2021年10月21日更新
令和3年度(2021)賃貸不動産経営管理士試験の試験日・申し込み日程・試験概要についてお知らせします。今年度試験の申込みは終了しました。受験する方は勉強に集中しましょう。
令和3年度(2021)賃貸不動産経営管理士試験の試験日・申し込み日程・試験概要について
令和3年度(2021)賃貸不動産経営管理士試験の試験日は2021年11月21日です。申し込み日程・試験概要および管理人自身の受験経験による合格へのアドバイスをお知らせします。
（試験実施要領（令和3年度）-賃貸不動産経営管理士（賃貸不動産における専門家の資格）より）
注：賃貸不動産経営管理士は2021年4月の国家資格化に伴い、登録要件から「宅地建物取引士」が外れまています。（注：2020年度試験合格者までの登録要件には宅地建物取引士が含まれています）
※試験実施要領には「本試験は（一社）賃貸不動産経営管理士協議会が、賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律第12条第4項の知識及び能力を有すると認められることを証明する事業＝登録試験を行う登録証明実施機関として国土交通大臣の登録を受けた場合、同法律における「登録試験」として実施されます。※令和3年6月15日の法施行後より事業申請予定。」と明記されています。
注：試験実施要領には「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」に関しては、令和3年6月15日時点の規定に基づいて出題する」と明記されていますので、未対応の市販テキストで学習している場合は、自力で補わなければなりません。
◆試験申込みはこちらからとなります→試験の申込み-賃貸不動産経営管理士（賃貸不動産における専門家の資格）
賃貸不動産経営管理士試験に本気で合格したい方へ
管理人自身の受験経験による合格へのアドバイス
◆賃貸不動産経営管理士は、国家資格化に伴って仕事上必要になる方や就職・転職のために必要とする方が今後大幅に増えると思われます。
しかしながら、賃貸不動産経営管理士試験は受験生の半分が受かる試験から「受験生の7割が不合格となる試験」になってしまいました。
しかも、賃貸不動産経営管理士試験は予告なく難易度を大幅に上げてきた歴史があります。
◆管理人は平成29年度試験を受験しました。過去問は平成27年度・28年度のみでしたし、問題の中には肢問を読んだだけで正誤判定できるものがいくつもありました。テキスト・過去問は一通りこなしましたがたいしたことない試験とたかをくくっていました。
ところが問題用紙が配られてみると表紙から透けて見える問1に「1つ 2つ 3つ 4つ」という宅建で苦しめられた個数問題の選択肢が。めくってみたら問1が個数問題、そして問2は組み合わせ問題・・・そう、予告なしに個数問題と組み合わせ問題が出題されたのです！
問10までだけでも個数問題2問に組み合わせ問題2問、しかもと問10まですべて正しいもの・適切なものを選ぶ問題（誤っているものを選ぶほうが正答しやすいです）。そして正解肢番号は問1から順に4 4 4 4 1 1 2 1 4 4 という疑心暗鬼を生みやすい並びに。
さらに、平成27年度・28年度試験で出題されていた肢問を読んだだけで正誤判定できる問題が皆無。
帰宅してからしばらくは自己採点する気が起きなかったほどでした。
なんとか合格はできたものの、試験レベルは平成28年度以前とはまったく別物でした。
◆賃貸不動産経営管理士試験は、平成29年度試験や令和元年度・2年度の合格率大幅低下のように突然の難易度アップを実施している歴史があります。
令和3年度は国家資格化されて初めての試験です。さらに難易度を上げてきても何もおかしくありません。
本気で賃貸不動産経営管理士試験に合格したいのであれば、もはや「簡単に合格できる資格試験ではなくなった」ことをぜひ自覚してください。
◆賃貸不動産経営管理士試験は昨年から50問の試験になりました。このため、「50点中○○点取れば合格できる」というラインはまだわかっていません。
ただ、これまでの試験の合格点は平成29年度から令和元年度が27点、29点、29点（40点満点）なので得点率は67.5%、72.5%、72.5%、令和2年度は34点（50点満点）なので得点率68%でした。今年も同様の得点率が必要とすれば、最低でも35点から36点、できれば38点は確保したいところです。
