賃貸不動産経営管理士試験過去問：平成28年度問14（定期建物賃貸借）について、公式テキスト第3版で該当するページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。
なお、公式テキスト第3版は平成28年度賃貸不動産経営管理士試験の翌年に出版されたため、必ずしも平成28年度試験に対応しているわけではありません。この点をご了承くださりますよう、お願いいたします。
※賃貸不動産経営管理士試験の平成27〜令和2年度過去問には賃貸住宅管理業法の成立・施行のため不成立となったものが多数あります。必ず最新の教材を用いて学習してください。
賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成28年度問14
平成28年度
【問14】定期建物賃貸借に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
1 定期建物賃貸借契約の事前説明は、「更新がなく、期間の満了により契約が終了する」旨を記載した書面を交付することで足り、別途、口頭で説明する必要はない。
2 契約期間を2年とする定期建物賃貸借契約において、貸主が、期間の満了の1年前から6ヶ月前までの間に借主に対して期間満了により定期建物賃貸借契約が終了する旨の通知をしなかったとしても、貸主が上記期間経過後に借主に対して終了通知をした場合には、通知日から6ヶ月を経過した後は、契約の終了を借主に主張することができる。
3 契約期間を2年とする定期建物賃貸借が終了した後の再契約として、契約期間を6ヶ月とする定期建物賃貸借契約を締結することはできない。
4 定期建物賃貸借契約の保証人は、定期建物賃貸借契約が期間満了後に再契約された場合には、新たに保証契約を締結することなく、当然に再契約後の債務について保証債務を負う。
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賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ
平成28年問14に該当する部分は主に公式テキスト第5編賃貸借契約（第5章）に書かれています。
◆選択肢1について公式テキストp.504には、「定期建物賃貸借契約を締結しようとするときは、貸主は、あらかじめ、賃貸不動産の借主に対し、更新がなく、期間の満了により建物賃貸借契約が終了することについて、その旨を記載した書面を交付して説明しなければならない（借地借家法第38条第2項）。事前説明がなされなかったときは、契約の更新がないこととする旨の規定は、無効となる（同条第3項）」とあります。
したがって、選択肢1は不適切です。
◆選択肢2について公式テキストp.507には、「貸主が契約期間の1年前から6ヶ月前までに通知をしなければ、賃貸借期間が満了しても借主に対して賃貸借の終了を対抗できないが、通知期間を経過した後に改めて契約が終了する旨通知すれば、通知後6ヶ月経過後に契約の終了を借主に対抗できる（同法同条第4項ただし書き※同法同条とは借地借家法第38条のことです）」とあります。
したがって、選択肢2は適切です。
◆選択肢3について公式テキストpp.508には、「再契約は、新たな契約であるから、契約条件は前の契約に拘束されず、当事者間の合意により自由に定めることができる」とあります。
したがって、選択肢3は不適切です。
なお、定期建物賃貸借契約では契約期間1年未満の契約も可能です。この場合、肢2の通知は不要です（p.507）。
◆選択肢4について公式テキストpp.508には、「定期建物賃貸借の債務に関して保証契約がなされた場合、定期建物賃貸借が終了した後の債務については、保証人は保証債務を負わなくなる。再契約は新たな契約だから、再契約後の賃貸借において賃借人の債務を保証人の保証の対象とするためには、再契約後の賃貸借の賃借人の債務を保証する保証契約を締結する必要がある。再契約後の賃貸借の賃借人の債務を保証する保証契約も、文書をもって行わなければならない」とあります。
したがって、選択肢4は不適切です。
以上、適切な選択肢は2、正解番号は2です。重要度★★★。
重要度は『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集』より
定期建物賃貸借契約対策として、一度は借地借家法第38条に目を通すことをおすすめします。なお、拙ブログでも定期建物賃貸借対策用に一問一答を書きました。
また、平成29年度試験問12でも定期建物賃貸借契約が出題されています。解いておきましょう。
賃貸不動産経営管理士平成28年度過去問
倫理憲章、個人情報保護法、賃貸住宅管理業者登録制度、賃貸不動産経営管理士、管理業務の受託、借主の募集
問1：賃貸不動産管理の意義
問2：倫理憲章
問3：個人情報保護法
問4：登録規程9条
問5：重要事項説明
問6：賃貸住宅管理業者の遵守事項
問7：登録制度の登録
問8：登録制度の遵守事項
問9：管理受託契約
問10：管理受託契約
問11：借主の募集
問12：借主の募集
賃貸借契約
問13：建物賃貸借の特約の有効性
問14：定期建物賃貸借契約
問15：賃貸不動産の所有権移転と賃貸借契約上の地位の移転
問16：賃貸借契約の保証
問17：賃貸借契約と使用貸借契約との異同
問18：書面による法律行為
問19：借主の義務と責任
問20：賃貸不動産の修繕
問21：敷金
問22：未収賃料の回収
問23：賃貸借契約の解除
管理実務、建物・設備の知識、賃貸業への支援業務等
問24：ガイドライン
問25：借主の居住ルールと苦情処理
問26：鍵の管理
問27：アウトソーシング
問28：ガイドライン
問29：建ぺい率
問30：建物の維持管理
問31：消防用設備等
問32：昇降機設備・機械式駐車場設備
問33：賃貸不動産の企画提案の事業収支
問34：不動産証券化とプロパティマネジメント
問35：空き家と不動産管理
問36：不動産の税金
4問免除問題
問37：空き家と不動産
問38：建築構造
問39：換気設備
問40：保険
注：法改正・新法施行などによって成立しなくなった問題があります。必ず最新の教材で学習してください。
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