2020年5月6日更新
賃貸不動産経営管理士試験は平成30年度試験までは合格率約50%と合格しやすい資格試験でした。
しかしながら、昨年の令和元年度試験で合格率が36.8%と大幅に絞られた上、令和2年度試験から50問120分へと変更。難化は必至です。
受験する方は早めに勉強を始めましょう。
- 賃貸不動産経営管理士試験における3つの合格率
- 賃貸不動産経営管理士試験の合格率は約50%
- 2020年度賃貸不動産経営管理士試験の合格率はどうなる？
- 宅建士とのダブルライセンスを目指しましょう
- 賃貸不動産経営管理士試験日・関連記事・過去問
- 試験対策について
今年度の賃貸不動産経営管理士試験は2020年11月15日実施予定です（令和2年度(2020)賃貸不動産経営管理士試験日・申し込み日程・試験概要について）。
賃貸不動産経営管理士試験における3つの合格率
資格試験でとても気になるのが合格率です。
不動産系資格試験といえば毎年20万人も受験するマンモス資格の宅地建物取引士（宅建）が有名。ご存知の方も多いと思いますが、その合格率は約15%に保たれています。
というのは、合格率を合格点で調整するんですね。このタイプの試験は合格発表の日まで合格点がわかりません。そして、わずか1点足りなくて涙を呑む方が毎年多数います（ブログ管理人もそうでした）。
賃貸不動産経営管理士試験も宅建と同様、合格点調整型の資格試験です。合格点が毎年変わり、直近7年は21〜29点となっています。
なお、令和2年度賃貸不動産経営管理士試験より従来の40問90問の試験から50問120分に変更されます。この措置に伴い、賃貸不動産経営管理士講習を受講すると50問の試験問題から5問が免除されます。
したがって、賃貸不動産経営管理士試験の受験生には5問免除者と非5問免除者がいます。
よって、賃貸不動産経営管理士の合格率には次の3つがあることになります。
①受験者トータルでの合格率
②賃貸不動産経営管理士講習を受け，4問免除となった講習修了者の合格率
③講習を受けていない一般受験者の合格率
では①・②・③それぞれについてみていきましょう（データは賃貸不動産経営管理士協議会HP等より）。
賃貸不動産経営管理士試験の合格率は約50%
受験者全体の合格率
一般に言われる賃貸不動産経営管理士試験の合格率は、この「受験者全体の合格率」を意味します。
過去6年間の受験者全体の合格率の推移です。
| 年度 | 合格点 | 合格率 | 合格者 |
|---|---|---|---|
| 平成25年度（2013年度） | |||
| 平成26年度（2014年度） | |||
| 平成27年度（2015年度） | |||
| 平成28年度（2016年度） | |||
| 平成29年度（2017年度） | |||
| 平成30年度（2018年度） | |||
| 令和元年度（2019年度） | 29点 | 36.84% | 8,698 |
賃貸不動産経営管理士の合格率は平成25年度（2013）試験の85.8%から年々低下し平成29年度（2017）試験の合格率は48.3%でした。50%を切ったのは初めてです。平成29年度試験から導入された個数問題・組み合わせ問題の影響が大きいかもしれません。
合格率は平成30年度（2018）試験で再び50.73%に回復したものの・・・令和元年度（2019）試験で一気に36.84%まで下落してしまいました。
すでに述べた通り、賃貸不動産経営管理士試験は令和2年度から50問120分と大幅に変更されます。これは近い将来の国家資格化を見込んでのことと、令和元年度試験の前から公式にアナウンスされていました。
このことが合格率に何らかの影響をおよぼすかもしれないという予感は若干ありました。
とはいえ、いきなり40%を切るほどに合格率を絞るとは、まして合格者数が平成30年度試験より少なくなったことは想定外でした。
一方、合格点は2年連続で29点でした。
令和元年度試験終了後の各資格スクール・講師による問題分析によると難易度は平成30年度より上がったとのことでした。
このため、これまでの合格率50%なら合格点は29点より下がると予想した資格スクール・講師が多かったのですが・・・
賃貸不動産経営管理士対策テキスト・問題集・直前模試等は平成30年から数多く出版されるようになり、資格スクール・オンライン講座も増えました。教材の幅が広がったことによって事前対策が功を奏した受験生が多かったため得点分布が上昇し、合格ラインの高得点状態が続いたものと推測されます。
もしかしたら28点だった受験生がとても多かったのかもしれません。
講習修了者の合格率
次に賃貸不動産経営管理士講習を受けたかどうかで合格率にどれくらい違いがあるのかについて見てみましょう。
講習受講者（講習修了者）の合格率です。
| 年度 | 講習修了者 | 合格者 | 合格率 |
|---|---|---|---|
| 平成25年度（2013年度） | |||
| 平成26年度（2014年度） | |||
| 平成27年度（2015年度） | |||
| 平成28年度（2016年度） | |||
| 平成29年度（2017年度） | |||
| 平成30年度（2018年度） | |||
| 令和元年度（2019年度） | |||
