【2019.3.14】2020年度より賃貸不動産経営管理士試験の問題数と制限時間が変更になるとのことです。まだ賃貸不動産経営管理士協議会公式HPには記載されていませんが、現行の40問90分の試験から50問120分に変更されます。
賃貸不動産経営管理士試験、50問120分に変更！国家資格化を見据え、2020年度試験から
【2019.1.11】12:52、平成30年度（2018）賃貸不動産経営管理士試験結果を受けて、本エントリーの内容を順次更新しています。ご了承くださりますようお願いいたします。
賃貸不動産経営管理士試験の合格率とは？
資格試験でとても気になるのが合格率です。
不動産系資格試験といえば毎年20万人も受験するマンモス資格の宅地建物取引士（宅建）が有名。ご存知の方も多いと思いますが、その合格率は約15%になっています。
というのは、合格率を合格点で調整するんですね。このタイプの試験は合格発表の日まで合否がわかりません。そして、わずか1点足りなくて涙を呑む方が毎年多数います（筆者もそうでした）。
賃貸不動産経営管理士試験も宅建と同様、合格点調整型の資格試験です。合格点が毎年変わり、直近5年は21〜28点となっています。
なお、賃貸不動産経営管理士試験は賃貸不動産経営管理士講習を受講すると40問の試験問題から4問免除されます。
したがって、一口に合格率と言っても、賃貸不動産経営管理士の合格率には次の3つがあることになります。
①受験者トータルでの合格率
②賃貸不動産経営管理士講習を受け，4問免除となった講習修了者の合格率
③講習を受けていない一般受験者の合格率
では①・②・③それぞれについてみていきましょう（データは賃貸不動産経営管理士協議会HP等より）。
賃貸不動産経営管理士試験の合格率
受験者全体の合格率
平成25年度から平成30年度試験まで過去6年間の合格率、合格者数です。
| 年度 | 合格点 | 合格率 | 合格者 |
|---|---|---|---|
| 平成25年度（2013年度） | |||
| 平成26年度（2014年度） | |||
| 平成27年度（2015年度） | |||
| 平成28年度（2016年度） | |||
| 平成29年度（2017年度） | |||
| 平成30年度（2018年度） | |||
表を見ておわかりの通り、賃貸不動産経営管理士の合格率は平成25年度（2013）試験の85.8%から年々低下し平成29年度（2017）試験の合格率は48.3%でした。50%を切ったのは初めてです。
しかしながら、平成30年度（2018）試験では合格率が再び50.73%に回復しました。しかも合格点が29点と過去最高になりました。
あくまで私見にすぎないことをご了承いただきたいのですが、平成30年は賃貸不動産経営管理士対策テキスト・問題集・直前模試等が平成29年に比してとても多く出版されました。勉強した受験生が多かったため得点分布が上昇し、この結果になったものと推測されます。
講習修了者（4問免除）の合格率
次に、賃貸不動産経営管理士講習を受けたかどうかで合格率にどれくらい違いがあるのかについて見てみましょう。
講習受講者（講習修了者）の合格率です。
| 年度 | 講習修了者 | 合格者 | 合格率 |
|---|---|---|---|
| 平成25年度（2013年度） | |||
| 平成26年度（2014年度） | |||
| 平成27年度（2015年度） | |||
| 平成28年度（2016年度） | |||
| 平成29年度（2017年度） | |||
| 平成30年度（2018年度） |
平成29年度の受講者は4,380人と前年度2,286人の2倍弱となりました。制度改正によって資格取得を迫られた影響があったものと思われます。
平成30年度の受講者は平成29年度より約1,000名増えました。
平成30年度の講習受講者合格率は53.65%。昨年度とほぼ同じで、50%以上をキープしています。
非受講者の合格率
講習を受けてない非受講者の合格率です。
| 年度 | 非受講者 | 合格者 | 合格率 |
|---|---|---|---|
| 平成25年度（2013年度） | |||
| 平成26年度（2014年度） | |||
| 平成27年度（2015年度） | |||
| 平成28年度（2016年度） | |||
| 平成29年度（2017年度） | |||
| 平成30年度（2018年度） |
非受講者による受験が一気に増えたのは平成28年度です。3,255人だったのがその約3倍、10,863人にまで膨れあがりました。これも制度改正の影響でしょう。
そして平成29年度の非受講生の受験は12,224人にのぼりました。受験準備が不十分だった受験生が多かったためか、非受講生の合格率は46.47%とついに50%を切ってしまいました。
一方、平成30年度の非受講生の合格率は49.53%と、前年度より盛り返しています。対策テキスト等が多く出版されたことによる好影響かもしれません。
講習修了者と非受講者の合格率の違い
講習修了者と非受講者の合格率はどれくらい違うのでしょう？
| 年度 | 講習修了者 | 非受講者 |
|---|---|---|
| 平成25年度（2013年度） | ||
| 平成26年度（2014年度） | ||
| 平成27年度（2015年度） | ||
| 平成28年度（2016年度） | ||
| 平成29年度（2017年度） | ||
| 平成30年度（2018年度） |
平成30年度試験での講習修了者と非受講者の合格率の差は4.12ポイント。これまでで最も差が縮まりました。
