平成28年度(2016年度)賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40です。
平成28年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40
平成28年度(2016年度)賃貸不動産経営管理士試験 問1〜問40全問について、解答および公式テキスト出典を記載したページへリンクしました。
賃貸不動産経営管理士試験は制限時間90分で全40問を解きます。ここでは全40問を次の4セクションに分けました。
- 倫理憲章、個人情報保護法、賃貸住宅管理業者登録制度、賃貸不動産経営管理士、管理業務の受託、借主の募集
- 賃貸借契約
- 管理実務、建物・設備の知識、賃貸業への支援業務
- 4問免除問題
重要度は、おすすめテキストにあげた『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集’18年版』に準拠しました。
いちいちこのエントリーに戻る必要がないよう、各問のページには全ての問いへのリンクも付してあります。ぜひ全問挑戦してみてください。
※賃貸不動産経営管理士試験の平成27〜令和2年度過去問には賃貸住宅管理業法の成立・施行のため不成立となったものが多数あります。必ず最新の教材を用いて学習してください。
問1〜問12:倫理憲章、個人情報保護法、賃貸住宅管理業者登録制度、賃貸不動産経営管理士、管理業務の受託、借主の募集
問1〜問12 | 重要度 |
---|---|
問1 賃貸不動産管理の意義 | ★★ |
問2 倫理憲章 | ★★ |
問3 個人情報保護法 | ★★★ |
問4 登録規程9条 | ★★ |
問5 重要事項説明 | ★★★ |
問6 賃貸住宅管理業者の遵守事項 | ★★ |
問7 登録制度の登録 | ★★ |
問8 登録制度の遵守事項 | ★★ |
問9 管理受託契約 | ★★★ |
問10 管理受託契約 | ★★★ |
問11 借主の募集 | ★★ |
問12 借主の募集 | ★ |
◆登録制度、基幹事務は基本中の基本です。取りこぼしのないよう、注意しましょう。
問13〜問23:賃貸借契約
問13〜問23 | 重要度 |
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問13 建物賃貸借の特約の有効性 | ★★★ |
問14 定期建物賃貸借契約 | ★★★ |
問15 賃貸不動産の所有権移転と賃貸借契約上の地位の移転 | ★★★ |
問16 賃貸借契約の保証 | ★★★ |
問17 賃貸借契約と使用貸借契約との異同 | ★★ |
問18 書面による法律行為 | ★★ |
問19 借主の義務と責任 | ★★ |
問20 賃貸不動産の修繕 | ★ |
問21 敷金 | ★★★ |
問22 未収賃料の回収 | ★★ |
問23 賃貸借契約の解除 | ★★ |
◆賃貸借契約は40問中10問ほどを占める最重要分野です。初学者にはもっとも手強い分野ですが、しっかり学習しておきましょう。
問24〜問36:管理実務、建物・設備の知識、賃貸業への支援業務等
問24〜問36 | 重要度 |
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問24 ガイドライン | ★★★ |
問25 借主の居住ルールと苦情処理 | ★★ |
問26 鍵の管理 | ★★ |
問27 アウトソーシング | ★★ |
問28 ガイドライン | ★★ |
問29 建蔽率 | ★★ |
問30 建物の維持管理 | ★★ |
問31 消防用設備等 | ★★ |
問32 昇降機設備・機械式駐車場設備 | ★★ |
問33 賃貸不動産の企画提案の事業収支 | ★★ |
問34 不動産証券化とプロパティマネジメント | ★★★ |
問35 空き家と不動産管理 | ★★ |
問36 不動産の税金 | ★★ |
◆建物の設備に関しては細かいことまで出題されることがあります。設備はけっこう多岐にわたるため、的を絞りにくいのが難点です。
問37〜問40:4問免除問題
問37〜問40 | 重要度 |
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問37 空き家と不動産 | ★ |
問38 建築構造 | ★★★ |
問39 換気設備 | ★★★ |
問40 保険 | ★★ |
◆問40は保険に関する知識がなくとも正答できる問題でした。平成28年度試験まではこのような「読めばわかる」問題が4問免除問題に以外にもいくつか出題されていたのですが、平成29年度試験では激減していました。
注:法改正・新法施行などによって成立しなくなった問題があります。必ず最新の教材で学習してください。