【2021年1月8日追記】問49の解答番号が賃貸不動産経営管理士協議会から公表されました。
2020年度賃貸不動産経営管理士試験問49解答割れ
2020年度賃貸不動産経営管理士試験を受験した皆様、本当におつかれさまでした。
試験の解答速報は11月15日15:30以降から各社・講師が公表しています。
しかしながら、問49については解答が割れています。
問49の解答速報結果
2020年11月16日12:00時点で入手した解答速報によると、問49の答えは次の通りとなっています（各社・講師名称のリンク先より引用）。 ※ブログ・Youtube・SNS等への無断転載は一切お断りします。引用する際は記事URLを明記してください。
→11月25日15:17変更
- アガルートアカデミー：2（解答速報当日11月15日から一切変更なし）
- 資格スクール大栄：2
- 平柳塾・（一社）マンション管理サポートセンター3→2（11月19日変更：平柳塾 令和２年 賃貸不動産経営管理士 合格予想点 ３４±１点になります。解答速報！ | 一般社団法人 マンション管理サポートセンター）※Twitterから情報をいただきました。
- 住宅新報出版3→2（11月19日変更：https://www.jssbook.com/news/n32439.html）
- 日建学院3→2（11月19日変更：https://www.ksknet.co.jp/nikken/guidance/rent/road/pdf/number2020.pdf）※Twitterから情報をいただきました。
- LEC：3
- LEC・亀田先生：3
- Kenビジネススクール：3
- 中神エマ宅建士らぼ：3
- TAC：2→3（11月25日変更 https://www.tac-school.co.jp/kaitousokuhou/downloads/219_TAC2020chintai_kaitousokuhou1125.pdf）
- 住宅新報2020年11月24日号（解答速報号を購入しました。なお解答解説はKenビジネススクール・田中先生がご担当なさっています）：3
- 九州不動産専門学院：3
LEC・友次先生の「一言解説」を引用します（賃管試験お疲れ様でした＋合格推定点予想 | TOM★CAT ～友次正浩の宅建合格道場～より） 。
問49
公式テキストは988ページ付近。
アは賃貸借契約書は印紙税課税されない。
イは正しい。
ウは市区町村「長」ではない。
ちょっと意地悪な設問。
【2020年11月17日追記】アガルートアカデミー・工藤先生のツイートです。
問49
— 工藤美香(アガルート) (@mikakudo_ag) November 17, 2020
肢「ウ」につきまして、住民税の課税を行政主体(受け取る方)としての課税とみるならば「市区町村」ですが、行政処分(取り立てる方)としての課税とみるならば「市区町村長」となります。
他肢との比較でなく、個数問題であることから誤と言い切れないのでは？と思います。#賃貸不動産経営管理士
【2020年11月20日追記】Kenビジネススクール・田中先生のツイートです。※コメントから情報をいただきました。
住宅新報新聞の解答速報、全問の解答解説が出揃いました。問49の解答が予備校によって異なるようです。
— 田中謙次 (@kenjitanaka2011) November 19, 2020
私は、住民税の課税主体は市区町村であり、市区町村長としたら誤りと判断すべきかと。その理由は、（続く）
昨年度の問題では、支払督促について「簡易裁判所に対して」と表記されていた選択肢を、「簡易裁判所の裁判所書記官に対して」となっていないが為、誤りとするくらい、手続法についての法令上の文言に厳格さを求める試験だからです。
— 田中謙次 (@kenjitanaka2011) November 19, 2020
また、租税法律主義は憲法上の要請なので、刑事法における罪刑法定主義に準じて、法令の文言の解釈は厳格であるべきでしょうね。
— 田中謙次 (@kenjitanaka2011) November 19, 2020
【2020年11月25日追記】Kenビジネススクール・田中先生による問49についてのYouTube動画です。
受験生にとって1点の違いは合否を左右する大問題です。統一見解が早々に公表されることを強く希望します。
2020年度賃貸不動産経営管理士試験の合格点・合格ライン予想は令和2年度2020賃貸不動産経営管理士試験合格ライン・合格点ボーダー予想および解答速報 - 賃貸不動産経営管理士合格応援ブログをご参照ください。
問49の解答結果
問49の解答は2でした（2021年1月8日）。
正解番号表が公表されています。今一度、自己採点なさることをおすすめします。
・（令和２年度）第８回賃貸不動産経営管理士試験正解番号表
＞＞https://chintaikanrishi.jp/assets/common/else/past_anser_2020.pdf
賃貸不動産経営管理士試験に本気で合格したい方へ
◆賃貸不動産経営管理士は、国家資格化に伴って仕事上必要になる方や就職・転職のために必要とする方が今後大幅に増えると思われます。
しかしながら、賃貸不動産経営管理士試験は「受験生の7割が不合格となる試験」になってしまいました。
本気で賃貸不動産経営管理士試験に合格したいのであれば、もはや「簡単に合格できる資格試験ではなくなった」ことをぜひ自覚してください。