令和元年度講習修了者数は前年度より1,500名ほど増えて過去最高だったものの、合格率は38.37%。前年度講習修了者の合格者数を割り込んでしまいました。
非受講者の合格率
賃貸不動産経営管理士講習を受けてない非受講者の合格率です。
| 年度 | 非受講者 | 合格者 | 合格率 |
|---|---|---|---|
| 平成25年度（2013年度） | |||
| 平成26年度（2014年度） | |||
| 平成27年度（2015年度） | |||
| 平成28年度（2016年度） | |||
| 平成29年度（2017年度） | |||
| 平成30年度（2018年度） | |||
| 令和元年度（2019年度） | |||
非受講者による受験が一気に増えたのは平成28年度です。3,255人だったのがその約3倍、10,863人にまで膨れあがりました。これも制度改正の影響でしょう。
そして平成29年度の非受講生の受験は12,224人にのぼりました。受験準備が不十分だった受験生が多かったためか、非受講者の合格率は46.47%とついに50%を切ってしまいました。
※平成29年度は予告無く個数問題・組み合わせ問題が出題されました。管理人も第1問を見た途端、頭を抱えました・・・。
一方、平成30年度の非受講生の合格率は49.53%と、前年度より盛り返しています。やはり対策テキスト等が多く出版されたことによる好影響かもしれません。
令和元年度試験でも合格率は前年同様50%程度ではないかと思われていたところ・・・
蓋を開けたら合格率は36.21%と過去最低となってしまいました。
講習修了者と非受講者の合格率の違い
講習修了者と非受講者の合格率はどれくらい違うのでしょう？
| 年度 | 講習修了者 | 非受講者 |
|---|---|---|
| 平成25年度（2013年度） | ||
| 平成26年度（2014年度） | ||
| 平成27年度（2015年度） | ||
| 平成28年度（2016年度） | ||
| 平成29年度（2017年度） | ||
| 平成30年度（2018年度） | ||
| 令和元年度（2019年度） | ||
令和元年度試験での講習修了者と非受講者の合格率の差はわずか2.16ポイント。これまでで最低となりました。
合格基準点が毎年変わる形式の資格試験における問題の免除は大きいとは言えど、これしか差がないのに講習を受講するメリットはあるのでしょうか？
ちなみに合格点が低いほど問題免除で受けられるメリットは大きくなります。
とはいえ、合格点が高止まりである以上、講習を受講するよりも資格スクール・通信講座等でしっかり学習したほうが良いのではないか、と思ってしまいます。
一方、免除される問題がさほど難しくなかったとしても満点を取れるとは限りません。ならばこそ、合格点に1点でも足りなければ不合格となる試験において免除のメリットはやはり大きいことになります。
2020年度賃貸不動産経営管理士試験の合格率はどうなる？
令和元年度試験では受験者全体の合格率が4割に切ってしまいました。賃貸不動産経営管理士協議会側では合格率を絞る政策を取る判断がなされたと言えます。
賃貸不動産経営管理士は国家資格化を見込んでいます。このため、「合格者実績、さらには賃貸不動産経営管理士登録者実績がまだまだ必要であり、少なくとも国家資格化されるまでは大幅な合格率低下は見込みにくい」と昨年度は予測していました。
そして、「※実際どうなるかはわかりませんので保証は一切いたしません」と書いていたところ、その懸念が現実化してしまいました。
くどいようですが繰り返します。賃貸不動産経営管理士試験は、2020年度から現行の40問90分から50問120分に変更されます。
来年度の合格率がどうなるか、そして合格点がどうなるかは現時点では何も予想できません。
受験生としてはとにもかくにも完成度を上げ、できるだけ高得点をとることでしか安心できないことだけは確かでしょう。
宅建士とのダブルライセンスを目指しましょう
賃貸不動産経営管理士と合性が良く、最もダブルライセンスに向いている資格は宅地建物取引士です。
なぜなら、実務経験なしで賃貸不動産経営管理士に登録する場合、宅地建物取引士資格試験に合格・登録し宅建士証を交付しなければならないからです。
むしろ、宅建は賃貸不動産経営管理士とのダブルライセンスを取得しておくべき資格と言ったほうが良いでしょう。
2020年の宅建士試験は2020年10月18日に実施されます（賃貸不動産経営管理士試験の4週間前）。試験の難易度は賃貸不動産経営管理士のほうが宅建より低いため、前もって勉強していれば賃貸不動産経営管理士試験対策はそれほど時間をとられないかもしれません。宅建で学習する借地借家法（の借家部分）、宅建業法、法令制限の建築基準法、税金、相続などの分野の知識はそのまま賃貸不動産経営管理士試験に生かせます。
もちろん、賃貸不動産経営管理士試験に合格してから翌年度以降に宅建を受ける選択もあります。どっちつかずになりかねない方は、どちらか一つだけの受験に焦点を定めたほうが賢明です。ご一考ください。
宅建の合格率は15〜17%。賃貸不動産経営管理士試験よりはるかに低いです。もし独学で受験するなら、テキスト選びが合格の鍵を握ります。
独学・初学者向けのおすすめテキスト・問題集・過去問集はこちらにまとめました。早めに準備して、問題集・過去問題集とともに何度も何度も繰り返し学習しましょう。
