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賃貸不動産経営管理士試験過去問解説 平成29年度 問26(ガイドライン)

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賃貸不動産経営管理士試験過去問:平成29年度問26(ガイドライン)について、該当する公式テキストのページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。

賃貸不動産経営管理士試験の過去問には『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂3版:賃貸不動産経営管理士公式テキスト』そのままの文章が頻出しています。このため、賃貸不動産経営管理士試験の対策は公式テキストを中心に勉強する、というのが一つの方法です。

とはいえ、1,000ページもの分厚いテキストのどこに出題文がのっているのかを探すのも一手間かかってしまいます。このエントリーを賃貸不動産経営管理士試験合格に向けて参考にしてください。

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賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成29年度問26

平成29年度

【問26】 ガイドラインに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1 ガイドラインによれば、震災等の不可抗力による損耗や、借主と無関係な第三者がもたらした損耗等については、借主が負担すべきであるとされている。

2 ガイドラインによれば、借主の住まい方や使い方次第で発生したりしなかったりすると考えられるものは、貸主が負担すべきであるとされている。

3 ガイドラインによれば、賃借人に原状回復義務が発生すると思われるものであっても、損耗の程度を考慮し、賃借人の負担割合等についてより詳細に決定することも考えられるとしている。

4 ガイドラインによれば、借主が通常の住まい方、使い方をしても発生すると考えられる損耗等であって、その後の手入れ等借主の管理が悪かったために、その損耗等が発生又は拡大したと考えられるものは、貸主が負担すべきであるとされている。

賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ

平成29年問26に該当する部分は主に公式テキスト第6編管理実務(第2章IV明渡し・原状回復)に書かれています。

◆選択肢1について公式テキストp.696には、「震災等の不可抗力による損耗、上階の居住者など該当借主と無関係な第三者がもたらした損耗等については、借主が負担すべきものでないことも確認的に記載しているとあります。

したがって、選択肢1は不適切です。

◆選択肢2について公式テキストp.697の表1には、「事例の区分 B:借主の住まい方、使い方次第で発生したりしなかったりすると考えられるもの(明らかに通常の使用等による結果とはいえないもの」の「負担義務者は借主」と記載されています

したがって、選択肢2は不適切です。

◆選択肢3について公式テキストp.698には、「損耗の程度を考慮し、賃借人の負担割合等についてより詳細に決定することも可能と考えられる。」としていることに注意する必要があるとあります。

したがって、選択肢3は適切です。

◆選択肢4について公式テキストp.697の表1には、「借主が通常の住まい方、使い方をしても発生するものであるが、その後の手入れ等借主の管理が悪く、損耗が発生・拡大したと考えられるものは、損耗の拡大について、借主に善管注意義務違犯等があると考えられるとして、借主には原状回復義務が発生し、借主が負担すべき費用の検討が必要になるとあります。

したがって、選択肢4は不適切です。

以上、適切な選択肢は3、正解番号は3です。正答率は95%。重要度★★★。
正答率はKenビジネススクール2017賃貸不動産経営管理士解答速報、重要度は『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集』より

問1 問2 問3 問4 問5
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これもおすすめ。過去問の解説が『試験対策問題集』より丁寧。
ぜひこのレビューを参考になさってください。

 

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公式テキストは平成29年に出版された改訂3版が今年度・平成30年度試験にも使われます。購入の際は必ず正誤表を参照しましょう。

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