【2018.11.13】2018年度賃貸不動産経営管理士試験合格ライン・合格点予想記事へのリンクを追加。
賃貸不動産経営管理士試験の合格率とは？
資格試験でとても気になるのが合格率です。
不動産系資格試験といえば毎年20万人も受験するマンモス資格の宅地建物取引士（宅建）が有名。ご存知の方も多いと思いますが、その合格率は約15%になっています。
というのは、合格率を合格点で調整するんですね。このタイプの試験は合格発表の日まで合否がわかりません。そして、わずか1点足りなくて涙を呑む方が毎年多数います（筆者もそうでした）。
賃貸不動産経営管理士試験も宅建と同様、合格点調整型の資格試験です。合格点が毎年変わり、直近5年は21〜28点となっています。
なお、賃貸不動産経営管理士試験は賃貸不動産経営管理士講習を受講すると40問の試験問題から4問免除されます。
したがって、一口に合格率と言っても、賃貸不動産経営管理士の合格率には次の3つがあることになります。
①受験者トータルでの合格率
②賃貸不動産経営管理士講習を受け，4問免除となった講習修了者の合格率
③講習を受けていない一般受験者の合格率
では①・②・③それぞれについてみていきましょう（データは賃貸不動産経営管理士協議会HP等より）。
賃貸不動産経営管理士試験の合格率
受験者全体の合格率
平成25年度から平成29年度試験まで過去5年間の合格率、合格者数です。
| 年度 | 合格点 | 合格率 | 合格者 |
|---|---|---|---|
| 平成25年度（2013年度） | |||
| 平成26年度（2014年度） | |||
| 平成27年度（2015年度） | |||
| 平成28年度（2016年度） | |||
| 平成29年度（2017年度） |
表を見ておわかりの通り、賃貸不動産経営管理士の合格率は平成25年度（2013）試験の85.8%から年々低下し平成29年度（2017）試験の合格率は48.3%でした。50%を切ったのは初めてです。
講習修了者（4問免除）の合格率
次に、賃貸不動産経営管理士講習を受けたかどうかで合格率にどれくらい違いがあるのかについて見てみましょう。
講習受講者（講習修了者）の合格率です。
| 年度 | 講習修了者 | 合格者 | 合格率 |
|---|---|---|---|
| 平成25年度（2013年度） | |||
| 平成26年度（2014年度） | |||
| 平成27年度（2015年度） | |||
| 平成28年度（2016年度） | |||
| 平成29年度（2017年度） |
平成29年度の受講者は4,380人と前年度2,286人の2倍弱となりました。制度改正によって資格取得を迫られた影響があったものと思われます。
前年平成28年度の合格率60%は切ったものの、講習受講者の合格率は53.47%。50%以上をキープしています。
非受講者の合格率
講習を受けてない非受講者の合格率です。
| 年度 | 非受講者 | 合格者 | 合格率 |
|---|---|---|---|
| 平成25年度（2013年度） | |||
| 平成26年度（2014年度） | |||
| 平成27年度（2015年度） | |||
| 平成28年度（2016年度） | |||
| 平成29年度（2017年度） |
非受講者による受験が一気に増えたのは平成28年度です。3,255人だったのがその約3倍、10,863人にまで膨れあがりました。これも制度改正の影響でしょう。
そして平成29年度の非受講生の受験は12,224人にのぼりました。受験準備が不十分だった受験生が多かったためか、非受講生の合格率は46.47%とついに50%を切ってしまいました。
講習修了者と非受講者の合格率の違い
講習修了者と非受講者の合格率はどれくらい違うのでしょう？
| 年度 | 講習修了者 | 非受講者 |
|---|---|---|
| 平成25年度（2013年度） | ||
| 平成26年度（2014年度） | ||
| 平成27年度（2015年度） | ||
| 平成28年度（2016年度） | ||
| 平成29年度（2017年度） |
平成29年度に限れば、講習修了者と非受講者の合格率の差は7ポイントと平成28年度以前より縮まりました。
これは平成29年度試験の4問免除問題が比較的楽に得点できる問題だったせいかもしれませんし、受講者が個数問題・組み合わせ問題に苦戦したせいかもしれません。また、平成29年度から賃貸不動産経営管理士試験用のテキスト・問題集が出版され始めたことによっても大きく影響しているでしょう。
それでも合格基準点が毎年変わる資格試験形式での4点アドバンテージはとても大きいと言えるでしょう。
ちなみに合格点が低いほど4問免除で受けられるメリットは大きくなります。
