賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ

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賃貸不動産経営管理士試験過去問 令和元年度問39(建物の構造・工法):2019

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賃貸不動産経営管理士試験過去問:令和元年度問39(建物の構造・工法)について、該当する公式テキストのページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。

賃貸不動産経営管理士試験には『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂4版:賃貸不動産経営管理士公式テキスト』そのままの文章が頻出しています。このため、賃貸不動産経営管理士試験対策の一つは公式テキストを中心に勉強すること、と言えます。

とはいえ、1,000ページもの分厚いテキストのどこに出題文がのっているのかを探すのは一手間かかってしまいます。このエントリーを賃貸不動産経営管理士試験合格に向けて参考にしてください。

賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 令和元年度問39

令和元年度

【問39】 建物の構造・工法に関する次の記述のうち、誤っているものはい くつあるか。

ア プレハブ工法は、構成部材を工場製作し、現場では部材の組立を主に行うため、工期短縮、品質向上に優れている。

イ 木造ツーバイフォー工法は、枠組みに構造用合板を張った壁、床によって構成された壁式構造の工法であり、枠組壁工法ともいう。

ウ 壁式鉄筋コンクリート造は、建設可能な建物の階数、高さ等、また、単位面積当たりの必要壁量や厚さが法令で規定されている。

1 なし
2 1つ
3 2つ
4 3つ

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賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ

令和元年度賃貸不動産経営管理士試験問39に該当する部分は主に公式テキスト第7編建物・設備の知識(第2章)に書かれています。

◆選択肢アについて公式テキストp.702には、「プレハブ工法 構成部材を事前に工場製作し、現場では部材の組立だけを行う工法保険 工期短縮、省力化、品質向上に優れているとあります。

したがって、選択肢アは適切です。

◆選択肢イについて公式テキストp.702には、「木造ツーバイフォー工法(木造2×4工法) 枠組にして構造用合板を張った壁、床によって構成された壁式構造の工法であり、枠組壁工法ともいうとあります

したがって、選択肢イは適切です。

◆選択肢ウについて公式テキストp.704には、「壁式鉄筋コンクリート造 建設可能な建物階数、高さ等が法令で規定されている。 また、単位面積当たりの必要壁量や厚さが規程されているとあります。

したがって、選択肢ウは適切です。

以上、誤っている選択肢はありませんので、正解番号は1です。

※建物の構造方式については平成28年度問38でも出題されています。また、公式テキスト改訂3版での記載が6工法・造だったのに対し、改訂4版では9工法・造となりました。かならずチェックしておきましょう。

次の問題は賃貸不動産経営管理士試験令和元年度問40です。

 

◆賃貸不動産経営管理士試験過去問平成30年度・平成29年度・平成28年度問1〜問40の解説はこちらのページにリンクしてあります。

◆賃貸不動産経営管理士試験の合格率は4問免除講習受講生のほうが高いです。データはこちらです。

◆賃貸不動産経営管理士試験は試験範囲がもっとも重なっている宅地建物取引士資格試験と比べると出題文の字数・構造とも難易度が低いです。とはいえ、2018年度および2019年度試験の合格点はいずれも過去最高の29点。正答率72.5%が要求されました。しかも令和2年度試験から50問120分となり、難易度は確実に上がります。早め早めに準備しておきましょう。

令和2年度(2020)賃貸不動産経営管理士試験の申し込みは2020年8月中旬から始まります賃貸不動産経営管理士試験の申し込み手続きは簡単ですので、日程がきたら早めに済ませましょう。

◆当ブログでは、本試験日(2020年11月15日)の夕方から賃貸不動産経営管理士試験解答速報および合格点・合格ライン予想情報をお届けします。自己採点にお役立てください。

賃貸不動産経営管理士試験のおすすめテキスト・問題集・直前予想問題集(2020年版)

令和2年度賃貸不動産経営管理士試験でも公式テキスト改訂4版が用いられます(改訂5版の出版予定は今年度はありません)。

そして、賃貸不動産経営管理士試験のほとんどは公式テキストから出題されています。

ちなみに平成29年度試験は公式テキストの範囲内から98.1%が出題されていました。 

しかも公式テキストの文言をちょっと変えただけの問題が多数でした。

今年もそうなることが予想されます。公式テキストには目を通しておいたほうが良いでしょう。

『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂4版:賃貸不動産経営管理士公式テキスト』

◆2020年版賃貸不動産経営管理士試験用テキスト・問題集は、すでに出版されている公式テキスト改訂4版以外は2020年4月以降に出版されると思われます。

新しいものが出版され次第、以下の内容を修正・追記します。

【2019年度試験版のおすすめテキスト・問題集】

おすすめの理由はこちらの記事をご参照ください。

テキストやオンライン講座等にあまりお金をかけたくない気持ちはよくわかります(管理人もそうです)。でも、成果を得たいなら対価を惜しまないほうが得策だと思います。

何より大切な資源は時間なのですから。

『賃貸不動産経営管理士基本テキスト(2019年版)』

『賃貸不動産経営管理士過去問題集(2019年度版)』

『賃貸不動産経営管理士直前予想問題集(2019年度版)』予想問題は弱点のあぶり出しと補強に使うのが良いと思います。付録の重要数字攻略ドリルは試験直前の基本事項チェックにもってこいです。

