賃貸不動産経営管理士試験過去問：平成30年度問5（遵守事項）について、該当する公式テキストのページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。
平成30年度賃貸不動産経営管理士試験には『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂3版：賃貸不動産経営管理士公式テキスト』そのままの文章が頻出しました。このため、賃貸不動産経営管理士試験対策の一つは公式テキストを中心に勉強することと言えます。
とはいえ、1,000ページもの分厚いテキストのどこに出題文がのっているのかを探すのは手間がかかります。このエントリーが賃貸不動産経営管理士試験合格の一助になれば幸いです。
賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成30年度問5
平成30年度
【問5】賃貸住宅管理業者登録制度における賃貸住宅管理業者の遵守事項に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１ 賃貸住宅管理業者は、その業務に関して知り得た秘密を漏らしてはならないが、賃貸住宅管理業者でなくなった後は、そのような禁止はされていない。
２ 賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結した貸主に対し、毎事業年度の終了後３か月以内に、当該管理事務に関する報告をしなければならない。
３ 賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結しようとするときは、貸主に対し、借賃及び将来の借賃の変動に係る条件に関する事項を、登録規程に規定する実務経験者等をして、説明させなければならない。
４ 賃貸住宅管理業者は、その業務について、事務所ごとに帳簿を作成し、管理受託契約及び転貸に係る賃貸借契約を締結する度に、当該契約を締結した事実及び当該契約の概要を記載する必要がある。
平成30年度問5：賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ
平成30年度賃貸不動産経営管理士試験問5に該当する部分は主に公式テキスト改訂3版第1編賃貸住宅管理業者登録制度 第3章に書かれています。
◆選択肢1について公式テキストp.112には、「賃貸住宅管理業者は、正当な理由がなく、その業務に関して知り得た秘密を漏らしてはならない（準則21条前段）。賃貸住宅管理業者でなくなった後においても同様である（準則21条後段）」とあります。
したがって、選択肢1は誤りです。
公式テキスト改訂4版ではp.143に同じ記述があります。
◆選択肢2について公式テキストp.111には「賃貸住宅管理業者は、定期に、管理受託契約または賃貸借契約を締結した貸主に対し、管理事務に関する報告をしなければならない（準則17条1項）」とあります。
したがって、選択肢2は誤りです。
公式テキスト改訂4版ではp.142に同じ記述があります。
◆選択肢3について公式テキスト改訂4版p.239には、「登録制度では、賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結しようとするときは、契約が成立するまでの間に、貸主に対して、管理受託契約の内容およびその履行に関する事項に監視、賃貸不動産経営管理士等をして、少なくとも定められた必要事項を記載した書面を交付しなければならず（準則第5条）」とあります。
ただし、借賃及び将来の借賃の変動に罹る条件に関する事項は、公式テキスト改訂4版pp.130-133に「サブリース方式の場合」の必要事項（p.132）に「借賃（空室時等に異なる借賃とする場合は、その内容を含む。）及び将来の借賃の変動に係る条件に関する事項」とあり、さらにp.133には「将来の借賃の変動に係る条件に関する事項（四号）は、貸主が契約締結するか否かの意思決定のうえで極めて重要な事項となることから、その内容について、貸主が十分に理解できるよう、適切に説明、書面の交付を実施する必要がある」とあります。
選択肢3には「管理受託契約を締結」とありますが、これはサブリース方式の誤りです。
したがって、選択肢3は誤りです。
※選択肢3については2020年6月15日に更新しました。
◆選択肢4について公式テキストp.106には、「賃貸住宅管理業者は、その業務について、事務所ごとに帳簿を作成し、これを保存しなければならない（準則19条）。帳簿は、事務所ごとに別々に作成しなければならない。管理受託契約および転貸に係る賃貸借契約を締結する度に、記載が必要となる」とあります。
したがって選択肢4は正しいです。
公式テキスト改訂4版ではpp.130-133に同様の記述があります。
以上、正解の選択肢は4、正解番号は4です。
※平成28年問6にも出題されました。参照しておきましょう。
次の問題は賃貸不動産経営管理士試験平成30年度問6です。
◆賃貸不動産経営管理士試験過去問平成30年度・平成29年度・平成28年度問1〜問40の解説はこちらのページにリンクしてあります。
【過去問】平成30年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
【過去問】平成29年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
【過去問】平成28年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
◆賃貸不動産経営管理士試験の合格率は4問免除講習受講生のほうが高いです。データはこちらです。
賃貸不動産経営管理士試験の合格率は?講習修了者と非受講者の違いは？
◆賃貸不動産経営管理士試験は試験範囲がもっとも重なっている宅地建物取引士資格試験と比べると出題文の字数・構造とも難易度が低いです。とはいえ、2018年度試験の合格点は過去最高の29点。正答率72.5%が要求されました。しっかり準備しておきましょう。
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おすすめの理由はこちらの記事をご参照ください。
【賃貸不動産経営管理士試験】おすすめテキスト・問題集 - 賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ
賃貸不動産経営管理士試験は令和2年度から50問120分になります。40問90分での試験は今年が最後です。
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賃貸不動産経営管理士試験のほとんどは公式テキストから出題されます。
ちなみに平成29年度試験は公式テキストの範囲内から98.1%が出題されていました。
賃貸不動産経営管理士試験：公式テキストからの出題率(平成29年度)
しかも公式テキストの文言をちょっと変えただけの問題が多数でした。
今年もそうなることが予想されます。公式テキストには目を通しておいたほうが良いでしょう。
『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂4版：賃貸不動産経営管理士公式テキスト』
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今年の賃貸不動産経営管理士試験で合格を勝ち取っておきましょう。
宅建士とのダブルライセンスを目指しましょう
賃貸不動産経営管理士と合性が良く、最もダブルライセンスに向いている資格は何と言っても宅地建物取引士です。
理由は単純明快。
実務経験なしで賃貸不動産経営管理士に登録する場合、宅地建物取引士資格試験に合格・登録し宅建士証を交付しなければならないからです。
むしろ、宅建は賃貸不動産経営管理士とのダブルライセンスを取得しておくべき資格と言ったほうが良いでしょう。
2019年の宅建士試験は2019年10月20日に実施されます（賃貸不動産経営管理士試験の4週間前）。宅建の勉強をきちんとしている方なら賃貸不動産経営管理士試験はさほど労せず合格できます。
もちろん、賃貸不動産経営管理士試験に合格してから翌年度以降に宅建を受ける／宅建に受かった翌年度以降に賃貸不動産経営管理士試験を受ける選択もあります。どっちつかずになりかねない方は、どちらか一つだけの受験に焦点を定めたほうが賢明です。ご一考ください。
宅建の合格率は15〜17%。賃貸不動産経営管理士試験よりはるかに低いです。もし独学で受験するなら、テキスト選びが合格の鍵を握ります。
宅建独学・初学者向けのおすすめテキスト・問題集・過去問集はこちらにまとめました。早めに準備して、問題集・過去問題集とともに何度も何度も繰り返し学習しましょう。
賃貸不動産経営管理士試験と同様、宅建も合格点・合格ラインは年によって違います。このため、資格スクール・宅建講師による講座がたくさん開講され、各社・各講師が毎年合格ライン予想を公表しています。当ブログでは宅建本試験終了後に解答速報と合格ライン予想を時系列で追っていきます。自己採点にお役立てください。