賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ

賃貸不動産経営管理士試験・宅地建物取引士資格試験・FP技能検定合格を目指す全ての方を応援します

賃貸不動産経営管理士試験過去問 平成27年度問33(不動産証券化とプロパティマネジメント)

【スポンサーリンク】

賃貸不動産経営管理士試験過去問:平成27年度問33(不動産証券化とプロパティマネジメント)について、公式テキスト第3版で該当するページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。

なお、公式テキスト第3版は平成27年度賃貸不動産経営管理士試験終了後に出版されたため、必ずしも平成27年度試験に対応しているわけではありません。この点をご了承くださりますよう、お願いいたします。 

f:id:browncapuchin:20180409214616p:plain

賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成27年度問33

平成27年度

【問33】不動産証券化とプロパティマネジメントに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1 プロパティマネジメント会社は、自らの業務に合理性があることについて、投資家に対し説明責任を果たすための客観的な根拠を常に準備しておかなければならない。

2 プロパティマネジメントは、投資家から委託を受けて、投資家のために行われる業務であり、プロパティマネジメントの業務のうち、調査・提案業務においては、投資家の投資判断に資することが求められる。

3 プロパティマネジメントは、投資を決定・実行し、借主管理、建物管理、会計処理等について、アセットマネジメント会社からの報告を受けて投資の状況を把握する業務である。

4 プロパティマネジメントの業務には、中・長期的な改修・修繕の計画も策定して実施するコンストラクションマネジメント(CM)も取り入れられはじめている。

【スポンサーリンク】
 

賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ

 

平成27年問33に該当する部分は主に公式テキスト第8編賃貸業への支援業務(第3章)に書かれています。

選択肢1について公式テキストp.944には、「プロパティマネジメント会社は、自らの業務に合理性があることについて、説明責任を負担しており、説明責任を果たすための客観的な根拠を常に準備しておかなければならないとあります。

したがって、選択肢1は適切です。

◆選択肢2について公式テキストp.944には、「プロパティマネジメントは、投資家から委託を受けて、投資家のために行われる業務である」とあります。またp.945には、「プロパティマネジメントにおいては、(中略)投資家のために重要性の高まる業務は、①報告業務、②調査・提案業務、③所有者の変更に伴う業務である」とあります。

したがって、選択肢2は適切です。

◆選択肢3について公式テキストpp.944には、「アセットマネジメントは、投資家から委託を受け、(中略)②投資を決定・実行し、③借主管理、建物管理、会計処理などについて、プロパティマネジメント会社からの報告を受けて投資の状況を把握し」とあります。

選択肢3はプロパティマネジメントとアセットマネジメントが入れ替えられています。

したがって、選択肢3は不適切です。

◆選択肢4について公式テキストp.946には、「中・長期的な改修・修繕の計画を策定し、実施する業務を、コンストラクションマネジメント(CM)という。(中略)(※4)Construction Management CMは、(中略)プロパティマネジメント業務においても、取り入れられはじめているとあります。

したがって、選択肢4は適切です。

以上、不適切な選択肢は3、正解番号は3です。重要度★★。
重要度は『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集』より

プロパティマネジメントについては平成29年度問33平成28年度問34でも出題されています。公式テキストもしくは対策テキストには必ず目を通しておくことをおすすめします。

◆平成29年度・平成28年度過去問はこちらです。

◆賃貸不動産経営管理士試験の合格率は4問免除講習受講生のほうが高いです。データはこちらです。

◆賃貸不動産経営管理士試験の難易度は宅建に比べるとまだまだ低いです。

賃貸不動産経営管理士試験のおすすめテキスト・問題集・直前予想問題集

おすすめテキスト・問題集です。

おすすめの理由はこちらの記事をご参照ください。

 

『賃貸不動産経営管理士試験対策問題集』5月14日発売。

 

『賃貸不動産経営管理士試験対策テキスト』6月4日発売です。出題ランクSおよびAの項目は絶対押さえておきましょう。

 

『賃貸不動産経営管理士 試験対策直前予想問題集』8月29日発売。
レビューはこちらです。重要数字攻略ドリルは特におすすめです。

 

『賃貸不動産経営管理士 過去&予想問題集』4月19日発売。過去問の解説は『試験対策問題集』より丁寧ですが、『試験対策問題集』と『試験対策直前予想問題集』を購入するなら不要かもしれません。
レビューはこちらです。

 

『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂3版:賃貸不動産経営管理士公式テキスト』

公式テキストは平成29年に出版された改訂3版が今年度・平成30年度試験にも使われます。購入の際は必ず正誤表を参照しましょう。

https://www.taisei-shuppan.co.jp/content/files/support/3285tsuiho3.pdf 

 

第2版が発売されました。
『通勤時間でうかる! 賃貸不動産経営管理士試験一問一答〈第2版〉』

→レビューを書きました。一問一答全605問のボリュームです。

プライバシーポリシー/©2018 賃貸不動産経営管理士試験合格応援ブログ https://www.chintaikanrishi.com