賃貸不動産経営管理士試験過去問：平成29年度問40（換気設備）について、該当する公式テキストのページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。
賃貸不動産経営管理士試験の過去問には『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂3版：賃貸不動産経営管理士公式テキスト』そのままの文章が頻出しています。このため、賃貸不動産経営管理士試験の対策は公式テキストを中心に勉強する、というのが一つの方法です。
とはいえ、1,000ページもの分厚いテキストのどこに出題文がのっているのかを探すのも一手間かかってしまいます。このエントリーを賃貸不動産経営管理士試験合格に向けて参考にしてください。
- 賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成29年度問40
- 賃貸不動産経営管理士試験のおすすめテキスト・問題集・直前予想問題集
- 宅建士・FPとのダブルライセンスを目指しましょう
- 平成29年度の過去問解説
- 賃貸不動産経営管理士試験過去問
賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成29年度問40
平成29年度
【問40】 換気設備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
1 シックハウス症候群の原因となる揮発性有機化合物(VOC)の除去対策として、すべての住宅は、24時間稼働する機械換気設備の設置が義務付けられている。
2 機械換気方式は、換気扇や送風機等の機械を利用して強制的に換気する方式のことである。
3 シックハウス症候群は、建材や家具、日用品等から発散するホルムアルデヒドや揮発性有機化合物(VOC)等が原因だと考えられている。
4 自然換気方式は、室内と室外の温度差による対流や、風圧等の自然条件を利用した換気方式のことである。
賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ
平成29年問40に該当する部分は主に公式テキスト第7編建物・設備の知識（第3章IV換気設備）に書かれています。
◆選択肢1について公式テキストp.832には、「2003（平成15）年7月より、シックハウスの原因となる揮発性有機化合物（VOC）の除去対策として、新築物件はごく一部の例外を除いて、24時間稼働する機械式換気設備の設置が建築基準法により義務付けられた」とあります。
義務付けられたのはごく一部の例外を除いた新築物件であり、すべての住宅ではありません。したがって、選択肢1は不適切です。
◆選択肢2について公式テキストp.831には、「自然換気 室内と室外の温度差による対流や風圧等、自然の条件を利用した換気方式」とあります。
したがって、選択肢2は適切です。
◆選択肢3について公式テキストp.833には、「シックハウス症候群 建材や家具、日用品から発散するホルムアルデヒドやVOC（トルエン、キシレン等の揮発性の有機化合物）等が考えられている」とあります。
したがって、選択肢3は適切です。
◆選択肢4について公式テキストp.831には）、「機械排気 換気扇や送風機等の機械を利用して、強制的に排気する方式」とあります。
したがって、選択肢4は適切です。
以上、不適切な選択肢は1、正解番号は1です。正答率は80%。重要度★★★。
正答率はKenビジネススクール2017賃貸不動産経営管理士解答速報、重要度は『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集』より
◆次のセクションで賃貸不動産経営管理士試験用テキストを紹介しています。
ただし、紙のテキストよりPC・タブレット・スマホでの学習のほうが向いている受験生にはオンライン講座のほうが良いかもしれません。スタディングは無料お試しができます（「不動産」の「賃貸不動産経営管理士」から入れます）。
とはいえ、どうしてもテキストより割高になるので、自分に合う教材かどうかしっかり吟味したほうが良いでしょう。
テキストも自分に合うものかどうか、購入前にAmazonでイメージ画像を確かめることをおすすめします。
賃貸不動産経営管理士試験のおすすめテキスト・問題集・直前予想問題集
おすすめテキスト・問題集です。
おすすめの理由はこちらの記事をご参照ください。
【賃貸不動産経営管理士試験】おすすめテキスト・問題集 - 賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ
『賃貸不動産経営管理士過去問題集』過去問4年分160問を分野別に収録。試験対策の第一歩です。
『賃貸不動産経営管理士 基本テキスト』 『賃貸不動産経営管理士過去問題集』とリンクしています。各分野を出題頻度によってS〜Cにランク分け。S〜Aランク分野は絶対に落とさないよう繰り返し学習しましょう。
