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合格率からみた賃貸不動産経営管理士試験の難易度【2022年度最新版】

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2022年9月27日更新
この記事では賃貸不動産経営管理士試験の難易度について、合格率データの推移から見ていきます。

賃貸不動産経営管理士試験は平成30年度試験までは合格率約50%と合格しやすい資格試験でした。

しかしながら、2020年度試験合格率ではついに30%を切ってしまいました。

2021年度試験の合格率は31.2%と30%台に戻りましたが、2022年度以降は合格率がさらに低下してもおかしくありません。

本試験までの残り日数を把握し、受験生は良い教材を使って早め早めに勉強を始めましょう。

2022年度の賃貸不動産経営管理士試験は2022年11月20日実施予定です(令和4年度(2022)賃貸不動産経営管理士試験日・申し込み日程・試験概要について)。

賃貸不動産経営管理士試験の難易度は年々上がっている

◆賃貸不動産経営管理士試験を初めて受験する方が気になることのひとつが「賃貸不動産経営管理士試験の難易度」です。

難易度を示す指標で最も客観的なのが合格率です。

合格率は「合格しやすさ」を示します。

賃貸不動産経営管理士試験の合格率は平成30年度までは概ね50%をキープしていました。

ところが、令和2年度試験の合格率は平成30年度試験に比べていきなり20ポイントも低下したのです。

この傾向は令和3年度、そして令和4年度も続くのでしょうか?受験生にとってはとても気になります。

まずは賃貸不動産経営管理士試験の合格率の推移と傾向についてみていきましょう。

2020年度賃貸不動産経営管理士試験の合格率は29.8%と急減

◆過去8年間の受験者全体の合格率の推移です。

賃貸不動産経営管理士試験結果
年度 合格点 合格率 合格者
H25
28点
85.8%
3,386
H26
21点
76.8%
3,219
H27
25点
54.5%
2,679
H28
28点
55.8%
7,350
H29
27点
48.3%
8,033
H30
29点
50.7%
9,379
R元
29点
36.8%
8,698
R2
34点
29.8%
8,146
R3
40点
31.5%
10,240


平成26年度→平成27年度で76.8%から54.5%へと急減しました。

平成27年度以降は平成30年度まで合格率50%前後をキープしていました。おかげで当時は「賃貸不動産経営管理士は合格率50%と合格しやすい資格」と言われていたものです。

ところが令和元年度に合格率が36.8%に急減。難易度が一気に上がってしまいました

さらに初の50問120分となった令和2年度(2020)試験では合格率がついに29.8%まで低下。さらなる難易度の上昇です。

令和3年度(2022)は合格率こそ31.5%と30%台に戻ったものの、合格点はなんと40点。合格率からみた難易度については前年度並みと言えますが、合格に必要な得点率は前年度の68%から80%へと急上昇。得点率についての難易度が急上昇しました。


したがって、賃貸不動産経営管理士は、50問中10問程度しか取りこぼしが許されない資格試験になってしまったのです。つい4年前までは大違い・・・今や合格しやすい資格試験とは言えない状況にあるのです。

◆賃貸不動産経営管理士試験では、平成28年度試験までは特に勉強をしていなくても肢問の文章を読んだだけで「これはおかしい」というものが出題されていました。

そんなサービス問題が無くなり、一切の予告無しで個数問題・組み合わせ問題が初めて出題されたのが平成29年度試験です。それでも合格率は50%をわずかに下回る程度、そして平成30年度試験では合格率が再び50%台に戻りました。

このため、賃貸不動産経営管理士試験は、平成30年度までは10月の宅建試験を受けたあとの1ヶ月間の勉強で十分合格できる試験と言われていました(管理人もそう考えていました)。

今は、「宅建受験生なら賃貸不動産経営管理士試験に1ヶ月程度の学習で合格を見込める」などと軽口を叩ける状況にはありません。

早め早めに試験対策を始めることを強くおすすめします。

講習修了者と講習を受けなかった受験生の合格率

◆賃貸不動産経営管理士試験には賃貸不動産経営管理士講習を受講すると免除される問題があります。

令和元年度までは講習の受講によって40問中4問が、令和2年度以降では講習受講により50問中5問免除されています。

では賃貸不動産経営管理士講習を受けたかどうかで合格率にどれくらい違いがあるのかについて見てみましょう。

◆まずは講習受講者(講習修了者)の合格率です。

賃貸不動産経営管理士試験
講習修了者の結果
年度 講習修了者 合格者 合格率
H25
1,901
1,689
88.8%
H26
1,463
1,245
85.0%
H27
1,653
1,056
63.8%
H28
2,286
1,556
68.0%
H29
4,380
2,342
53.4%
H30
5,379
2,886
53.6%
R元
6,882
2,641
38.3%
R2
8,671
2,925
33.7%
R3
10,390
3,738
36.0%


