賃貸不動産経営管理士試験過去問平成28年度問21（敷金） - 賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ

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賃貸不動産経営管理士試験過去問：平成28年度問21（敷金）について、公式テキスト第3版で該当するページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。

なお、公式テキスト第3版は平成28年度賃貸不動産経営管理士試験の翌年に出版されたため、必ずしも平成28年度試験に対応しているわけではありません。この点をご了承くださりますよう、お願いいたします。

賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説平成28年度問21
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賃貸不動産経営管理士平成28年度過去問

賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説平成28年度問21

平成28年度

【問21】敷金に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1　敷金契約は、賃貸借契約に付随する契約であるから、敷金契約のみを合意解除することはできない。

2　敷金は、賃貸借契約上の債務を担保するための金銭であるから、賃貸借契約の締結後に預け入れることはできない。

3　敷金返還請求権は、賃貸借契約が終了し、借主が建物を明け渡したときに発生するから、貸主は、借主が建物を明け渡すまでの間に、未払賃料に敷金を充当することはできない。

4　借主の債権者が、賃貸借契約の継続中に敷金返還請求権を差し押さえた場合、借主が建物を明け渡したときに賃料の未払がある場合には、貸主は敷金から未払賃料額を控除した後の残額を差押債権者に支払えば足りる。

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平成28年問21に該当する部分は主に公式テキスト第5編賃貸借契約（第4章II）に書かれています。

◆選択肢1について公式テキストpp.484には、「敷金を預託する合意は、賃貸借契約とは別個の契約に基づく要物契約であるため（東京地判平20.5.21 WLJP）、賃貸借契約の締結により当然に敷金預託の合意がなされるわけではない。賃貸借契約とは別個の契約であるため、敷金契約のみを合意解約することも可能である（前掲東京地判平20.5.21 WLJP）」とあります。

したがって、選択肢1は不適切です。

◆選択肢2について公式テキストp.484には、「敷金は、賃貸借契約締結と同時または締結前に預け入れられることが一般的であるが、賃貸借契約締結後に支払う旨の合意も有効である」とあります。

したがって、選択肢2は不適切です。

◆選択肢3について公式テキストp.486には、「貸主は、敷金の預託を受けた後、賃貸不動産の明渡しを受けるまでの間、賃料不払い等の事由が発生すれば、いつでも任意に敷金を充当することができる（大判昭5.3.10）」とあります。

したがって、選択肢3は不適切です。

◆選択肢4について公式テキストp.487には、「借主の賃貸不動産の明渡完了時に、敷金により担保される債務を借主が貸主に対して負担していれば、この債務は敷金から当然に充当される。その結果、貸主は、債務控除後の残額を差押債権者に支払えば足りることとなる」とあります。

したがって、選択肢4は適切です。

以上、適切な選択肢は4、正解番号は4です。重要度★★★。
重要度は『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集』より

敷金については公式テキストpp.484-494に礼金も含めて書かれています。敷引特約はpp.491〜494に2つの判例が挙げられています。ここ以外にもp.556とp.559も併せてチェックしておくにこしたことはないでしょう（平成29年度問14に登場しました）。

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注：法改正・新法施行などによって成立しなくなった問題があります。必ず最新の教材で学習してください。
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