とくに、今年は賃貸住宅管理業法から出題される最初の年です。
内容のうすいテキストでは対応できないかもしれません。今年の合格を目指すなら、良い教材を使ってしっかり準備しましょう。
◆一般に、試験合格と「勉強時間・勉強の質」には次の関係があります。
試験合格=勉強時間×勉強の質
したがって、試験合格のためにすべきことは次の2点に尽きます。管理人からの合格へのアドバイスです。
- 1日でも早く賃貸不動産経営管理士試験の勉強を始めること
- 勉強の質を上げるため、効率良く学習できて合格実績が高い教材を使うこと
1日でも早く賃貸不動産経営管理士試験の勉強を始める
◆賃貸不動産経営管理士試験合格に必要な勉強時間は概ね100〜150時間と考えて良いでしょう。当ブログでは最低でも125時間としています。過去問の蓄積がまだ少ないからです。
2021年度賃貸不動産経営管理士試験まで50日を切っています。
今年の賃貸不動産経営管理士試験に合格したいのであれば1日でも早く勉強を始めることを強くおすすめします。
勉強の質を上げるため、効率良く学習できて合格実績が高い教材を選ぶ
◆当ブログでは「賃貸不動産経営管理士試験合格に必要な勉強時間を125時間としている」とお伝えしました。
これは公式テキスト『賃貸不動産管理の知識と実務』をメイン教材とした場合に最低でも必要となる時間です（注：今年から公式テキストとは呼ばれなくなりましたが、この記事では公式テキストとしておきます）。
公式テキストをメイン教材とする理由は、試験問題のほとんどが公式テキストから出題されてきているからです。
とはいえ、資格試験を受けたことがない方や、宅建になかなか合格できない方が公式テキストをメイン教材として学習することはおすすめしにくいです。なぜなら公式テキストは1,000ページもあるため1周することすら難しいかもしれないからです。
公式テキストは、そのボリュームのみならず、頻出項目についての記述が一切無い上、索引すら付いていません。受験生にとってはとてもハードルの高い教材と言わざるを得ません。
◆一方、アガルートの賃貸不動産経営管理士講座ではテキストを開きながら動画講義を20時間弱視聴するだけで賃貸不動産経営管理士試験全範囲を、重要ポイントをふまえながら学習できます。とても効率的です。
ちなみに昨年度のアガルート賃貸不動産経営管理士講座受講生の合格率はなんと92.3%。合格可能性を高めたいのであれば、利用を検討しない手はないと思います。
◆もちろん、アガルート賃貸不動産経営管理士講座のメリットは20時間で全範囲を1周できることだけではありません。テキスト・動画講義の内容もしっかりしています。
例として、今年の試験範囲で大きく変わった「賃貸住宅の定義」について紹介します。
賃貸住宅の定義は賃貸住宅管理業法第2条第1項で規定されています。今年の試験で出題される可能性は極めて高いと管理人は予想しています（外れたらすみません）。しっかりおさえておきたい項目です。
賃貸住宅の定義についてやっかいなのがウィークリーマンションの扱いです。ウィークリーマンションは賃貸住宅に当たるときと当たらないときがあるからです。
しかしながら、市販テキストの中には賃貸住宅の定義について内容が薄いものがあります。
『2021年版賃貸不動産経営管理士合格のトリセツ』では、ウィークリーマンションが賃貸住宅にあたるケースについて「生活の本拠として使用を予定」としか書かれてません。
これだけで正誤判定できるような問題なら良いのですが、令和３年度版公式テキストp.70では、ウィークリーマンションについて8行を費やして説明しています。しっかり学習しないと、出題内容によっては1点を失いかねません。
一方、アガルートの動画講義を視聴したところ、必要十分な説明がされていたことを確認できました。賃貸住宅の定義については「動画講義S21総合講義-006_★賃貸住宅管理業者の登録制度」の前半、1分13秒〜6分49秒を数回視聴すれば十分理解できます。
◆賃貸不動産経営管理士試験は不動産関連業務を行っている方やこれから職に就きたい方が多く受験すると思います。仕事をしながら、家事・育児をしながら勉強するのは本当にたいへんです。
