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賃貸不動産経営管理士試験過去問解説 平成29年度 問11(借主の募集:入居者決定)

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賃貸不動産経営管理士試験過去問:平成29年度問11について、該当する公式テキストのページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。

賃貸不動産経営管理士試験の過去問には『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂3版:賃貸不動産経営管理士公式テキスト』そのままの文章が頻出しています。このため、賃貸不動産経営管理士試験の対策は公式テキストを中心に勉強する、というのが一つの方法です。

とはいえ、1,000ページもの分厚いテキストのどこに出題文がのっているのかを探すのも一手間かかってしまいます。このエントリーを賃貸不動産経営管理士試験合格に向けて参考にしてください。

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賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成29年度問11

平成29年度

【問11】 管理業者が行う借主募集・入居者の決定に関する次の記述のうち、 最も不適切なものはどれか。

1 管理受託方式では、借受希望者が当該物件に入居するのがふさわしいかどうかや、入居条件が妥当かどうかを管理業者が最終的に判断する。

2 借受希望者に対する入居可否の通知は、書面で行う。

3 借受希望者に対し、入居を断る場合には、個人情報保護の観点から、入居申込書等の書類を返却する。

4 入居資格審査は、時間をかけすぎると、借受希望者がほかの物件を賃借してしまうこともあり得るため、迅速性が求められる。

賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ

平成29年問11に該当する部分は公式テキスト第4編借主の募集に書かれています。

◆選択肢1について公式テキストp.331には、「管理受託方式では、通常、管理業者にまかされているのは、借受希望者の調査を行い、借受希望者と交渉する行為であり、借受希望者が当該物件に入居するのにふさわしいかどうか、あるいは交渉の結果出てきた入居条件の妥当性などを最終的に判断するのは貸主である」とあります。

同様の文章は公式テキストp.348にも登場します。またp.348には、「貸主と管理業者との信頼関係が強く、入居者決定に際して一定程度の裁量権が管理業者に付与されているケースもあるが、こうした場合でも借受希望者との交渉の経過を逐一、貸主に報告して確認を得ながら交渉を進めていくことが望ましく、最終的な入居者の決定は貸主に行ってもらうべきである」とあります。

入居の可否を最終的に決めるのは管理業者ではなく、貸主です。

◆選択肢2について公式テキストp.349には、「入居可否の決定がされ次第、速やかに借受希望者への通知を行う。まずは電話等で連絡するのが一般的であろうが、最終的には書面で通知することが望ましい」とあります。

◆選択肢3について公式テキストp.349には、「入居を断る場合には、個人情報保護法の観点から借受希望者にから提出のあった『入居申込書』等の書式を返却する」とあります。

◆選択肢4について公式テキストp.347には、「入居申込があった希望者については、入居資格審査のうえ、入居の可否(契約締結の可否)を決定することになる。建物賃貸借契約の場合いは、簡単に契約を終了させることができないことから、入居者決定にあたっては慎重な判断が必要になる一方現在の借手優位
の市場状況においては、決定にあまり時間をかけすぎると、希望者が、いったん入居を申し込んだ後であっても、ほかの物件を賃借してしまうこともあり得る。慎重な入居者審査の必要性と迅速な入居者決定の必要性との兼ね合いのなかで、貸主の入居者選定にいかに協力しうるのかが、専門家としての力量が問われるところである」とあります。

以上、最も不適切な選択肢は1、正解番号は4です。正答率は67%。重要度★★。
正答率はKenビジネススクール2017賃貸不動産経営管理士解答速報、重要度は『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集』より

平成29年度の過去問解説

問1 問2 問3 問4 問5
問6 問7 問8 問9 問10
問11 問12 問13 問14 問15
問16 問17 問18 問19 問20
問21 問22 問23 問24 問25
問26 問27 問28 問29 問30
問31 問32 問33 問34 問35
問36 問37 問38 問39 問40

 

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