賃貸不動産経営管理士合格応援ブログ

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【過去問】平成28年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40

平成28年度(2016年度)賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40です。

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平成28年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40

平成28年度(2016年度)賃貸不動産経営管理士試験 問1〜問40全問について、解答および公式テキスト出典を記載したページへリンクしました。

賃貸不動産経営管理士試験は制限時間90分で全40問を解きます。ここでは全40問を次の4セクションに分けました。

  1. 倫理憲章、個人情報保護法、賃貸住宅管理業者登録制度、賃貸不動産経営管理士、管理業務の受託、借主の募集
  2. 賃貸借契約
  3. 管理実務、建物・設備の知識、賃貸業への支援業務
  4. 4問免除問題 

重要度は、おすすめテキストにあげた『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集’18年版』に準拠しました。

いちいちこのエントリーに戻る必要がないよう、各問のページには全ての問いへのリンクも付してあります。ぜひ全問挑戦してみてください。

問1〜問12:倫理憲章、個人情報保護法、賃貸住宅管理業者登録制度、賃貸不動産経営管理士、管理業務の受託、借主の募集

問1〜問12 重要度
問1 賃貸不動産管理の意義 ★★
問2 倫理憲章 ★★
問3 個人情報保護法 ★★★
問4 登録規程9条 ★★
問5 重要事項説明 ★★★
問6 賃貸住宅管理業者の遵守事項 ★★
問7 登録制度の登録 ★★
問8 登録制度の遵守事項 ★★
問9 管理受託契約 ★★★
問10 管理受託契約 ★★★
問11 借主の募集 ★★
問12 借主の募集

◆登録制度、基幹事務は基本中の基本です。取りこぼしのないよう、注意しましょう。 

問13〜問23:賃貸借契約

問13〜問23 重要度
問13 建物賃貸借の特約の有効性 ★★★
問14 定期建物賃貸借契約 ★★★
問15 賃貸不動産の所有権移転と賃貸借契約上の地位の移転 ★★★
問16 賃貸借契約の保証 ★★★
問17 賃貸借契約と使用貸借契約との異同 ★★
問18 書面による法律行為 ★★
問19 借主の義務と責任 ★★
問20 賃貸不動産の修繕
問21 敷金 ★★★
問22 未収賃料の回収 ★★
問23 賃貸借契約の解除 ★★

◆賃貸借契約は40問中10問ほどを占める最重要分野です。初学者にはもっとも手強い分野ですが、しっかり学習しておきましょう。 

問24〜問36:管理実務、建物・設備の知識、賃貸業への支援業務等

問24〜問36 重要度
問24 ガイドライン ★★★
問25 借主の居住ルールと苦情処理 ★★
問26 鍵の管理 ★★
問27 アウトソーシング ★★
問28 ガイドライン ★★
問29 建蔽率 ★★
問30 建物の維持管理 ★★
問31 消防用設備等 ★★
問32 昇降機設備・機械式駐車場設備 ★★
問33 賃貸不動産の企画提案の事業収支 ★★
問34 不動産証券化とプロパティマネジメント ★★★
問35 空き家と不動産管理 ★★
問36 不動産の税金 ★★

◆建物の設備に関しては細かいことまで出題されることがあります。設備はけっこう多岐にわたるため、的を絞りにくいのが難点です。

問37〜問40:4問免除問題

問37〜問40 重要度
問37 空き家と不動産
問38 建築構造 ★★★
問39 換気設備 ★★★
問40 保険 ★★

◆問40は保険に関する知識がなくとも正答できる問題でした。平成28年度試験まではこのような「読めばわかる」問題が4問免除問題に以外にもいくつか出題されていたのですが、平成29年度試験では激減していました。

賃貸不動産経営管理士試験過去問、関連記事

◆賃貸不動産経営管理士試験過去問平成30年度・平成29年度・平成28年度問1〜問40の解説はこちらのページにリンクしてあります(※平成29年度はこのページです)

◆賃貸不動産経営管理士試験の合格率は4問免除講習受講生のほうが高いです。データはこちらです。

◆賃貸不動産経営管理士試験は試験範囲がもっとも重なっている宅地建物取引士資格試験と比べると出題文の字数・構造とも難易度が低いです。とはいえ、2018年度試験の合格点は過去最高の29点。正答率72.5%が要求されました。しっかり準備しておきましょう。

