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賃貸不動産経営管理士試験一問一答(定期建物賃貸借-3)

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賃貸不動産経営管理士試験に向け、一問一答形式問題の掲載を始めました。

平成29年度試験から導入された個数問題・組み合わせ問題への対処は一問一答をこなすことが王道です。このエントリーが賃貸不動産経営管理士試験合格の糧になれば幸いです。

賃貸不動産経営管理士試験一問一答

定期建物賃貸借-3

問:定期建物賃貸借契約において、建物の貸主が、あらかじめ、賃貸不動産の借主に対して更新がないこと、期間の満了によって当該建物の賃貸借が終了することについて、その旨を記載した書面を交付しただけにとどまり、説明をしなかったときは、契約の更新がないこととする旨の定めは無効となる。

答は○でしょうか?×でしょうか?判断した根拠は何でしょうか?

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一問一答 定期建物賃貸借-3 答

答え:○ 

借地借家法第38条第1項に規程されているとおり、定期建物賃貸借契約は公正証書等の書面によっての契約となります。契約の際、貸主はあらかじめ、建物の建物の賃貸借には契約の更新がなく、期間の満了により建物賃貸借が終了することについて、その旨を記載した書面を交付して説明しなければなりません(借地借家法第38条第2項)。そして、この説明をしなかったときは、契約の更新がないこととする定めが無効となり(借地借家法第38条第3項)、定期建物賃貸借契約ではなく建物賃貸借になります。公式テキスト改定3版504ページを読んでおきましょう。

重要度:★★★(賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集'18より)

賃貸不動産経営管理士試験のおすすめテキスト

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おすすめの理由はこちらの記事をご参照ください。

 

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公式テキストは平成29年に出版された改訂3版が今年度・平成30年度試験にも使われます。購入の際は必ず正誤表を参照しましょう。

https://www.taisei-shuppan.co.jp/content/files/support/3285tsuiho3.pdf 

 

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