効率良く学習できて合格実績が高い教材を選択し、勉強の質を上げて楽に学習できる方策を取ったほうが良いと思います。
◆合格実績が高い教材としてアガルートをあげましたが、管理人の知る限りでは次の2つを両方とも明記している講座は今のところアガルートアカデミーの賃貸不動産経営管理士試験総合カリキュラム だけです。
- 講座の合格率をHPに記載している講座
- 質問機能が備わっている講座（講師が直接返信し、質問回数無制限がベスト）
◆すでに述べた通り、アガルートで特に際立っているのは何と言っても合格実績です。令和2年度賃貸不動産経営管理士試験の講座受講生合格率は92.3%。令和2年度試験の合格率29.8%の3倍強という実績です。
管理人は宅建受験のとき8万円ほどかけて教材を購入して勉強しましたが、プロの手による良く練られた教材を使うと、本当に効率良く学習できることを身を持って知りました。
少しでも合格可能性を上げたい方は検討してみて損はありません。
◆質問機能については後述しますが、ネットにいろんな情報が普及したとは言っても賃貸不動産経営管理士試験については宅建ほどではありません。
繰り返しますが、今年は賃貸住宅管理業法から出題される最初の試験ですので、自分であれこれ調べるのはものすごく大変です（まず条文にあたらなければならない上、調べたことが妥当かどうかもわかりません）。賃貸不動産経営管理士試験対策の実績があるプロ講師の指導を受けるほうが得策だと思います。
◆今年度賃貸不動産経営管理士試験は、4月に発売された公式テキストから出題されると予測されます。
アガルートアカデミーの賃貸不動産経営管理士試験総合カリキュラムは公式テキストにもしっかり準拠しています。講座担当は工藤美香講師です。
＞＞＞アガルートアカデミー・工藤美香講師による2021年合格目標賃貸不動産経営管理士試験総合カリキュラム、期間限定受験生応援30%OFFキャンペーン中! 
◆アガルートアカデミー・2021年合格目標賃貸不動産経営管理士試験総合カリキュラム 
には以下の講座が含まれています。
- 総合講義：オリジナルのフルカラーテキスト付き動画講義
- 過去問解析講座
- 解説講義付き直前ヤマ当て模試
- Facebookグループ内での質問制度（回数無制限かつ工藤講師が直接返信）
※現在、受験生応援期間限定30%オフ中（税込¥61,446）です（10月21日まで！）。総合講義のみ（Facebookグループ質問制度付き）だと税込¥30,646です（こちらも10月21日まで！）。
6万円、もしくは3万円を高いと感じるかもしれませんが、今年合格できなければ来年も勉強しなければなりません。お金を取り戻すことはできますが、時間を取り戻すことは誰にもできません。
なお、アガルートには各種割引制度があります。割引対象の方はきっちり利用しましょう。
→総合カリキュラムもしくは総合講義ページ 
の「お申込み」ボタン→現在のカートの中ページの「お申し込み手続きへ」ボタン→マイページ（ログイン）の「まだ会員登録されていないお客様」の「会員登録をする」ボタンから会員登録を済ませた上で、賃貸不動産経営管理士試験 各種割引制度 
ページの「メーラーを起動」ボタンからカスタマーセンター宛にメールしてください。
さらに合格時には「合格祝い金2万円」もしくは「支払金額全額返金（インタビュー出演など条件あり、総合カリキュラム受講生のみ）」の特典があります。
◆すでに講座を申し込んで学習している方もいらっしゃいます。
アガルートの賃貸不動産経営管理士...サクサク進む。
— ゆっこ (@yukko0571) April 1, 2021
工藤美香先生がサラッと講義するからなのか、聞くだけで合格できる？と錯覚😳‼️
受かるよね、きっと✨
◆テキストには、図ひとつとっても工藤講師の細かい指示が入っています。
テキストはこうして作るよ
— 工藤美香(アガルート) (@mikakudo_ag) March 14, 2020
入れ込んである図は、制作の方が私のこうしたい！ってメモ程度からここまでにしてくれます✨
水の位置もう少し高くねとかすごい細かい注文をしても完璧にしてくれる
私1人で出来る事は限られてるから、
仕事でも、やって貰って当たり前じゃない事は忘れずにいたい pic.twitter.com/DaCc4Zsian
