賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ

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賃貸不動産経営管理士試験過去問 平成27年度問40(賃貸不動産の企画提案)

賃貸不動産経営管理士試験過去問:平成27年度問40(賃貸不動産の企画提案)について、公式テキスト第3版で該当するページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。

なお、公式テキスト第3版は平成27年度賃貸不動産経営管理士試験終了後に出版されたため、必ずしも平成27年度試験に対応しているわけではありません。この点をご了承くださりますよう、お願いいたします。 

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賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成27年度問40

平成27年度

【問40】 賃貸不動産の企画提案に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1 シェアハウスの場合、管理業者が複数の借主の間に立って主導的な役割と果たす必要に迫られる場合があるので、通常の賃貸住宅より管理業務に要する時間が多くなる。

2 音楽専用マンションなどの特定の趣味等にターゲットを絞った賃貸住宅を企画することは、供給するエリアでの需給バランスが合えば、その希少性から賃料を高く設定できる可能性が高い。

3 宅配ロッカーは、最近のインターネット通販市場の成長の影響もあって、借主ニーズの高い設備となってきている。

4 ペット可能賃貸住宅を建設する場合、動物専用汚物流し(排泄物を処理する設備)や足洗い場を設置すれば、他の借主からの苦情が寄せられることはない。

 

賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ

平成27年問40に該当する部分は主に公式テキスト第8編賃貸業への支援業務(第2章)に書かれています。

◆選択肢1について公式テキストp.916には、「シェアハウスは、複数の者が借主となり、契約期間等も異なり得ることなどから契約関係が複雑となるとあります。

したがって、選択肢1は適切です。

この箇所は平成29年問32肢3で出題されました。

◆選択肢2について公式テキストp.915には、「音楽専用マンションは、一般的には音大生マンションとして、楽器会社が企画・運営しているケースが多く、音楽大学の近くか沿線に立地している。音大生用マンションは、一般に、学生専用マンションよりも賃料を高く設定できるとあります。また『平成29年度版賃貸不動産経営管理士試験対策問題集』p.356には、「特定の趣味等にターゲットを絞ることによって、高い賃料設定が可能となることもある(以下略)」とあります。

したがって、選択肢2は適切です。

◆選択肢3について公式テキストp.924には、宅配ロッカーは「不在時の荷物の受け渡しに利用されるものとして開発されたものだが、通販やクリーニングなど多機能ロッカーとしても使用できるため、とくに単身者には大変便利な設備であるとあります。また『平成29年度版賃貸不動産経営管理士試験対策問題集』p.356には、「居住者の生活様態が多様化して在宅時間がまちまちとなっている状況のもとで、インターネット通販を含め、物品を配達によって各住戸に届ける機会が増加していることから、借主のニーズは高くなっている」とあります。

したがって、選択肢3は適切です。

◆選択肢4について公式テキストp.915には、「ペット可能賃貸住宅を建設する場合のハード的な対応策として、動物専用汚物流し(排泄物を処理する設備)や足洗い場をはじめとしていくつか設置しなければならないものの、ハード的な対応はそれほど難しくない。難しいのは、むしろ入居者に対するソフトの部分であるとあり、糞・鳴き声の問題などへの対応について指摘しています。

したがって、選択肢4は不適切です。

以上、不適切な選択肢は4、正解番号は4です。重要度★★。
重要度は『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集』より

賃貸不動産経営管理士試験過去問、関連記事

◆賃貸不動産経営管理士試験過去問平成30年度・平成29年度・平成28年度問1〜問40の解説はこちらのページにリンクしてあります(※平成29年度はこのページです)

◆賃貸不動産経営管理士試験の合格率は4問免除講習受講生のほうが高いです。データはこちらです。

◆賃貸不動産経営管理士試験は試験範囲がもっとも重なっている宅地建物取引士資格試験と比べると出題文の字数・構造とも難易度が低いです。とはいえ、2018年度試験の合格点は過去最高の29点。正答率72.5%が要求されました。しっかり準備しておきましょう。

令和元年度(2019)賃貸不動産経営管理士試験の申し込みは2019年8月16日から始まります。申し込み手続きは簡単ですので、早めに済ませましょう。〆切は9月26日です(当日消印有効)。

◆当ブログでは、本試験日(2019年11月17日)の夕方から賃貸不動産経営管理士試験解答速報および合格点・合格ライン予想情報をお届けします。自己採点にお役立てください。

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賃貸不動産経営管理士試験は令和2年度から50問120分になります。40問90分での試験は今年が最後です。

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ちなみに平成29年度試験は公式テキストの範囲内から98.1%が出題されていました。 

しかも公式テキストの文言をちょっと変えただけの問題が多数でした。

今年もそうなることが予想されます。公式テキストには目を通しておいたほうが良いでしょう。

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今年の賃貸不動産経営管理士試験で合格を勝ち取っておきましょう。

 

宅建士とのダブルライセンスを目指しましょう

賃貸不動産経営管理士と合性が良く、最もダブルライセンスに向いている資格は宅地建物取引士です。

なぜなら、実務経験なしで賃貸不動産経営管理士に登録する場合、宅地建物取引士資格試験に合格・登録し宅建士証を交付しなければならないからです。

むしろ、宅建は賃貸不動産経営管理士とのダブルライセンスを取得しておくべき資格と言ったほうが良いでしょう。

2019年の宅建士試験は2019年10月20日に実施されます(賃貸不動産経営管理士試験の4週間前)。試験の難易度は賃貸不動産経営管理士のほうが宅建より低いため、前もって勉強していれば賃貸不動産経営管理士試験対策はそれほど時間をとられないかもしれません。宅建で学習する借地借家法(の借家部分)、宅建業法、法令制限の建築基準法、税金、相続などの分野の知識はそのまま賃貸不動産経営管理士試験に生かせます。

もちろん、賃貸不動産経営管理士試験に合格してから翌年度以降に宅建を受ける選択もあります。どっちつかずになりかねない方は、どちらか一つだけの受験に焦点を定めたほうが賢明です。ご一考ください。 

宅建の合格率は15〜17%。賃貸不動産経営管理士試験よりはるかに低いです。もし独学で受験するなら、テキスト選びが合格の鍵を握ります。

宅建独学・初学者向けのおすすめテキスト・問題集・過去問集はこちらにまとめました。早めに準備して、問題集・過去問題集とともに何度も何度も繰り返し学習しましょう。

賃貸不動産経営管理士試験と同様、宅建も合格点・合格ラインは年によって違います。このため、資格スクール・宅建講師による講座がたくさん開講され、各社・各講師が毎年合格ライン予想を公表しています。当ブログでは宅建本試験終了後に解答速報と合格ライン予想を時系列で追っていきます。自己採点にお役立てください。

なお、FP(ファイナンシャル・プランニング技能士)も賃貸不動産経営管理士と合性が良い資格です。試験範囲6分野の中に不動産と相続があるからです。FP3級は合格率60%ほどと難易度が低く独学・短期間の勉強でも受かりやすい資格試験です。賃貸不動産経営管理士試験が終わってからでも次の試験(2020年1月)に受験申し込みできます。

FP2級の合格率は20%〜40%と難易度は段違いになりますが、FPは2級まで取得しておきたい資格です。さらに先を目指すときはAFP取得も視野に入れておきましょう。

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