【2021年5月6日更新】
賃貸不動産管理の知識と実務〈令和3（2021）年度版〉がAmazonおよび楽天ブックスで購入できるようになりました。
当ブログ管理人が実際に購入して内容を確かめた上でおすすめできる賃貸不動産経営管理士試験用テキスト・問題集を紹介します。試験対策の参考になれば幸いです。なお、賃貸不動産経営管理士試験対策テキスト・問題集は5〜7月に発売されると思われます。発売され次第、内容をアップデートしていきます。
賃貸不動産経営管理士試験は令和2年度から50問120分に変更された上、合格率がついに30%を切ってしまいました。その分、より勉強が必要となっています。
早めに勉強を始め、頻繁に出題されているところは重点的に学習するのはもちろんですが、これまで出題されてこなかった事項や法改正点についてもおさえておかねばなりません。市販テキストでの勉強以外の手段についてもご検討ください。
※Google検索で「賃貸不動産経営管理士 テキスト」の検索結果に上位表示されるサイト・記事の中には2年以上前の情報に基づいたものが見受けられます。賃貸不動産経営管理士試験は年々難化していますので過去の成功体験は通用しないかもしれません（管理人自身、以前は宅建受験生なら宅建試験が終わってから勉強しても十分合格すると主張してました。でもそれは過去のものとなってしまったのです）。
- 実質無料で利用できる教材について
- 賃貸不動産経営管理士試験対策通信講座利用の検討について
- 講習用テキストについて
- おすすめテキスト・問題集の条件
- 賃貸不動産経営管理士試験おすすめテキスト・問題集
- 講習用テキスト・予想模試・一問一答集・年度別過去問集
- 次点のテキスト・問題集
- 賃貸不動産経営管理士試験の勉強法・勉強時間
実質無料で利用できる教材について
◆「とりあえず賃貸不動産経営管理士でも受けてみるか」と思っている方や「今年賃貸不動産経営管理士を受けるかどうかまだ迷っている」方、そして「できるだけ安く賃貸不動産経営管理士試験の学習を」という方もいらっしゃると思います。
そういう方は、賃貸不動産経営管理士試験のテキスト・問題集を買う前にAmazonのサービスを利用してみるという手があります（早く2021年度版テキスト・問題集で勉強したい方の選択肢にもなります）。
◆また、今年度は賃貸不動産経営管理士国家資格化のあおりを受け、各社から出版される賃貸不動産経営管理士テキスト・問題集の発売日が軒並み遅くなっています。去年は4月21日に発売されていた『賃貸不動産経営管理士過去問題集』の発売予定が6月になってしまいました。
実質無料の教材の利用して早いうちから学習を始めることをおすすめします。6月以降の学習がぐっと楽になります。
◆Amazonで実質無料で利用できる教材の一つ目は、オーディオブックサービス（本の読み上げサービス）「Audible（オーディブル）」の初回登録30日無料を利用して『2021年版 パーフェクト宅建士聞くだけ（全3巻）』を用いて学習する、というものです。
『2021年版 パーフェクト宅建士聞くだけ（全3巻）』は12時間20分で宅建試験全範囲を一通り学習できます。
賃貸不動産経営管理士試験では、次の項目を学習するのが良いでしょう。
- 賃貸借（8分53秒）
- 借地借家法-借家関係（16分51秒）
- 不動産物権変動（24分41秒）
- 抵当権（23分46秒）
- 連帯債務（8分12秒）
- 保証債務（9分56秒）
- 相続（20分29秒）
- 宅建業法の広告関連の規制等（8分14秒）
- 宅建業法の報酬額の制限（6分35秒）
- 税の基礎知識（5分29秒）
- 不動産取得税・固定資産税（14分27秒）
- 土地・建物の譲渡所得等（8分59秒）
- その他の国税（12分2秒）
これら13項目に絞れば、わずか2時間48分34秒で学習できます。耳からのインプットは記憶の定着にとても効果的です。
令和2年度賃貸不動産経営管理士試験では宅建業法（問16の重要事項説明）や景品表示法（問18）も出題されています。宅建業法についてはここに上げた項目以外についても学習しておいたほうが良いでしょう。
『2021年版 パーフェクト宅建士聞くだけ（全3巻）』は、Audibleに登録してダウンロードしてしまえば、30日以内にAudibleを退会してからもずっと利用できます。