ちなみに、昨年度試験の問49は解答速報の正解肢が各社で2と3に別れました。資格スクール・講師の中には当初2にしていたのを3に変更したり、3を2に変更したりしていた所もありましたが、試験日当日から解答を2とし、その後一切変更しなかったのは工藤講師だけでした。
◆賃貸住宅管理業法は今年の最重点ポイントです。動画講義での説明を視聴しながら学習するほうが効果的と言えます。
実際に管理人も総合カリキュラムを5月末に購入してみたところ（¥61,446、自腹で支払いました・・・）、昨年度版テキスト・問題集が先行で発送されてきた後、6月末に今年度版テキストが届きました。
工藤講師のツイートにあるように、今年度版テキストの到着に合わせて法改正の該当箇所の動画講義は新たに動画収録されています。
賃貸不動産経営管理士✨連日 制作・収録中です！宅建の学習経験がある方が混乱しやすいポイントも講義で説明していきますね。
— 工藤美香(アガルート) (@mikakudo_ag) June 23, 2021
今年受験予定で、賃貸住宅管理業法の学習を不安に思う方いらっしゃるかと思いますが、任意の制度だった時より学習しやすいように思いますよ😊 pic.twitter.com/oJ2EMArZbN
まずはテキストを開きながら動画講義をなるべく1週間以内で視聴して試験範囲を把握し、それから賃貸不動産経営管理士試験での最重要ポイントのひとつである賃貸借契約を1週間できっちり学習することをおすすめします。Facebookグループでの質問にもこの2週間で慣れておきましょう（Facebookグループではグループ内の他の方による質問と、その質問への工藤講師からの返信も閲覧できます）。
賃貸借契約は、初めて学習する方にとってかなり時間がかかります。でもここさえきっちりおさえておけば後の学習がぐっと楽になります。がんばりましょう！
なお、動画講義は1.25倍速でも何の問題もなく聞き取れます。2周目以降はさらに効率良く学習できます。
アガルートアカデミー・2021年合格目標賃貸不動産経営管理士試験総合カリキュラム
アガルートの賃貸不動産経営管理士講座総合カリキュラムの購入レビューはこちらです。
→賃貸不動産経営管理士通信講座：アガルート購入レビュー2021年版
その他の試験対策
実質無料で利用できる有用な教材について
◆「今すぐにでも勉強を始めたい方」は、実質無料で利用できる『2021年版 パーフェクト宅建士聞くだけ（全3巻）』を使って
- 賃貸借（8分53秒）
- 借地借家法-借家関係（16分51秒）
- 不動産物権変動（24分41秒）
- 抵当権（23分46秒）
- 連帯債務（8分12秒）
- 保証債務（9分56秒）
- 相続（20分29秒）
- 宅建業法の広告関連の規制等（8分14秒）
- 宅建業法の報酬額の制限（6分35秒）
- 税の基礎知識（5分29秒）
- 不動産取得税・固定資産税（14分27秒）
- 土地・建物の譲渡所得等（8分59秒）
- その他の国税（12分2秒）
など、賃貸借・借地借家法・相続・宅建業法などについて合計2時間48分34秒を聞いて一通り学習してしまうことをおすすめします。隙間時間などを利用して繰り返し聴くと記憶に定着しやすいです。
また、令和2年度試験では宅建業法（問16の重要事項説明）や景品表示法（問18）もで出題されています。宅建業法についてはここに上げた項目以外についても学習しておいたほうが良いでしょう。
Amzonのオーディオブックサービス（本の読み上げサービス）である「Audible（オーディブル）」に初めて登録する方は、Audibleを30日間無料で利用できます。
『2021年版 パーフェクト宅建士聞くだけ（全3巻）』も、初回登録の方は無料で利用できます。しかも、ダウンロードしてしまえばAudibleを退会してからもずっと利用できます。
ナレーションは日建学院の教材でおなじみに佐藤まり江さんが担当しています。スマホ・タブレットの読み上げ機構の無機質な音声とはまったく違い、とても聴きやすいです。
Audibleに登録したことがない方は、「無料体験で入手する」とのオレンジ色のボタンが表示されますので、そこからの手続きとなります。その下には「¥12,500で購入」のボタンも表示されますが、こちらでの利用はおすすめしません。誤って購入した場合は返品できます（返品できるのは30日以内のみ、未開封は全額、開封は半額返金となります）。Audibleに再登録する方は月額利用料¥1,500で、その月に利用できるコイン1つで聴けます。