賃貸不動産経営管理士試験と同様、宅建も合格点・合格ラインは年によって違います。このため、資格スクール・宅建講師による講座がたくさん開講され、各社・各講師が毎年合格ライン予想を公表しています。当ブログでは宅建本試験終了後に解答速報と合格ライン予想を時系列で追っていきます。自己採点にお役立てください。
賃貸不動産経営管理士試験日・関連記事・過去問
◆令和2年度(2020)賃貸不動産経営管理士試験の申し込みは2020年8月中旬から9月下旬と思われます。申し込み日程が正式に発表され次第、情報をアップデートします。
◆賃貸不動産経営管理士試験当日（2020年11月18日）17:00頃から予想合格ライン・合格点ボーダーと解答速報が各資格スクールより公表されると思われます。当ブログでは情報を入手次第、こちらの記事にてお知らせいたします。→令和2年度(2020)賃貸不動産経営管理士試験合格ライン・合格点ボーダー予想および解答速報
◆賃貸不動産経営管理士試験過去問平成30年度・平成29年度・平成28年度問1〜問40の解説はこちらのページにリンクしてあります（※平成29年度はこのページです）。
【過去問】平成30年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
【過去問】平成29年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
【過去問】平成28年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
平成29年度試験問題と同様に、平成30年度問題でも公式テキストからの出題が大多数でした。
ちなみに平成29年度試験は、賃貸不動産経営管理士試験は公式テキストの範囲内から98.1%が出題されていました。
賃貸不動産経営管理士試験：公式テキストからの出題率(平成29年度)
しかも、公式テキストの文言をちょっと変えただけの問題が多数出題されています。
したがって、これまでの賃貸不動産経営管理士試験の難易度はかなり低いと断言できるのです。
この点を明確にする目的で賃貸不動産経営管理士試験と宅地建物取引士資格試験の問題と比較・分析したところ、賃貸不動産経営管理士試験の問題はやはり難易度が低いことがあらためて明らかになりました。
【徹底比較】賃貸不動産経営管理士試験の難易度とは？宅建とは何が違うのか？
賃貸不動産経営管理士試験は不動産系資格の中ではまだまだ合格しやすいのは間違いありません。
とは言え、賃貸不動産経営管理士試験の今後の難易度・合格率がどうなるかはわかりません。
早めに合格を勝ち取りましょう！
試験対策について
賃貸不動産経営管理士試験は令和2年度から50問120分の試験となります。
この形式での試験は令和2年度が初です。現行の40問からどのように10問加わるのかについては何も発表されていません。
賃貸不動産経営管理士協議会からのアナウンスや、各資格スクール、市販テキスト等から令和2年度試験の動向について情報があり次第、この記事にてお知らせいたします。
現時点で判明していることは令和2年度試験でも公式テキスト改訂4版が用いられることだけです。例年通りなら試験問題の大部分は改訂4版から出題されるでしょう。
問題数が増えるのみならず、令和元年度のように合格率を絞ってくるのであれば令和2年度試験はさらなる難化が予想されます。
これまでは宅建試験に向けてしっかり勉強した受験生なら宅建試験後1ヶ月の勉強でも賃貸不動産経営管理士試験に間に合うと考えていました。
しかしながら、令和2年度試験に関しては早め早めに準備しておいたほうが良いと思われます。
令和元年度に出版された公式テキスト改訂４版が令和２年度試験でも使用されます。
紙のテキストよりPC・タブレット・スマホでの学習のほうが向いている方や学習の進捗状況を自分で管理するのが苦手な方、そして賃貸不動産経営管理士試験の勉強をどこから手を付けたらよいのか考えあぐねている方にはオンライン講座が良いかもしれません。
スタディングの賃貸不動産経営管理士講座 
には短期合格セミナー、基本講座（ビデオ・音声による18講座約8時間30分）、WEBテキスト、問題集、セレクト過去問集が利用できるコース（¥11,800、税別）と、さらに実践力アップ講座（ビデオ・音声約2時間）、実践力アップ問題集も利用できるコース（¥13,800、税別）があります。
管理人は他の試験対策でスタディングの講座を購入し、合格しました。
ただ、スタディングには質問機能がありません。質問できるほう講座のほうが良いという方はスタケンの賃貸不動産経営管理士WEB講座→PCでもスマホでも。WEB受講型宅建講座『スタケン』
が良いかもしれません。オリジナル模試3回分も付いています。
スタケン賃貸不動産経営管理士講座は2020年4月開講予定。受講料は¥13,800（税別）です。
賃貸不動産経営管理士試験対策として市販の公式テキスト、試験対策テキスト、試験対策問題集、一問一答集、直前模試などを揃えると軽く1万円を超えますので、これら二つのオンライン講座の価格はそれほど高いわけではありません。
独学にしてもオンライン講座にしても、賃貸不動産経営管理士試験対策は早めに始める方が良いでしょう。