【賃貸不動産経営管理士試験】難易度は個数問題・組み合わせ問題の数で調整される

2021年6月10日更新

賃貸不動産経営管理士試験には個数問題・組み合わせ問題が出題されます。試験の難易度を上げるなら、さらに出題数を増やすかもしれません。

個数問題・組み合わせ問題は平成29年度から出題され始めた

当ブログ管理人は平成29年度賃貸不動産経営管理士試験を受験しました。

受験した方はどなたも第1問・第2問からいきなり個数問題・組み合わせ問題が登場して動揺したことと思います。なにしろ過去問には一問たりとも出題されてこなかったのですから！

平成29年度賃貸不動産経営管理士試験から個数問題・組み合わせ問題が出題され始めたのには宅地建物取引士試験（宅建）の影響が少なからずあると思います。

そこで、個数問題・組み合わせ問題が毎年必ず出題されている宅建での出題状況を紹介します。

賃貸不動産経営管理士協議会が賃貸不動産経営管理士試験の難易度を上げようとするなら、宅建のように個数問題の出題を大幅に増やすと予測されます。

では宅建の個数問題・組み合わせ問題の出題数の歴史をみてみましょう。

宅地建物取引士試験での個数問題・組み合わせ問題の出題数（平成15〜令和2年度）

表1は平成15年度から平成29年度における個数問題・組み合わせ問題の出題数です。

表1．宅地建物取引士試験における
個数問題・組み合わせ問題の出題数

年度	個数問題	組み合わせ問題	合計出題数
平成15年(2003)	0	0	0
平成16年(2004)	0	0	0
平成17年(2005)	2	0	2
平成18年(2006)	0	2	2
平成19年(2007)	0	1	1
平成20年(2008)	1	1	2
平成21年(2009)	2	2	4
平成22年(2010)	2	0	2
平成23年(2011)	2	1	3
平成24年(2012)	5	3	8
平成25年(2013)	5	3	8
平成26年(2014)	7	2	9
平成27年(2015)	9	1	10
平成28年(2016)	6	2	8
平成29年(2017)	6	1	7
平成30年(2018)	3	1	4
令和元年(2019)	6	0	6
令和2年(2020)10月	4	0	4
令和2年(2020)12月	5	1	6

（無料！宅建本試験過去問題PDF集15年分、

一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建試験の概要 | 宅建試験の問題及び正解番号表より）

念のため平成14年度以前の試験問題にもざっと目を通したところ、 平成元年以降は平成2年度・3年度・10年度に個数問題が1問出題されていました。

◆宅建の過去問から言えることは次の3つです。

◆個数問題・組み合わせ問題が宅建で必ず出題されるようになったのは平成23年度試験から
◆個数問題・組み合わせ問題が合計7問以上出題されるようになったのは平成24年度試験から
◆宅建では組み合わせ問題より個数問題のほうがより多く出題されている

◆宅建の合格率は15〜17%。政策的に調整されていると思われますが、それにしてもこれほど個数問題が多いとは思ってませんでした。

特に、宅地建物取引主任者試験から宅地建物取引士試験となった平成27年度試験の個数問題の出題は顕著でした（筆者はこの年、初めて受験して合格点が2点足らず・・・泣きました）。

◆ちなみに平成30年度宅建試験では個数問題3問・組み合わせ問題1問と出題数が大幅に少なくなりました。難易度が下がった一因と考えられており、このことも相まってか合格点は過去最高の37点になっています。

このことを裏付けるのが、過去最高合格点を更新した令和2年10月試験（個数問題が4つのみ）でした。

賃貸不動産経営管理士試験の難易度を上げるなら個数問題を増やすだろう

個数問題・組み合わせ問題は、正直言って回避したい出題形式です。 

そして、個数問題と組み合わせ問題を比べると、受験生にとってより厄介なのは個数問題です。なぜなら、個数問題は解答の組み合わせから正答を導くことができないため、すべての設問に答えなければいけないからです。 

