2022年10月2日更新
賃貸不動産経営管理士試験には個数問題・組み合わせ問題が出題されます。昨年度は個数問題・組み合わせ問題の出題数が少なかった年でしたが、今年度はどうなるかわかりません。試験の難易度を上げるなら個数問題・組み合わせ問題、とりわけ個数問題の出題数を増やすことが予想されます。日頃から対策しておきましょう。
個数問題・組み合わせ問題は平成29年度から出題され始めた
当ブログ管理人は平成29年度賃貸不動産経営管理士試験を受験しました。
受験した方はどなたも第1問・第2問からいきなり個数問題・組み合わせ問題が登場して動揺したことと思います。なにしろ過去問には一問たりとも出題されてこなかったのですから！
平成29年度賃貸不動産経営管理士試験から個数問題・組み合わせ問題が出題され始めた理由は定かではありません。しかしながら、個数問題・組み合わせ問題の出題は試験の難易度に直接影響します。
そこで、この記事では賃貸不動産経営管理士試験における個数問題・組み合わせ問題の出題状況を紹介します。
賃貸不動産経営管理士協議会が令和4年度賃貸不動産経営管理士試験の難易度を昨年度より上げようとするなら個数問題の出題を大幅に増やすと予測されます。
では賃貸不動産経営管理士試験における個数問題・組み合わせ問題の出題数の推移をみてみましょう。
賃貸不動産経営管理士試験の難易度を上げるなら個数問題を増やすだろう
賃貸不動産経営管理士試験で個数問題・組み合わせ問題が初めて出題されたのは平成29年度試験でした。
| 年度 | 個数問題 | 組み合わせ問題 | 合計出題数(出題率) |
|---|---|---|---|
| 平成29年(2017) | |||
| 平成30年(2018) | |||
| 令和元年(2019) | |||
| 令和2年(2020) | |||
| 令和3年(2021) | |||
賃貸不動産経営管理士試験は令和元年度まで40問、令和2年度から50問となっています。令和元年度試験は40問中15問が個数問題・組み合わせ問題となっていて、出題率は実に37.5%でした。
しかしながら、令和2年度、令和3年度試験では出題率がそれぞれ28%、18%と低下しています。
合格率については、賃貸不動産経営管理士試験の合格率はまだ一定していないのが現状です。それまで50%あった合格率が36.84%と急減したのは令和元年度試験。令和2年度試験で試験も29.8%とさらに低下したものの、令和3年度試験では31.5%とほぼ据え置かれました。
※賃貸不動産経営管理士試験の合格率データ＞＞＞賃貸不動産経営管理士試験の合格率と難易度について
ただし、合格点については個数問題・組み合わせ問題が令和2年度から5問も減った令和3年度試験で想定外の40点となっています。個数問題・組み合わせ問題ともに令和2年度試験から減ったことによる影響はあったと考えるのが自然です。
◆では令和４年度試験はどうなるでしょうか？
合格率がどうなるのか？個数問題・組み合わせ問題の出題数はどうなるのか？試験そのものの難易度はどうなるのか？
どうなるかは試験当日にならないと誰にもわかりませんが・・・ひとつ気になることがあります。それは、やはり昨年度試験の合格点の高さです。
◆受験生からすれば個数問題・組み合わせ問題は、正直言って回避したい出題形式です。注：組み合わせ問題は解答の選択肢によっては正解を導くこともできます。詳細は【賃貸不動産経営管理士試験】個数問題・組み合わせ問題の攻略法に！
とりわけやっかいなのが個数問題です。個数問題は解答の組み合わせから正答を導くことができないため、すべての肢問を正答しないと正解を導けないからです。
したがって、設問そのものの難易度を据え置いたまま賃貸不動産経営管理士試験全体の難易度を上げるとすれば、個数問題と組み合わせ問題、特に個数問題を多く出題することが効果的です。
この観点からすれば、令和4年度賃貸不動産経営管理士試験では個数問題を6〜7問に増やしてもおかしくありません。