◆賃貸不動産経営管理士試験合格に必要な勉強時間は100〜150時間とされています。当ブログでは125時間としていますが、それはあくまで最低限必要な時間です。
特に、これまで資格試験を受験をしたことがない方や、宅建になかなか合格できない方は200時間以上必要かもしれません。早め早めに勉強し始めることをおすすめします。
◆特に、次の3項目に当てはまる方は少しでも合格可能性を上げるため、合格実績の高い＝合格率の高い資格スクール・通信講座の活用を積極的に検討するべきです。
なぜなら、良い教材を使って効率的に学習でき、しかも学習の進捗状況を管理しやすい上、わからないところを質問できるからです。
- これまで資格試験を受験したことがない方やなかなか資格試験に合格できない方
- 何から勉強したらいいのか考えあぐねている方
- 本気で今年の合格を目指す方
◆おすすめできるのは次の2つを明記している講座です。
- 講座の合格率
- 講座に質問機能（質問回数無制限が望ましい）が含まれている
管理人が知る限りでは、これら2点が明記されているのはアガルートアカデミーの賃貸不動産経営管理士講座だけです。
特に際立っているのはアガルートの合格実績です。令和2年度賃貸不動産経営管理士試験の講座受講生合格率はなんと92.3%。令和2年度試験の合格率29.8%の3倍強という実績です。
◆管理人は宅建受験のとき8万円ほどかけて教材を購入して勉強しましたが、プロの手による良く練られた教材を使うと、本当に効率良く学習できることを身を持って思い知りました。
少しでも合格可能性を上げたい方は検討してみて損はありません。
◆今年度賃貸不動産経営管理士試験は、4月に発売された『令和3(2021)年度版賃貸不動産管理の知識と実務』（公式講習用テキスト）から出題されると予測されます。
アガルートアカデミーの賃貸不動産経営管理士試験総合カリキュラムは講習用テキストにもしっかり準拠しています。講座担当は工藤美香講師です。
＞＞＞アガルートアカデミー・工藤美香講師による2021年合格目標賃貸不動産経営管理士試験総合カリキュラム、期間限定受験生応援30%OFFキャンペーン中! 
◆アガルートアカデミー・2021年合格目標賃貸不動産経営管理士試験総合カリキュラム 
には以下の講座が含まれており、受験生応援期間限定30%オフ中（税込¥61,446）です。合格時には「合格祝い金2万円」もしくは「支払金額全額返金」の特典もあります。
- 総合講義：オリジナルのフルカラーテキスト付き動画講義
- 過去問解析講座
- 解説講義付き直前ヤマ当て模試
- Facebookグループ内での質問制度（無制限）
すでに申し込んで学習している方もいらっしゃいます。早くから学習を始めた受験生ととそうでない受験生との差は大きいでしょう。
アガルートの賃貸不動産経営管理士...サクサク進む。
— ゆっこ (@yukko0571) April 1, 2021
工藤美香先生がサラッと講義するからなのか、聞くだけで合格できる？と錯覚😳‼️
受かるよね、きっと✨
◆テキストには、図ひとつとっても工藤講師の細かい指示が入っています。
テキストはこうして作るよ
— 工藤美香(アガルート) (@mikakudo_ag) March 14, 2020
入れ込んである図は、制作の方が私のこうしたい！ってメモ程度からここまでにしてくれます✨
水の位置もう少し高くねとかすごい細かい注文をしても完璧にしてくれる
私1人で出来る事は限られてるから、
仕事でも、やって貰って当たり前じゃない事は忘れずにいたい pic.twitter.com/DaCc4Zsian
ちなみに、昨年度試験の問49は解答速報の正解肢が各社で2と3に別れました。資格スクール・講師の中には当初2にしていたのを3に変更したり、3を2に変更したりしていた所もありましたが、試験日当日から解答を2とし、その後一切変更しなかったのは工藤講師だけでした。
◆実際に管理人も総合カリキュラムを購入してみたところ（自腹です・・・）、昨年度版テキスト・問題集が先行で発送されてきました。まずはこれを使って賃貸不動産経営管理士試験での最重要ポイントのひとつである賃貸借契約をひととおり学習し、同時に動画講義の視聴やFacebookグループでの質問に慣れておくことをおすすめします（Facebookグループではグループ内の他の方による質問と、その質問への工藤講師からの返信も閲覧できます）。
賃貸借契約は、初めて学習する方にとってかなり時間がかかりますので、ここさえきっちりおさえておけば後の学習がぐっと楽になります。今から学習し始めれば時間の使い方に余裕ができます。毎日少しずつでも良いので、1ヶ月で一通り終えられるようがんばりましょう！
※なお、今年度は初めて「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」から出題されます。よって、これまで出題されてきた賃貸住宅管理業者登録制度からは出題されなくなります。
したがって、2020年版総合講義第2編賃貸住宅管理業者登録制度および2021過去問解析講座上巻問4〜問31については「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」に準拠した改訂版が届いてから学習しましょう。
◆改訂版テキスト・問題集は6月末に発送予定です。こちらが届いたら 今年の最重点ポイントである「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」から学習し始めましょう。
アガルートアカデミー・2021年合格目標賃貸不動産経営管理士試験総合カリキュラム