ドリルとありますが一問一答です。

『イラスト図解でわかる!賃貸不動産経営管理士合格ドリル(2019年度版)』

紙のテキストよりPC・タブレット・スマホでの学習のほうが向いている受験生にはオンライン講座のほうが良いかもしれません。4社について紹介しておきます。

スタディングの賃貸不動産経営管理士講座 は無料で機能を試せます。

短期合格セミナー、基本講座(ビデオ・音声による18講座約8時間30分)、WEBテキスト、問題集、セレクト過去問集が利用できるコース(¥11,800、税別)と、さらに実践力アップ講座(ビデオ・音声約2時間)、実践力アップ問題集も利用できるコース(¥13,800、税別)があります。

学習の進捗状況も管理できます。賃貸不動産経営管理士試験の勉強をどこから手を付けたらよいのか考えあぐねている方は検討してみてもよいかもしれません。

無料で試してから自分に合う教材かどうかしっかり吟味してみてください。

◆スタケンの賃貸不動産経営管理士WEB講座は¥19,800(税別)→PCでもスマホでも。WEB受講型宅建講座『スタケン』(宅建の案内ページへのリンクですが、途中に賃貸不動産経営管理士WEB講座へのボタンがあります)。

スタディングにはないオリジナル模試3回分が付いてます。

しかしながら賃貸不動産経営管理士講座の無料お試しがありません。無料登録して宅建講座(お試しあり)の動画を見て判断するしかない点と、無料とはいえ登録項目が多いのはデメリット。

◆資格スクエアにも賃貸不動産経営管理士講座があります。

ただ、確認したところ無料で視聴できる賃貸不動産経営管理士講座はありませんでした。宅建は22講座が無料で視聴できますので、登録(無料、フリーメールアドレスでもOK)してからそれを見て判断するしかありません。

なお、スタディングおよびスタケンに比べると価格がかなり・・・→賃貸管理士講座 | 資格スクエア

◆大手資格スクールのLEC東京リーガルマインドにも賃貸不動産経営管理士講座があります。通学が難しい方にはWEB・DVD講座も用意されています。

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LEC (トップページにリンク>不動産系>賃貸不動産経営管理士>PC画面右の資料請求をクリック。スマホからの賃貸不動産経営管理士資料請求はできません)

今年の賃貸不動産経営管理士試験で合格を勝ち取っておきましょう。

 

宅建士とのダブルライセンスを目指しましょう

賃貸不動産経営管理士と合性が良く、最もダブルライセンスに向いている資格は何と言っても宅地建物取引士です。

理由は単純明快。

実務経験なしで賃貸不動産経営管理士に登録する場合、宅地建物取引士資格試験に合格・登録し宅建士証を交付しなければならないからです。

むしろ、宅建は賃貸不動産経営管理士とのダブルライセンスを取得しておくべき資格と言ったほうが良いでしょう。

2020年の宅建士試験は2020年10月18日に実施されます(賃貸不動産経営管理士試験の4週間前)。宅建の勉強をきちんとしている方なら賃貸不動産経営管理士試験はさほど労せず合格できます。

もちろん、賃貸不動産経営管理士試験に合格してから翌年度以降に宅建を受ける/宅建に受かった翌年度以降に賃貸不動産経営管理士試験を受ける選択もあります。どっちつかずになりかねない方は、どちらか一つだけの受験に焦点を定めたほうが賢明です。ご一考ください。 

宅建の合格率は15〜17%。賃貸不動産経営管理士試験よりはるかに低いです。もし独学で受験するなら、テキスト選びが合格の鍵を握ります。

宅建独学・初学者向けのおすすめテキスト・問題集・過去問集はこちらにまとめました。早めに準備して、問題集・過去問題集とともに何度も何度も繰り返し学習しましょう。

賃貸不動産経営管理士試験と同様、宅建も合格点・合格ラインは年によって違います。このため、資格スクール・宅建講師による講座がたくさん開講され、各社・各講師が毎年合格ライン予想を公表しています。当ブログでは宅建本試験終了後に解答速報と合格ライン予想を時系列で追っていきます。自己採点にお役立てください。

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