組み合わせ問題は解答の選択肢によっては正解を導くこともできます。
詳細は【賃貸不動産経営管理士試験】個数問題・組み合わせ問題の攻略法に！

設問そのものの難易度を据え置いたまま試験全体の難易度を上げるには、個数問題と組み合わせ問題の出題が効果的です。

平成29年度賃貸不動産経営管理士試験では講習修了者・非受講者ともに合格率が下がりました。設問自体の難易度が若干上がり、同時に個数問題・組み合わせ問題が合計10題も出題。合格率にこれらが影響しないとは考えにくいです。

試験実施側がさらに難易度を上げようとするなら、手っ取り早いのは宅建のように個数問題を増やすことです。

したがって、もし賃貸不動産経営管理士協議会が賃貸不動産経営管理士試験の難易度を上げようとするなら、宅建のように個数問題の出題を大幅に増やすと予測されます。

一方、合格率を平成29年度並に据え置くなら、同じ程度の問題が出題されるでしょうし、合格率を上げるのなら個数問題の出題を減らすでしょう。

【追記・検証】この記事は2018年に書いたものに平成30年・令和元年宅建試験のデータを追記しています。

では、実際の賃貸不動産経営管理士試験での個数問題・組み合わせ問題の出題数を検証してみましょう。

表2．賃貸不動産経営管理士試験における
個数問題・組み合わせ問題の出題数

年度	個数問題	組み合わせ問題	合計出題数
平成29年(2017)	3	6	9
平成30年(2018)	2	5	7
令和元年(2019)	7	8	15
令和2年(2020)	6	8	14

結果は一目瞭然です。

賃貸不動産経営管理士試験の平成29年度合格率は48.72%、平成30年度合格率は50.73%でした。

一方、個数問題・組み合わせ問題が15問も出題された令和元年度試験の合格率は36.84%、14問出題された令和2年度試験の合格率は29.8%と大きく低下しています。

※賃貸不動産経営管理士試験の合格率データ＞＞＞賃貸不動産経営管理士試験の合格率と難易度について

個数問題・組み合わせ問題が多く出題されると難易度は確実に上がります。

令和3年度試験でも昨年度と同様の個数問題・組み合わせ問題が出題されるかどうかはわかりませんが、個数問題・組み合わせ問題への対策を常に意識しながら学習してください。

賃貸不動産経営管理士試験に本気で合格したい方へ

◆賃貸不動産経営管理士は2021年4月に国家資格となりました。
＞＞＞賃貸不動産経営管理士の国家資格化と移行講習について

賃貸不動産経営管理士の国家資格化に伴い、仕事上必要になる方や就職・転職のために必要とする方が今後大幅に増えると思われます。

しかしながら、賃貸不動産経営管理士試験は「受験生の7割が不合格となる試験」になってしまいました。

本気で賃貸不動産経営管理士試験に合格したいのであれば、もはや「簡単に合格できる資格試験ではなくなった」ことをぜひ自覚してください。

◆賃貸不動産経営管理士試験合格に必要な勉強時間は100〜150時間とされています。当ブログでは125時間としていますが、それはあくまで最低限必要な時間です。

特に、これまで資格試験を受験をしたことがない方や、宅建になかなか合格できない方は200時間以上必要かもしれません。早め早めに勉強し始めることをおすすめします。

◆特に、次の3項目に当てはまる方は少しでも合格可能性を上げるため、合格実績の高い＝合格率の高い資格スクール・通信講座の活用を積極的に検討するべきです。

なぜなら、良い教材を使って効率的に学習でき、しかも学習の進捗状況を管理しやすい上、わからないところを質問できるからです。

• これまで資格試験を受験したことがない方やなかなか資格試験に合格できない方
• 何から勉強したらいいのか考えあぐねている方
• 本気で今年の合格を目指す方

◆おすすめできるのは次の2つを明記している講座です。

1. 講座の合格率
2. 講座に質問機能（質問回数無制限が望ましい）が含まれている

管理人が知る限りでは、これら2点が明記されているのはアガルートアカデミーの賃貸不動産経営管理士講座だけです。

特に際立っているのはアガルートの合格実績です。令和2年度賃貸不動産経営管理士試験の講座受講生合格率はなんと92.3%。令和2年度試験の合格率29.8%の3倍強という実績です。

