賃貸不動産経営管理士試験過去問平成28年度問24（ガイドライン）

賃貸不動産経営管理士試験過去問：平成28年度問24（ガイドライン）について、公式テキスト第3版で該当するページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。

なお、公式テキスト第3版は平成28年度賃貸不動産経営管理士試験の翌年に出版されたため、必ずしも平成28年度試験に対応しているわけではありません。この点をご了承くださりますよう、お願いいたします。

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賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説平成28年度問24
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平成28年度の過去問解説
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賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説平成28年度問24

平成28年度

【問24】「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（平成23年8月国土交通省住宅局公表）。以下、各問において「ガイドライン」という。）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1　ガイドラインによれば、借主の故意過失、善管注意義務違犯、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等のいずれにも該当せず、次の入居者を確保する目的で行う設備の交換や化粧直し等のリフォームは、貸主の負担となる経年変化及び通常損耗の修繕に該当する。

2　ガイドラインによれば、ポスターやカレンダー等の掲示のための壁等の画鋲の穴は、壁等の釘穴、ねじ穴と同視され、借主の負担による修繕に該当する。

3　原状回復の取扱いについて、ガイドラインの内容と異なる特約を定めても無効である。

4　ガイドラインによれば、畳表は減価償却資産として取り扱われ、経過年数が考慮される。

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平成28年問24に該当する部分は主に公式テキスト第6編管理実務（第1章VI）に書かれています。

◆選択肢1について公式テキストp.696には、「借主の故意・過失、善管注意義務違犯、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等について、借主が負担すべき費用と考え、他方、たとえば次の入居者を確保する目的で行う設備の交換、化粧直しなどのリフォームについては、①-A、①-Bの経年変化および通常使用による損耗等の修繕であり、貸主が負担すべきであるとしている」とあります（①-A、①-Bについては公式テキストを参照ください）。

したがって、選択肢1は適切です。

◆選択肢2について公式テキストp.701には、「ポスターやカレンダー等の掲示は、通常の生活において行われる範囲のものであり、そのために使用した画鋲、ピン等の穴は、通常の損耗と考えられる」とあります。

したがって、選択肢2は不適切です。

◆選択肢3について公式テキストp.715には、「賃貸借契約については、強行法規に反しないものであれば、特約を設けることは契約自由の原則から認められるものであり、一般的な原状回復義務を超えた一定の修繕等の義務を賃借人に負わせることも可能である」とあります。

したがって、選択肢3は不適切です。

ただし、p.603にはこの文の下に「＜借主に特別の負担を課す特約の用件＞」が記述されていますので目を通しておいたほうが良いでしょう。

◆選択肢4についても公式テキストp.707には、「襖紙や障子紙、畳表といったものは、消耗品としての性格が強く、毀損の軽重にかかわらず価値の減少が大きいため、減価償却資産の考え方を取り入れることにはなじまないことから、経過年数を考慮せず、張替え等の費用について毀損等を発生させた借主の負担とするのが妥当である」とあります。

したがって、選択肢4は不適切です。

なお、この部分は平成28年度問28肢3にも登場しています。

以上、適切な選択肢は1、正解番号は1です。重要度★★★。
重要度は『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集』より