賃貸不動産経営管理士試験過去問：平成28年度問37（空き家と不動産管理）について、公式テキスト第3版で該当するページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。
なお、公式テキスト第3版は平成28年度賃貸不動産経営管理士試験の翌年に出版されたため、必ずしも平成28年度試験に対応しているわけではありません。この点をご了承くださりますよう、お願いいたします。
賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成28年度問37
平成28年度
【問37】 空き家と不動産管理に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
1 不動産の有効活用という問題に加え、周辺地域の防災や防犯等の観点からもさまざまな問題が生じていることを認識する必要がある。
2 賃貸不動産経営管理士は、空き家の現状や空き家政策の動向を注視し、空き家オーナーに対する最良のアドバイスができるよう研鑽することが期待される。
3 空家等対策の推進に関する特別措置法の適用対象となる特定空家等には、賃貸住宅が含まれないので、管理業者として独自の対応が必要である。
4 空き家の活用策には、転用も含まれるので、賃貸経営の経験がない空き家オーナーに対して管理業者として積極的に助言することが期待される。
賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ
平成28年問37に該当する部分は主に公式テキスト序編賃貸管理総論（第2章現在の社会的情勢と未来像II-2空き家対策）に書かれています。
◆選択肢1について公式テキストp.52には、「空き家の増加は、わが国の有用な資源である土地・建物が有効に活用されていないということに加え、空き家の周辺地域の防災や防犯等の観点からもさまざまな問題が生じかねないことから、空き家対策の推進が近年大きな課題となっている」とあります。
したがって、選択肢1は適切です。
◆選択肢2について公式テキストp.52には、「賃貸不動産経営管理士は、その中心的な担い手として、空き家の現状や空き家政策の動向を注視し、空き家活用のための新たなビジネスモデルの構築等を研究し、空き家オーナーに対する最良のアドバイスができるよう研鑽することが期待されるところである」とあります。
したがって、選択肢2は適切です。
◆選択肢3について公式テキスト序編第2章II-2には「特定空家」についての説明がありません。
空家等対策の推進に関する特別措置法（空家等対策特別措置法）第2条2項は「この法律において「特定空家等」とは、そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態又は著しく衛生上有害となるおそれのある状態、適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態にあると認められる空家等をいう。」と規程されており、特定空家等に賃貸住宅が含まれないとはどこにも明記されていません。
したがって、選択肢3は不適切です。
◆選択肢4について公式テキストp.53には、「空き家所有者が賃貸不動産経営の未経験者であることなどからくる賃貸物件化への不安をどのように解消するのかなどについても、しっかりとした対応が求められる。
このような状況を踏まえたとき、空き家対応への課題解決に向けて、賃貸不動産の管理業者や賃貸管理の専門家の取り組みが今後大変重要になってくるものと考えられる」とあります。また、この文章以外にもp.53の「(3)空き家の賃貸住宅化と賃貸不動産管理の重要性」はこの肢の趣旨に沿った内容となっています。
したがって、選択肢4は適切です。
以上、不適切な選択肢は3、正解番号は3です。重要度★。
重要度は『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集』より
賃貸不動産経営管理士平成28年度過去問
倫理憲章、個人情報保護法、賃貸住宅管理業者登録制度、賃貸不動産経営管理士、管理業務の受託、借主の募集
問1：賃貸不動産管理の意義
問2：倫理憲章
問3：個人情報保護法
問4：登録規程9条
問5：重要事項説明
問6：賃貸住宅管理業者の遵守事項
問7：登録制度の登録
問8：登録制度の遵守事項
問9：管理受託契約
問10：管理受託契約
問11：借主の募集
問12：借主の募集
賃貸借契約
問13：建物賃貸借の特約の有効性
問14：定期建物賃貸借契約
問15：賃貸不動産の所有権移転と賃貸借契約上の地位の移転
問16：賃貸借契約の保証
問17：賃貸借契約と使用貸借契約との異同
問18：書面による法律行為
問19：借主の義務と責任
問20：賃貸不動産の修繕
問21：敷金
問22：未収賃料の回収
問23：賃貸借契約の解除
管理実務、建物・設備の知識、賃貸業への支援業務等
問24：ガイドライン
問25：借主の居住ルールと苦情処理
問26：鍵の管理
問27：アウトソーシング
問28：ガイドライン
問29：建ぺい率
問30：建物の維持管理
問31：消防用設備等
問32：昇降機設備・機械式駐車場設備
問33：賃貸不動産の企画提案の事業収支
問34：不動産証券化とプロパティマネジメント
問35：空き家と不動産管理
問36：不動産の税金
4問免除問題
問37：空き家と不動産
問38：建築構造
問39：換気設備
問40：保険
注：法改正・新法施行などによって成立しなくなった問題があります。必ず最新の教材で学習してください。
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