賃貸不動産経営管理士講習：4問免除で受けられるメリットについて - 賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ
平成30年度の合格率はさらに下がる？
平成29年度試験では、直近5年での合格率が初めて5割を切りました。これは賃貸不動産経営管理士講習を受けていない受験生の合格率の低下が主要因と思われます。
すでに述べましたが、平成29年度の合格率低下には予告無しで登場した個数問題・組み合わせ問題の影響が非常に大きかったのかもしれません。いきなり1問目、2問目と個数問題・組み合わせ問題が立て続けに出題されて筆者はとても困りました。
賃貸不動産経営管理士とダブルライセンスを狙うべき資格である宅地建物取引士資格試験（宅建）の2018年度問題では個数問題が減ったこともあり、予想合格ラインがかつてなく高くなることが予想されています。
賃貸不動産経営管理士試験がそうなるかどうかは蓋を開けてみないとわかりません。合格ライン・合格点予想はこちらの記事で本試験日から更新していきます。
平成30年度(2018)賃貸不動産経営管理士試験合格ライン予想・解答速報 - 賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ
◆賃貸不動産経営管理士試験と同じく4肢択一型の出題形式の資格試験には宅建やFP（ファイナンシャル・プランニング技能士）2級の学科試験があります。
FP2級学科試験（60問中36問正解で合格）の合格率は23%ほど。宅建はご存じの通り15%前後に調整されています。
これらに比べれば、合格率が低下傾向にあるとは言っても賃貸不動産経営管理士試験の合格率は非常に高いと言えます。なにしろ非常に楽に合格できるFP3級試験とさほど変わらない合格率だったのですから。
賃貸不動産経営管理士は国家資格化が見込まれています。国家資格になればこれまでのような50%近い合格率とはいかなくなるでしょう。今後ますます受験生が増えれば、賃貸不動産経営管理士試験の合格率は宅建並に調整されるかもしれません。
でも平成29年度試験に限って言えば、賃貸不動産経営管理士試験は公式テキストの範囲内から98.1%が出題されています。
賃貸不動産経営管理士試験：公式テキストからの出題率(平成29年度)
しかも、公式テキストの文言をちょっと変えただけの問題が多数出題されています。したがって、これまでの賃貸不動産経営管理士試験の難易度はかなり低いと断言できるのです。ただ、今後の難易度がどうなるかはもちろんわかりません。
それでも賃貸不動産経営管理士試験は不動産系資格の中ではまだまだとても合格しやすいのは間違いありません。
早めに合格を勝ち取りましょう！
まずは平成28年度・平成29年度過去問をしっかり押さえましょう。
特に個数問題・組み合わせ問題が初導入された平成29年度過去問は要チェックです。
【過去問】平成29年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
【過去問】平成28年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
賃貸不動産経営管理士試験のおすすめテキスト
おすすめテキスト・問題集です。
おすすめの理由はこちらの記事をご参照ください。
【賃貸不動産経営管理士試験】おすすめテキスト・問題集 - 賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ
『賃貸不動産経営管理士試験対策問題集』5月14日発売。
『賃貸不動産経営管理士試験対策テキスト』6月4日発売です。出題ランクSおよびAの項目は絶対押さえておきましょう。
★『賃貸不動産経営管理士 試験対策直前予想問題集』8月29日発売。
レビューはこちらです。
『賃貸不動産経営管理士 過去&予想問題集』4月19日発売。過去問の解説は『試験対策問題集』より丁寧ですが、『試験対策問題集』と『試験対策直前予想問題集』を購入するなら不要かもしれません。
レビューはこちらです。
賃貸不動産経営管理士 過去&予想問題集レビュー - 賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ
『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂3版：賃貸不動産経営管理士公式テキスト』
公式テキストは平成29年に出版された改訂3版が今年度・平成30年度試験にも使われます。購入の際は必ず正誤表を参照しましょう。
https://www.taisei-shuppan.co.jp/content/files/support/3285tsuiho3.pdf
第2版が発売されました。
『通勤時間でうかる! 賃貸不動産経営管理士試験一問一答〈第2版〉』
→レビューを書きました。一問一答全605問のボリュームです。
