賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ

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賃貸不動産経営管理士試験過去問 平成28年度問12(借主の募集)

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賃貸不動産経営管理士試験過去問:平成28年度問12(借主の募集)について、公式テキスト第3版で該当するページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。

なお、公式テキスト第3版は平成28年度賃貸不動産経営管理士試験の翌年に出版されたため、必ずしも平成28年度試験に対応しているわけではありません。この点をご了承くださりますよう、お願いいたします。

※賃貸不動産経営管理士試験の平成27〜令和2年度過去問には賃貸住宅管理業法の成立・施行のため不成立となったものが多数あります。必ず最新の教材を用いて学習してください。 

賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成28年度問12

平成28年度

【問12】借主の募集を行うための事前準備に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1 部屋を案内する際、図面、メモ用紙やペン、メジャー、スリッパ等を用意しておくのは、良いアイデアだが、家具までを用意するのは適切ではない。

2 借主の多くは、不動産業者経由又はインターネット経由で物件情報の収集を行っているから、インターネットは募集媒体として重要視するべきである。

3 前の借主が設置した設備を附帯設備として新しい借主に貸す場合、貸主は、当該設備が故障してもその修理費を負担しなくてよいから、事前にその状態を確認する必要はない。

4 借主の募集を管理業者が自ら行う場合と宅地建物取引業者に依頼する場合とでは、前者の方が管理業者の売上を確保できるから、前者の方法によるべきである。

 

賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ

平成28年問12に該当する部分は主に公式テキスト第4編借主の募集(第1章)に書かれています。

◆選択肢1について、公式テキスト第4編第1章に該当箇所は見当たりませんでした。しかしながら、部屋に家具があったほうが入居時の様子を想像しやすいため、「家具まで用意するのは適切ではない」とは言えません。

したがって、選択肢1は不適切です。

◆選択肢2について公式テキストp.334には、「平成25年度の調査以降、インターネットで収集する方法は増加しており、借主の多くは、不動産業者経由又はインターネット経由で物件情報収集を行っていることが確認できる。複数ある募集媒体のうち、どの点を重要視すべきかについては参考となる指標であるとあります。

したがって、選択肢2は適切です。


◆選択肢3について公式テキストpp.337には、「付帯設備の故障や不具合は、退出時に置いて多くみられるトラブルのひとつである。そのような意味も含めて、各種付帯設備の有無と故障・不具合の確認は、入居者募集の事前準備における重要な課題であるとあります。

したがって、選択肢3は不適切です。

◆選択肢4について公式テキストpp.332には、「入居者募集は、管理業者が自社の客付け部門で行う場合と、外部の媒介業者に依頼する場合とがあるとありますが、前者のほうが管理業者の売上げを確保できるとの記載は見当たりませんでしたし、決してそうとは言い切れません。

したがって、選択肢4は不適切です。


以上、適切な選択肢は2、正解番号は2です。重要度★。
重要度は『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集』より

賃貸不動産経営管理士平成28年度過去問

倫理憲章、個人情報保護法、賃貸住宅管理業者登録制度、賃貸不動産経営管理士、管理業務の受託、借主の募集

問1:賃貸不動産管理の意義 
問2:倫理憲章 
問3:個人情報保護法 
問4:登録規程9条 
問5:重要事項説明
問6:賃貸住宅管理業者の遵守事項 
問7:登録制度の登録 
問8:登録制度の遵守事項 
問9:管理受託契約 
問10:管理受託契約
問11:借主の募集
問12:借主の募集

賃貸借契約

問13:建物賃貸借の特約の有効性 
問14:定期建物賃貸借契約 
問15:賃貸不動産の所有権移転と賃貸借契約上の地位の移転
問16:賃貸借契約の保証 
問17:賃貸借契約と使用貸借契約との異同 
問18:書面による法律行為 
問19:借主の義務と責任 
問20:賃貸不動産の修繕
問21:敷金
問22:未収賃料の回収 
問23:賃貸借契約の解除

管理実務、建物・設備の知識、賃貸業への支援業務等

問24:ガイドライン 
問25:借主の居住ルールと苦情処理
問26:鍵の管理 
問27:アウトソーシング 
問28:ガイドライン 
問29:建ぺい率 
問30:建物の維持管理
問31:消防用設備等 
問32:昇降機設備・機械式駐車場設備 
問33:賃貸不動産の企画提案の事業収支 
問34:不動産証券化とプロパティマネジメント 
問35:空き家と不動産管理
問36:不動産の税金

4問免除問題

問37:空き家と不動産 
問38:建築構造 
問39:換気設備 
問40:保険

注:法改正・新法施行などによって成立しなくなった問題があります。必ず最新の教材で学習してください。
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