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賃貸不動産経営管理士試験過去問 平成28年度問33(賃貸不動産の企画提案の事業収支)

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賃貸不動産経営管理士試験過去問:平成28年度問33(賃貸不動産の企画提案の事業収支)について、公式テキスト第3版で該当するページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。

なお、公式テキスト第3版は平成28年度賃貸不動産経営管理士試験の翌年に出版されたため、必ずしも平成28年度試験に対応しているわけではありません。この点をご了承くださりますよう、お願いいたします。 

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賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成28年度問33

平成28年度

【問33】賃貸不動産の企画提案の事業収支に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1 住宅の耐用年数は、鉄筋コンクリート造で47年、重量鉄骨造で34年、木造(サイディング張)で22年とされており、定額法または定率法によって償却する。

2 建物の延床面積に対する専有部分面積をレンタブル比といい、レンタブル比の値は、建物のグレードが高いものほど、あるいは規模が小さくなるほど、低くなる傾向にある。

3 借入金の返済方法には、元利均等返済と元金均等返済の二つの方法があるが、不動産賃貸事業資金の融資には、元利均等返済が多く採用されている。

4 賃貸不動産事業がそれ単独で十分な利益が見込めない場合であっても、相続税対策として確実で十分な効果が見込める場合には、当該事業を実施するとの判断も可能である。

賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ

平成28年問33に該当する部分は主に公式テキスト第8編賃貸業への支援業務(第2章各論III事業収支)に書かれています。

◆選択肢1について公式テキストp.936に鉄筋コンクリート造、重量鉄骨造で34年、木造(サイディング張)それぞれについて住宅での耐用年数が表に記載されています。耐用年数はすべて合致しているものの、表の下に「(注)建物はすべて定額法で償却しなければならないとあります。

したがって、選択肢1は不適切です。

◆選択肢2について公式テキストp.933には、「延べ床面積に対し、賃料収入を得ることができる専用部分割合が、レンタブル比といわれる。賃料収入を想定するには、レンタブル比が要素となる。グレードが高いものほど、あるいは規模が小さくなるほど、レンタブル比は低くなる傾向にあるとあります。

したがって、選択肢2は適切です。

◆選択肢3について公式テキストp.932には「借入金の返済方法には、元利均等返済と元金均等返済の二つの方法があるが、不動産賃貸事業資金の融資は元利均等返済が多く採用されている」とあります。

したがって、選択肢3は適切です。

◆選択肢4について公式テキストp.928には「相続税対策として確実で十分な効果が見込めるならば、単独事業での利益が十分ではなくとも、事業実施の判断となることもあるとあります。

したがって、選択肢4は適切です。

以上、不適切な選択肢は1、正解番号は1です。重要度★★。
重要度は『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集』より

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