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賃貸不動産経営管理士試験過去問解説 平成29年度 問25(住環境の整備)

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賃貸不動産経営管理士試験過去問:平成29年度問25(住環境の整備)について、該当する公式テキストのページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。

賃貸不動産経営管理士試験の過去問には『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂3版:賃貸不動産経営管理士公式テキスト』そのままの文章が頻出しています。このため、賃貸不動産経営管理士試験の対策は公式テキストを中心に勉強する、というのが一つの方法です。

とはいえ、1,000ページもの分厚いテキストのどこに出題文がのっているのかを探すのも一手間かかってしまいます。このエントリーを賃貸不動産経営管理士試験合格に向けて参考にしてください。

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賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成29年度問25

平成29年度

【問25】 住環境の整備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1 台風シーズン前にはドレイン回りの掃除を行うべきである。

2 除草剤の散布に当たっては、入居者などはもとより、近隣へも事前通知を行い、洗濯物やペットの室内への一時移動など協力を求めるべきである。

3 電球の交換やほこりの拭き取り等、脚立を要する作業は、2名以上で行う べきである。

4 建物共用部分に入居者が物を置いていると緊急時の避難の妨げになるため、 直ちに撤去すべきである。

賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ

平成29年問25に該当する部分は主に公式テキスト第6編管理実務(第1章III住環境の整備)に書かれています。

◆選択肢1について公式テキストp.621には、「台風シーズン前のドレイン回り(注:ドレインは排水口)のゴミ取りも、広い意味からは定期清掃業務といえるとあります。

「台風シーズン前のドレイン回りのゴミ取り」は、毎日あるいは週2〜3回行う日常清掃業務とは異なり、1か月に1回または2か月に1回など周期を定めて行う定期清掃業務とされており、特に台風シーズン前には必ず行うよう計画性をもって実施すべき業務です。

したがって、選択肢1は適切です。

◆選択肢2について公式テキストp.618には、「除草剤の散布に当たっては、入居者などはもとより、近隣へも事前通知を 行い、洗濯物やペットの室内への一時移動など協力を求め、クレーム発生を予防するとあります。

したがって、選択肢2は適切です。

◆選択肢3について公式テキストp.620には、「電球の交換やほこりの拭き取り等の作業をするときは、脚立をしっかり固定し、転倒を防ぐようにする。もし、危険を感じるときはひとりで作業せず、誰かに支えてもらうことも必要であるとあります。

したがって、選択肢3は適切です。

◆選択肢4について公式テキストp.619には、「建物共用部分の廊下や階段、玄関ホールなどに入居者の私物が置かれていると、緊急時の避難の妨げになるため、管理業者としても入居者に注意し、撤去を求めなければならないとあります。

決して「直ちに撤去すべき」ではありません。したがって、選択肢4は不適切です。

以上、不適切な選択肢は4、正解番号は4です。正答率は47%。重要度★。
正答率はKenビジネススクール2017賃貸不動産経営管理士解答速報、重要度は『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集』より

平成29年度の過去問解説

賃貸住宅管理業者登録制度、賃貸不動産経営管理士、管理業務の受託、借主の募集

問1:賃貸不動産等統計 
問2:賃貸不動産経営管理士の業務 
問3:登録制度 
問4:登録制度 
問5:管理受託契約
問6:登録制度 
問7:基幹事務 
問8:サブリース方式による賃貸管理 
問9:サブリース方式による賃貸管理 
問10:借主の募集
問11:借主の募集・入居者決定

賃貸借契約

問12:定期建物賃貸借 
問13:賃貸借契約・解約申入れ 
問14:敷金の承継 
問15:賃貸借契約の保証
問16:賃貸借契約の承継・共有 
問17:賃貸建物の修繕 
問18:賃貸借契約の解除 
問19:契約書の記載 
問20:賃貸借契約の更新
問21:賃料改定

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管理実務、建物・設備の知識、賃貸業への支援業務等

問22:内容証明郵便と公正証書の意義 
問23:未収賃料の経理上の処理 
問24:原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 
問25:住環境の整備
問26:ガイドライン 
問27:ガイドライン 
問28:共同住宅の避難施設等 
問29:建物の耐震診断 
問30:給水設備・給湯設備
問31:消防用設備 
問32:賃貸用建物の企画提案 
問33:PMとAM 
問34:保険 
問35:租税公課
問36:不動産賃貸経営の法人化

4問免除問題

問37:賃貸管理の意義 
問38:倫理憲章 
問39:屋根・外壁等 
問40:換気設備

 

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公式テキストは平成29年に出版された改訂3版が今年度・平成30年度試験にも使われます。購入の際は必ず正誤表を参照しましょう。

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