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賃貸不動産経営管理士試験過去問 平成30年度問35(個人の賃貸不動産経営)

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賃貸不動産経営管理士試験過去問:平成30年度問35(個人の賃貸不動産経営)について、該当する公式テキストのページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。

賃貸不動産経営管理士試験には『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂3版:賃貸不動産経営管理士公式テキスト』そのままの文章が頻出しています。このため、賃貸不動産経営管理士試験対策の一つは公式テキストを中心に勉強すること、と言えます。

とはいえ、1,000ページもの分厚いテキストのどこに出題文がのっているのかを探すのは一手間かかってしまいます。このエントリーを賃貸不動産経営管理士試験合格に向けて参考にしてください。

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賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成30年度問35

平成30年度

【問35】 個人の賃貸不動産経営に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1 所得金額の計算上、購入代金が10万円未満の少額の減価償却資産については、全額をその業務の用に供した年分の必要経費とする。

2 不動産所得の損失額のうち賃貸建物を取得するための借入金利息がある場合であっても、その損失を他の所得と損益通算することはできない。

3 印紙税は、業務上の契約書類等や領収書に添付した場合でも、所得計算上の必要経費にならない。

4 不動産所得がある場合には、賃貸物件の所在地を管轄している税務署ごとに確定申告を行う。

賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ

平成30年度賃貸不動産経営管理士試験問35に該当する部分は主に公式テキスト第8編賃貸不動産経営と税金(第4章)に書かれています。

◆選択肢1について公式テキストp.960には、「減価償却費は、税法上定められた方法で金額を計算し、その耐用年数にわたってそれぞれの年の必要経費とする。ただし、個人所得税では取得価額が10万円未満の少額の減価償却資産については、全額をその業務の用に供した年分の必要経費とするとあります。

したがって選択肢1は適切です。

平成27年 問35もこの箇所から出題されました。

◆選択肢2について公式テキストp.963には、「不動産所得の損失額のうち土地等を取得するための借入金利息がある場合には、その金額は損益通算できないとあります

したがって、選択肢2は不適切です。

◆選択肢3について公式テキストp.967には、「印紙税は、業務上の契約書等や領収書に添付した場合には、個人は所得計算の必要経費となり、法人も同様に損金となるとあります。

したがって、選択肢3は不適切です。

◆選択肢4について公式テキストp.965の表(①確定申告の手続き)には、「確定申告書の提出先 住所地を管轄している税務署とあります。

したがって、選択肢4は不適切です。

以上、適切な選択肢は1、正解番号は1です。

次の問題は賃貸不動産経営管理士試験平成30年度問36です。

◆平成29年度・平成28年度過去問はこちらです。

◆賃貸不動産経営管理士試験の合格率は4問免除講習受講生のほうが高いです。データはこちらです。

宅建士とのダブルライセンスを目指しましょう

賃貸不動産経営管理士と合性が良く、最もダブルライセンスに向いている資格は宅地建物取引士です。

なぜなら、実務経験なしで賃貸不動産経営管理士に登録する場合、宅地建物取引士資格試験に合格・登録し宅建士証を交付しなければならないからです。

むしろ、宅建は賃貸不動産経営管理士とのダブルライセンスを取得しておくべき資格と言ったほうが良いでしょう。

2019年の宅建士試験は2019年10月20日に実施されます(賃貸不動産経営管理士試験の4週間前)。試験の難易度は賃貸不動産経営管理士のほうが宅建より低いため、前もって勉強していれば賃貸不動産経営管理士試験対策はそれほど時間をとられないかもしれません。宅建で学習する借地借家法(の借家部分)、宅建業法、法令制限の建築基準法、税金、相続などの分野の知識はそのまま賃貸不動産経営管理士試験に生かせます。

もちろん、賃貸不動産経営管理士試験に合格してから翌年度以降に宅建を受ける選択もあります。どっちつかずになりかねない方は、どちらか一つだけの受験に焦点を定めたほうが賢明です。ご一考ください。 

賃貸不動産経営管理士試験と同様、宅建も合格点・合格ラインは年によって違います。このため、資格スクール・宅建講師による講座がたくさん開講され、各社・各講師が毎年合格ライン予想を公表しています。当ブログでは宅建本試験終了後に解答速報と合格ライン予想を時系列で追っていきます。自己採点にお役立てください。

なお、FP(ファイナンシャル・プランニング技能士)も賃貸不動産経営管理士と合性が良い資格です。試験範囲6分野の中に不動産と相続があるからです。FP3級は合格率60%ほどと難易度が低く独学・短期間の勉強でも受かりやすい資格試験です。

FPは2級までとっておきたい資格です。FP2級の合格率は20%程度になりますが独学で合格できます。

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賃貸不動産経営管理士試験のおすすめテキスト・問題集・直前予想問題集

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レビューはこちらです。

 

『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂3版:賃貸不動産経営管理士公式テキスト』

平成29年に出版された改訂3版が平成30年度試験にも使われました。購入の際は必ず正誤表を参照しましょう。

https://www.taisei-shuppan.co.jp/content/files/support/3285tsuiho3.pdf 

 

第2版が発売されました。
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2018年7月15日発売。レビューを書きました。一問一答全605問のボリュームです。

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