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【過去問】平成29年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40

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平成29年度(2017年度)賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40です。

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平成29年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40

平成29年度(2017年度)賃貸不動産経営管理士試験 問1〜問40全問について、解答および公式テキスト出典を記載したページへリンクしました。

賃貸不動産経営管理士試験は制限時間90分で全40問を解きます。ここでは40問を次の4セクションに分けました。

  1. 賃貸住宅管理業者登録制度、賃貸不動産経営管理士、管理業務の受託、借主の募集
  2. 賃貸借契約
  3. 管理実務、建物・設備の知識、賃貸業への支援業務
  4. 4問免除問題 

重要度は、おすすめテキストにあげた『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集’18年版』に準拠しました。

いちいちこのページに戻る必要がないよう、各問のページからすべての問いへのリンクも記載してあります。ぜひ全問挑戦してみてください。

問1〜問11:賃貸住宅管理業者登録制度、賃貸不動産経営管理士、管理業務の受託、借主の募集

問1〜問11 重要度
問1 賃貸不動産統計 ★★
問2 賃貸不動産経営管理士の業務 ★★
問3 登録制度 ★★★
問4 登録制度 ★★★
問5 管理受託契約 ★★★
問6 登録制度 ★★★
問7 基幹事務 ★★★
問8 賃貸管理 ★★
問9 賃貸管理 ★★
問10 借り主の募集 ★★★
問11 借り主の募集 ★★

 

◆登録制度、基幹事務は基本中の基本です。取りこぼしのないよう、注意しましょう。 

問12〜問21:賃貸借契約

問12〜問21 重要度
問12 定期建物賃貸借 ★★★
問13 賃貸借契約 ★★★
問14 敷金の承継 ★★★
問15 賃貸借契約の保証 ★★★
問16 賃貸借契約の承継・共有 ★★
問17 賃貸建物の修繕 ★★★
問18 賃貸借契約の解除 ★★★
問19 契約書の記載 ★★
問20 賃貸借契約の更新 ★★
問21 賃料改定 ★★★

 

◆賃貸借契約は40問中10問を占める最重要分野です。問題の重要度も、10問中8問が★★★。初学者にはもっとも手強い分野です。しっかり学習しておきましょう。 

問22〜問36:管理実務、建物・設備の知識、賃貸業への支援業務

問22〜問36 重要度
問22 内容証明郵便と公正証書 ★★
問23 未収賃料の経理上の処理 ★★
問24 ガイドライン ★★★
問25 住環境の整備
問26 ガイドライン ★★★
問27 ガイドライン ★★★
問28 共同住宅の避難施設等 ★★
問29 建物の耐震診断 ★★★
問30 給水設備・給湯設備 ★★
問31 消防用設備
問32 賃貸用建物の企画提案 ★★
問33 PMとAM ★★★
問34 保険 ★★★
問35 租税公課 ★★★
問36 不動産賃貸経営 ★★


◆ガイドラインは例年必ず出題されています。建物の設備に関しては細かいことまで出題されることがありますが、設備はけっこう多岐にわたるため、的を絞りにくいです。

問37〜問40:4問免除問題

問37〜問40 重要度
問37 賃貸管理の意義 ★★
問38 倫理憲章 ★★★
問39 屋根・外壁等 ★★
問40 換気設備 ★★★


◆次のセクションで賃貸不動産経営管理士試験用テキストを紹介しています。

ただし、紙のテキストよりPC・タブレット・スマホでの学習のほうが向いている受験生にはオンライン講座のほうが良いかもしれません。スタディングは無料お試しができます(「不動産」の「賃貸不動産経営管理士」から入れます)。

とはいえ、どうしてもテキストより割高になるので、自分に合う教材かどうかしっかり吟味したほうが良いでしょう。

テキストも自分に合うものかどうか、購入前にAmazonでイメージ画像を確かめることをおすすめします。

賃貸不動産経営管理士試験のおすすめテキスト・問題集・直前予想問題集

おすすめテキスト・問題集です。

おすすめの理由はこちらの記事をご参照ください。

 

 『賃貸不動産経営管理士過去問題集』過去問4年分160問を分野別に収録。試験対策の第一歩です。

 