◆個数問題・組み合わせ問題、とりわけ個数問題が多く出題されると難易度は確実に上がります。
令和4年度試験で個数問題・組み合わせ問題が難問出題されるかはわかりませんが、個数問題・組み合わせ問題への対策を常に意識しながら＝4肢択一問題のひとつひとつの肢問について根拠を持って正誤判定できるまで学習してください。
賃貸不動産経営管理士試験に本気で合格したい方へ
管理人自身の受験経験による合格へのアドバイス
◆賃貸不動産経営管理士は、国家資格化に伴って仕事上必要になる方や就職・転職のために必要とする方が今後大幅に増えると思われます。
しかしながら、賃貸不動産経営管理士試験は受験生の半分が受かる試験から「受験生の7割が不合格となる試験」になってしまいました。
しかも、賃貸不動産経営管理士試験は予告なく難易度を大幅に上げてきた歴史があります。
◆管理人は平成29年度試験を受験し、合格しました。※下の画像の通り、当時の合格通知はA4ペラ紙1枚でした・・・
平成29年度試験を受けたときの過去問は平成27年度・28年度のわずか80問。すべて4肢択一で、宅建で苦しめられた個数問題もなし。合格率が50%と高い上、読んだだけで正誤判定できる肢問がいくつもあるなど「たいしたことないな」とたかをくくっていました。
◆ところが、試験本番で配られた問題用紙は、表紙から透けて見える問1に「1つ 2つ 3つ 4つ」という個数問題の選択肢が。
めくってみたら問1が個数問題！さらに問2は追い打ちをかける組み合わせ問題！！
そう、予告なしに個数問題と組み合わせ問題が出題されたのです！
問10までだけでも個数問題2問・組み合わせ問題2問、しかも問10まですべて正しいもの・適切なものを選ぶ問題！（誤っているものを選ぶほうが正答しやすいのです）
そして正解肢番号は問1から順に4 4 4 4 1 1 2 1 4 4 という疑心暗鬼を生みやすい並びに。
さらに、平成27年度・28年度試験で出題されていた「肢問を読んだだけで正誤判定できる問題」が皆無・・・
試験レベルが平成28年度以前とはまったくの別物となっていました。帰宅してしばらくの間、自己採点する気が起きなかったほどでした。
◆賃貸不動産経営管理士試験は、管理人が身をもって体験した平成29年度試験の他にも、合格率大幅低下させた令和元年度・2年度試験のような突然の難易度アップを実施してきた黒歴史があります。
令和3年度試験もそうです。令和3年度は国家資格化されて初めての試験でしたが、合格率こそ令和2年度並だったものの合格点は驚きの40点。資格スクール・講師の合格点予想が全滅するという斜め上すぎる結果となりました。
◆令和4年度試験がどうなるかはわかりませんが、賃貸不動産経営管理士試験は、もはや「簡単に合格できる資格試験」ではないのです。
実際、賃貸不動産経営管理士協議会の中の方は、2022年度賃貸不動産経営管理士試験の問題は難しくなる？という質問に対し、「国家資格というからには難易度は易しくならないとは思う」と答えたのち、「今後、試験内容が易しくなることはない」と言明していました。
（Youtube：Kenビジネススクール【不動産資格専門】、「【後編】受験者の方必見‼賃貸不動産経営管理士 国家資格試験実施団体への取材動画～2022年度試験は難しくなるの？業務管理者との違いとは？資格取得の利点は？学生・ビジネスパーソン・オーナー・女性～」2022年8月16日公開より）
したがって、昨年度より難易度が上がると想定して試験に臨むほうが良い結果につながるのは明白です。
2022年度賃貸不動産経営管理士試験に本気で合格したいなら、最低でも40点取れるように良い教材を選んで早々に勉強を始めましょう。
◆一般に、試験合格と「勉強時間・勉強の質」には次の関係があります。
試験合格=勉強時間×勉強の質
試験合格のためにすべきことは次の2点に尽きます。管理人からの合格へのアドバイスです。
- 1日でも早く賃貸不動産経営管理士試験の勉強を始めること
- 勉強の質を上げるため、効率良く学習できて合格実績が高い教材を使うこと
