賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ

賃貸不動産経営管理士試験・宅地建物取引士資格試験・FP技能検定合格を目指す全ての方を応援します

賃貸不動産経営管理士試験過去問解説 平成29年度 問10(借主の募集)

【スポンサーリンク】

賃貸不動産経営管理士試験過去問:平成29年度問10について、該当する公式テキストのページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。

賃貸不動産経営管理士試験の過去問には『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂3版:賃貸不動産経営管理士公式テキスト』そのままの文章が頻出しています。このため、賃貸不動産経営管理士試験の対策は公式テキストを中心に勉強する、というのが一つの方法です。

とはいえ、1,000ページもの分厚いテキストのどこに出題文がのっているのかを探すのも一手間かかってしまいます。このエントリーを賃貸不動産経営管理士試験合格に向けて参考にしてください。

f:id:browncapuchin:20180409214616p:plain

賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成29年度問10

平成29年度

【問10】 借主の募集に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれか。

ア 貸主が自ら行う場合には、借主が入居するまでの募集業務にも、借主入居 後の業務にも宅地建物取引業法は適用されない。

イ 管理業者が貸主から借主の募集業務を受託する場合には、宅地建物取引業 法が適用される。

ウ 借主の募集業務を受託した管理業者が募集広告を作成する場合には、宅地 建物取引業法で定める誇大広告等の禁止の規定に違反してはならない。

1 ア、イ
2 ア、ウ
3 イ、ウ
4 ア、イ、ウ

賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ

平成29年問10に該当する部分は公式テキスト第4編借主の募集に書かれています。

 

◆選択肢アについて公式テキストp.332には、「法的規制の観点からみると、貸主が自ら行うならば、借主が入居するまでの募集業務にも、借主入居後の業務にも、宅地建物取引業法は適用されないとあります。

したがって、選択肢アは適切です。

「自ら貸主」に宅建業法が適用されないのは基本中の基本です。

◆選択肢イについて公式テキストp.332(選択肢アに続く文)には、「管理業者が貸主から借主の募集業務を受託する場合は、宅地建物取引業法の規制対象となるとあります。

したがって、選択肢イは適切です。

◆選択肢ウについて公式テキストp.340-341には、「管理会社が宅地建物取引業者の場合で募集広告を作成する場合、その広告が宅地建物取引業法で定める誇大広告等の禁止の規程(宅地建物取引業法第32条)に違反しないようにする必要がある」とあります。

したがって、選択肢ウは適切です。

以上、選択肢ア、イ、ウはすべて適切、正解番号は4です。正答率は80%。重要度★★★。
正答率はKenビジネススクール2017賃貸不動産経営管理士解答速報、重要度は『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集』より

個数問題・組み合わせ問題で特にやっかいになるのは、すべて正しい場合とすべて正しくない場合です。攻略するには日頃から一問一答を心がけることに尽きます。

平成29年度の過去問解説

賃貸住宅管理業者登録制度、賃貸不動産経営管理士、管理業務の受託、借主の募集

問1:賃貸不動産等統計 
問2:賃貸不動産経営管理士の業務 
問3:登録制度 
問4:登録制度 
問5:管理受託契約
問6:登録制度 
問7:基幹事務 
問8:サブリース方式による賃貸管理 
問9:サブリース方式による賃貸管理 
問10:借主の募集
問11:借主の募集・入居者決定  

賃貸借契約

問12:定期建物賃貸借 
問13:賃貸借契約・解約申入れ 
問14:敷金の承継 
問15:賃貸借契約の保証
問16:賃貸借契約の承継・共有 
問17:賃貸建物の修繕 
問18:賃貸借契約の解除 
問19:契約書の記載 
問20:賃貸借契約の更新
問21:賃料改定

【スポンサーリンク】

 

管理実務、建物・設備の知識、賃貸業への支援業務等

問22:内容証明郵便と公正証書の意義 
問23:未収賃料の経理上の処理 
問24:原状回復をめぐるトラブルとガイドライン 
問25:住環境の整備
問26:ガイドライン 
問27:ガイドライン 
問28:共同住宅の避難施設等 
問29:建物の耐震診断 
問30:給水設備・給湯設備
問31:消防用設備 
問32:賃貸用建物の企画提案 
問33:PMとAM 
問34:保険 
問35:租税公課
問36:不動産賃貸経営の法人化

4問免除問題

問37:賃貸管理の意義 
問38:倫理憲章 
問39:屋根・外壁等 
問40:換気設備

【スポンサーリンク】

 

賃貸不動産経営管理士試験過去問

賃貸不動産経営管理士試験過去問平成29年度

賃貸不動産経営管理士試験過去問平成29年度はこちらです。

賃貸不動産経営管理士試験過去問平成28年度

賃貸不動産経営管理士試験過去問平成28年度はこちらです。

賃貸不動産経営管理士試験過去問平成27年度

賃貸不動産経営管理士試験過去問平成27年度は鋭意執筆中です。カテゴリーからご覧下さい。

賃貸不動産経営管理士試験過去問:平成27年度 カテゴリーの記事一覧 

賃貸不動産経営管理士試験のおすすめテキスト

おすすめテキスト・問題集です。

おすすめの理由はこちらの記事をご参照ください。

 

『賃貸不動産経営管理士試験対策問題集』5月14日発売。

 

『賃貸不動産経営管理士試験対策テキスト』6月4日発売です。出題ランクSおよびAの項目は絶対押さえておきましょう。

 

これもおすすめ。過去問の解説が『試験対策問題集』より丁寧。
ぜひこのレビューを参考になさってください。

 

『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂3版:賃貸不動産経営管理士公式テキスト』

公式テキストは平成29年に出版された改訂3版が今年度・平成30年度試験にも使われます。購入の際は必ず正誤表を参照しましょう。

https://www.taisei-shuppan.co.jp/content/files/support/3285tsuiho3.pdf 

 

第2版が発売されました。
『通勤時間でうかる! 賃貸不動産経営管理士試験一問一答〈第2版〉』

プライバシーポリシー/©2018 賃貸不動産経営管理士試験合格応援ブログ https://www.chintaikanrishi.com