賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ

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【購入レビュー】2021年版 パーフェクト宅建の基本書

宅建テキストは各出版社から毎年数多く発売されています。当ブログではそれらの中からいくつか厳選して個別にレビューし、『おすすめできる/できない宅建テキスト2021:詳細レビュー(独学・初学者向け)』にまとめました。

『2021年版 パーフェクト宅建士 基本書』以外の宅建テキストも見ておきたい方はそちらもご一読ください。Amazonへのリンクから紙面デザインを確認できるものもあります。テキスト選びの参考になさってください。

2021年宅建試験合格を目指し、がんばりましょう。

2021年版パーフェクト宅建士基本書表紙画像

2021年版パーフェクト宅建士基本書表紙画像

【新着宅建教材案内】
1月26日発売なのでちょっと情報が遅くなってしまいましたが、『2021年版 パーフェクト宅建士聞くだけ (全3巻)』が実質無料で利用できます。おすすめです。

AmazonにAudible(オーディブル)というサービスがあります。いわゆるオーディオブック(本の文章を音声で聴く)です。

Amazon電子書籍サービスのKindleでもスマホ・タブレットの音声読み上げ機能はありますが、Kindle版宅建テキストは画像と認識されるため、音声読み上げ機能に対応していません。

耳からのインプットは記憶の定着にとても効果があります。でも、テキストCDやDVDは高価なものが多いです。

『2021年版 パーフェクト宅建士聞くだけ (全3巻)』も、販売価格は¥12,500と高価です。

でも、AmazonのAudibleを利用すれば、初めて登録する方は30日間無料で『2021年版 パーフェクト宅建士聞くだけ (全3巻)』を利用できます。しかもダウンロードしたものはAudibleを退会したあとでもそのまま利用できます。

このため、¥12,500の『2021年版 パーフェクト宅建士聞くだけ (全3巻)』の利用が実質無料となります(30日以内の退会手続きをお忘れ無く)。

そして、『2021年版 パーフェクト宅建士聞くだけ (全3巻)』の最大のメリットは12時間20分で宅建試験全範囲を一通り学習できること

1日1時間15分聴けば10日で全範囲を1周できます。

実質無料かつ12時間ほどで宅建試験全範囲を1周できる製品版教材は、管理人の知る限りではこれだけです。

2021年版 パーフェクト宅建士聞くだけ (全3巻)

2021年版 パーフェクト宅建士聞くだけ (全3巻)

 

管理人はAudibleに登録したことがあるので、月額利用料¥1,500を払って『2021年版 パーフェクト宅建士聞くだけ (全3巻)』を聴いてみました。

『2021年版 パーフェクト宅建士聞くだけ (全3巻)』のナレーションは日建学院の教材でおなじみの佐藤まり江さんが担当しており、とても聴きやすいです。スマホ・タブレットの音声読み上げ機能とは比べものになりません。Amazonのページでサンプルを聴けますので試してみてください。

なお、当記事で紹介する紙版テキストの『2021年版パーフェクト宅建士基本書』と見比べながら聴いたところ、テキストをただ読み上げているのではなく、紙版テキストがなくても要点を理解できるよう丁寧に編集されていました。どの宅建テキストを使っている方でも、無料で使える方にとってはとても有用な教材です。

※誤って「1-Clickで購入する」を選択してCDを購入してしまった場合は返品できます。CDが不要でしたら商品が届いたら開封せずに返品手続きをしてください。CDが必要な方は何度も繰り返し聴いて十分に活用しましょう。

おすすめする宅建テキストとは

おすすめするのは「完走しやすい宅建テキスト」

宅建独学・初学者へおすすめできるのは、次の3点を備えたものです。

  1. テキスト部分が600〜650ページ以内と完走しやすく、
  2. 読みやすく編集されていて、
  3. リンクしている問題集があるもの 

3点について説明します。

①宅建試験は合格者の60%が正解できる問題を得点できれば合格できるよう作問されています。

合格者の60%が正解できる問題のほとんどは基本的事項が問われています。

基本的事項をしっかり学習できるテキストを選び、繰り返し学習することが宅建試験合格への近道です。

そのためには、やたらと学習事項が詰め込まれたテキストより要点が絞られているテキストを使うほうが良いのです。

そして、テキストを買ったら絶対に1ヶ月で完走しましょう!