令和3年度賃貸不動産経営管理士講習は、受講者数が初めて1万人を超えました。国家資格化を迎える初めての試験に向けて5問免除のメリットを活かそうと考えた受験生が多かったと考えられます。

◆次に講習を受けてない受験生(非受講者)の合格率です。

賃貸不動産経営管理士試験
非受講者の結果
年度 非受講者 合格者 合格率
H25
2,045
1,697
82.9%
H26
2,725
1,974
72.4%
H27
3,255
1,623
49.8%
H28
10,863
5,794
53.3%
H29
12,244
5,691
46.4%
H30
13,109
6,493
49.5%
R元
16,723
6,057
36.2%
R2
18,667
5,221
27.9%
R3
22,069
6,502
29.4%


非受講者の試験合格率は平成29年度に50%を切りました。これは、平成29年度に予告無く個数問題・組み合わせ問題が出題された影響があったと思われます(管理人も問1を見た途端、頭を抱えました・・・)。

平成30年度合格率は49.53%と、前年度より盛り返しています。対策テキスト等が多く出版されたことによる好影響かもしれません。

一方、令和元年度合格率は36.2%令和2年度は27.9%令和3年度は29.4%。直近2年は30%を切っています。

◆講習修了者と非受講者の合格率はどれくらい違うのでしょう?

賃貸不動産経営管理士試験
講習修了者・非受講者の
合格率
年度 講習修了者 非受講者
H25
88.8%
82.9%
H26
85.0%
72.4%
H27
63.8%
49.8%
H28
68.0%
53.3%
H29
53.4%
46.4%
H30
53.6%
49.5%
R元
38.3%
36.2%
R2
33.7%
27.9%
R3
36.0%
29.4%


令和元年度試験での講習修了者と非受講者の合格率の差はわずか2.16ポイントだったので、令和2年度では5.8ポイント、そして令和3年度には6.6ポイントにまで広がりました。 

賃貸不動産経営管理士試験合格点調整型の資格試験なので合格点が毎年変わります。わずか1点足りなくても不合格となり、涙を呑みます。

賃貸不動産経営管理士試験ではどの問題が免除されるのかは試験本番を迎えないとわかりません。もしかしたら相対的に簡単な問題ばかりが5問免除対象となるかもしれませんし、そうじゃないのかもしれません。

それでも、免除される5問を全部得点できる保証がない以上、1点で泣かないためにも講習を受けておくメリットはあると言えます。

 

2022年度賃貸不動産経営管理士試験の難易度はどうなるのか?

令和4年度(2022)賃貸不動産経営管理士試験の難易度はどうなるのでしょうか?

合格率を絞るほうに難易度の舵を切るのか、それとも合格点を上げる=得点率を上げるほうに難易度の舵を切るのか、あるいは問題そのものの難易度を上げて合格点を下げるのか、現時点ではなんとも言えません。

ただし、試験内容が簡単になることは今後ありません

賃貸不動産経営管理士協議会の方が言明しています。

(Youtube:Kenビジネススクール【不動産資格専門】、「【後編】受験者の方必見‼賃貸不動産経営管理士 国家資格試験実施団体への取材動画~2022年度試験は難しくなるの?業務管理者との違いとは?資格取得の利点は?学生・ビジネスパーソン・オーナー・女性~」2022年8月16日公開より)


対談では合格者数がどうなるのかという質問も出ましたが、協議会側はノーコメントでした。

仮に合格者数を昨年度と同様の10,000人程度にするのであれば、合格率は試験申込者数次第で予測できます。

一方、合格者数のラインを特に設けないのであれば、合格率を予測することはほぼ不可能でしょう。

ちなみに、賃貸不動産経営管理士試験の合格点予想が資格スクール・講師によって試験当日から公表されますが、例年、ほとんど予想が合っていません。


それもそのはずで、宅建のように合格率が一定ではない中、予測する材料がとても乏しいからです。

今のところ宅建並の合格率15〜18%にまで一気に絞り込むとはちょっと考えにくいですが、こればかりは何とも言えません。

また、昨年度は合格点が40点と非常に高かったです(講習受講者は35点)。50点満点の試験で合格点40点というのは得点率8割を要求されることになります。取りこぼしが許されない試験であり、準備不足の受験生にはとても厳しい試験となりました。

