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賃貸不動産経営管理士試験過去問 平成28年度 問34(不動産証券化とプロパティマネジメント)

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賃貸不動産経営管理士試験過去問:平成28年度問34(不動産証券化とプロパティマネジメント)について、公式テキスト第3版で該当するページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。

なお、公式テキスト第3版は平成28年度賃貸不動産経営管理士試験の翌年に出版されたため、必ずしも平成28年度試験に対応しているわけではありません。この点をご了承くださりますよう、お願いいたします。 

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賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成28年度問34

平成28年度

【問34】不動産証券化とプロパティマネジメントに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1 平成10年に特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律(現在の「資産の流動化に関する法律」)が制定され、SPCが証券を発行して投資家から不動産への投資資金を集め、不動産を購入して賃料収入を取得し、賃料収入を投資家へ配分できるようになった。

2 平成19年3月改正の不動産鑑定評価基準では、DCF法の適用過程の明確化の中で、収益費用項目の統一化が図られ、PMフィーは運営収益として計上されるようになった。

3 プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから委託を受け、その指示の下にプロパティマネジメント業務を行う。

4 アセットマネジメントは、実際の賃貸管理・運営を行うのに対し、プロパティマネジメントは、資金運用の計画・実施を行う。

賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ

平成28年問34に該当する部分は主に公式テキスト第8編賃貸業への支援業務(第3章賃貸管理と証券化義務に書かれています。

◆選択肢1について公式テキストp.941には、「平成10年に特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律(資産流動化法)ができ(平成10年6月公布、同年9月施行)、特定目的会社が証券を発行して賃料収入を取得し、賃料収入を投資家に配当できるようになったとあります。

特定目的会社は賃料収入を投資家に配当するのに対し、肢1では配分となっています。

したがって、選択肢1は不適切です。

◆選択肢2について公式テキストp.947には、「2007(平成19年)3月改正の不動産鑑定評価基準におけるDCF法の適用過程の明確化のなかで、収益費用項目の統一化が図られているとあり、p.948PMフィーは「対象不動産の管理業務に係る経費」と定義されています。

したがって、選択肢2は不適切です。

同様の問題が平成29年度問33肢3で出題されています。


◆選択肢3について公式テキストp.944には「プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから選定され、その委託を受けてプロパティマネジメント業務を担当する」とあります。

したがって、選択肢3は適切です。

同様の問題が平成29年度問33肢1で出題されています。

◆選択肢4について公式テキストp.944には「アセットマネジメントが資金運用の計画・実施であるのに対し、プロパティマネジメントは、実際の賃貸管理・運営を行うことをいうとあります。

したがって、選択肢4は不適切です。

以上、適切な選択肢は3、正解番号は3です。重要度★★★。
重要度は『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集』より

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