なお、『2021年版 パーフェクト宅建士聞くだけ（全3巻）』は全部で12時間20分ですので、1日105時間聞けば1週間で宅建試験全範囲を一通り把握できます。今年度宅建試験を受験する方が最初に学習するのにも最適です。
もちろん、これだけでは賃貸不動産経営管理士試験の範囲はカバーできません。あくまで賃貸借契約と宅建業法など一部の学習用にとどめ、必ず今年度版の通信講座や市販テキスト・問題集で学習してください。
公式テキスト：令和3年度版賃貸不動産管理の知識と実務について
◆昨年度版までは「公式テキスト」と呼ばれていて賃貸不動産経営管理士講習のテキストとして指定されていました。しかしながら、今年度版については賃貸不動産経営管理士協議会HPから「公式テキスト」との表記がなくなりました。それでもこの記事では「公式テキスト」としておきます。
◆試験合格には公式テキストは不要という意見もありますが、管理人はそうは思いません。
なぜなら、賃貸不動産経営管理士試験はこれまでの公式テキストからの出題率が極めて高く、しかも公式テキストの文言ほぼそのままもしくは数ヶ所改変しているだけの文章が肢問として数多く出題されてきた事実があるからです。
実際に平成29年度試験問題で確認したところ、公式テキストからの出題率はなんと98.1%でした【賃貸不動産経営管理士試験：公式テキストからの出題率(平成29年度) 】。
例年通りなら今年度試験でも公式テキストから少なからず出題されると予想されます。独学で挑むのであれば、公式テキストの文言には慣れておいたほうが良いでしょう。
ただし、すでに述べたように公式テキストはボリュームがありすぎる上、索引すらありません。ものすごく勉強しにくいです。通信講座の教材をメインにしたほうが効率良く学習できます。
賃貸不動産経営管理士試験過去問、関連記事
◆賃貸不動産経営管理士試験過去問平成30年度・平成29年度・平成28年度問1〜問40の解説はこちらのページにリンクしてあります。
【過去問】平成30年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
【過去問】平成29年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
【過去問】平成28年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
◆賃貸不動産経営管理士試験合格までの勉強時間についてはいろんな意見があります（注：中には10時間で合格という記事もありますが、記事の日付が2020年12月以前のものは鵜呑みにしないほうが良いでしょう）。管理人は最低でも125時間、人によっては200時間は必要と考えています。
→賃貸不動産経営管理士の独学勉強方法と勉強時間について
◆当ブログでは、本試験日（2021年11月21日）の夕方から令和3年度2021賃貸不動産経営管理士試験合格点・合格ラインボーダー予想および解答速報 をお届けします。自己採点にお役立てください。
◆令和3年度賃貸不動産経営管理士試験は全国25地域で実施される予定です。試験会場情報はこちらの記事をご参照ください。
＞＞＞賃貸不動産経営管理士試験令和3年度(2021)各都市の試験会場情報と試験日・申し込み日程
◆賃貸不動産経営管理士試験の合格率データはこちらの記事にまとめてあります。
＞＞＞賃貸不動産経営管理士試験の合格率とは？【2021年度最新版】
◆合格時に送付される合格証書等の送付物についてはこちらの記事をご参照ください。→賃貸不動産経営管理士試験、合格発表は令和4年1月7日（金）：合格者への送付物【令和3年度(2021）】
2020年度試験は50問120分になったことで難易度が上がりました（問題数が多くなったことだけでも受験生により負荷がかかります）。
2021年度試験では、賃貸不動産経営管理士が国家資格となったことから資格の権威化を進めようと合格率をさらに絞るかもしれません。この傾向は年々強まると予想されます（あくまで管理人個人の意見です）。
なるべく早いうちに賃貸不動産経営管理士試験の合格を勝ち取っておいたほうが良いでしょう。