ナレーションは佐藤まり江さんが担当しています。スマホ・タブレットの読み上げ機構の無機質な音声とはまったく違い、とても聴きやすいです。
Audibleに登録したことがない方は、「無料体験で入手する」とのオレンジ色のボタンが表示されます。その下には「¥12,500で購入」のボタンも表示されますが、こちらでの利用はおすすめしません。誤って購入した場合は返品できます。Audibleに再登録する方は月額利用料¥1,500で、その月に利用できるコイン1つで聴けます。
◆もう一つの方法は、AmazonのKindle Unlimited読み放題（初回30日無料）に登録して、Kindle版の教材を利用することです。ただし、登録制度については法改正に基づいた教材での学習が必要ですので、それ以外の項目の学習に留めておきましょう。
Kindle Unlimitedで利用できるのは次の3つです。
①『2021 賃貸不動産経営管理士 合格講座 テキスト&問題集 』、
②『2021 賃貸不動産経営管理士 過去問4年分 問題と解説』、
③『2021 賃貸不動産経営管理士 合格講座 模擬試験』
これらは令和3年度試験にすべてが対応しているわけではありませんので、あくまでUnlimited無料期間30日で学習することをおすすめします。誤ってAmzonから購入なさった場合は返品できます（未使用・未開封で全額返金、開封済みは50%返金）。特にDVD版は高価ですので、返品して他の教材の購入費にあてることをおすすめします。
注：AmazonのKindle Unlimitedサービスは初回登録後30日以内に解約すれば料金は発生しません。サービスが不要の方は忘れずに解約しておきましょう。
賃貸不動産経営管理士試験対策通信講座利用の検討について
◆「とりあえず」ではなく、「本気」で賃貸不動産経営管理士試験に合格したい方や、次の項目にあてはまる方は、市販テキスト・問題集を使って独学で勉強するよりも通信講座を使ってしっかり勉強しても良いと思います。
- 賃貸不動産経営管理士試験についてどこから勉強したらよいのか迷っている方
- 市販テキストでの独学が不安な方
- 学習の進捗状況を自分で管理するのが苦手な方
- そもそも資格試験の受験自体が初めての方
- 勤務先から受講費が補助される方
- 少しでも合格可能性を上げたい方
- より効率良く学習したい方
アガルートアカデミー 賃貸不動産経営管理士試験講座 
の令和2年度試験合格率はなんと92.3%でした。令和2年度合格率29.8%の3倍と大きく上回っています。
管理人は宅建受験のとき8万円ほどかけて教材を購入して勉強しました。その経験から言えるのは、プロの手による練られた教材を使うと、本当に効率良く学習できるということです。
少しでも合格可能性を上げたい方は検討してみて損はありません。
アガルートアカデミー 賃貸不動産経営管理士試験講座の総合カリキュラムには以下の講座が含まれており、2021年5月31日までは30%オフキャンペーン価格の¥61,446（税込）となっています。
- 総合講義：オリジナルのフルカラーテキスト付き動画講義
- 過去問解析講座
- 解説講義付き直前ヤマ当て模試
- Facebookグループ内での質問制度
すでに申し込んで学習している方もいらっしゃいます。早くから学習を始めた受験生ととそうでない受験生との差は大きいでしょう。
アガルートの賃貸不動産経営管理士...サクサク進む。
— ゆっこ (@yukko0571) April 1, 2021
工藤美香先生がサラッと講義するからなのか、聞くだけで合格できる？と錯覚😳‼️
受かるよね、きっと✨
なお、アガルートには合格時には「支払金額全額返金」および「合格祝い金2万円」の特典があります（※特典を受けるには条件がありますので必ずアガルートアカデミー 賃貸不動産経営管理士試験講座HPにてご確認ください）。
また、アガルートでは各種割引制度が用意されています。
①アガルートの賃貸不動産経営管理士総合講義・総合カリキュラムを受講したことがある方、②宅建・行政書士・管理業務主任者・マンション管理士各試験の合格者、③賃貸不動産経営管理士試験を受験したことがある方、④他の予備校・通信講座・スクール等の有料講座で学習していた方は10%もしく20%割り引くとのことです。
詳細はアガルートHPでご確認ください
