賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ

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賃貸不動産経営管理士試験過去問:平成28年度問26(鍵の管理)

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賃貸不動産経営管理士試験過去問:平成28年度問26(鍵の管理)について、公式テキスト第3版で該当するページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。

なお、公式テキスト第3版は平成28年度賃貸不動産経営管理士試験の翌年に出版されたため、必ずしも平成28年度試験に対応しているわけではありません。この点をご了承くださりますよう、お願いいたします。 

賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成28年度問26

平成28年度

【問26】鍵の管理に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1 前の借主が使っていた鍵を交換しないまま新しい借主に物件を引き渡すと、盗難等のトラブルの原因となることがある。

2 ロータリー(U9)シリンダー鍵は、以前は広く普及していたが、ピッキング被害が増加したため、現在は製造が中止されている。 

3 何らかの方法で鍵を入手し、盗難品の受渡しを行う等、空室の賃貸住宅が犯罪に利用されるケースが発生している。

4 管理業者にて賃貸不動産の鍵を保管せず、万一のときには専門の解錠業者に解錠させるという賃貸管理の方法もある。

 

賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ

平成28年問26に該当する部分は主に公式テキスト第6編管理実務(第1章I建物管理の実務)に書かれています。

◆選択肢1について公式テキストp.594には、「貸主が鍵を交換せずに新しい借主に物件を引き渡すことは、盗難などのトラブルの原因となる可能性があるとあります。

したがって、選択肢1は正しいです。

◆選択肢2について公式テキストp.593には、「ロータリー(U9)シリンダー ディスクシリンダーの製造中止後、もっとも普及しているシリンダーである。ピッキングに対する防犯性能も向上しているとあります。

したがって、選択肢2は誤っています。

選択肢2はディスクシリンダーについての文章です。

◆選択肢3について公式テキスト第6編管理実務(第1章I鍵の管理)に直接該当する文言はありませんでした。しかしながら、このようなケースが実際にあり得ることは容易に想像できますので、選択肢3は誤りとは言えません。

◆選択肢4についても公式テキスト第6編管理実務(第1章I鍵の管理)に直接該当する文言はありませんでした。しかしながら、p.592「マスターキーは、借主が不在中の管理物件で非常事態が発生した場合に室内に立ち入る際に、鍵の取扱規則などに基づいて使用することが原則である。したがって、日常のマスターキーの管理・保管を担当する責任者を明確にしておく(以下略)」とあります。すべてのマスターキーの管理・保管を借主が担うという契約にし、「万一のときには専門の解錠業者に解錠させるという賃貸管理の方法」もあって然るべきです。したがって、選択肢4は誤りとは言えないでしょう。


以上、誤っている選択肢は2、正解番号は2です。重要度★★。
重要度は『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集』より

選択肢3・4のように、公式テキストで直接該当する文言がない問題、さらに言えば試験対策テキスト等にも書かれていない問題が出題される可能性は十分考えられます。その際は常識を働かせて正誤判定するしかありません(この程度のアドバイスしかできませんが、なんとか乗り切りましょう)

賃貸不動産経営管理士平成28年度過去問

倫理憲章、個人情報保護法、賃貸住宅管理業者登録制度、賃貸不動産経営管理士、管理業務の受託、借主の募集

問1:賃貸不動産管理の意義 
問2:倫理憲章 
問3:個人情報保護法 
問4:登録規程9条 
問5:重要事項説明
問6:賃貸住宅管理業者の遵守事項 
問7:登録制度の登録 
問8:登録制度の遵守事項 
問9:管理受託契約 
問10:管理受託契約
問11:借主の募集
問12:借主の募集

賃貸借契約

問13:建物賃貸借の特約の有効性 
問14:定期建物賃貸借契約 
問15:賃貸不動産の所有権移転と賃貸借契約上の地位の移転
問16:賃貸借契約の保証 
問17:賃貸借契約と使用貸借契約との異同 
問18:書面による法律行為 
問19:借主の義務と責任 
問20:賃貸不動産の修繕
問21:敷金
問22:未収賃料の回収 
問23:賃貸借契約の解除

 

管理実務、建物・設備の知識、賃貸業への支援業務等

問24:ガイドライン 
問25:借主の居住ルールと苦情処理
問26:鍵の管理 
問27:アウトソーシング 
問28:ガイドライン 
問29:建ぺい率 
問30:建物の維持管理
問31:消防用設備等 
問32:昇降機設備・機械式駐車場設備 
問33:賃貸不動産の企画提案の事業収支 
問34:不動産証券化とプロパティマネジメント 
問35:空き家と不動産管理
問36:不動産の税金

4問免除問題

問37:空き家と不動産 
問38:建築構造 
問39:換気設備 
問40:保険

注:法改正・新法施行などによって成立しなくなった問題があります。必ず最新の教材で学習してください。
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