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賃貸不動産経営管理士試験過去問解説 平成29年度 問4(登録制度)

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賃貸不動産経営管理士試験過去問:平成29年度問4(登録制度)について、該当する公式テキストのページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。

賃貸不動産経営管理士試験の過去問には『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂3版:賃貸不動産経営管理士公式テキスト』そのままの文章が頻出しています。このため、賃貸不動産経営管理士試験の対策は公式テキストを中心に勉強する、というのが一つの方法です。

とはいえ、1,000ページもの分厚いテキストのどこに出題文がのっているのかを探すのも一手間かかってしまいますので、このエントリーを賃貸不動産経営管理士試験合格に向けて参考にしてください。

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賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成29年度問4

平成29年度

【問4】賃貸住宅管理業者登録制度の登録に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1 宅地建物取引業法に違反したことにより罰金刑に処せられた者は、罰金を 納めた日から3年間は、登録を受けることができない。

2 賃貸住宅管理業者登録制度の登録の申請をするためには、同制度で定める 一定期間以上の賃貸住宅の管理業務の実績が必要である。

3 賃貸住宅管理業者登録制度の登録の有効期間は3年である。

4 賃貸住宅管理業者登録制度の登録の更新を受けようとする者は、登録の有 効期間満了の日の 90 日前から 30 日前までの間に登録申請書を国土交通大臣 に提出しなければならない。

賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ

正答率はKenビジネススクール2017賃貸不動産経営管理士解答速報、重要度は『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集』より

平成29年問4に該当する部分は公式テキスト第1編賃貸住宅管理業者登録制度第2章に書かれています。

選択肢1について公式テキストp.82には、宅地建物取引業法、マンション管理適正化法もしくは暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律の規定(同法32条の27項の規程を除く)に違反したことにより、または刑法204条、206条、208条、208条の2、222条もしくは247条の罪もしくは暴力行為等処罰に関する法律の罪を犯したことにより、罰金の刑に処せられ、その刑の執行を終わり、または刑の執行を受けることがなくなった日から2年を経過しない者」とあります。

※宅建試験の場合、建業法違反、任罪、傷害罪・暴行罪・暴力団員などの暴力シリーズ(これらをあわせて「宅配暴力はダメ!」と覚えるよう、宅建みやざき塾で教わりました)の5年と混同してはいけません。なお、道交法違反等での罰金はこの欠格事由には含まれません。罰金刑の内容にも注意を払いましょう。

選択肢2について公式テキストp.78には、「登録申請時点において管理実績がなくてもよい(ガイドライン・規程3条関係)」
、とあります。経営規模・売り上げ高・宅建業の免許の有無も関係ありません。

選択肢3について公式テキストp.78には登録の有効期間は5年である(ガイドライン・規程3条関係)」とあります。宅配暴力シリーズでの2年と間違わないようにしましょう。

選択肢4について公式テキストp.82には、「有効期間の満了後、引き続き賃貸住宅管理業を営もうとする者は、更新の登録を受けることができる(規程3条3項)。更新の登録を受けようとする者は、有効期間満了の日の90日前から30日前までの間に、登録申請書を国土交通大臣に提出しなければならない(規程4条1項・2項)とあります。

更新の登録申請をしなかったら有効期間が満了次第、登録は抹消されます。

 

正しいのは4 。正解番号は4です。正答率89%。重要度★★★。


感想:基本中の基本の問題です。必ず得点しましょう。

平成29年度の過去問解説

問1 問2 問3 問4 問5
問6 問7 問8 問9 問10
問11 問12 問13 問14 問15
問16 問17 問18 問19 問20
問21 問22 問23 問24 問25
問26 問27 問28 問29 問30
問31 問32 問33 問34 問35
問36 問37 問38 問39 問40

 

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