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賃貸不動産経営管理士試験過去問解説 平成29年度 問33(PMとAM)

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賃貸不動産経営管理士試験過去問:平成29年度問33(PMとAM)について、該当する公式テキストのページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。

賃貸不動産経営管理士試験の過去問には『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂3版:賃貸不動産経営管理士公式テキスト』そのままの文章が頻出しています。このため、賃貸不動産経営管理士試験の対策は公式テキストを中心に勉強する、というのが一つの方法です。

とはいえ、1,000ページもの分厚いテキストのどこに出題文がのっているのかを探すのも一手間かかってしまいます。このエントリーを賃貸不動産経営管理士試験合格に向けて参考にしてください。

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賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成29年度問33

平成29年度

【問33】 プロパティマネジメントとアセットマネジメントに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1 プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから選定され、その委託を受けてプロパティマネジメント業務を担当する。

2 プロパティマネジメント会社は、自らの業務に合理性があることについて説明責任を負担しており、説明責任を果たすための客観的な根拠を常に準備しておかなければならない。

3 DCF法の収益費用項目のうち、運営費用の中には、対象不動産の管理業務に係る経費となるPMフィーが含まれている。

4 所有者の交代に際し、旧所有者から新所有者に貸主の地位が円滑に引き継がれるように尽力することは、重要なアセットマネジメント業務である。

賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ

平成29年問33に該当する部分は主に公式テキスト第8編賃貸業への支援業務(第3章II-2プロパティマネジメント)に書かれています。

◆選択肢1について公式テキストp.944には、「プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから選定され、その委託を受けてプロパティマネジメント業務を担当するとあります。

したがって、選択肢1は適切です。

◆選択肢2について公式テキストp.944には、「プロパティマネジメント会社は、自らの業務に合理性があることについて、説明責任を負担しており、説明責任を果たすための客観的な根拠を常に準備しておかなければならないとあります

したがって、選択肢2は適切です。

◆選択肢3について公式テキストp.947には、「2007(平成19)年3月改正の不動産鑑定評価基準におけるDCF法の適用過程の明確化のなかで、収益費用項目の統一が図られているとあり、公式テキストp.948-949の運営収益および運営費用についての表のうち、運営費用にPMフィーの定義が「対象不動産の管理業務に係る経費」と明記されています。

したがって、選択肢3は適切です。

◆選択肢4について公式テキストp.947には、「所有者の交代に際し、旧所有者から新所有者に貸主の地位が円滑に引き継がれるように尽力することは、重要なプロパティマネジメント業務であるとあります。

したがって、選択肢4は不適切です。

以上、不適切な選択肢は4、正解番号は4です。正答率は64%。重要度★★★。
正答率はKenビジネススクール2017賃貸不動産経営管理士解答速報、重要度は『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集』より

平成29年度の過去問解説

問1 問2 問3 問4 問5
問6 問7 問8 問9 問10
問11 問12 問13 問14 問15
問16 問17 問18 問19 問20
問21 問22 問23 問24 問25
問26 問27 問28 問29 問30
問31 問32 問33 問34 問35
問36 問37 問38 問39 問40

 

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ぜひこのレビューを参考になさってください。

 

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公式テキストは平成29年に出版された改訂3版が今年度・平成30年度試験にも使われます。購入の際は必ず正誤表を参照しましょう。

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