賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ

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宅建初心者・初学者が陥りやすい3つの落とし穴とは?

2020年9月21日更新

  • 当ブログ管理人は宅建を初めて受けた年に不合格になってしまいました。
  • なぜ不合格になったのでしょう?それは失敗をいくつかしてしまったからです。
  • 失敗を分析したところ、宅建独学・初学者には陥りやすい3つの落とし穴があることに気付きました。

ブログ管理人は、宅地建物取引主任者が宅地建物取引士になった初年度、平成27年度に初めて宅建を受けました。

その年は残念ながら合格点が2点足りず・・・涙をのみました。

この記事では宅建初心者・初学者を対象に、管理人の失敗経験をふまえた初めて宅建を受けるときに陥りやすい3つの落とし穴について解説します。独学の方は特にご注意ください。

 

令和2年度宅建試験は2020年10月18日実施予定です(令和2年度(2020)宅建試験日、申し込み日程と概要について【宅建 2020】)。

管理人の苦い経験

管理人は2015年10月、宅建が宅地建物取引主任者から宅地建物取引士となった初年度に宅建を初受験しました。

不動産関連資格になんの縁も無い生活を送っていたのですが、ひょんなことから急に受験することになったのです。しかも7月になってからです。

それまで宅建のことはぜんぜん知りませんでした。受験スケジュールも試験範囲も、そして問題の難易度も。何もかもです。

インターネット受験申込最終日(7月15日)にWEBで申込を済ませ、書店で宅建まんがと宅建テキストを買ってきました。

受験することだけは決めたものの勉強する気が起きなかったので、7月後半は宅建まんがをだらだら読むだけでした。

8月になってテキストに目を通し始め、月末までかかって一通り読み終えました。

「テキスト一周したんだから過去問解いてみるか。けっこう解けるはずだし」と軽い気持ちでチャレンジしたら・・・20点もとれませんでした

「こんなざまじゃ何をどうやっても合格できない!」と、そのときになって初めて宅建の難しさを自覚したのです。


9月からはテキストを精読する、過去問を繰り返し解く、アプリ課金など、目の色を変えて勉強しました(本人としてはほんとにかなり頑張ったつもりです)

それでも結果は合格点31点に2点足りず・・・とても悔しかったです。

冷静に判断すればとれるはずだった問題(H27年度 問23肢4、問35肢4)はいまだに忘れてません(冷静だったら間違えるはずもない設問だったのです)

宅建独学・初学者が陥りやすい3つの落とし穴とは?

管理人の敗因は勉強期間・勉強時間の少なさは当然ですが、何よりも次の3点が大きかったです。

  • あまり考えないままテキストを選んだ
  • 宅建試験問題の難易度を把握しないまま勉強を始めた
  • インターネットの活用が足りなかった


これらは、初めて宅建を受験する独学者が陥りやすい3つの落とし穴だと強く思います。

落とし穴その1:あまり考えないままテキストを選んだ

「宅建を受ける!」、そう決めたらテキスト・問題集を買いますよね?

あなたが買った、もしくは買おうとしているテキストは何を根拠に選びましたか?

ネットでの評判が良かったからでしょうか?書店で平積みされていたからでしょうか?

管理人はたまたま高く平積みされていた宅建まんがとテキストを、何も考えず買って帰ってしまいました(どれかはあえて伏せておきます)。


現役宅建士となった今、出版各社が発売しているテキストを日々分析しています。

すると、中には本試験にはまず出題されない知識が詰め込まれていたり、宅建合格に欠かせない章の内容が今一つ充実していないなど、宅建テキストとしてはちょっとおすすめできないものが多々あることがわかってきました。

不要な知識のインプットは合格には無益なのです。

ネットには宅建独学合格者による宅建テキスト紹介記事があふれています。

しかしながら、「宅建合格者がこれを使って受かったと報告しているテキストが必ずしも良いものとは限らない」のです。

宅建初学者がテキストを選ぶとき、宅建独学合格者による成功者バイアスがかかった体験談(例えば独学3ヶ月・100時間で合格)などで用いられていたテキスト・問題集を買いがちです。

それでも受かる方は受かるのですが、宅建の合格率はなにしろ15〜17%。5問免除講習受講者を除いた一般受験者の合格率は13〜15%、さらに言えば市販テキストで勉強した受験生の合格率はわずか6〜8%程度と推定されています。