＞＞＞アガルートアカデミー 賃貸不動産経営管理士試験講座 各種割引制度
講習用テキストについて
令和3年度版賃貸不動産管理の知識と実務
◆昨年度版までは「公式テキスト」と呼ばれていて賃貸不動産経営管理士講習のテキストとして指定されていました。しかしながら、今年度版については賃貸不動産経営管理士協議会HPから「公式テキスト」との表記がなくなりました。
協議会HPには、本書の使用目的を「賃貸不動産経営管理士試験の学習教材として」および「各種講習の教材として」とあります。おそらく賃貸不動産経営管理士講習でも使用されるものと思われますので、当記事では令和3年度版を「講習用テキスト」、令和2年度の改訂4版までを「公式テキスト」と呼ぶことにします。
◆令和2年度試験までは公式テキストは不要という意見もありました。しかしながら、管理人はそうは思いません。
なぜなら、賃貸不動産経営管理士試験は公式テキストからの出題率が極めて高く、しかも公式テキストの文言ほぼそのままもしくは数ヶ所改変しているだけの文章が肢問として数多く出題されてきた事実があるからです。
実際に平成29年度試験問題で確認したところ、公式テキストからの出題率はなんと98.1%でした【賃貸不動産経営管理士試験：公式テキストからの出題率(平成29年度) 】。
したがって、令和3年度試験においても講習用テキストの文言には慣れておいたほうが良いです。また、これまでの試験を踏襲するなら今年度試験も「講習用テキスト」から少なからず出題されると予想されます。
◆なお、賃貸不動産経営管理士講習を受けると5問免除となります。
1点足りないと不合格になる賃貸不動産経営管理士試験での5問免除のメリットはけっこう大きいです。受講しておくことをおすすめします。
賃貸不動産経営管理士講習：5問免除で受けられるメリットについて
おすすめテキスト・問題集の条件
◆賃貸不動産経営管理士試験はまだ6年分しか過去問がありません。このため資格スクール・講師でも「今年のヤマ」を予測しにくいです。
このような状況で受験生がすべきことは、出題頻度の高い分野を絶対に落とさないようにすることに尽きます。
また、平成29年度試験に予告なく個数問題・組み合わせ問題を投入してきたように突然の試験難化（例えば個数問題を多くするなど）がいつ起きてもおかしくないのが賃貸不動産経営管理士特徴の一つです。
したがって、過去問レベルから逆算して編集したかのような簡素な説明のテキストでは対応できない恐れがあります。
この点をカバーするため説明が丁寧なテキスト・問題集での学習が望ましいです。
賃貸不動産経営管理士試験対策として取り得る方策は
- 丁寧に説明されているテキストを使い、
- そのテキストと相互にリンクしている問題集を使い、
- 出題頻度が高い分野から重点的に学習する
ことです。
つまり、おすすめするテキスト・問題集は
①説明が丁寧かつ出題頻度ランクがしっかりしていて、
②相互にリンクしているもの（時間のムダを省くため）
となります。
賃貸不動産経営管理士試験おすすめテキスト・問題集
【2021年4月21日追記 昨年度当記事で紹介したテキスト・問題集の2021年度版はまだ発売されていません。以下のテキスト・問題集情報は2020年度版となることをご了承ください。】
管理人がおすすめするのは『賃貸不動産経営管理士 過去問題集』と『賃貸不動産経営管理士 基本テキスト』です。
『賃貸不動産経営管理士 基本テキスト』は、賃貸不動産経営管理士試験用市販テキストの中では最も説明が丁寧なのです。
そして『基本テキスト』とリンクしているのが『過去問題集』です。
賃貸不動産経営管理士試験は『基本テキスト』と『過去問題集』の2冊でカバーできるでしょう。
賃貸不動産経営管理士 過去問題集
すでに述べた通り、賃貸不動産経営管理士試験対策としておすすめするのは『賃貸不動産経営管理士 過去問題集』です。※編集・出版は賃貸不動産経営管理士資格研究会 建築資料研究社となっていますが、日建学院は建築資料研究社が設立しています。
※令和3年度版の発売予定は2021年6月9日となっています。
2020年度のレビューはこちらです→詳細レビュー】賃貸不動産経営管理士過去問題集（2020年度版） - 賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ
以下は2020年度版レビューからの抜粋です。