1日でも早く賃貸不動産経営管理士試験の勉強を始める
◆賃貸不動産経営管理士試験合格に必要な勉強時間について、当ブログでは200時間としています。
賃貸不動産経営管理士試験の問題は、多くが『賃貸不動産管理の知識と実務』から出題されます。『賃貸不動産管理の知識と実務』は1,000ページ超のボリュームがあるため、3周、4周するとなると100時間ほどかかってしまいます。また、過去問も7年分で300問1,200肢あるため、一つ一つの肢問について根拠を明らかにしながら解くとお100時間くらいかかります。※『賃貸不動産管理の知識と実務』は令和2年度試験まで公式テキストと呼ばれていました。賃貸不動産経営管理士が国家資格となってからは公式には公式テキストとは呼ばれなくなりましたが、講習にも用いられているため実質的には公式テキストです。
◆勉強開始日を先延ばしすればするほど1日の勉強時間を長くせざるをえません。
200時間の勉強時間を確保するには、今日から勉強を始めても1日2時間16分必要です。
本試験日近くになって毎日数時間も勉強に追われることなく合格したいのであれば今日からでも勉強を始めることを強くおすすめします。
勉強の質を上げるため、効率良く学習できて合格実績が高い教材を選ぶ
◆『賃貸不動産管理の知識と実務』をメイン教材とした場合、過去問学習も含めて必要な勉強時間は200時間とお伝えしました。
しかしながら、資格試験を受けたことがない方や、宅建になかなか合格できない方が公式テキストをメイン教材として学習することはおすすめしにくいです。なぜなら公式テキストは1,000ページもあるボリュームもさることながら、索引すらなく、ましてどこが試験の頻出箇所なのかもについての記載が一切ないため、初学者が1周することすら難しいかもしれないからです。
公式テキストは賃貸不動産経営管理士試験初学者にとってものすごく学習しにくいハードルの高い教材と言わざるを得ません。
◆一方、アガルートの賃貸不動産経営管理士試験講座ではテキストを開きながら動画講義を約25時間視聴するだけで賃貸不動産経営管理士試験全範囲を、重要ポイントをふまえながら学習できます。とても効率的です。
令和3年度のアガルート賃貸不動産経営管理士講座受講生の合格率は70.25%と昨年度合格率31.5%の2倍以上。
しかも、アガルートでの合格者のうち42%は学習期間3ヶ月間だったとのことです（「2022年8月24日付アガルートメールマガジン」より）。
今年度受験の合格可能性を高めたいのであれば、利用を検討しない手はないと思います。
◆もちろん、アガルート賃貸不動産経営管理士講座のメリットは約25時間で全範囲を1周できることだけではありません。テキスト・動画講義の内容もしっかりしています。
◆賃貸不動産経営管理士試験は不動産関連業務を行っている方やこれから職に就きたい方が多く受験すると思います。仕事をしながら、家事・育児をしながら勉強するのは本当にたいへんです。
効率良く学習できて合格実績が高い教材を選択し、勉強の質を上げて楽に学習できる方策を取ったほうが良いと思います。
◆合格実績が高い教材としてアガルートをあげましたが、次の3つをすべて満たしている講座は管理人に知る限りアガルートアカデミーの賃貸不動産経営管理士試験総合カリキュラム だけです。
- 講座の合格率をHPに記載している講座
- 質問に対して講師が直接返信し、しかも質問回数無制限
- オリジナルフルカラーの冊子版テキストあり
◆オリジナルテキストを作成するには、講座範囲を熟知し、どこが重要なのか、どこが試験で出題されやすいか、法改正点はどこか、と言った試験合格に必要な箇所の選別といった教材研究能力が不可欠です。
アガルートの賃貸不動産経営管理士講座担当は工藤美香講師です。テキストには設備関連の図ひとつにも工藤講師の細かい指示が入っています。
テキストはこうして作るよ
— 工藤美香(アガルート) (@mikakudo_ag) March 14, 2020
