賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ

賃貸不動産経営管理士試験、宅地建物取引士資格試験、FP3級・2級合格を目指す受験生を応援します。

賃貸不動産経営管理士試験過去問 令和元年度問38(倫理憲章):2019

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賃貸不動産経営管理士試験過去問:令和元年度問38(倫理憲章)について、該当する公式テキストのページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。

賃貸不動産経営管理士試験には『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂4版:賃貸不動産経営管理士公式テキスト』そのままの文章が頻出しています。このため、賃貸不動産経営管理士試験対策の一つは公式テキストを中心に勉強すること、と言えます。

とはいえ、1,000ページもの分厚いテキストのどこに出題文がのっているのかを探すのは一手間かかってしまいます。このエントリーを賃貸不動産経営管理士試験合格に向けて参考にしてください。

なお、賃貸不動産経営管理士試験は令和2年度から50問120分となります。独学での学習が不安な受験生は通信講座等の利用を検討しておいても良いと思います。

賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 令和元年度問38

令和元年度

【問38】 賃貸不動産経営管理士「倫理憲章」に関する次の記述のうち、不適切なものはどれか。

1 公正と中立性の保持に関しては、自己の所属する管理業者の直接の依頼者に対し、他の関係者の立場に十分配慮した対応を求めることも必要となる場合がある。

2 信義誠実の義務に関しては、自己の所属する管理業者の直接の依頼者に対してはもちろんのこと、他の関係者に対しても、同様に、信義に従い、誠実に対応することが必要である。

3 法令の遵守と信用保持に関しては、賃貸不動産管理業界全体の社会的信用より自己の所属する管理業者の信用獲得を優先し、自己の所属する管理業者に対する社会的信用を傷つける行為や社会通念上好ましくないと思われる行為を特に慎むべきである。

4 秘密を守る義務に関しては、自己の所属する管理業者を退職して、当該賃貸不動産の管理に携わらなくなった後も、引き続き負うべきものである。

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賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ

令和元年度賃貸不動産経営管理士試験問38に該当する部分は主に公式テキスト第2編賃貸不動産経営管理士(第1章)に書かれています。

◆選択肢1について公式テキストp.159には、「常に公正で中立な立場で職務を行うことが求められ、ときには直接の依頼者である賃貸不動産所有者等に対し、他の関係者(借主等)の立場に十分配慮した対応を求めることも必要となる場合があるとあります。

したがって、選択肢1は適切です。

◆選択肢2について公式テキストp.158には、信義誠実の義務について「直接の依頼者に対しては契約関係の当事者として信義誠実の義務を負っていることはもちろんのこと、そのほかの関係者に対しても、同様に、信義にしたがい誠実に対応することが必要であるとあります

したがって、選択肢2は適切です。

◆選択肢3について公式テキストp.157には、「賃貸不動産経営管理士は、賃貸不動産管理業界全体との信頼関係を構築しつつ、賃貸不動産管理業の認知度を高め、賃貸不動産管理業界の社会的地位をより向上させるよう業務を遂行することが期待される。したがって、たとえ関係する法令等に違反しなくても、当該業務の遂行が賃貸不動産管理業の社会的信用を傷つけるような行為に該当し得る場合は、決して行ってはならないとあります。

したがって、選択肢3は不適切です。

◆選択肢4について公式テキストp.161には、秘密を守る義務について「所属していた管理業者を退職するなどして当該賃貸不動産の管理に携わらなくなった場合や、賃貸不動産経営管理士でなくなった場合であっても、引き続き負っていることに留意しなければならないとあります。

したがって、選択肢4は適切です。

以上、不適切な選択肢は3、正解番号は3です。

※賃貸不動産経営管理士の倫理憲章については、平成28年度問2平成29年度問38平成30年度問38でも出題されています。かならずチェックしておきましょう。

次の問題は賃貸不動産経営管理士試験令和元年度問39です。

 

◆賃貸不動産経営管理士試験過去問平成30年度・平成29年度・平成28年度問1〜問40の解説はこちらのページにリンクしてあります。

◆賃貸不動産経営管理士試験の合格率は4問免除講習受講生のほうが高いです。データはこちらです。

◆賃貸不動産経営管理士試験は試験範囲がもっとも重なっている宅地建物取引士資格試験と比べると出題文の字数・構造とも難易度が低いです。とはいえ、2018年度および2019年度試験の合格点はいずれも過去最高の29点。正答率72.5%が要求されました。しかも令和2年度試験から50問120分となり、難易度は確実に上がります。早め早めに準備しておきましょう。

令和2年度(2020)賃貸不動産経営管理士試験の申し込みは2020年8月中旬から始まります賃貸不動産経営管理士試験の申し込み手続きは簡単ですので、日程がきたら早めに済ませましょう。

◆当ブログでは、本試験日(2020年11月15日)の夕方から賃貸不動産経営管理士試験解答速報および合格点・合格ライン予想情報をお届けします。自己採点にお役立てください。

賃貸不動産経営管理士試験のおすすめテキスト・問題集・直前予想問題集(2020年版)

令和2年度賃貸不動産経営管理士試験では公式テキスト改訂4版が用いられます(改訂5版の出版予定は今年度はありません)。

受験生の皆さんは知らないかもしれませんが、賃貸不動産経営管理士試験のほとんどの問題は公式テキストから出題されています

ちなみに平成29年度試験は公式テキストの範囲内から98.1%が出題されていました。 

しかも公式テキストの文言をちょっと変えただけの問題が多数でした。

今年もそうなることが予想されます。公式テキストには目を通しておいたほうが良いでしょう。

『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂4版:賃貸不動産経営管理士公式テキスト』

◆2020年版賃貸不動産経営管理士試験用テキスト・問題集は、すでに出版されている公式テキスト改訂4版以外は2020年4月以降に出版されると思われます。

新しいものが出版され次第、以下の内容を修正・追記します。

【2019年度試験版のおすすめテキスト・問題集】

おすすめの理由はこちらの記事をご参照ください。

テキストやオンライン講座等にあまりお金をかけたくない気持ちはよくわかります(管理人もそうです)。でも、成果を得たいなら対価を惜しまないほうが得策だと思います。

何より大切な資源は時間なのですから。

『賃貸不動産経営管理士基本テキスト(2019年版)』

『賃貸不動産経営管理士過去問題集(2019年度版)』

『賃貸不動産経営管理士直前予想問題集(2019年度版)』予想問題は弱点のあぶり出しと補強に使うのが良いと思います。付録の重要数字攻略ドリルは試験直前の基本事項チェックにもってこいです。

ドリルとありますが一問一答です。

『イラスト図解でわかる!賃貸不動産経営管理士合格ドリル(2019年度版)』

紙のテキストよりPC・タブレット・スマホでの学習のほうが向いている受験生にはオンライン講座のほうが良いかもしれません。4社について紹介しておきます。

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学習の進捗状況も管理できます。賃貸不動産経営管理士試験の勉強をどこから手を付けたらよいのか考えあぐねている方は検討してみてもよいかもしれません。

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しかしながら賃貸不動産経営管理士講座の無料お試しがありません。無料登録して宅建講座(お試しあり)の動画を見て判断するしかない点と、無料とはいえ登録項目が多いのはデメリット。

◆資格スクエアにも賃貸不動産経営管理士講座があります。

ただ、確認したところ無料で視聴できる賃貸不動産経営管理士講座はありませんでした。宅建は22講座が無料で視聴できますので、登録(無料、フリーメールアドレスでもOK)してからそれを見て判断するしかありません。

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今年の賃貸不動産経営管理士試験で合格を勝ち取っておきましょう。

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