初めて宅建試験を受ける方にとって宅建の勉強は決して楽ではありませんが、1日20ページほどの学習をノルマにすれば600〜650ページのテキストを1ヶ月で完走できます。

読みやすく編集されたテキストを選びましょう。

600〜650ページのテキストでも、やたらと小さい字やいろんな種類・いろんな色のフォントがページ内にこれでもか詰め込まれたものは知らず知らずのうちに目に負担がかかります。完走の妨げになりかねません。

リンクしている問題集がある宅建テキストを選びましょう。

テキストで学習した項目はその日のうちに解きましょう。

はじめのうちは問題が解けなくて当たり前です。わからない問題はテキストの該当ページを見ながら解いて良いのです。

テキストの該当ページを見ながら解くためには、テキストの該当ページが掲載されている、すなわちテキストとリンクしている問題集が必須です。

テキストと問題集はかならずセットで揃えましょう。

おすすめできない宅建テキスト

◆合格に不要な情報までが詰め込まれていたり、フルカラーでもいろんな色・大きさ・種類のフォントを多用していたり、やたらと語呂合わせを多用する宅建テキストはおすすめできません。

初学者の方に絶対におすすめできないのは、宅建合格レベルをはるかに超えた情報まで記載されているテキストを使うことです。

◆宅建独学・初学者はテキストに書いてあることを全て覚えようとします。合格に不要な知識が多分に含まれていることを知らないままに過剰な情報を覚えようと努力し、時間を無駄に消費します。

その結果、テキストを完走できないまま本試験を迎えてしまうことさえあるのです。

◆初学者にはどこが宅建合格に必要でどこが不要なのかを見極めることができません。宅建合格に結びつかないところまで勉強する必要はないのです。

また、ページ数は多くないものの、やたらと語呂合わせを多用するテキストもおすすめできません。10秒以内で覚えられる短くてインパクトのある語呂合わせは効果的ですが、長い語呂合わせはそうはいきません。しまいには語呂合わせを覚えることに懸命になってしまい、知識の定着がおろそかになるからです。時間のムダです。

◆2021年宅建試験までの貴重な時間を無駄にしないよう、完走しやすいテキスト・問題集を使って6月までに最低3周できるようがんばってください。

では『2021年版 パーフェクト宅建士 基本書』のレビューに移りましょう。

『2021年版 パーフェクト宅建士 基本書』 基本データ

『2021年版 パーフェクト宅建士 基本書』基本データです。 

テキスト基本データ

書名 2021年版 パーフェクト宅建士 基本書
価格
¥3,080(税込)
Kindke版の価格
分冊の有無
ページ数
①権利関係272頁②宅建業法126頁
③法令上の制限172頁④税・その他77頁
発行所
(株)住宅新報出版
発行日
2020年12月 1日
二色刷り
付録
ネットサービス
法改正等修正情報についてのみWebで確認可
著者
住宅新報出版
ISBNコード
978-4-909683-79-3


◆『パーフェクト宅建士 基本書』は初版発行が1991年5月という「老舗」の宅建テキスト。分冊なしの丸ごと1冊の宅建テキストです。

◆リニューアル前2019年版の総ページ数は729ページと、完走しにくい宅建テキストでした。

それがテキスト部分647ページ+巻末法律用語かんたんナビ+索引12ページ、合計659ページとなり、1日21.5ページ学習すれば30日で完走できる分量となりました。

◆具体的なページ数の増減は次の通りです。

  • 権利関係:225ページ→272ページ
  • 宅建業法:174ページ→126ページ
  • 法令上の制限:203ページ→172ページ
  • 税・その他:122ページ→77ページ

権利関係を手厚くし、宅建業法〜税・その他がコンパクトにまとまっています。

◆本書冒頭の「受験オリエンテーション」に、宅建は「100人のうち15人くらい、試験問題50問中35問前後を正解すれば合格」とあります。しかしながら、令和2年度10月試験の合格点は38点でしたので、受験生は最低でも38点、できれば40点以上を目指しましょう。

 

『2021年版 パーフェクト宅建士 基本書』 詳細レビュー

それでは『2021年版 パーフェクト宅建士 基本書』について2つのレビューポイントをチェックしましょう。

条文番号も含めて学習したい受験生向けとして唯一おすすめできる宅建テキスト

宅建初学者にできないことの一つが、「これまでの宅建本試験にほとんど出題されない情報を見極めること」です。

信頼できる資格スクール・講師はこのことをきちんと教えてくれます。プロを利用する大きなメリットは無駄の少ない学習にあります。

初学者にもできる2つのポイントについてチェックします。

◆1つ目は「民法○○条」と条文番号が書かれているかどうかです。

民法440条とか借地借家法第9条・第33条だのと書かれている宅建テキストもありますが、宅建本試験を解く上でそんなことを覚える必要はまったくありません。

しかしながら・・・

本書では条文番号が書かれています

本文テキストよりも小さいフォントとはいえ、「(民法○○条)」と書かれてあれば当然目に入ります。目に入ったことは覚えようとします。

繰り返しますが、宅建士試験で覚えておくべき条文は宅建業法34条の2・35条・37条、農地法3条・4条・5条くらいです。宅建本試験を解く上で覚える必要がない情報など最初から記載しないほうが受験生にとって大切です。

