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賃貸不動産経営管理士試験過去問 平成27年度問34(保険)

賃貸不動産経営管理士試験過去問:平成27年度問34(保険)について、公式テキスト第3版で該当するページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。

なお、公式テキスト第3版は平成27年度賃貸不動産経営管理士試験終了後に出版されたため、必ずしも平成27年度試験に対応しているわけではありません。この点をご了承くださりますよう、お願いいたします。 

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賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成27年度問34

平成27年度

【問34】 保険に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1 賃貸不動産の経営におけつ危険を軽減・分散するための重要な方策の1つに保険の利用がある。

2 保険は、生命保険、損害保険、傷害・医療保険に分類することができるが、このうち賃貸不動産の経営においては、通常、生命保険が最も有効である。

3 住宅火災保険・住宅総合保険は、火災・落雷・風災・ひょう災等による住宅や家財の損害の全部又は一部を補償の対象とするものである。

4 地震保険は、住宅に関する火災保険に付帯して加入することにより、地震・噴火・津波を原因とする火災や損壊等による損害を補償する保険である。

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賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ

平成27年問34に該当する部分は主に公式テキスト第8編賃貸業への支援業務(第2章)に書かれています。

選択肢1について公式テキストp.938には、「賃貸不動産の経営における危険を軽減・分散するための重要な方策の1つに、保険の利用があるとあります。

したがって、選択肢1は適切です。

◆選択肢2について公式テキストp.938には、保険商品の分類が記述されています。保険商品の分類には保険業法上の第一分野(生命保険)、第二分野(損害保険)、第三分野(第一・第二分野の中間に位置する傷害保険・医療保険・がん保険など)があり、「賃貸不動産の経営においては、このうち、第二分野である「損害保険」が有用であるとあります。

したがって、選択肢2は不適切です。

◆選択肢3について公式テキストpp.938-939には、「住宅に関する火災保険は、いわゆる「すまいの保険」と言われている。これは、火災、落雷、破裂・爆発、風災、雹(ひょう)災、雪災により建物や家財に損害が生じた場合に補償するものである(「すまいの保険」は、住宅火災保険、住宅総合保険といわれていた保険であるが、現在はこれらの保険の新規加入の取扱いはなくなり既契約のみが残っている」とあります。

したがって、選択肢3は適切です。

◆選択肢4について公式テキストp.939には、「地震、噴火又はこれらによる津波を原因とする建物や家財の損害を補償するものを地震保険と呼ぶが、これは住宅の火災保険に付帯して加入する保険で、単独での加入はできない」とあります。

したがって、選択肢4は適切です。

以上、不適切な選択肢は2、正解番号は2です。重要度★★。
重要度は『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集』より

保険については平成29年度問34平成28年度問40でも出題されています。重要箇所なのですが、公式テキストの分量はpp.938-939のわずか2ページ。目を通しておくことをおすすめします。

賃貸不動産経営管理士試験過去問、関連記事

◆賃貸不動産経営管理士試験過去問平成30年度・平成29年度・平成28年度問1〜問40の解説はこちらのページにリンクしてあります(※平成29年度はこのページです)

◆賃貸不動産経営管理士試験の合格率は4問免除講習受講生のほうが高いです。データはこちらです。

◆賃貸不動産経営管理士試験は試験範囲がもっとも重なっている宅地建物取引士資格試験と比べると出題文の字数・構造とも難易度が低いです。とはいえ、2018年度試験の合格点は過去最高の29点。正答率72.5%が要求されました。しっかり準備しておきましょう。

令和元年度(2019)賃貸不動産経営管理士試験の申し込みは2019年8月16日から始まります。申し込み手続きは簡単ですので、早めに済ませましょう。〆切は9月26日です(当日消印有効)。

◆当ブログでは、本試験日(2019年11月17日)の夕方から賃貸不動産経営管理士試験解答速報および合格点・合格ライン予想情報をお届けします。自己採点にお役立てください。

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賃貸不動産経営管理士試験は令和2年度から50問120分になります。40問90分での試験は今年が最後です。

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賃貸不動産経営管理士試験のほとんどは公式テキストから出題されます。

ちなみに平成29年度試験は公式テキストの範囲内から98.1%が出題されていました。 

しかも公式テキストの文言をちょっと変えただけの問題が多数でした。

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今年の賃貸不動産経営管理士試験で合格を勝ち取っておきましょう。

 

宅建士とのダブルライセンスを目指しましょう

賃貸不動産経営管理士と合性が良く、最もダブルライセンスに向いている資格は宅地建物取引士です。

なぜなら、実務経験なしで賃貸不動産経営管理士に登録する場合、宅地建物取引士資格試験に合格・登録し宅建士証を交付しなければならないからです。

むしろ、宅建は賃貸不動産経営管理士とのダブルライセンスを取得しておくべき資格と言ったほうが良いでしょう。

2019年の宅建士試験は2019年10月20日に実施されます(賃貸不動産経営管理士試験の4週間前)。試験の難易度は賃貸不動産経営管理士のほうが宅建より低いため、前もって勉強していれば賃貸不動産経営管理士試験対策はそれほど時間をとられないかもしれません。宅建で学習する借地借家法(の借家部分)、宅建業法、法令制限の建築基準法、税金、相続などの分野の知識はそのまま賃貸不動産経営管理士試験に生かせます。

もちろん、賃貸不動産経営管理士試験に合格してから翌年度以降に宅建を受ける選択もあります。どっちつかずになりかねない方は、どちらか一つだけの受験に焦点を定めたほうが賢明です。ご一考ください。 

宅建の合格率は15〜17%。賃貸不動産経営管理士試験よりはるかに低いです。もし独学で受験するなら、テキスト選びが合格の鍵を握ります。

宅建独学・初学者向けのおすすめテキスト・問題集・過去問集はこちらにまとめました。早めに準備して、問題集・過去問題集とともに何度も何度も繰り返し学習しましょう。

賃貸不動産経営管理士試験と同様、宅建も合格点・合格ラインは年によって違います。このため、資格スクール・宅建講師による講座がたくさん開講され、各社・各講師が毎年合格ライン予想を公表しています。当ブログでは宅建本試験終了後に解答速報と合格ライン予想を時系列で追っていきます。自己採点にお役立てください。

なお、FP(ファイナンシャル・プランニング技能士)も賃貸不動産経営管理士と合性が良い資格です。試験範囲6分野の中に不動産と相続があるからです。FP3級は合格率60%ほどと難易度が低く独学・短期間の勉強でも受かりやすい資格試験です。賃貸不動産経営管理士試験が終わってからでも次の試験(2020年1月)に受験申し込みできます。

FP2級の合格率は20%〜40%と難易度は段違いになりますが、FPは2級まで取得しておきたい資格です。さらに先を目指すときはAFP取得も視野に入れておきましょう。

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