『イラスト図解でわかる！賃貸不動産経営管理士合格ドリル（2019年度版）』
問題数は○×660問。問題・要点どちらも基本事項ばかりです。賃貸不動産経営管理士試験を初めて受ける方が基本事項を確認するのに向いています。
テキストより一回りコンパクトなので、常に持ち歩いて通勤通学時や隙間時間での勉強に役立てましょう。
『賃貸不動産経営管理士 直前予想問題集 2019年度版』
昨年に引き続き2019年版が7月31日発売予定です。
『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂4版：賃貸不動産経営管理士公式テキスト』
改訂4版が発売されました。1,000ページ以上あるため、公式テキスト中心の勉強は非効率的かもしれません。しかしながら、すでに述べた通り、試験問題の大部分（平成29年度は98.1%）は公式テキストから出題されます。公式テキストの文言には慣れておいたほうが良いでしょう。
宅建士・FPとのダブルライセンスを目指しましょう
賃貸不動産経営管理士と合性が良く、最もダブルライセンスに向いている資格は宅地建物取引士です。
なぜなら、実務経験なしで賃貸不動産経営管理士に登録する場合、宅地建物取引士資格試験に合格・登録し宅建士証を交付しなければならないからです。
むしろ、宅建は賃貸不動産経営管理士とのダブルライセンスを取得しておくべき資格と言ったほうが良いでしょう。
2019年の宅建士試験は2019年10月20日に実施されます（賃貸不動産経営管理士試験の4週間前）。試験の難易度は賃貸不動産経営管理士のほうが宅建より低いため、前もって勉強していれば賃貸不動産経営管理士試験対策はそれほど時間をとられないかもしれません。宅建で学習する借地借家法（の借家部分）、宅建業法、法令制限の建築基準法、税金、相続などの分野の知識はそのまま賃貸不動産経営管理士試験に生かせます。
もちろん、賃貸不動産経営管理士試験に合格してから翌年度以降に宅建を受ける選択もあります。どっちつかずになりかねない方は、どちらか一つだけの受験に焦点を定めたほうが賢明です。ご一考ください。
宅建の合格率は15〜17%。賃貸不動産経営管理士試験よりはるかに低いです。もし独学で受験するなら、テキスト選びが合格の鍵を握ります。
独学・初学者向けのおすすめテキスト・問題集・過去問集はこちらにまとめました。早めに準備して、問題集・過去問題集とともに何度も何度も繰り返し学習しましょう。
賃貸不動産経営管理士試験と同様、宅建も合格点・合格ラインは年によって違います。このため、資格スクール・宅建講師による講座がたくさん開講され、各社・各講師が毎年合格ライン予想を公表しています。当ブログでは宅建本試験終了後に解答速報と合格ライン予想を時系列で追っていきます。自己採点にお役立てください。
なお、FP（ファイナンシャル・プランニング技能士）も賃貸不動産経営管理士と合性が良い資格です。試験範囲6分野の中に不動産と相続があるからです。FP3級は合格率60%ほどと難易度が低く、独学・短期間（1ヶ月ほど）の勉強でも受かりやすい資格試験です。
FP試験は年に3回あります。賃貸不動産経営管理士試験終了後は2020年1月26日に実施、申し込み〆切は2019年12月3日です。
FPは2級までとっておきたい資格です。FP2級の合格率は20%程度になりますが独学で合格できます。FP3級に合格したら2級も狙いましょう。
平成29年度の過去問解説
賃貸住宅管理業者登録制度、賃貸不動産経営管理士、管理業務の受託、借主の募集
問1：賃貸不動産等統計
問2：賃貸不動産経営管理士の業務
問3：登録制度
問4：登録制度
問5：管理受託契約
問6：登録制度
問7：基幹事務
問8：サブリース方式による賃貸管理
問9：サブリース方式による賃貸管理
問10：借主の募集
問11：借主の募集・入居者決定
賃貸借契約
問12：定期建物賃貸借
問13：賃貸借契約・解約申入れ
問14：敷金の承継
問15：賃貸借契約の保証
問16：賃貸借契約の承継・共有
問17：賃貸建物の修繕
問18：賃貸借契約の解除
問19：契約書の記載
問20：賃貸借契約の更新
問21：賃料改定
管理実務、建物・設備の知識、賃貸業への支援業務等
問22：内容証明郵便と公正証書の意義
問23：未収賃料の経理上の処理
問24：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
問25：住環境の整備
問26：ガイドライン
問27：ガイドライン
問28：共同住宅の避難施設等
問29：建物の耐震診断
問30：給水設備・給湯設備
問31：消防用設備
問32：賃貸用建物の企画提案
問33：PMとAM
問34：保険
問35：租税公課
問36：不動産賃貸経営の法人化
4問免除問題
問37：賃貸管理の意義
問38：倫理憲章
問39：屋根・外壁等
問40：換気設備
賃貸不動産経営管理士試験過去問
賃貸不動産経営管理士試験過去問平成30年度
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