これは平成30年度試験の4問免除問題がかなり楽に得点できる問題だったせいかもしれませんし、非受講者が個数問題・組み合わせ問題に対応できていたせいかもしれません。平成30年度から賃貸不動産経営管理士試験用のテキスト・問題集が平成29年よりも多く出版されたことも影響しているでしょう。
それでも合格基準点が毎年変わる形式の資格試験における4点アドバンテージは大きいと言えるでしょう。
ちなみに合格点が低いほど4問免除で受けられるメリットは大きくなります。
賃貸不動産経営管理士講習：4問免除で受けられるメリットについて - 賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ
2019年度賃貸不動産経営管理士試験の合格率はどうなる？
平成30年度試験では受験者全体の合格率が再び5割に戻りました。賃貸不動産経営管理士協議会側では合格率を絞る政策を取らない判断がなされたことが窺えます。
賃貸不動産経営管理士は国家資格化を睨んでいますので、合格者実績、さらには賃貸不動産経営管理士登録者実績がまだまだ必要なのかもしれません。この考え方すれば、少なくとも国家資格化されるまでは大幅な合格率低下は見込みにくいと予測されます（※実際どうなるかはわかりませんので保証は一切いたしません）。
なお、合格率も気になるますが、受験生にとってもっと気がかりなのは合格点です。
平成30年度賃貸不動産経営管理士試験も同様に過去最高の29点をマークしました。しかも合格率は50.7%と高いのに、です。
もし合格率を絞るのであれば、合格点はもっと上がります。30点取れれば安全圏かなと漠然と思っていましたが、受験生としてはとにもかくにも完成度を上げてできるだけ高得点をとらないと安心できなくなったことだけは確かでしょう。
◆現在、平成30年度賃貸不動産経営管理士試験の問題解説を書き進めているところです（賃貸不動産経営管理士試験過去問：平成30年度カテゴリー）。平成29年度試験問題と同様に、平成30年度問題でも公式テキストからの出題が見られています。
ちなみに平成29年度試験は、賃貸不動産経営管理士試験は公式テキストの範囲内から98.1%が出題されていました。
賃貸不動産経営管理士試験：公式テキストからの出題率(平成29年度)
しかも、公式テキストの文言をちょっと変えただけの問題が多数出題されています。
したがって、これまでの賃貸不動産経営管理士試験の難易度はかなり低いと断言できるのです。
この点を明確にする目的で賃貸不動産経営管理士試験と宅地建物取引士資格試験の問題と比較・分析したところ、賃貸不動産経営管理士試験の問題はやはり難易度が低いことがあらためて明らかになりました。
【徹底比較】賃貸不動産経営管理士試験の難易度とは？宅建とは何が違うのか？
賃貸不動産経営管理士試験は不動産系資格の中ではまだまだとても合格しやすいのは間違いありません。
とは言え、賃貸不動産経営管理士試験の今後の難易度・合格率がどうなるかはわかりません。
早めに合格を勝ち取りましょう！
平成30年度問題の解説は順に進めていきますが、まずは平成28年度・平成29年度過去問をしっかり押さえておきましょう。
特に個数問題・組み合わせ問題が初導入された平成29年度過去問は要チェックです。
【過去問】平成29年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
【過去問】平成28年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
賃貸不動産経営管理士試験のおすすめテキスト・問題集・直前予想問題集
おすすめテキスト・問題集です。
おすすめの理由はこちらの記事をご参照ください。いずれも新年度（2019年度）版が発売されると予想されますので、購入の際はじゅうぶんご検討ください。
【賃貸不動産経営管理士試験】おすすめテキスト・問題集 - 賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ
『賃貸不動産経営管理士試験対策問題集』2018年5月14日発売。
『賃貸不動産経営管理士試験対策テキスト』2018年6月4日発売です。出題ランクSおよびAの項目は絶対押さえておきましょう。
『賃貸不動産経営管理士 試験対策直前予想問題集』2018年8月29日発売。
レビューはこちらです。重要数字攻略ドリルは特におすすめです。
『賃貸不動産経営管理士 過去&予想問題集』2018年4月19日発売。過去問の解説は『試験対策問題集』より丁寧ですが、『試験対策問題集』と『試験対策直前予想問題集』を購入するなら不要かもしれません。
レビューはこちらです。
賃貸不動産経営管理士 過去&予想問題集レビュー - 賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ
『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂3版：賃貸不動産経営管理士公式テキスト』
平成29年に出版された改訂3版が平成30年度試験にも使われました。購入の際は必ず正誤表を参照しましょう。
https://www.taisei-shuppan.co.jp/content/files/support/3285tsuiho3.pdf
第2版が発売されました。
『通勤時間でうかる! 賃貸不動産経営管理士試験一問一答〈第2版〉』
2018年7月15日発売。レビューを書きました。一問一答全605問のボリュームです。
