賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ

賃貸不動産経営管理士試験、宅地建物取引士資格試験、FP3級・2級合格を目指す受験生を応援します。

賃貸不動産経営管理士試験過去問 令和元年度問35(不動産の税金):2019

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賃貸不動産経営管理士試験過去問:令和元年度問35(不動産の税金)について、該当する公式テキストのページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。

賃貸不動産経営管理士試験には『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂4版:賃貸不動産経営管理士公式テキスト』そのままの文章が頻出しています。このため、賃貸不動産経営管理士試験対策の一つは公式テキストを中心に勉強すること、と言えます。

とはいえ、1,000ページもの分厚いテキストのどこに出題文がのっているのかを探すのは一手間かかってしまいます。このエントリーを賃貸不動産経営管理士試験合格に向けて参考にしてください。

なお、賃貸不動産経営管理士試験は令和2年度から50問120分となります。独学での学習が不安な受験生は通信講座を利用しても良いでしょう。

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賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 令和元年度問35

令和元年度

【問35】 不動産の税金に関する次の記述のうち、不適切なものはど れか。

1 資産管理会社を設立すると、不動産賃貸収入は会社の所得となり、個人の所得が法人を通じて分散し、超過累進税率の緩和を図ることができる一方で、資産管理会社の側では、社会保険に加入するなどのコストがかかる。

2 不動産取引では、建物の購入代金や仲介手数料については消費税が課されるが、土地の購入代金や火災保険料については消費税が課されない。

3 固定資産税は、毎年4月1日時点の土地・建物などの所有者に対して課される地方税で、遊休土地にアパート等の居住用の家屋を建築した場合には、固定資産税が6分の1又は3分の1に軽減される。

4 総合課税の税率は、所得税法上、5%から 45%の超過累進税率であるのに対し、地方税法上、住民税の税率は一律 10%の比例税率である。

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賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ

令和元年度賃貸不動産経営管理士試験問35に該当する部分は主に公式テキスト第8編賃貸業への支援業務(第4章)に書かれています。

◆選択肢1について公式テキストpp.994-995には、「資産管理会社を設立し、収入を会社に移転させることにより、個人であるオーナーとして資産管理会社に所得を分散させ、超累進課税率の緩和を図るものである(p.994)」「法人化した場合には、たとえ1人であっても役員報酬を支給する際には社会保険への加入が義務けられている(p.995)」とあります。

したがって、選択肢1は適切です。

不動産賃貸経営法人化のメリット・デメリットはほかにもいくちかありますし、会社形態によってもメリット・デメリットがそれぞれあります。公式テキストpp.994-1,000に目を通しておきましょう。

◆選択肢2について公式テキストp.987には、「不動産取引では、建物の購入代金や仲介手数料等の支払については消費税が課税されるが、土地の購入代金については、消費税はかからない」」とあります。また、p.988の課税・非課税に関する表の非課税仕入項目に土地等の購入代金、火災保険料・生命保険料が記載されています。

したがって、選択肢2は適切です。

◆選択肢3について公式テキストp.974には、「不動産の所有者には、所有していることで固定資産税・都市計画税が毎年課税される。有効活用していない土地すなわち更地に、住宅等(自己の居住用だけでなく、賃貸用のアパート・マンションを含む)を建てることで、固定資産税が6分の1または3分の1、都市計画税が3分の1または3分の2となるとあります。しかしながら、p.1001には「固定資産税は毎年1月1日時点の土地・建物などの所有者に対し、市区町村によって課税される税金である」とあります。

したがって、選択肢3は不適切です。

なお、地方税には固定資産税、不動産取得税、都市計画税などがあり、国税には所得税、印紙税、登録免許税、相続税、贈与税などがあります。

◆選択肢4について公式テキスト第8編第4章に「総合課税」の記載は見つけられませんでしたが、p.990所得税の税率(5%〜45%)及び住民税の税率(一律10%)が記載されています。

選択肢4は適切です。

以上、不適切な選択肢は3、正解番号は3です。

※税はいくらでも細かい問題を出題できる分野です。あまり深入りせず、より重要な分野の学習を優先させましょう。

 

