賃貸不動産経営管理士試験過去問：令和元年度問37（管理業者の役割）について、該当する公式テキストのページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。
賃貸不動産経営管理士試験には『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂4版：賃貸不動産経営管理士公式テキスト』そのままの文章が頻出しています。このため、賃貸不動産経営管理士試験対策の一つは公式テキストを中心に勉強すること、と言えます。
とはいえ、1,000ページもの分厚いテキストのどこに出題文がのっているのかを探すのは一手間かかってしまいます。このエントリーを賃貸不動産経営管理士試験合格に向けて参考にしてください。
なお、賃貸不動産経営管理士試験は令和2年度から50問120分となります。独学での学習が不安な受験生は通信講座等の利用を検討しておいても良いと思います。
賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 令和元年度問37
令和元年度
【問37】 管理業者の役割に関する次の記述のうち、最も不適切なものはど れか。
1 借主保持と快適な環境整備に関しては、昨今の借り手市場のもとでは、できるだけ優良な借主に長く借りてもらうことが大切である。
2 新たな経営管理手法の研究と提案は、管理業者の役割というよりも、アセットマネージャーの役割である。
3 透明性の高い説明と報告に関しては、貸主だけでなく投資家に対しても行わなければならない場合がある。
4 一定の業務のみ行ったり、一時的な対応にとどまるのではなく、能動的、体系的管理の継続が求められる。
賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ
令和元年度賃貸不動産経営管理士試験問37に該当する部分は主に公式テキスト序編賃貸管理総論（第1章）に書かれています。
◆選択肢1について公式テキストp.33の「2 借主保持と快適な環境整備」には、「・・・昨今の借り手市場のもので、・・・できるだけ優良な借主に長く借りてもらうことが大切に・・・管理業者は、借主の保持と快適な環境整備という大きな役割を担っている」とあります。※文章が長いため、試験問題に該当する箇所のみ抜粋しました。公式テキストを参照してください。
したがって、選択肢1は適切です。
このように、公式テキストの項目のひとつから文章を抽出してつなぎ合わせることがあります。公式テキストの文章には日頃から目を通しておいたほうが良いでしょう。
◆選択肢2について公式テキストp.34には、「5 新たな経営管理手法の研究と提案等 ・・・管理業者には、新たな経営管理手法を研究し、使いこなす高度な賃貸管理が求められている」とあり、この項目にはアセットマネージャーは出てきません。
したがって、選択肢2は不適切です。
◆選択肢3について公式テキストp.33には、「アセットマネージャーが行う情報開示は管理業者の情報が基礎となることにより、アセットマネージャーに対して、管理業者は、透明性の高い説明および報告が求められる。したがって、管理業者は、依頼者である貸主や投資家に対し、透明性の高い説明と報告する役割を担っているといえよう」とあります。※アセットマネージャーは資産運用等の面で責任をもちます（p.34）。
したがって、選択肢3は適切です。
この項目は平成30年度問1でも出題されています。
◆選択肢4について公式テキストp.34には、能動的、体系的管理の継続について「・・・対応には一時的なものであってはならない。・・・管理業者には、能動的、体系的管理の継続が求められている」とあります。※試験問題に該当する箇所のみ抜粋しました。公式テキストを参照してください。
したがって、選択肢4は適切です。
以上、不適切な選択肢は2、正解番号は2です。
※管理業者の役割については、平成30年度問1肢1〜4で出題されています。かならずチェックしておきましょう。
◆賃貸不動産経営管理士試験過去問平成30年度・平成29年度・平成28年度問1〜問40の解説はこちらのページにリンクしてあります。
【過去問】平成30年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
【過去問】平成29年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
【過去問】平成28年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
◆賃貸不動産経営管理士試験の合格率は4問免除講習受講生のほうが高いです。データはこちらです。