不合格の憂き目に遭う受験者のほうが圧倒的に多いのです。

もし、あなたが2020年宅建に合格したいのなら、決して成功者バイアスのかかった体験談を鵜呑みにして何も考えないままテキストを選んではいけません。

テキストについて根拠を示しながら長所・短所を紹介しているレビュー記事を読んだり、実際に手にとったりして、納得できるテキストを選ぶべきです。

落とし穴その2:宅建試験問題の難易度を把握しないまま勉強を始めてしまう

宅建の学習を始めるとき、とりあえず宅建漫画に目を通したらテキストを読み、それから問題集・過去問に進む、という方がきっといると思います。管理人がそうでした。

でも、それはやめましょう。

なぜなら、そのやり方ではアウトプットに必要なインプットのレベルが把握できないまま宅建学習を始めていることになってしまうからです。問題のレベルを知らないまま宅建漫画・テキストに目を通す時間は、はっきり言って無駄です。

宅建を受験すると決めたたら、まずは過去問1年分をA4用紙に印刷してください。

過去問は不動産適正取引推進機構の宅建試験の問題お呼び正解番号表のページから入手できます。

過去問をあとにとっておきたい方は、無料で入手できる模試で試すと良いと思います。→AIが予測した宅建士試験問題、『未来問』無料プレゼント中 | 資格スクエア


50問を120分で、必ず時計で時間を計りながら解いてください。

解ける問題もあれば解けない問題もあるでしょう。もしかしたら15点くらいしかとれないかもしれません。下手したら10点もとれないかもいしれません。

10点、15点、あるいは20点くらいしかとれないということは、今の知識レベルでは宅建に太刀打ちできないことを意味します。

宅建漫画に目を通し、考えることなくテキストの字面を目で追っている、なんていうレベルのインプットでは、宅建本試験で38点以上とれるアウトプットなんて到底できません。

宅建試験における今の自分のレベルがどれくらいなのか、このことを自覚することから宅建学習が始まります

 

ところで、不動産適正取引推進機構HPの宅建過去問をそのままずっと使っている方はいませんか?

機構HP記載の宅建過去問をベースに受験勉強をしてはいけません。法改正を反映していないからです。

初めて宅建過去問50問120分で解くのにはかまいませんが、学習に用いる際は法改正を反映した教材を使いましょう。

最新法改正の適用が必要な過去問(2010〜2019の10年分)の問題番号については宅建過去問10年分の入手先およびそのまま解いてはいけない問題番号情報を参照ください。

落とし穴その3:インターネットの活用が足りない

◆過去問を解き、テキストを読み、問題集をこなし、また過去問をとく。このループが宅建合格への王道であることは間違いありません。

でも今の宅建はそれだけでは合格できなくなっています。

なぜでしょうか?

宅建本試験に出題されるのは、テキスト・問題集・過去問にのっていることだけではありません。

宅建本試験には様々な法律に基づいた問題が出題されます。

法律は毎年改正されています。20問も出題される宅地建物取引業法や建築基準法、都市計画法も改正があります。

しかしながら、法改正の知識を収集しないまま本試験を受験する宅建初学者は決して少なくないのです。

平成30年度宅建試験には法改正にまつわる問題が例年より多く出題されました。

宅建みやざき塾・宮嵜先生はこう述べていらっしゃいます。

今年(注:平成30年度試験)の試験に関しては、法改正内容がとても多く、(中略)『インターネットを活用し、情報収集できる』方に有利な問題構成となっていました。

一方、「法改正情報をうまく収集できなかった一般受験生」がボロボロになっているというデータもあり、(以下略)(宅建みやざき塾・宮嵜先生のブログより)

法改正の知識もそうだし、宅建に必ず出題される統計問題もそうです。テキストの正誤表や法改正の補足情報もインターネットで入手しなければなりません。

特に2020年度宅建試験は改正民法から出題される初めての年。改正民法が宅建試験の権利関係にどう影響するかについて分析している記事はすでにネットに出回っています。

また、通信講座によってはネットにて無料で予想問題を配付しているところもあります。

法改正を反映し、なおかつ無料でネットで入手できる問題として、管理人は「未来問」がおすすめです。

「未来問」は資格スクエア社による模試です。

「未来問」はただの模試ではなく、AIに約30年分の過去問を学習させて今年の本試験問題を予測したものです。

ちなみにこれまでの本試験での的中率は2019年度74%、2018年度78%。的中精度の高さがとても話題になりました。

「未来問」1回目・2回目・3回目のうち、2回目・3回目のセットは税込6,000円ですが1回目は無料です。メールアドレス等の登録は必要ですが、利用しない手はありません。
AIが予測した宅建士試験問題、『未来問』無料プレゼント中 | 資格スクエア  

