賃貸不動産経営管理士試験過去問：平成30年度問5（遵守事項）について、該当する公式テキストのページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。
平成30年度賃貸不動産経営管理士試験には『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂3版：賃貸不動産経営管理士公式テキスト』そのままの文章が頻出しました。このため、賃貸不動産経営管理士試験対策の一つは公式テキストを中心に勉強することと言えます。
とはいえ、1,000ページもの分厚いテキストのどこに出題文がのっているのかを探すのは手間がかかります。このエントリーが賃貸不動産経営管理士試験合格の一助になれば幸いです。
賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成30年度問5
平成30年度
【問5】賃貸住宅管理業者登録制度における賃貸住宅管理業者の遵守事項に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１ 賃貸住宅管理業者は、その業務に関して知り得た秘密を漏らしてはならないが、賃貸住宅管理業者でなくなった後は、そのような禁止はされていない。
２ 賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結した貸主に対し、毎事業年度の終了後３か月以内に、当該管理事務に関する報告をしなければならない。
３ 賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結しようとするときは、貸主に対し、借賃及び将来の借賃の変動に係る条件に関する事項を、登録規程に規定する実務経験者等をして、説明させなければならない。
４ 賃貸住宅管理業者は、その業務について、事務所ごとに帳簿を作成し、管理受託契約及び転貸に係る賃貸借契約を締結する度に、当該契約を締結した事実及び当該契約の概要を記載する必要がある。
平成30年度問5：賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ
平成30年度賃貸不動産経営管理士試験問5に該当する部分は主に公式テキスト改訂3版第1編賃貸住宅管理業者登録制度 第3章に書かれています。
◆選択肢1について公式テキストp.112には、「賃貸住宅管理業者は、正当な理由がなく、その業務に関して知り得た秘密を漏らしてはならない（準則21条前段）。賃貸住宅管理業者でなくなった後においても同様である（準則21条後段）」とあります。
したがって、選択肢1は誤りです。
公式テキスト改訂4版ではp.143に同じ記述があります。
◆選択肢2について公式テキストp.111には「賃貸住宅管理業者は、定期に、管理受託契約または賃貸借契約を締結した貸主に対し、管理事務に関する報告をしなければならない（準則17条1項）」とあります。
したがって、選択肢2は誤りです。
公式テキスト改訂4版ではp.142に同じ記述があります。
◆選択肢3について公式テキスト改訂4版p.239には、「登録制度では、賃貸住宅管理業者は、管理受託契約を締結しようとするときは、契約が成立するまでの間に、貸主に対して、管理受託契約の内容およびその履行に関する事項に監視、賃貸不動産経営管理士等をして、少なくとも定められた必要事項を記載した書面を交付しなければならず（準則第5条）」とあります。
ただし、借賃及び将来の借賃の変動に罹る条件に関する事項は、公式テキスト改訂4版pp.130-133に「サブリース方式の場合」の必要事項（p.132）に「借賃（空室時等に異なる借賃とする場合は、その内容を含む。）及び将来の借賃の変動に係る条件に関する事項」とあり、さらにp.133には「将来の借賃の変動に係る条件に関する事項（四号）は、貸主が契約締結するか否かの意思決定のうえで極めて重要な事項となることから、その内容について、貸主が十分に理解できるよう、適切に説明、書面の交付を実施する必要がある」とあります。
選択肢3には「管理受託契約を締結」とありますが、これはサブリース方式の誤りです。
したがって、選択肢3は誤りです。
※選択肢3については2020年6月15日に更新しました。
◆選択肢4について公式テキストp.106には、「賃貸住宅管理業者は、その業務について、事務所ごとに帳簿を作成し、これを保存しなければならない（準則19条）。帳簿は、事務所ごとに別々に作成しなければならない。管理受託契約および転貸に係る賃貸借契約を締結する度に、記載が必要となる」とあります。
したがって選択肢4は正しいです。
公式テキスト改訂4版ではpp.130-133に同様の記述があります。
以上、正解の選択肢は4、正解番号は4です。
※平成28年問6にも出題されました。参照しておきましょう。
次の問題は賃貸不動産経営管理士試験平成30年度問6です。
◆賃貸不動産経営管理士試験過去問平成30年度・平成29年度・平成28年度問1〜問40の解説はこちらのページにリンクしてあります。
【過去問】平成30年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
【過去問】平成29年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
【過去問】平成28年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
◆賃貸不動産経営管理士試験の合格率は4問免除講習受講生のほうが高いです。データはこちらです。
賃貸不動産経営管理士試験の合格率は?講習修了者と非受講者の違いは？
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【賃貸不動産経営管理士試験】おすすめテキスト・問題集 - 賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ
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賃貸不動産経営管理士試験のほとんどは公式テキストから出題されます。
ちなみに平成29年度試験は公式テキストの範囲内から98.1%が出題されていました。
賃貸不動産経営管理士試験：公式テキストからの出題率(平成29年度)
しかも公式テキストの文言をちょっと変えただけの問題が多数でした。
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