◆賃貸不動産経営管理士試験過去問平成30年度・平成29年度・平成28年度問1〜問40の解説はこちらのページにリンクしてあります。

◆賃貸不動産経営管理士試験の合格率は4問免除講習受講生のほうが高いです。データはこちらです。

◆賃貸不動産経営管理士試験は試験範囲がもっとも重なっている宅地建物取引士資格試験と比べると出題文の字数・構造とも難易度が低いです。とはいえ、2018年度および2019年度試験の合格点はいずれも過去最高の29点。正答率72.5%が要求されました。しかも令和2年度試験から50問120分となり、難易度は確実に上がります。早め早めに準備しておきましょう。

令和2年度(2020)賃貸不動産経営管理士試験の申し込みは2020年8月中旬から始まります賃貸不動産経営管理士試験の申し込み手続きは簡単ですので、日程がきたら早めに済ませましょう。

◆当ブログでは、本試験日(2020年11月15日)の夕方から賃貸不動産経営管理士試験解答速報および合格点・合格ライン予想情報をお届けします。自己採点にお役立てください。

賃貸不動産経営管理士試験のおすすめテキスト・問題集・直前予想問題集(2020年版)

令和2年度賃貸不動産経営管理士試験では公式テキスト改訂4版が用いられます(改訂5版の出版予定は今年度はありません)。

受験生の皆さんは知らないかもしれませんが、賃貸不動産経営管理士試験のほとんどの問題は公式テキストから出題されています

ちなみに平成29年度試験は公式テキストの範囲内から98.1%が出題されていました。 

しかも公式テキストの文言をちょっと変えただけの問題が多数でした。

今年もそうなることが予想されます。公式テキストには目を通しておいたほうが良いでしょう。

『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂4版:賃貸不動産経営管理士公式テキスト』

◆2020年版賃貸不動産経営管理士試験用テキスト・問題集は、すでに出版されている公式テキスト改訂4版以外は2020年4月以降出版されています。

新しいものが出版され次第、以下の内容を修正・追記します。

【2019年度試験版のおすすめテキスト・問題集】

おすすめの理由はこちらの記事をご参照ください。

テキストやオンライン講座等にあまりお金をかけたくない気持ちはよくわかります(管理人もそうです)。でも、成果を得たいなら対価を惜しまないほうが得策だと思います。

何より大切な資源は時間なのですから。

『賃貸不動産経営管理士基本テキスト(2020年版)』

『賃貸不動産経営管理士過去問題集(2020年度版)』

◆紙のテキストよりPC・タブレット・スマホでの学習のほうが向いている受験生にはオンライン講座のほうが良いかもしれません。

また、学習の進捗状況を自分で管理するのが苦手な方や、そもそも資格試験を受けるのが初めてで賃貸不動産経営管理士試験の勉強をどこから手を付けたらよいのか考えあぐねている方もオンライン講座のほうがとっつきやすいかもしれません。

ここでは3社について紹介しておきます。ちなみに上記3冊を揃えるだけで1万円弱かかります。紹介するオンライン講座のうち、スタディングとスタケンの価格は決して高すぎることはありません。アガルートは合格すると受講料が返金されます。

スタディングの賃貸不動産経営管理士講座 は短期合格セミナー・基本講座(ビデオ・音声による18講座約8時間30分)・WEBテキスト・スマート問題集・セレクト過去問集が利用できるコース(¥11,800、税別)と、さらに実践力アップ講座(ビデオ・音声約2時間)・実践力アップ問題集も利用できるコース(¥13,800、税別)があります。

なお、合格コースは5月31日まで¥1,000オフのキャンペーン中です。

スタディングの問題集は、問題を解答する毎に成績を記録。間違えた問題だけをまとめる機能もあるので、学習の進捗状況が管理しやすいです。

スタディングは無料で機能を試せます。無料で試してから自分に合う教材かどうか吟味すると良いでしょう。

令和元年度に受講していて残念ながら不合格だった方に再受講割引として【2020年度更新版】賃貸不動産経営管理士 合格コース があります。

◆スタケンの賃貸不動産経営管理士WEB講座は¥13,800(税別)
PCでもスマホでも。WEB受講型宅建講座『スタケン』(宅建講座案内ページへのリンクですが、一番上の「賃管講座はこちら>」をクリックすると賃貸不動産経営管理士WEB講座につながります)。