◆令和2年度版には賃貸不動産経営管理士試験過去問が5年分全200問を収録。
昨年度版と同じく、問題は出題分野毎に収録されています。
問題には出題頻度（S〜Cランク）がきちんと示されています。
すでに述べた通り、出題頻度による重要度ランクがないテキスト・問題集はおすすめできません。なぜなら、高得点率を要求される賃貸不動産経営管理士試験において、頻出問題は絶対に落としてはいけないからです。S・Aランクの過去問は何度も繰り返しましょう。
平成30年度および令和元年度賃貸不動産経営管理士試験の合格点は過去最高の29点。
これは72.5%の得点率です。
範囲が広く細かい問題が出題される機械・設備分野よりも、サブリース方式による賃貸管理や定期建物賃貸借など毎年出題されているSランク分野をきちんと学習することが大切なのは言うまでもありません。
各肢についても『賃貸不動産経営管理士 基本テキスト』の該当箇所が表示されています。
まずはS〜Bランク過去問を各肢まできっちりおさえ、本書とリンクしている『賃貸不動産経営管理士 基本テキスト』で理解し、知識を整理しましょう。
昨年度版の本書のボリュームは263ページでしたが、2020年度版は347ページと増量されました。収録問題数が増えただけボリュームがアップしています。その分、対策にはより時間がかかります。早めに学習を始めた方が良いでしょう。
本書で残念なのは目次（索引）が貧弱なこと。○○年第○○問に素早くたどり着くことができません。宅建の過去問題集の中には各年度全問について何ページに記載されているかを巻頭に載せているものがあります。来年度以降での改善を強く望みます。
賃貸不動産経営管理士 基本テキスト
※令和3年度版は2021年7月7日発売予定です。
◆2020年度版の詳細レビューはこちらです→詳細レビュー】賃貸不動産経営管理士基本テキスト（2020年度版）
以下は、2020年度版レビューからの抜粋です。
◆今年度試験は出題数が増えるため、過去に出題されていない項目から出題される可能性があります。「出題なし」項目の学習も必須です。
この点、『賃貸不動産経営管理士 基本テキスト』は、過去5年の出題頻度によって4段階（S：毎回出題、A：3〜4回出題、B：1〜2回出題、C：出題なし）ランクと各項目での出題年度が記載されているので、「出題なし」項目への目配りがしやすいです。
他のテキストではA・B・Cの3つにしかランク分けしていないものがあります。それだと「出題なし」の項目がわかりません。本書での学習をおすすめします。
◆令和2年度試験は、大幅な変更が施された民法改正を受けて出題されます。賃貸不動産経営管理士試験が改正点から重点的に出題されるかどうかはまだわかりませんが、新たな法律知識は習得しておいて当然です。
本書では民法改正された箇所に「！民法改正」と表記しています。改正点はかならずチェックしておきましょう。
◆本書のボリュームは巻末索引含めて477ページ。TAC『2020年度版 みんなが欲しかった！賃貸不動産経営管理士の教科書』の277ページよりはるかに多いです。
その分、本書の説明は丁寧です。
例えば賃貸不動産経営管理士試験で最重要項目の1つである基幹事務のうち、家賃債務保証業者の集金についての基幹事務への妥当性は、公式テキスト記載の5パターンの図をわかりやすく整理した図で解説しています（pp.11-13）。
一方、TAC『2020年度版 みんなが欲しかった！賃貸不動産経営管理士の教科書』では図による説明はもちろん、5パターン別の解説もありません（pp.15-16）。それでも出題レベルによっては解答できるかもしれませんが、より細かいポイントを突かれた場合に対処できるかどうかは何とも言えません。
ご存じの通り、賃貸不動産経営管理士試験は今年度から10問増えて50問になります。
細かい知識を問う問題が増えるのか、それとも過去に出題されたことがない項目（本書のCランク）から出題されるのかはまったく予想できませんが、管理人は丁寧に解説しているテキストで学習するほうが試験に対応しやすいと考えます。
◆本書の構成は15編72章。1日3章こなせば24日で1周できる計算にはなります。とはいえ、説明が丁寧なだけあって学習には相応の時間がかかります。早めに準備を始めるほうが賢明です。
◆本書はあくまでテキストですので練習問題は収録していません。必ず過去問題集と併用してください。
