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【過去問】平成30年度(2018)賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40

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平成30年度(2018年度)賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40です。

平成30年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40

平成30年度(2018年度)賃貸不動産経営管理士試験 問1〜問40全問について、解答および公式テキスト改訂3版の出典を記載したページへリンクしました。

賃貸不動産経営管理士試験は制限時間90分で全40問を解きます。ここでは40問を次の4セクションに分けました。

  1. 賃貸住宅管理業者登録制度、賃貸不動産経営管理士、管理業務の受託、借主の募集
  2. 賃貸借契約
  3. 管理実務、建物・設備の知識、賃貸業への支援業務
  4. 4問免除問題 

出題頻度ランクと各問の題は『2019年度版賃貸不動産経営管理士過去問題集』に準拠しました。Sは毎年出題、Aは過去3回出題、Bは過去2回出題、Cは過去1回出題です。

 

問1〜問11:賃貸住宅管理業者登録制度、賃貸不動産経営管理士、管理業務の受託、借主の募集

問1〜問11 出題頻度
問1 管理業者の社会的責務と役割
C
問2 賃貸不動産経営管理士の役割
B
問3 登録
A
問4 貸主に対する重要事項説明
B
問5 遵守事項
S
問6 9条書面による報告
A
問7 管理受託契約成立時の書面の交付
A
問8 管理受託契約
S
問9 サブリース方式による賃貸管理
S
問10 募集のルール
S
問11 入居審査
B

◆登録制度、基幹事務は基本中の基本です。取りこぼしのないよう、注意しましょう。 

問12〜問20:賃貸借契約

問12〜問20 重要度
問12 定期建物賃貸借
S
問13 賃貸借契約の当事者が死亡した場合
C
問14 保証
A
問15 特約
B
問16 賃貸建物の滅失
C
問17 敷金
A
問18 賃貸借契約書の記載
B
問19 契約の解除及び更新拒絶
B
問20 書面によらずに行った法律行為の効力
C

◆賃貸借契約は賃貸不動産経営管理士試験の最重要分野です。しっかり学習しておきましょう。 

問21〜問36:管理実務、建物・設備の知識、賃貸業への支援業務(賃貸借契約含む)

問21〜問36 重要度
問21 少額訴訟
C
問22 明渡しの強制執行
C
問23 賃貸借契約の解除
A
問24 賃貸借契約の更新
C
問25 原状回復ガイドライン
S
問26 鍵の管理
B
問27 緊急時の対応
C
問28 アスベストとシックハウス
B
問29 建築物の定期報告
C
問30 ガス設備
C
問31 電気設備
B
問32 防火管理者
C
問33 アセットマネジメントとプロパティマネジメント
S
問34 保険
S
問35 個人の賃貸不動産経営
C
問36 相続税
C

◆ガイドラインは例年必ず出題されています。建物の設備に関しては細かいことまで出題されることがありますが、設備はけっこう多岐にわたるため、的を絞りにくいです。

問37〜問40:4問免除問題

問37〜問40 出題頻度
問37 賃貸不動産管理業をめぐる状況
A
問38 倫理憲章
S
問39 計画修繕
C
問40 賃貸住宅のコンセプト
C

賃貸不動産経営管理士試験過去問一覧

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賃貸不動産経営管理士試験過去問:平成27年度 カテゴリーの記事一覧 

◆平成29年度試験の4問免除は比較的平易な問題でした。とはいえ、1点でも足りなければ不合格になる試験での4問免除のメリットは大きいです。

賃貸不動産経営管理士試験の合格率データはこちらです。

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賃貸不動産経営管理士試験のおすすめテキスト・問題集・直前予想問題集(2019年版)

2019年版おすすめテキスト・問題集です。購入したら正誤表をご確認ください。

おすすめの理由はこちらの記事をご参照ください。

賃貸不動産経営管理士試験は令和2年度から50問120分になります。40問90分での試験は今年が最後です。

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何より大切な資源は時間なのですから。

『賃貸不動産経営管理士基本テキスト(2019年版)』

『賃貸不動産経営管理士過去問題集(2019年度版)』

賃貸不動産経営管理士試験のほとんどは公式テキストから出題されます。

ちなみに平成29年度試験は公式テキストの範囲内から98.1%が出題されていました。 

しかも公式テキストの文言をちょっと変えただけの問題が多数でした。

今年もそうなることが予想されます。公式テキストには目を通しておいたほうが良いでしょう。

『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂4版:賃貸不動産経営管理士公式テキスト』

『賃貸不動産経営管理士直前予想問題集(2019年度版)』予想問題は弱点のあぶり出しと補強に使うのが良いと思います。付録の重要数字攻略ドリルは試験直前の基本事項チェックにもってこいです。

ドリルとありますが一問一答です。

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しかしながら賃貸不動産経営管理士講座の無料お試しがありません。無料登録して宅建講座(お試しあり)の動画を見て判断するしかない点と、無料とはいえ登録項目が多いのはデメリット。

◆資格スクエアにも賃貸不動産経営管理士講座があります。

ただ、確認したところ無料で視聴できる賃貸不動産経営管理士講座はありませんでした。宅建は22講座が無料で視聴できますので、登録(無料、フリーメールアドレスでもOK)してからそれを見て判断するしかありません。

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今年の賃貸不動産経営管理士試験で合格を勝ち取っておきましょう。

 

宅建士とのダブルライセンスを目指しましょう

賃貸不動産経営管理士と合性が良く、最もダブルライセンスに向いている資格は何と言っても宅地建物取引士です。

理由は単純明快。

実務経験なしで賃貸不動産経営管理士に登録する場合、宅地建物取引士資格試験に合格・登録し宅建士証を交付しなければならないからです。

むしろ、宅建は賃貸不動産経営管理士とのダブルライセンスを取得しておくべき資格と言ったほうが良いでしょう。

2019年の宅建士試験は2019年10月20日に実施されます(賃貸不動産経営管理士試験の4週間前)。宅建の勉強をきちんとしている方なら賃貸不動産経営管理士試験はさほど労せず合格できます。

もちろん、賃貸不動産経営管理士試験に合格してから翌年度以降に宅建を受ける/宅建に受かった翌年度以降に賃貸不動産経営管理士試験を受ける選択もあります。どっちつかずになりかねない方は、どちらか一つだけの受験に焦点を定めたほうが賢明です。ご一考ください。 

宅建の合格率は15〜17%。賃貸不動産経営管理士試験よりはるかに低いです。もし独学で受験するなら、テキスト選びが合格の鍵を握ります。

宅建独学・初学者向けのおすすめテキスト・問題集・過去問集はこちらにまとめました。早めに準備して、問題集・過去問題集とともに何度も何度も繰り返し学習しましょう。

賃貸不動産経営管理士試験と同様、宅建も合格点・合格ラインは年によって違います。このため、資格スクール・宅建講師による講座がたくさん開講され、各社・各講師が毎年合格ライン予想を公表しています。当ブログでは宅建本試験終了後に解答速報と合格ライン予想を時系列で追っていきます。自己採点にお役立てください。

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