賃貸不動産経営管理士試験過去問：平成28年度問34（不動産証券化とプロパティマネジメント）について、公式テキスト第3版で該当するページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。
なお、公式テキスト第3版は平成28年度賃貸不動産経営管理士試験の翌年に出版されたため、必ずしも平成28年度試験に対応しているわけではありません。この点をご了承くださりますよう、お願いいたします。
賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成28年度問34
平成28年度
【問34】不動産証券化とプロパティマネジメントに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
1 平成10年に特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律（現在の「資産の流動化に関する法律」）が制定され、SPCが証券を発行して投資家から不動産への投資資金を集め、不動産を購入して賃料収入を取得し、賃料収入を投資家へ配分できるようになった。
2 平成19年3月改正の不動産鑑定評価基準では、DCF法の適用過程の明確化の中で、収益費用項目の統一化が図られ、PMフィーは運営収益として計上されるようになった。
3 プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから委託を受け、その指示の下にプロパティマネジメント業務を行う。
4 アセットマネジメントは、実際の賃貸管理・運営を行うのに対し、プロパティマネジメントは、資金運用の計画・実施を行う。
賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ
平成28年問34に該当する部分は主に公式テキスト第8編賃貸業への支援業務（第3章賃貸管理と証券化義務に書かれています。
◆選択肢1について公式テキストp.941には、「平成10年に特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律（資産流動化法）ができ（平成10年6月公布、同年9月施行）、特定目的会社が証券を発行して賃料収入を取得し、賃料収入を投資家に配当できるようになった」とあります。
特定目的会社は賃料収入を投資家に配当するのに対し、肢1では配分となっています。
したがって、選択肢1は不適切です。
◆選択肢2について公式テキストp.947には、「2007（平成19年）3月改正の不動産鑑定評価基準におけるDCF法の適用過程の明確化のなかで、収益費用項目の統一化が図られている」とあり、p.948にPMフィーは「対象不動産の管理業務に係る経費」と定義されています。
したがって、選択肢2は不適切です。
同様の問題が平成29年度問33肢3で出題されています。
◆選択肢3について公式テキストp.944には、「プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから選定され、その委託を受けてプロパティマネジメント業務を担当する」とあります。
したがって、選択肢3は適切です。
同様の問題が平成29年度問33肢1で出題されています。
◆選択肢4について公式テキストp.944には「アセットマネジメントが資金運用の計画・実施であるのに対し、プロパティマネジメントは、実際の賃貸管理・運営を行うことをいう」とあります。
したがって、選択肢4は不適切です。
以上、適切な選択肢は3、正解番号は3です。重要度★★★。
重要度は『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集』より
賃貸不動産経営管理士平成28年度過去問
倫理憲章、個人情報保護法、賃貸住宅管理業者登録制度、賃貸不動産経営管理士、管理業務の受託、借主の募集
問1：賃貸不動産管理の意義
問2：倫理憲章
問3：個人情報保護法
問4：登録規程9条
問5：重要事項説明
問6：賃貸住宅管理業者の遵守事項
問7：登録制度の登録
問8：登録制度の遵守事項
問9：管理受託契約
問10：管理受託契約
問11：借主の募集
問12：借主の募集
賃貸借契約
問13：建物賃貸借の特約の有効性
問14：定期建物賃貸借契約
問15：賃貸不動産の所有権移転と賃貸借契約上の地位の移転
問16：賃貸借契約の保証
問17：賃貸借契約と使用貸借契約との異同
問18：書面による法律行為
問19：借主の義務と責任
問20：賃貸不動産の修繕
問21：敷金
問22：未収賃料の回収
問23：賃貸借契約の解除
管理実務、建物・設備の知識、賃貸業への支援業務等
問24：ガイドライン
問25：借主の居住ルールと苦情処理
問26：鍵の管理
問27：アウトソーシング
問28：ガイドライン
問29：建ぺい率
問30：建物の維持管理
問31：消防用設備等
問32：昇降機設備・機械式駐車場設備
問33：賃貸不動産の企画提案の事業収支
問34：不動産証券化とプロパティマネジメント
問35：空き家と不動産管理
問36：不動産の税金
4問免除問題
問37：空き家と不動産
問38：建築構造
問39：換気設備
問40：保険
注：法改正・新法施行などによって成立しなくなった問題があります。必ず最新の教材で学習してください。
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