これからは、どんな問題が出題されても8割(40点)とれる試験対策が必要です。

賃貸不動産経営管理士試験は、もはや「宅建試験が終わってからの1ヶ月間の勉強で十分合格できる」などと安易に言える試験ではないのです。

試験合格への近道は、良い教材を使って早めに勉強を始めることです。市販テキストだけでの勉強が不安な受験生は資格スクールや通信講座の教材に対価を惜しまないほうが吉です。

試験対策については次の章をご参照ください。合格の一助になれば幸いです。

 

賃貸不動産経営管理士試験に効率良く合格したい方へ

◆賃貸不動産経営管理士は、国家資格化に伴って仕事上必要になる方や就職・転職のために必要とする方が今後大幅に増えると思われます。

しかしながら、賃貸不動産経営管理士試験は「受験生の7割が不合格となる試験」になってしまいました。

本気で賃貸不動産経営管理士試験に合格したいのであれば、もはや「簡単に合格できる資格試験ではなくなった」ことをぜひ自覚してください。

◆賃貸不動産経営管理士試験合格に必要な勉強時間は100〜150時間とされています。当ブログでは125時間としていますが、それはあくまで最低限必要な時間です。

特に、これまで資格試験を受験をしたことがない方や、宅建になかなか合格できない方は200時間以上必要かもしれません。早め早めに勉強し始めることをおすすめします。

特に、次の3項目に当てはまる方は少しでも合格可能性を上げるため、合格実績の高い=合格率の高い資格スクール・通信講座の活用を積極的に検討するべきです。

なぜなら、良い教材を使って効率的に学習でき、しかも学習の進捗状況を管理しやすい上、わからないところを質問できるからです。

  • これまで資格試験を受験したことがない方やなかなか資格試験に合格できない方
  • 何から勉強したらいいのか考えあぐねている方
  • 効率良く今年の合格を目指す方

◆おすすめできるのは次の2つを明記している講座です。

  1. 講座の合格率
  2. 講座に質問機能(質問回数無制限が望ましい)が含まれている

管理人が知る限りでは、これら2点が明記されているのはアガルートアカデミーの賃貸不動産経営管理士講座だけです。

特に際立っているのはアガルートの合格実績です。令和3年度賃貸不動産経営管理士試験の講座受講生合格率は70.25%。令和2年度試験の合格率31.5%の3倍強です。

しかも講座合格者の42%は3ヶ月間の学習で合格しています。とても効率良く学習できる教材です。

◆管理人は宅建受験のとき8万円ほどかけて教材を購入して勉強しましたが、プロの手による良く練られた教材を使うと、本当に効率良く学習できることを身を持って思い知りました。

少しでも合格可能性を上げたい方は検討してみて損はありません。

◆アガルートアカデミーの賃貸不動産経営管理士試験総合カリキュラムは講習用テキストにもしっかり準拠しています。講座担当は工藤美香講師です。
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割引価格でもまだ高いと感じるかもしれませんが、令和4年度試験で合格できなければ次年度も勉強しなければなりません。お金は取り戻せますが、時間は誰にも取り戻せません。決して高い買い物ではないと思います。


◆テキストには、図ひとつとっても工藤講師の細かい指示が入っています。

問題分析について触れておきます。令和2年度試験の問49は解答速報の正解肢が資格スクール各社で2と3に別れました。資格スクール・講師の中には当初2にしていたのを3に変更したり、3を2に変更したりしていた所もありましたが、試験日当日から解答を2とし、その後一切変更しなかったのは工藤講師だけでした。


アガルート賃貸不動産経営管理士講座のとりわけ良いところは、動画講義を視聴しながらテキスト(500ページほど)を1周するのに約25時間しかかからないことです。

これが公式テキスト(1,000ページ超)なら1時間に20ページ精読できたとしても50時間かかってしまいます。アガルートのほうが効率良く学習できます

まずは発送されてきたテキストを該当する動画講義とともに視聴し、学習の要領をつかむと良いでしょう。

また、はじめの1ヶ月以内にFacebookグループでの質問に慣れておくことをおすすめ
します(Facebookグループではグループ内の他の方による質問と、その質問への工藤講師からの返信も閲覧できます)

直前期になって焦りながら学習するより、今から毎日少しずつ、着実に学習し始めると時間の使い方に余裕ができます。がんばりましょう!
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賃貸不動産経営管理士試験日・関連記事

◆賃貸不動産経営管理士試験当日(2022年11月20日)は15:00過ぎから予想合格ライン・合格点ボーダーと解答速報が各資格スクールより公表されると思われます。当ブログでは情報を入手次第、こちらの記事にてお知らせいたします。
 賃貸不動産経営管理士試験合格点・合格ライン予想2022・解答速報【令和4年度】 


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