賃貸不動産経営管理士試験過去問：平成28年度問39（換気設備）について、公式テキスト第3版で該当するページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。
なお、公式テキスト第3版は平成28年度賃貸不動産経営管理士試験の翌年に出版されたため、必ずしも平成28年度試験に対応しているわけではありません。この点をご了承くださりますよう、お願いいたします。
賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成28年度問39
【問39】 換気設備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
1 シックハウス症候群の原因物質の除去対策として、新築建物には自然換気設備の設置が義務付けられている。
2 第１種機械換気は、給気及び排気にファンを用いる方式である。
3 第３種機械換気は、室内が負圧になるため、他の部屋へ汚染空気が入らない方式である。
4 換気設備には、給気ファン、排気ファン、給排気ダクト、ルーフファン、排気塔、設備用換気扇等がある。
賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ
平成28年問39に該当する部分は主に公式テキスト第7編建物・設備の知識（第3章IV換気設備）に書かれています。
◆選択肢1について公式テキストp.832には、「2003（平成15）年7月より、シックハウスの原因となる揮発性有機化合物（VOC）の除去対策として、新築物件はごく一部の例外を除いて、24時間稼働する機械式換気設備の設置が建築基準法により義務付けられた」とあります。設置が義務付けられているのは自然換気設備ではなく、機械式換気設備です。
したがって、選択肢1は不適切です。
なお、同様の問題は平成29年問40に出題されています。
◆選択肢2について公式テキストp.831に、第１種換気は「給気機＋排気機（給気、排気とも機械換気）」とあります。
したがって、選択肢2は適切です。
◆選択肢3について公式テキストp.831に、第３種換気は、「給気口＋排気機（排気のみ機械換気）：室内は負圧になるため、他の部屋へ汚染空気が入らない」とあります。
したがって、選択肢3は適切です。
◆選択肢4について公式テキストp.831には、「換気設備には、給気ファン、排気ファン、給排気ダクト、ルーフファン、排気塔、設備用換気扇等がある」とあります。
したがって、選択肢4は適切です。
以上、不適切な選択肢は1、正解番号は1です。重要度★★★。
重要度は『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集』より
これらのように、賃貸不動産経営管理士試験では公式テキストの文言をそのまま抜き出したものが出題されることが非常に多いです。1,000ページ超もある公式テキストだけでの勉強は効率がよくないものの、過去問に該当する箇所について一度は公式テキストに目を通しておくことをおすすめします。
ちなみに、換気設備について書かれているのは、公式テキスト第3版p.831-833のわずか3ページだけです。必ずチェックしておきましょう。
賃貸不動産経営管理士平成28年度過去問
倫理憲章、個人情報保護法、賃貸住宅管理業者登録制度、賃貸不動産経営管理士、管理業務の受託、借主の募集
問1：賃貸不動産管理の意義
問2：倫理憲章
問3：個人情報保護法
問4：登録規程9条
問5：重要事項説明
問6：賃貸住宅管理業者の遵守事項
問7：登録制度の登録
問8：登録制度の遵守事項
問9：管理受託契約
問10：管理受託契約
問11：借主の募集
問12：借主の募集
賃貸借契約
問13：建物賃貸借の特約の有効性
問14：定期建物賃貸借契約
問15：賃貸不動産の所有権移転と賃貸借契約上の地位の移転
問16：賃貸借契約の保証
問17：賃貸借契約と使用貸借契約との異同
問18：書面による法律行為
問19：借主の義務と責任
問20：賃貸不動産の修繕
問21：敷金
問22：未収賃料の回収
問23：賃貸借契約の解除
管理実務、建物・設備の知識、賃貸業への支援業務等
問24：ガイドライン
問25：借主の居住ルールと苦情処理
問26：鍵の管理
問27：アウトソーシング
問28：ガイドライン
問29：建ぺい率
問30：建物の維持管理
問31：消防用設備等
問32：昇降機設備・機械式駐車場設備
問33：賃貸不動産の企画提案の事業収支
問34：不動産証券化とプロパティマネジメント
問35：空き家と不動産管理
問36：不動産の税金
4問免除問題
問37：空き家と不動産
問38：建築構造
問39：換気設備
問40：保険
注：法改正・新法施行などによって成立しなくなった問題があります。必ず最新の教材で学習してください。
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