賃貸不動産経営管理士試験の合格率は?講習修了者と非受講者の違いは？
◆賃貸不動産経営管理士試験は試験範囲がもっとも重なっている宅地建物取引士資格試験と比べると出題文の字数・構造とも難易度が低いです。とはいえ、2018年度および2019年度試験の合格点はいずれも過去最高の29点。正答率72.5%が要求されました。しかも令和2年度試験から50問120分となり、難易度は確実に上がります。早め早めに準備しておきましょう。
◆令和2年度（2020）賃貸不動産経営管理士試験の申し込みは2020年8月中旬から始まります。賃貸不動産経営管理士試験の申し込み手続きは簡単ですので、日程がきたら早めに済ませましょう。
◆当ブログでは、本試験日（2020年11月15日）の夕方から賃貸不動産経営管理士試験解答速報および合格点・合格ライン予想情報をお届けします。自己採点にお役立てください。
賃貸不動産経営管理士試験のおすすめテキスト・問題集・直前予想問題集（2020年版）
令和2年度賃貸不動産経営管理士試験では公式テキスト改訂4版が用いられます（改訂5版の出版予定は今年度はありません）。
受験生の皆さんは知らないかもしれませんが、賃貸不動産経営管理士試験のほとんどの問題は公式テキストから出題されています。
ちなみに平成29年度試験は公式テキストの範囲内から98.1%が出題されていました。
賃貸不動産経営管理士試験：公式テキストからの出題率(平成29年度)
しかも公式テキストの文言をちょっと変えただけの問題が多数でした。
今年もそうなることが予想されます。公式テキストには目を通しておいたほうが良いでしょう。
『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂4版：賃貸不動産経営管理士公式テキスト』
◆2020年版賃貸不動産経営管理士試験用テキスト・問題集は、すでに出版されている公式テキスト改訂4版以外は2020年4月以降に出版されると思われます。
新しいものが出版され次第、以下の内容を修正・追記します。
【2019年度試験版のおすすめテキスト・問題集】
おすすめの理由はこちらの記事をご参照ください。
【賃貸不動産経営管理士試験】おすすめテキスト・問題集 - 賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ
※賃貸不動産経営管理士試験は令和2年度から50問120分になります。40問90分での試験は今年が最後です。
テキストやオンライン講座等にあまりお金をかけたくない気持ちはよくわかります（管理人もそうです）。でも、成果を得たいなら対価を惜しまないほうが得策だと思います。
何より大切な資源は時間なのですから。
『賃貸不動産経営管理士基本テキスト（2019年版）』
『賃貸不動産経営管理士過去問題集（2019年度版）』
『賃貸不動産経営管理士直前予想問題集（2019年度版）』予想問題は弱点のあぶり出しと補強に使うのが良いと思います。付録の重要数字攻略ドリルは試験直前の基本事項チェックにもってこいです。
ドリルとありますが一問一答です。
『イラスト図解でわかる！賃貸不動産経営管理士合格ドリル（2019年度版）』
紙のテキストよりPC・タブレット・スマホでの学習のほうが向いている受験生にはオンライン講座のほうが良いかもしれません。4社について紹介しておきます。
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学習の進捗状況も管理できます。賃貸不動産経営管理士試験の勉強をどこから手を付けたらよいのか考えあぐねている方は検討してみてもよいかもしれません。
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（宅建の案内ページへのリンクですが、途中に賃貸不動産経営管理士WEB講座へのボタンがあります）。
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しかしながら賃貸不動産経営管理士講座の無料お試しがありません。無料登録して宅建講座（お試しあり）の動画を見て判断するしかない点と、無料とはいえ登録項目が多いのはデメリット。
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ただ、確認したところ無料で視聴できる賃貸不動産経営管理士講座はありませんでした。宅建は22講座が無料で視聴できますので、登録（無料、フリーメールアドレスでもOK）してからそれを見て判断するしかありません。
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今年の賃貸不動産経営管理士試験で合格を勝ち取っておきましょう。