29年度（2017年度） | |||
| 平成30年度（2018年度） |
平成29年度の受講者は4,380人と前年度2,286人の2倍弱となりました。制度改正によって資格取得を迫られた影響があったものと思われます。
平成30年度の受講者は平成29年度より約1,000名増えました。
平成30年度の講習受講者合格率は53.65%。昨年度とほぼ同じで、50%以上をキープしています。
非受講者の合格率
講習を受けてない非受講者の合格率です。
| 年度 | 非受講者 | 合格者 | 合格率 |
|---|---|---|---|
| 平成25年度（2013年度） | |||
| 平成26年度（2014年度） | |||
| 平成27年度（2015年度） | |||
| 平成28年度（2016年度） | |||
| 平成29年度（2017年度） | |||
| 平成30年度（2018年度） |
非受講者による受験が一気に増えたのは平成28年度です。3,255人だったのがその約3倍、10,863人にまで膨れあがりました。これも制度改正の影響でしょう。
そして平成29年度の非受講生の受験は12,224人にのぼりました。受験準備が不十分だった受験生が多かったためか、非受講生の合格率は46.47%とついに50%を切ってしまいました（※平成29年度は予告無しで個数問題・組み合わせ問題が出題されました。管理人も問題を見た途端に頭を抱えました・・・）。
一方、平成30年度の非受講生の合格率は49.53%と、前年度より盛り返しています。やはり対策テキスト等が多く出版されたことによる好影響かもしれません。
講習修了者と非受講者の合格率の違い
講習修了者と非受講者の合格率はどれくらい違うのでしょう？
| 年度 | 講習修了者 | 非受講者 |
|---|---|---|
| 平成25年度（2013年度） | ||
| 平成26年度（2014年度） | ||
| 平成27年度（2015年度） | ||
| 平成28年度（2016年度） | ||
| 平成29年度（2017年度） | ||
| 平成30年度（2018年度） |
平成30年度試験での講習修了者と非受講者の合格率の差は4.12ポイント。これまでで最も差が縮まりました。
これは平成30年度試験の4問免除問題がかなり楽に得点できたせいかもしれませんし、非受講者が個数問題・組み合わせ問題に対応できていたためかもしれません。平成30年度から賃貸不動産経営管理士試験用のテキスト・問題集が平成29年よりも多く出版されたことも影響しているでしょう。
それでも合格基準点が毎年変わる形式の資格試験における4点アドバンテージは大きいと言えるでしょう。
ちなみに合格点が低いほど4問免除で受けられるメリットは大きくなります。
賃貸不動産経営管理士講習：4問免除で受けられるメリットについて - 賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ
2019年度賃貸不動産経営管理士試験の合格率はどうなる？
平成30年度試験では受験者全体の合格率が再び5割に戻りました。賃貸不動産経営管理士協議会側では合格率を絞る政策を取らない判断がなされたことが窺えます。
賃貸不動産経営管理士は国家資格化を睨んでいますので、合格者実績、さらには賃貸不動産経営管理士登録者実績がまだまだ必要なのかもしれません。この考え方すれば、少なくとも国家資格化されるまでは大幅な合格率低下は見込みにくいと予測されます（※実際どうなるかはわかりませんので保証は一切いたしません）。
なお、合格率も気になるますが、受験生にとってもっと気がかりなのは合格点です。
平成30年度賃貸不動産経営管理士試験も同様に過去最高の29点をマークしました。しかも合格率は50.7%と高いのに、です。
もし合格率を絞るのであれば、合格点はもっと上がります。30点取れれば安全圏かなと漠然と思っていましたが、受験生としてはとにもかくにも完成度を上げてできるだけ高得点をとらないと安心できなくなったことだけは確かでしょう。
さらに言えば、2020年度試験から現行の40問90分から50問120分の試験に変更されることが決定しています。あくまで管理人の予想にすぎませんが、新民法分野が10題追加されるのではないかと睨んでいます。
令和元年度試験で合格しておくにこしたことはないでしょう。
◆現在、平成30年度賃貸不動産経営管理士試験の問題解説を書き進めているところです（賃貸不動産経営管理士試験過去問：平成30年度カテゴリー）。平成29年度試験問題と同様に、平成30年度問題でも公式テキストからの出題が見られています。
ちなみに平成29年度試験は、賃貸不動産経営管理士試験は公式テキストの範囲内から98.1%が出題されていました。
賃貸不動産経営管理士試験：公式テキストからの出題率(平成29年度)
しかも、公式テキストの文言をちょっと変えただけの問題が多数出題されています。
したがって、これまでの賃貸不動産経営管理士試験の難易度はかなり低いと断言できるのです。
この点を明確にする目的で賃貸不動産経営管理士試験と宅地建物取引士資格試験の問題と比較・分析したところ、賃貸不動産経営管理士試験の問題はやはり難易度が低いことがあらためて明らかになりました。
【徹底比較】賃貸不動産経営管理士試験の難易度とは？宅建とは何が違うのか？
賃貸不動産経営管理士試験は不動産系資格の中ではまだまだとても合格しやすいのは間違いありません。
とは言え、賃貸不動産経営管理士試験の今後の難易度・合格率がどうなるかはわかりません。
早めに合格を勝ち取りましょう！
平成30年度問題の解説は順に進めていきますが、まずは平成28年度・平成29年度過去問をしっかり押さえておきましょう。
特に個数問題・組み合わせ問題が初導入された平成29年度過去問は要チェックです。
【過去問】平成29年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
【過去問】平成28年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
賃貸不動産経営管理士試験のおすすめテキスト・問題集・直前予想問題集
おすすめテキスト・問題集です。
おすすめの理由はこちらの記事をご参照ください。
【賃貸不動産経営管理士試験】おすすめテキスト・問題集 - 賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ
『賃貸不動産経営管理士試験対策問題集』過去問は試験対策の第一歩。4年分の本試験問題を収録してあります。まずはこれから。
『賃貸不動産経営管理士試験対策問題集』2019年6月5日発売。
『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂4版：賃貸不動産経営管理士公式テキスト』
改訂4版が発売されました。1,000ページ以上あるため、公式テキスト中心の勉強は非効率的かもしれません。しかしながら、すでに述べた通り、試験問題の大部分（平成29年度は98.1%）は公式テキストから出題されます。公式テキストの文言には慣れておいたほうが良いでしょう。
