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賃貸不動産経営管理士試験過去問解説 平成29年度 問32(賃貸用建物の企画提案)

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賃貸不動産経営管理士試験過去問:平成29年度問32(賃貸用建物の企画提案)について、該当する公式テキストのページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。

賃貸不動産経営管理士試験の過去問には『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂3版:賃貸不動産経営管理士公式テキスト』そのままの文章が頻出しています。このため、賃貸不動産経営管理士試験の対策は公式テキストを中心に勉強する、というのが一つの方法です。

とはいえ、1,000ページもの分厚いテキストのどこに出題文がのっているのかを探すのも一手間かかってしまいます。このエントリーを賃貸不動産経営管理士試験合格に向けて参考にしてください。

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賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成29年度問32

平成29年度

【問32】 賃貸用建物の企画提案に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1 賃貸住宅の経営は、オフィスビルや店舗ビルの賃貸経営に比べると、ロー リスク・ローリターンであるといえる。

2 DIY型賃貸借とは、工事費用の負担者が誰であるかにかかわらず、借主の意向を反映して住宅の修繕を行うことができる賃貸借契約のことであり、 空き家を活用するための仕組みとしても期待されている。

3 シェアハウスとは、複数の者がキッチン、浴室等の施設を共用する形態の住宅であるが、賃貸借契約や管理の面において通常の共同住宅と異なることはない。

4 10年間から20年間の比較的短期の事業期間を考えている土地所有者に対しては、コストを優先し、アパートを提案する。

賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ

平成29年問32に該当する部分は主に公式テキスト第8編賃貸業への支援業務(第2章II賃貸用建物の企画提案)に書かれています。

◆選択肢1について公式テキストp.903には、「オフィスビルや店舗ビルは、ハイリスク・ハイリターンといえる。すなわち、需給のバランスが崩れると、倉庫や作業所などの賃料レベルにまで賃料水準を下げなければならないケースも少なくないからである。
 賃貸住宅は、ローリスク・ローリターンといえる。すなわち、設定賃料が賃貸住宅としての近隣相場に見合っていれば、1〜2割程度賃料を下げれば入居者が見つかるのが一般的であるからである
とあります。

したがって、選択肢1は適切です。

◆選択肢2について公式テキストp.917には、「国土交通省は、「工事費用の負担者が誰かにかかわらず、借主の意向を反映して住宅の修繕を行うことができる賃貸借契約やその物件」を「DIY型賃貸借」と定義し、その普及に努めているところである」とあります(この文が書かれている段落も要参照)。

したがって、選択肢2は適切です。

◆選択肢3について公式テキストp.916には、「シェアハウスは、複数の者が借主となり、契約期間等も異なり得ることなどから契約関係が複雑となる。また、共用部分が、通常の共同住宅における廊下・階段・エントランス等のほかに、室内の共用スペースもその対象となり、その範囲が広く、通常の共同住宅利用に比べ、その頻度等が格段に多くなる。したがって、契約や管理において、通常の賃貸物件とは異なる取扱が要求されるとあります。

したがって、選択肢3は不適切です。

◆選択肢4について公式テキストp.902には、「土地所収者が賃貸建物事業を行う場合、事業期間のスタンスをどのように考えているか。コストの改修年数〜耐用年数(物理的耐用年数・経済的耐用年数)で考える。①10年〜20年の比較的短期間で考える場合:コスト優先のプランで考える。アパートやローコストマンションを提案とあります。

したがって、選択肢4は適切です。

以上、不適切な選択肢は3、正解番号は3です。正答率は75%。重要度★★。
正答率はKenビジネススクール2017賃貸不動産経営管理士解答速報、重要度は『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集』より

平成29年度の過去問解説

問1 問2 問3 問4 問5
問6 問7 問8 問9 問10
問11 問12 問13 問14 問15
問16 問17 問18 問19 問20
問21 問22 問23 問24 問25
問26 問27 問28 問29 問30
問31 問32 問33 問34 問35
問36 問37 問38 問39 問40

 

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