令和元年度(2019)賃貸不動産経営管理士試験の申し込みは2019年8月16日から始まります。申し込み手続きは簡単ですので、早めに済ませましょう。〆切は9月26日です(当日消印有効)。

◆当ブログでは、本試験日(2019年11月17日)の夕方から賃貸不動産経営管理士試験解答速報および合格点・合格ライン予想情報をお届けします。自己採点にお役立てください。

賃貸不動産経営管理士試験のおすすめテキスト・問題集・直前予想問題集(2019年版)

2019年版おすすめテキスト・問題集です。購入したら正誤表をご確認ください。

おすすめの理由はこちらの記事をご参照ください。

賃貸不動産経営管理士試験は令和2年度から50問120分になります。40問90分での試験は今年が最後です。

テキストやオンライン講座等にあまりお金をかけたくない気持ちはよくわかります(管理人もそうです)。でも、成果を得たいなら対価を惜しまないほうが得策だと思います。

何より大切な資源は時間なのですから。

『賃貸不動産経営管理士基本テキスト(2019年版)』

『賃貸不動産経営管理士過去問題集(2019年度版)』

賃貸不動産経営管理士試験のほとんどは公式テキストから出題されます。

ちなみに平成29年度試験は公式テキストの範囲内から98.1%が出題されていました。 

しかも公式テキストの文言をちょっと変えただけの問題が多数でした。

今年もそうなることが予想されます。公式テキストには目を通しておいたほうが良いでしょう。

『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂4版:賃貸不動産経営管理士公式テキスト』

『賃貸不動産経営管理士直前予想問題集(2019年度版)』予想問題は弱点のあぶり出しと補強に使うのが良いと思います。付録の重要数字攻略ドリルは試験直前の基本事項チェックにもってこいです。

ドリルとありますが一問一答です。

『イラスト図解でわかる!賃貸不動産経営管理士合格ドリル(2019年度版)』

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学習の進捗状況も管理できます。賃貸不動産経営管理士試験の勉強をどこから手を付けたらよいのか考えあぐねている方は検討してみてもよいかもしれません。

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今年の賃貸不動産経営管理士試験で合格を勝ち取っておきましょう。

 

宅建士とのダブルライセンスを目指しましょう

賃貸不動産経営管理士と合性が良く、最もダブルライセンスに向いている資格は宅地建物取引士です。

なぜなら、実務経験なしで賃貸不動産経営管理士に登録する場合、宅地建物取引士資格試験に合格・登録し宅建士証を交付しなければならないからです。

むしろ、宅建は賃貸不動産経営管理士とのダブルライセンスを取得しておくべき資格と言ったほうが良いでしょう。

2019年の宅建士試験は2019年10月20日に実施されます(賃貸不動産経営管理士試験の4週間前)。試験の難易度は賃貸不動産経営管理士のほうが宅建より低いため、前もって勉強していれば賃貸不動産経営管理士試験対策はそれほど時間をとられないかもしれません。宅建で学習する借地借家法(の借家部分)、宅建業法、法令制限の建築基準法、税金、相続などの分野の知識はそのまま賃貸不動産経営管理士試験に生かせます。

もちろん、賃貸不動産経営管理士試験に合格してから翌年度以降に宅建を受ける選択もあります。どっちつかずになりかねない方は、どちらか一つだけの受験に焦点を定めたほうが賢明です。ご一考ください。 

宅建の合格率は15〜17%。賃貸不動産経営管理士試験よりはるかに低いです。もし独学で受験するなら、テキスト選びが合格の鍵を握ります。

宅建独学・初学者向けのおすすめテキスト・問題集・過去問集はこちらにまとめました。早めに準備して、問題集・過去問題集とともに何度も何度も繰り返し学習しましょう。

賃貸不動産経営管理士試験と同様、宅建も合格点・合格ラインは年によって違います。このため、資格スクール・宅建講師による講座がたくさん開講され、各社・各講師が毎年合格ライン予想を公表しています。当ブログでは宅建本試験終了後に解答速報と合格ライン予想を時系列で追っていきます。自己採点にお役立てください。

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