◆セットになっている『2020年度版 賃貸不動産経営管理士 過去問題集』には過去問全選択肢について本書の編・章番号が記載されています。『2020年度版 賃貸不動産経営管理士 過去問題集』での学習には本書が必須です。
◆すでに述べたとおり、管理人は丁寧に解説しているテキストで学習するほうが試験に対応しやすいと考えています。
まずは優先順位の高い項目（S・Aランク）について本書で学習した項目について『2020年度版 賃貸不動産経営管理士 過去問題集』で過去問を解きながら重点的に学習しましょう。S・Aランク項目を一通り終えてからBランク問題を、それから過去問がないCランク項目の順に学習し、少なくとも3〜5周はこなしましょう。
◆本書の正誤表のURLが出版社サイトで公表されています。購入したら必ずチェックしましょう。
→https://www.kskpub.com/files/8696_20200707.pdf
講習用テキスト・予想模試・一問一答集・年度別過去問集
賃貸不動産経営管理士 直前予想問題集 2020年度
2020年度版が出版されました。7月31日発売。
2020年度版の予想問題（予想模試）は基礎・標準・難解の3レベル各50問でした。それぞれの目標正答率が付されていますが、結果に一喜一憂せず弱点のあぶり出しに用いるのが良いと思います。
巻頭の重要数字攻略ドリルは試験直前のポイントチェックにとても有用です。
2020年度版については詳細レビュー】賃貸不動産経営管理士直前予想問題集（2020年度版）をご参照ください。※『2020年度版賃貸不動産経営管理士直前テキスト』と連携していますので、セットで学習すると効率良いです。
※正誤表が公表されています。確認してください。
→https://www.kskpub.com/files/8702_20200824.pdf
2020年度版賃貸不動産経営管理士 要点と〇×問
「○×問」は「マルペケもん」と読みますが、要点整理＋一問一答集です。
9月発売だけあって令和2年6月12日に可決成立した「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」についてもコラムに記載されています（これは出題されないと思いますが国家資格化と関係しているので頭に入れておいてもいいでしょう）。
本書には索引含め229ページに326問の一問一答（40ページほど）と「要点」が記載されています。
「要点」とは言っても、家賃債務保証業者の集金についての基幹事務への妥当性（本書では「該当性」、p.46）については『みんなが欲しかった！賃貸不動産経営管理士の教科書』のような簡素な説明ではなく、図を用いて2ページにわたって記載されています（『賃貸不動産経営管理士基本テキスト』よりは説明が少ないです）。
一問一答の問題はごくごく基本的なものばかりです。メインテキストとして用いるのはおすすめできませんが、『賃貸不動産経営管理士基本テキスト』よりコンパクトなので、要点整理と復習としていつも持ち歩くには適しています。
なお、前年度版は『賃貸不動産経営管理士基本テキスト』と連携していたのですが、今年度版は連携していません。残念ではありますが、宅建のテキストから独立した分、『みんなが欲しかった！賃貸不動産経営管理士の教科書』等のサブテキストとして使っても良いかもしれません。
本書のレビューはこちらです。→詳細レビュー】賃貸不動産経営管理士要点と○×問（2020年度版）
1回で合格!賃貸不動産経営管理士 過去5年問題集 '20年版
賃貸不動産経営管理士試験の過去問5年分を年度別に時間を計って解きたい場合は、『1回で合格!賃貸不動産経営管理士 過去5年問題集 '20年版』が良いです（管理人も使っています）。
次点のテキスト・問題集
TAC「2020年度版みんなが欲しかった！賃貸不動産経営管理士の教科書」
◆TAC「みんなが欲しかった！」シリーズのテキスト・過去問題集は2020年5月20日発売です。
以下は2020年版購入レビューの要約です。
本書はフルカラーを採用し、イラストもふんだんに使われています。
しかしながら、文字サイズ・色・フォントの種類も多用されているためテキスト自体は読みにくく感じました。
肝心の内容ですが、索引含めて257ページとコンパクトにまとまっています。
その分、説明不足の点が見受けられます。