◆管理人は宅建受験のとき8万円ほどかけて教材を購入して勉強しましたが、プロの手による良く練られた教材を使うと、本当に効率良く学習できることを身を持って思い知りました。

少しでも合格可能性を上げたい方は検討してみて損はありません。

◆今年度賃貸不動産経営管理士試験は、4月に発売された『令和3(2021)年度版賃貸不動産管理の知識と実務』（公式講習用テキスト）から出題されると予測されます。

アガルートアカデミーの賃貸不動産経営管理士試験総合カリキュラムは講習用テキストにもしっかり準拠しています。講座担当は工藤美香講師です。
＞＞＞アガルートアカデミー・工藤美香講師による2021年合格目標賃貸不動産経営管理士試験総合カリキュラム、期間限定受験生応援30%OFFキャンペーン中!

◆アガルートアカデミー・2021年合格目標賃貸不動産経営管理士試験総合カリキュラム には以下の講座が含まれており、受験生応援期間限定30%オフ中（税込¥61,446）です。合格時には「合格祝い金2万円」もしくは「支払金額全額返金」の特典もあります。

1. 総合講義：オリジナルのフルカラーテキスト付き動画講義
2. 過去問解析講座
3. 解説講義付き直前ヤマ当て模試
4. Facebookグループ内での質問制度（無制限）

すでに申し込んで学習している方もいらっしゃいます。早くから学習を始めた受験生ととそうでない受験生との差は大きいでしょう。

アガルートの賃貸不動産経営管理士...サクサク進む。
工藤美香先生がサラッと講義するからなのか、聞くだけで合格できる？と錯覚😳‼️
受かるよね、きっと✨

— ゆっこ (@yukko0571) April 1, 2021

◆テキストには、図ひとつとっても工藤講師の細かい指示が入っています。

テキストはこうして作るよ

入れ込んである図は、制作の方が私のこうしたい！ってメモ程度からここまでにしてくれます✨

水の位置もう少し高くねとかすごい細かい注文をしても完璧にしてくれる

私1人で出来る事は限られてるから、
仕事でも、やって貰って当たり前じゃない事は忘れずにいたい pic.twitter.com/DaCc4Zsian

— 工藤美香(アガルート) (@mikakudo_ag) March 14, 2020

ちなみに、昨年度試験の問49は解答速報の正解肢が各社で2と3に別れました。資格スクール・講師の中には当初2にしていたのを3に変更したり、3を2に変更したりしていた所もありましたが、試験日当日から解答を2とし、その後一切変更しなかったのは工藤講師だけでした。

◆実際に管理人も総合カリキュラムを購入してみたところ（自腹です・・・）、昨年度版テキスト・問題集が先行で発送されてきました。まずはこれを使って賃貸不動産経営管理士試験での最重要ポイントのひとつである賃貸借契約をひととおり学習し、同時に動画講義の視聴やFacebookグループでの質問に慣れておくことをおすすめします（Facebookグループではグループ内の他の方による質問と、その質問への工藤講師からの返信も閲覧できます）。

賃貸借契約は、初めて学習する方にとってかなり時間がかかりますので、ここさえきっちりおさえておけば後の学習がぐっと楽になります。今から学習し始めれば時間の使い方に余裕ができます。毎日少しずつでも良いので、1ヶ月で一通り終えられるようがんばりましょう！

※なお、今年度は初めて「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」から出題されます。よって、これまで出題されてきた賃貸住宅管理業者登録制度からは出題されなくなります。

したがって、2020年版総合講義第2編賃貸住宅管理業者登録制度および2021過去問解析講座上巻問4〜問31については「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」に準拠した改訂版が届いてから学習しましょう。

◆改訂版テキスト・問題集は6月末に発送予定です。こちらが届いたら 今年の最重点ポイントである「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」から学習し始めましょう。

アガルートアカデミー・2021年合格目標賃貸不動産経営管理士試験総合カリキュラム