問題集の機能はスタディングと同様ですが、スタケンには模試と質問機能があるのが特長。

スタケンにはオリジナル模試3回分と質問サポートが料金に含まれています付いていますが、スタディングにはどちらもありません。模試と質問機能を重視するならスタケンのほうが良いでしょう。

◆3社目はアガルートアカデミーの賃貸不動産経営管理士試験講座です。
アガルートアカデミー 賃貸不動産経営管理士試験講座

賃貸不動産経営管理士試験講座総合カリキュラムは以下となっています。

  1. 総合講義:オリジナルのフルカラーテキスト付き動画講義(講座単体価格は税別¥39,800)
  2. 過去問解析講座(講座単体価格は税別¥29,800)
  3. 解説講義付き直前ヤマ当て模試(模試単体価格は税別¥10,800)
  4. Facebookグループ内での質問制度

アガルートアカデミー 賃貸不動産経営管理士試験講座の総合カリキュラムは2020年8月31日までの¥30,000オフキャンペーン適用価格で¥49,800(税別)。キャンペーン適用でのこの価格は、正直言ってスタディング・スタケンより高いです。

とはいえ、アガルートの令和元年度試験合格率は83.3%と試験合格率36.8%を大きく上回っています。

また、合格時には「支払金額全額返金」および「合格祝い金2万円」の特典があるのは大きいです(※特典を受けるには条件がありますので必ずHPでご確認ください)。

なお、アガルートでは各種割引制度が用意されています。

①アガルートの賃貸不動産経営管理士総合講義・総合カリキュラムを受講したことがある方、②宅建・行政書士・管理業務主任者・マンション管理士各試験の合格者、③賃貸不動産経営管理士試験を受験したことがある方、④他の予備校・通信講座・スクール等の有料講座で学習していた方は、キャンペーン価格からさらに割り引くとのことです。

詳細はアガルートアカデミー 賃貸不動産経営管理士試験講座 各種割引制度でご確認ください。

◆大手資格スクールのLEC東京リーガルマインドにも賃貸不動産経営管理士講座があります。通学が難しい方にはWEB・DVD講座も用意されています。

LECの資料請求は無料ですので、気になる方は資料だけでも取り寄せておいたほうが良いでしょう。※PCから請求してください。
LEC (トップページにリンク>不動産系>賃貸不動産経営管理士>PC画面右の資料請求をクリック。スマホからの賃貸不動産経営管理士資料請求はできません)

今年の賃貸不動産経営管理士試験で合格を勝ち取っておきましょう。

 

宅建士とのダブルライセンスを目指しましょう

賃貸不動産経営管理士と合性が良く、最もダブルライセンスに向いている資格は何と言っても宅地建物取引士です。

理由は単純明快。

実務経験なしで賃貸不動産経営管理士に登録する場合、宅地建物取引士資格試験に合格・登録し宅建士証を交付しなければならないからです。

むしろ、宅建は賃貸不動産経営管理士とのダブルライセンスを取得しておくべき資格と言ったほうが良いでしょう。

2020年の宅建士試験は2020年10月18日に実施されます(賃貸不動産経営管理士試験の4週間前)。宅建の勉強をきちんとしている方なら賃貸不動産経営管理士試験はさほど労せず合格できます。

もちろん、賃貸不動産経営管理士試験に合格してから翌年度以降に宅建を受ける/宅建に受かった翌年度以降に賃貸不動産経営管理士試験を受ける選択もあります。どっちつかずになりかねない方は、どちらか一つだけの受験に焦点を定めたほうが賢明です。ご一考ください。 

宅建の合格率は15%〜17%と賃貸不動産経営管理士試験よりはるかに低いです。独学で受験するならテキスト選びは大切です。

宅建独学・初学者向けのおすすめテキスト・問題集・過去問集はこちらにまとめました。早めに準備して、問題集・過去問題集とともに何度も何度も繰り返し学習しましょう。

賃貸不動産経営管理士試験と同様、宅建も合格点・合格ラインは年によって違います。このため、資格スクール・宅建講師による講座がたくさん開講され、各社・各講師が毎年合格ライン予想を公表しています。当ブログでは宅建本試験終了後に解答速報と合格ライン予想を時系列で追っていきます。自己採点にお役立てください。

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