賃貸不動産経営管理士試験過去問：平成30年度問40（賃貸住宅のコンセプト）について、該当する公式テキストのページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。
賃貸不動産経営管理士試験には『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂3版：賃貸不動産経営管理士公式テキスト』そのままの文章が頻出しています。このため、賃貸不動産経営管理士試験対策の一つは公式テキストを中心に勉強すること、と言えます。
とはいえ、1,000ページもの分厚いテキストのどこに出題文がのっているのかを探すのは一手間かかってしまいます。このエントリーを賃貸不動産経営管理士試験合格に向けて参考にしてください。
賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成30年度問40
平成30年度
【問40】 賃貸住宅のコンセプトに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
1 サービス付き高齢者向け住宅とは、賃貸住宅又は有料老人ホームにおいて、状況把握・生活相談サービス等を提供するものである。
2 賃貸住宅における入居者像の「とりあえず賃貸派」は、家を持つことにはこだわらず、賃貸住宅で十分と考えているのが特徴である。
3 ペット可能な賃貸住宅においては、主にペット同士のトラブルを念頭に、共用部分で他のペットとの接触が最小限に抑えられている程度なら許可を与えることを基本ルールとしている。
4 シェアハウスとは、宿泊用に提供された個人宅の一部やマンションの空室等に宿泊するものである。
賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ
平成30年度賃貸不動産経営管理士試験問40に該当する部分は主に公式テキスト第8編賃貸業への支援業務（第2章）に書かれています。
◆選択肢1について公式テキストp.916には、「サービス付き高齢者向け住宅は、賃貸住宅または老人福祉法第29条第1項に定めのある有料老人ホームにあたる（高齢者住まい法第5条）が、建築基準法上は介護や食事提供サービスの供与があると施設として取り扱われる」とあります。
しかしながら、公式テキストには問題文の「状況把握・生活相談サービス等を提供するもの」との部分は見当たりません。
厚生労働省の資料によると、サービス付き高齢者向け住宅の定義は「状況把握サービス、生活相談サービス等の福祉サービスを提供する住宅」とあります。
したがって選択肢1は適切ですが、この肢を正解とするには公式テキストの内容では不十分です。
とはいえ、他の選択肢は公式テキストの記載から不適切と判断できるので、肢1を正解とすることは難しくないでしょう。
◆選択肢2について公式テキストp.913には、「とりあえず賃貸派 将来は持家を購入したいので、現在は倹約」とあります。
したがって、選択肢2は不適切です。
◆選択肢3について公式テキストp.915には、「「ペット可」の場合のペットの範囲は「1匹までで手で抱きかかえられる程度のペット」というのが普通である。その基本的な考え方は、室内での飼育を中心にして、共用部分で他の住民との接触が最小限に抑えられる程度なら許可を与えられるといったもの」とあります。
したがって、選択肢3は不適切です。
◆選択肢4について公式テキストp.916には、「シェアハウスは、建物賃貸借の目的物である建物を、複数の者が、キッチン、浴室等の施設を共用し、それ以外の居住部分を専用し使用する形態をいう」とあります。
選択肢4は民泊の説明文になっています。
したがって、選択肢4は不適切です。
以上、適切な選択肢は1、正解番号は1です。
◆賃貸不動産経営管理士試験過去問平成30年度・平成29年度・平成28年度問1〜問40の解説はこちらのページにリンクしてあります。
【過去問】平成30年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
【過去問】平成29年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
【過去問】平成28年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
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賃貸不動産経営管理士試験の合格率は?講習修了者と非受講者の違いは？
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【賃貸不動産経営管理士試験】おすすめテキスト・問題集 - 賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ
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賃貸不動産経営管理士試験のほとんどは公式テキストから出題されます。
ちなみに平成29年度試験は公式テキストの範囲内から98.1%が出題されていました。
賃貸不動産経営管理士試験：公式テキストからの出題率(平成29年度)
しかも公式テキストの文言をちょっと変えただけの問題が多数でした。
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