ただし、テキスト部分が650ページ以内とコンパクトかつ受験生にとってこれまた負荷にしかならないやたら長い語呂合わせを多用しない宅建テキストの中で、条文番号も含めて学習したい受験生にとって、本書は唯一おすすめできる宅建テキストです。

◆それ以外にブログ管理人がチェックポイントとしている国土利用計画法には16ページを割いています。

国土法は試験では得点源です。というのは押さえておくべきポイントとそうでないポイントがはっきりしているからです。

後者について指摘します。

宅建初学者の方は知るよしもないことですし合格に不要な知識なのでインプットしないでほしいのですが、監視区域は平成11年12月以降は東京都の小笠原村だけ、注視区域は平成10年9月の改正法施行以来、規制区域は国土利用計画法施行(昭和49年)以来指定された区域はありません(土地・建設産業:土地取引規制 - 国土交通省)。

宅建本試験には毎年のように法改正問題が出題されます。宅建士が問われるのは今現在、社会が直面している問題に対する知識だからです。

この考え方からすれば、ほとんど直面していない(だから使われていない)国土利用計画法の監視区域・注視区域・規制区域についてほぼ出題されないのは当然でしょう。テキストで詳しく解説する必要性は少ないのです(監視区域内の事前届出については出題されているのでまったく勉強する必要がないわけではありません)

問題分析の結果を受験生に伝える努力を怠らない宅建テキストならどこかに注釈があります。例えば『宅建士 合格のトリセツ 基本テキスト』第3編p.78には「監視区域は現在小笠原村のみ。規制区域に関しては、今まで一度も指定されたことはありません。よって、試験問題もほとんどが事後届出制で、まれに事前届出制が出題される程度です」とあります。

このような、受験生にとって有益なアドバイスがない点は否めません。とはいえ、本書p.548の「直近12年間の出題実績&攻略法」に「出題の中心は、法の中核でもある「土地取引の事後届出制」である。試験対策としては、事後届出制の手続きの流れをまず理解しよう」とあります。事前届出制・および土地取引の許可制は3ページのみとなっています。事後届出制についてしっかり学習してください。

◆もう1つのチェックポイントである宅建士の罰則については、リニューアル前は3ページにわたって36も詰め込んでいました。とてもじゃありませんが覚えきれませんし、全部覚える必要もなかったため、問題分析の結果を読者に伝える配慮が欠けていると指摘せざるを得ませんでした。

リニューアル後は、「直近12年間の出題実績&攻略法」に「罰則の内容も多岐にわたる。全部を覚えるのはムダが多いので・・・」とあり、主なものについてだけ記載されています。改善されていました。

テキスト全般にわたってフォントが小さい

テキストは2色刷で強調には黒太字と赤太字が用いられています。これはリニューアル前と変わっていません。

ただし、リニューアル前は全体としてフォントが小さいため読みにくかった点はずいぶん改善されています。一部に小さいフォントを用いてはいるものの、宅建テキストとしては標準的と言えるでしょう。

とはいえ、本書でも読みにくいと感じる方はいるかと思います。Amazonで本書のイメージを見ることができますので、購入前にご確認ください。

インターネットアフターサービスあり

宅建テキストは、一度購入したらそれでOKというわけではありません。

宅建は毎年4月時点の法改正が試験範囲に入ります。出版時期によってはそこをカバーしていないテキストがあるのはある程度やむを得ません。

この点をフォローするのがインターネットアフターサービスです。

住宅新報出版HPにてチェックしたところ『2021年版 パーフェクト宅建士 基本書』については今のところ誤植等はありません(2021年4月4日現在)。

なお、読者特典として2020年度12月実施宅建試験の正解と解説のPDFファイルをダウンロードできます。

長所・短所

  • リニューアルによってテキスト部分が650ページ以内となり、完走しやすくなった
  • 650ページ以内の宅建テキストで条文番号も含めて学習したい受験生向け
  • これと言った欠点は見当たらないものの、テキストのデザインについては好みがわかれるかもしれない

本書にはリンクしている問題集があります。テキスト・問題集セットで1ヶ月で1周完走を目指しましょう。(※コメントでご指摘いただきました。「テキストとリンクしている」と記載しましたが、リンクしているのは『パーフェクト宅建士一問一答』でした。お詫び申し上げます。近日中にこの2冊についての購入レビュー記事をアップする予定です。)

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