他の通信講座でも模試及び法改正・統計資料対策講座を設けているところがあります(有料です)。

フォーサイトには宅建2020模擬試験講座(模試対策の直前ライブ講義は9/4と9/11、模試は9/13) 宅建2020直前対策講座 があります。こういった講座で補強するのも1つの方策です。


このように、インターネットを上手に活用することは合格に直結するのです。

言うまでもありませんが、ネット活用の前にインターネット環境を整えることは通信講座の利用やテレワーク等の推進からも必須です。

まとめ

初めて宅建を受験する独学者の方は次の3点に注意し、宅建学習で陥りやすい落とし穴にはまらないようご注意ください。

  • あまり考えないままテキストを選ばないこと
  • 宅建試験問題の難易度を把握しないまま勉強を始めないこと
  • インターネットを上手に活用すること

 

2020年の宅建試験で多くの方が合格しますように。

当ブログでは宅建本試験日2020年10月18日15時以降、解答速報と合格点・合格ライン予想について、リアルタイムにていち早くお知らせします。
令和2年度(2020)宅建試験合格点と合格ライン予想・解答速報 

 

おすすめ宅建テキスト・問題集・過去問題集

宅建テキストは「これで受かった!」というネット記事を鵜呑みにして安易に選ばないほうが賢明です。

試験で問われないことまで書かれているテキストは避けたほうが良い、というのがブログ管理人の考えです。

ブログ管理人は自腹で宅建テキスト・問題集を買い込み(かなりの出費ですが・・・)レビューを執筆しています。

これまで、LEC『2019年版 きほんの宅建士 合格テキスト』『2019年版 らくらく宅建塾』TAC『2019年度版 みんなが欲しかった! 宅建士の教科書』TAC『2019年度版 スッキリわかる宅建士 テキスト+過去問スーパーベスト日建学院 『2019年度版 どこでも学ぶ宅建士 基本テキスト の詳細レビューを書きました。

レビューのまとめは宅建おすすめテキスト・問題集・過去問題集 Check!をご参照ください。

※注:レビューのまとめ記事は2019年版宅建テキストについてのものです。2020年版の出版状況により順次更新します。

どの宅建テキストにも長所短所あるのですが、1冊だけ宅建初学者の方向けに選ぶとすれば、LECの『2019年版 きほんの宅建士 合格テキスト』がおすすめです。ただし、記載されていない事項もありますので詳細レビュー(LECの『2019年版 きほんの宅建士 合格テキスト』)を必ずお読みください。

『きほんの宅建士 合格テキスト』で基本をおさえたら宅建みやざき塾のYoutube講義や問題集・過去問集を繰り返しましょう。なお、問題集に収録されている過去問だけでは絶対量が足りません(市販のどの問題集でもそうです)。問題集以外に本試験過去問を最低10年分はきっちりおさえましょう。

◆『きほんの宅建士 合格テキスト』の2020年度版が発売されました。


◆『宅建士合格のトリセツ基本テキス』で基本をおさえたら問題集・過去問集を繰り返しましょう。副教材には宅建みやざき塾のYoutube講義もたいへん役立ちます。

勉強方法ですが、『宅建士合格のトリセツ基本テキスト』を1周してから問題集に取り組む方法と、テキストの各単元を読んだら該当箇所の問題集・過去問に取り組む方法があります。短期間でより効果が上がるのは後者だと思います。

『きほんの宅建士合格問題集』にもKindle版があります。

 

問題集に収録されている過去問だけでは絶対量が足りません(市販のどの問題集でもそうです)。問題集以外に本試験過去問を最低10年分はきっちりおさえましょう。

◆最新法改正が反映された宅建過去問はいくつかあります。当記事では「年度別」を重視しているため、『2020年度版 みんなが欲しかった! 宅建士の12年過去問題集』を用いました。

◆「分野別」「論点別」に過去問を学習するときは『2020年度版 スッキリとける宅建士 論点別12年過去問題集』が良いです。『2020年度版 みんなが欲しかった! 宅建士の12年過去問題集』とは違う編集がされているため、『みんなが欲しかった』で削除されている肢でも改題されて載っているものがあります。

◆AmazonのKindle Unlimited読み放題に『【宅建】過去問徹底解説[令和2年受験用]』が追加されています。

著者の家坂先生のサイトには宅建受験時にとてもお世話になりました。

令和2年受験用の過去問は平成24年度から令和元年度の各年度分があります。7年分購入すると¥385×7=¥2,695かかりますが、Kindle Unlimited読み放題(初回30日無料)に利用すると¥0で読めます(8月20日まで「2ヶ月99円」も選択可のキャンペーン中)。

令和元年度出題分のみリンクを貼っておきます。 

 

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