賃貸不動産経営管理士試験合格に向けた独学勉強方法について

賃貸不動産経営管理士試験の独学勉強法について書きました。11月の試験までまだ間があると思って勉強を始めてない方もいらっしゃると思います。そんな方たちの参考になれば幸いです。

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賃貸不動産経営管理士は独学で受かる
賃貸不動産経営管理士独学勉強法
賃貸不動産経営管理士試験のおすすめテキスト

賃貸不動産経営管理士は独学で受かる

11月の賃貸不動産経営管理士試験に向けて、もう本格的に勉強を始めている方もいれば、8月もしくは9月頃から本気出すという方、10月に宅建を終えてから勉強する方もいらっしゃることと思います。

宅建に向けてきちんと勉強した方なら、賃貸不動産経営管理士試験は1ヶ月程度の勉強で十分合格すると思います。

一方、宅建はもちろん、不動産関係の資格は一切勉強したことがない方は、正直言って1ヶ月では厳しいかもしれません。

そこで、不動産関係の資格試験の勉強をしたことがない、すなわち不動産関連知識のバックグランドをほとんど持たない方が賃貸不動産経営管理士試験合格を目指す際の独学勉強法を筆者の経験から記しました。

資格試験勉強法については、すでに効率的な資格勉強法とは？【賃貸不動産経営管理士試験】を書きましたが、今回のエントリーは賃貸不動産経営管理士試験にターゲットを絞りました。

賃貸不動産経営管理士試験は、まだ日が浅く、難易度も低いです。平成29年度レベルの問題なら独学で十分合格できます。

このエントリーが賃貸不動産経営管理士試験合格の一助になればうれしいです。

賃貸不動産経営管理士独学勉強法

今の自分のレベルを知るため、テキスト・問題集を一切開かず過去問に挑戦する

資格試験を受ける上で何より大切なのは、今の自分の実力を知ることです。

そのためには素の状態で自分が受ける試験の過去問を、実際の試験の制限時間で解いてみるのが最も効果的です。

と言うのは、参考書を一周した程度で過去問に取り組んでもまったく点数がとれないことが往々にしてあるからです。

筆者が宅建に挑戦したときがそうでした。

不動産も民法もなにもかも下地がないまま急遽受験することになった宅建。とりあえず参考書を一周して過去問を解いたらほとんど歯が立ちませんでした。

「とりあえず参考書を一周」しても、どんなレベルの問題に立ち向かわなければいけないのかを把握しておかないと、参考書に取り組む時間はまるっきり無駄になってしまいかねません。そんな時間はほんとにもったいないです。

賃貸不動産経営管理士試験を受ける方で、今から勉強を始めるなら、まずは過去問、特に個数問題・組み合わせ問題が初導入された平成29年度試験の過去問を90分通して解くことを強くおすすめします。

過去問の入手については賃貸不動産経営管理士試験:平成27年度〜平成29年度過去問の入手先に書きました。できればA4サイズで印刷し、本番さながらの状態で過去問を解いてみましょう。
過去問の解答・簡単な解説（特に公式テキストの掲載ページ）については、【過去問】平成29年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40 から各問へリンクしてあります。

問1はこちら（賃貸不動産経営管理士試験過去問解説平成29年度問1（賃貸不動産等統計））です。

過去問を解いたら必ず解答をじっくり読み、知っていることと知らない事、これから優先的に学習すべきことを区別する

過去問を解いてみた感想はいかがでしょう？

これなら簡単と思った方もいれば、これは腰を据えて勉強しないとまずいと思った方までさまざまだと思います。

特に後者の方は、解き終わった問題の解答・解説をじっくり丁寧に読みましょう。ここで必要な作業は、既知の知識がどこまであるのか、知らない事がどれくらい試験に出てきたのかを把握することです。

例えば、もしあなたがすでに賃貸借に精通しているなら、平成29年過去問の問12〜問21は楽に答えられたでしょう。建物の設備に詳しいなら、問28〜問31・問39・問40は特にどうということはなかったでしょう。

ということは、それらについては重点的に勉強する必要は低いのです。過去問を流す程度で良いでしょう。

逆に、賃貸借契約関連の問題がまったくと言って良いほど歯が立たなかったなら、これから重点的に勉強しないと合格は難しいかもしれません。なぜなら、賃貸借契約は賃貸不動産経営管理士試験で1/4を占める最重要分野だからです。

【過去問】平成29年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40 には、各問の重要度（『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集レビュー』より引用）も記載しています。重要度の高い問題は必須項目です。