家賃債務保証業者の集金は基幹事務に該当する場合と該当しない場合があることは管理人がおすすめしている『賃貸不動産経営管理士 基本テキスト』で触れました。
ちなみにこの点は平成29年問7肢3で出題されています。
『賃貸不動産経営管理士 基本テキスト』では家賃債務保証業者の集金が基幹事務に該当する場合を3パターン、該当しない場合を2パターンそれぞれについて丁寧に図解しているのですが・・・本書では該当する場合について4行、該当しない場合については1パターンのみについての説明しかありませんでした。
本試験でそこまで問われるとは限りませんが、『賃貸不動産経営管理士 基本テキスト』が主要部分（登録制度、管理受託方式・サブリース方式の管理、賃借人の募集、賃貸借契約、入居中の管理業務、明渡し・原状回復）に252ページを費やしているのに対し、本書は161ページしかない点は気になります。
逆に建物・設備についてはカラーイラストのおかげでよりイメージしやすくなっています。とはいえ、自動火災報知設備では公式テキストに記載されていない壁や天井からの設置距離まで書かれているなど、公式テキストの範囲を超えた記載がみられます。主要部分の情報の少なさと建物・設備の情報の多さがちぐはぐです。
各項目に出題頻度（A・B・Cの3段階）と過去問の出題年が表示されています。出題頻度はともかく、過去問については「このセクションで平成○○年に出題された」ことしかわかりません。この点は、本文テキスト該当箇所に出題年度・問題番号を表示している『賃貸不動産経営管理士 基本テキスト』のほうが受験生にとって親切です。
TAC「2020年度版みんなが欲しかった！賃貸不動産経営管理士の過去問題集」
『2020年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の教科書』と連携するのが本書『2020年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の過去問題集』です。
購入レビューから抜粋します。
＞＞＞購入レビュー】みんなが欲しかった！賃貸不動産経営管理士の過去問題集（2020年度版）
本書は賃貸不動産経営管理士試験過去問5年分全問について、見開き2ページで過去問（左）と解説（右）を記載しています。
さらに「論点補充」の一問一答も収録。
このため昨年度版の329ページを大幅に超える433ページのボリュームとなっています。
過去問の並べ方は『賃貸不動産経営管理士 過去問題集』と同じく分野別です。
解説ページの右上には『2020年度版 みんなが欲しかった！ 賃貸不動産経営管理士の教科書』の該当箇所が表示されています。しかしながら、『賃貸不動産経営管理士 過去問題集』は各肢についてもテキスト（『賃貸不動産経営管理士 基本テキスト』）の該当箇所が表示されています。テキストと過去問題集の連携度では「みんなが欲しかった！」シリーズのほうが見劣りすると言わざるを得ません。
一方、本書にしかないメリットもあります。
最大のメリットは各問の該当箇所が目次に記されていること。これがあるとないとでは問題へのアクセスの早さが段違いです。特定の過去問にアクセスしやすいことが本書の最大のセールスポイントです。
なお、昨年度版にあった直前模試のダウンロードサービスはなくなっています。
賃貸不動産経営管理士試験の勉強法・勉強時間
賃貸不動産経営管理士試験の独学勉強法・勉強時間についてはこちらの記事をご参照ください。→賃貸不動産経営管理士試験合格に向けた独学勉強方法について
これまで資格試験を受けたことがない方と宅建合格者では必要な勉強方法も勉強時間も違ってくるように、受験生それぞれで必要な時間はぜんぜん違います。50時間かからず受かるかもしれませんし、100時間かけても受からないかもしれません。
まして、賃貸不動産経営管理士試験は年々難化しています。「○○時間あれば大丈夫」とか「宅建試験が終わってから勉強を始めても間に合う」とは言えない試験になっています。
特に、賃貸不動産経営管理士は国家資格となったこともあり、昨年度よりも合格率を絞ってくる化膿性は否定できません。
まずは令和2年度賃貸不動産経営管理士過去問50問を120分（他年度は40問90分）で解き、今の自分の知識レベルを把握してみましょう。今年の合格を目指し、がんばってください！