入れ込んである図は、制作の方が私のこうしたい！ってメモ程度からここまでにしてくれます✨
水の位置もう少し高くねとかすごい細かい注文をしても完璧にしてくれる
私1人で出来る事は限られてるから、
仕事でも、やって貰って当たり前じゃない事は忘れずにいたい pic.twitter.com/DaCc4Zsian
ちなみに令和2年度試験の問49は解答速報の正解肢が各社で2と3に別れました。資格スクール・講師の中には当初2にしていたのを3に変更したり、3を2に変更したりしていた所もありましたが、試験日当日から解答を2とし、その後一切変更しなかったのは工藤講師だけでした。
◆アガルート【賃貸不動産経営管理士】2022年合格目標総合カリキュラムには以下の1〜4の講座と5〜7のフォローアップが含まれています。
- 総合講義：オリジナルのフルカラーテキスト付き動画講義
- 過去問解析講座
- 総まとめ講座
- 解説講義付き直前ヤマ当て模試全2回
- Facebookグループ内での質問制度（回数無制限かつ工藤講師が直接返信）
- 学習開始時のガイドとして視聴するオリエンテーション動画
- 受講生からのアンケートをもとに月1回配信されるホームルーム動画
質問回数無制限かつ講師が直接受講生の質問に返答するアガルートの質問制度は、通信講座では破格のサービスです。自分の質問のみならず、他の受講生の質問についても閲覧できるので、受験生が引っかかっているポイントを知ることもできます。
ネットにいろんな情報が普及したとは言っても賃貸不動産経営管理士試験については宅建ほどではありませんので、自分であれこれ調べるのは大変です（まず条文にあたらなければならない上、調べたことが妥当かどうかもわかりません）。まして、公式テキストの改訂箇所を調べるのは受験生には不可能です。
市販テキストでの独学が不安な方は、合格実績の高い講座を受講するほうが得策だと思います。
◆アガルートの【賃貸不動産経営管理士】2022年合格目標総合カリキュラムは税込¥87,780です（総合講義のみなら税込¥43,780）
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・総合カリキュラムは税込¥87,780→税込¥61,446
・総合講義は税込¥43,780→¥30,646
総合カリキュラムは¥26,334も割引、総合講義だけでも¥13,134の割引となっていてかなり購入しやすくなっています。
◆割引価格でもまだ高いと感じるかもしれませんが、令和4年度試験で合格できなければまた1年間も勉強しなければなりません。この時間は誰にも取り戻すことはできません。
管理人は宅建受験のとき10万円ほどかけて教材を購入して勉強しました。プロの手による良く練られた教材を使うと、本当に効率良く学習できることを身を持って知りました。合格可能性を高めたい方は検討してみて損はないでしょう。
なお、アガルート賃貸不動産経営管理士講座を利用して合格した方には全額返金もしくはお祝い金の合格特典があります（条件あり）。他にも他資格試験合格者割引制度もあります。勤務先によっては合格者に手当が出ます。宅建にはまだ及ばないものの賃貸不動産経営管理士資格取得に手当を出す会社があります（【調査】管理士資格の取得状況② :: 全国賃貸住宅新聞）。
自身のキャリアアップについてもよく考えた上で、今年度試験合格に最も適した教材を選択してください。
◆アガルート賃貸不動産経営管理士講座のテキスト・問題集が届いたらまずは総合講義上巻を動画講義とともに視聴し、Facebookでの質問に慣れておきましょう。
※直前期に慌てて購入すると、動画講義全範囲を1週間で視聴する必要に迫られます。今から学習し始めればそんな必要はありません。
動画講義は1.25倍速でも何の問題もなく聞き取れます。2周目以降はさらに効率良く学習できます。→【賃貸不動産経営管理士】2022年合格目標総合カリキュラム
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