資格試験全般に共通することですが、出題範囲全体をまんべんなく学習するよりも、その試験で重要な分野、多く出題される分野に学習時間をより割いたほうが効果的なのです。

もちろん、点を取りやすい分野にコストをかけるのもアリです。宅建なら点を取りやすい上に問題数も多い宅建業法を重点的に勉強するには必須です。ただ、賃貸不動産経営管理士試験に出題される賃貸借契約はまださほど難しくはありません。なので、賃貸不動産経営管理士試験における各分野の重要度は①賃貸借契約＞②賃貸住宅管理業者登録制度等＞③ガイドライン＞④建物の知識＞⑤関連法規・倫理憲章等となるでしょうか（異論はあると思います）。

これらの知識をどれだけ持っているかは受験生一人ひとり違います。自分のレベルに合わせて優先度を明確にした上で参考書・問題集に取り組んだ方が効率的です。

筆者が行った具体的な施策のひとつは、『賃貸不動産経営管理士試験対策テキスト』のAランク分野・Bランク分野を最優先で取り組んだことです。

筆者には宅建で勉強して下地があったとはいえ、1年のブランクがありました。最初に過去問を解いたらなんと20点しかとれず、正直言って焦りました。なにしろ「基幹事務って何のこと？」という有様でしたから。

そこで、最初に『賃貸不動産経営管理士試験対策テキスト』Aランク・Bランク分野を中心に周回し、該当する箇所について『賃貸不動産経営管理士試験対策問題集』を繰り返し解きました（Cランク分野には時間をかけなかったため、設備関連の問題はいくつか落としましたが、Aランク・Bランク分野がきっちりできていれば致命傷にはなりません）。

2018年版『賃貸不動産経営管理士試験対策テキスト』はランクがS・A・B・Cになっています。Sランク・Aランクは徹底しておさえておきましょう。

『賃貸不動産経営管理士試験対策テキスト』と『賃貸不動産経営管理士試験対策問題集』はリンクしています。基本的にはこの2冊と公式テキストがあれば賃貸不動産経営管理士試験には十分対応できます。

なお、過去問は少なくとも2周し、間違った箇所を潰します。2周で足りなかったら3周・4周し、すべての選択肢について根拠をもった正誤判定をできるようにしておくことは言うまでもありません。

予想問題集での得点に一喜一憂しない

今年発売された参考書・問題集には付録に予想問題がついているものがあります。

これらの問題ももちろん取り組んでおくにこしたことはありません。

ただし、賃貸不動産経営管理士試験はまだ日が浅いために予想問題の的中精度はなんともいえません。

宅建の勉強をしたとき、私も市販の予想問題集を買いました。しかしながら、その中には「こんなの試験には出ないよね」というひどい問題まで含まれていたのを今でも覚えています。

宅建の講師の先生は、市販予想問題を「クソ問」と呼び捨てていました。もちろん、予想問題の中には良いものもあるとは思います。でも、予想問題を解いてみて、その出来がいまいちだったとしても一喜一憂しないほうが良いです。それより、予想問題は自分の知識の穴を確かめるくらいに利用しておく程度にするのが吉だと思います。

まとめ

以上をまとめます。

テキスト・問題集を一切開かず、過去問に挑戦し、自分の知識レベルを把握する
過去問を解いたら必ず解答をじっくり読み、知っていることと知らない事、これから優先的に学習すべきことを区別する
全体をまんべんなく勉強するのではなく、重要項目から優先的に押さえていく
予想問題集で一喜一憂しないこと

以上です。

なお、平成29年度賃貸不動産経営管理士試験における公式テキストからの出題率は98.1%でした【賃貸不動産経営管理士試験：公式テキストからの出題率(平成29年度)より】。

したがって、公式テキストを中心に据えて勉強する、というのは正しい勉強方法ではあります。正しい勉強方法には違いないのですが、1,000ページ強もあるテキストをメインに勉強するのは効率的とは言い難いです。

筆者は、出題ランクをＳ〜Cにわける、すなわち出題傾向をきちんと分析している『賃貸不動産経営管理士試験対策テキスト』、およびこれと連動している『賃貸不動産経営管理士試験対策問題集』を中心とし、重点分野については公式テキストで文言を確認しておく、という勉強法をおすすめします。

賃貸不動産経営管理士試験はまだまだとても合格しやすい不動産系資格です。国家資格化されない今のうちが狙い目です。早めに合格を勝ち取りましょう！

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