『賃貸不動産経営管理士 基本テキスト』 『賃貸不動産経営管理士過去問題集』とリンクしています。各分野を出題頻度によってS〜Cにランク分け。S〜Aランク分野は絶対に落とさないよう繰り返し学習しましょう。

 

『イラスト図解でわかる!賃貸不動産経営管理士合格ドリル(2019年度版)』

問題数は○×660問。問題・要点どちらも基本事項ばかりです。賃貸不動産経営管理士試験を初めて受ける方が基本事項を確認するのに向いています。

テキストより一回りコンパクトなので、常に持ち歩いて通勤通学時や隙間時間での勉強に役立てましょう。

 

『賃貸不動産経営管理士 直前予想問題集 2019年度版』

昨年に引き続き2019年版が7月31日発売予定です。

 

『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂4版:賃貸不動産経営管理士公式テキスト』

改訂4版が発売されました。1,000ページ以上あるため、公式テキスト中心の勉強は非効率的かもしれません。しかしながら、すでに述べた通り、試験問題の大部分(平成29年度は98.1%)は公式テキストから出題されます。公式テキストの文言には慣れておいたほうが良いでしょう。

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賃貸不動産経営管理士試験過去問一覧

賃貸不動産経営管理士試験過去問平成30年度

賃貸不動産経営管理士試験過去問平成30年度は鋭意執筆中です。カテゴリーからご覧下さい。

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賃貸不動産経営管理士試験過去問平成29年度

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賃貸不動産経営管理士試験過去問平成27年度

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◆平成29年度試験の4問免除は比較的平易な問題でした。とはいえ、1点でも足りなければ不合格になる試験での4問免除のメリットは大きいです。

賃貸不動産経営管理士試験の合格率データはこちらです。

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宅建士・FPとのダブルライセンスを目指しましょう

賃貸不動産経営管理士と合性が良く、最もダブルライセンスに向いている資格は宅地建物取引士です。

なぜなら、実務経験なしで賃貸不動産経営管理士に登録する場合、宅地建物取引士資格試験に合格・登録し宅建士証を交付しなければならないからです。

むしろ、宅建は賃貸不動産経営管理士とのダブルライセンスを取得しておくべき資格と言ったほうが良いでしょう。

2019年の宅建士試験は2019年10月20日に実施されます(賃貸不動産経営管理士試験の4週間前)。試験の難易度は賃貸不動産経営管理士のほうが宅建より低いため、前もって勉強していれば賃貸不動産経営管理士試験対策はそれほど時間をとられないかもしれません。宅建で学習する借地借家法(の借家部分)、宅建業法、法令制限の建築基準法、税金、相続などの分野の知識はそのまま賃貸不動産経営管理士試験に生かせます。

もちろん、賃貸不動産経営管理士試験に合格してから翌年度以降に宅建を受ける選択もあります。どっちつかずになりかねない方は、どちらか一つだけの受験に焦点を定めたほうが賢明です。ご一考ください。 

宅建の合格率は15〜17%。賃貸不動産経営管理士試験よりはるかに低いです。もし独学で受験するなら、テキスト選びが合格の鍵を握ります。

独学・初学者向けのおすすめテキスト・問題集・過去問集はこちらにまとめました。早めに準備して、問題集・過去問題集とともに何度も何度も繰り返し学習しましょう。

 

賃貸不動産経営管理士試験と同様、宅建も合格点・合格ラインは年によって違います。このため、資格スクール・宅建講師による講座がたくさん開講され、各社・各講師が毎年合格ライン予想を公表しています。当ブログでは宅建本試験終了後に解答速報と合格ライン予想を時系列で追っていきます。自己採点にお役立てください。

なお、FP(ファイナンシャル・プランニング技能士)も賃貸不動産経営管理士と合性が良い資格です。試験範囲6分野の中に不動産と相続があるからです。FP3級は合格率60%ほどと難易度が低く独学・短期間(1ヶ月ほど)の勉強でも受かりやすい資格試験です。

FP試験は年に3回あります。賃貸不動産経営管理士試験終了後は2020年1月26日に実施、申し込み〆切は2019年12月3日です。

FPは2級までとっておきたい資格です。FP2級の合格率は20%程度になりますが独学で合格できます。FP3級に合格したら2級も狙いましょう。

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