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【過去問】平成28年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40

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平成28年度(2016年度)賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40です。

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平成28年度賃貸不動産経営管理士試験問1〜問40

平成28年度(2016年度)賃貸不動産経営管理士試験 問1〜問40全問について、解答および公式テキスト出典を記載したページへリンクしました。

賃貸不動産経営管理士試験は制限時間90分で全40問を解きます。ここでは全40問を次の4セクションに分けました。

  1. 倫理憲章、個人情報保護法、賃貸住宅管理業者登録制度、賃貸不動産経営管理士、管理業務の受託、借主の募集
  2. 賃貸借契約
  3. 管理実務、建物・設備の知識、賃貸業への支援業務
  4. 4問免除問題 

重要度は、おすすめテキストにあげた『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集’18年版』に準拠しました。

いちいちこのエントリーに戻る必要がないよう、各問のページには全ての問いへのリンクも付してあります。ぜひ全問挑戦してみてください。

問1〜問12:倫理憲章、個人情報保護法、賃貸住宅管理業者登録制度、賃貸不動産経営管理士、管理業務の受託、借主の募集

問1〜問12 重要度
問1 賃貸不動産管理の意義 ★★
問2 倫理憲章 ★★
問3 個人情報保護法 ★★★
問4 登録規程9条 ★★
問5 重要事項説明 ★★★
問6 賃貸住宅管理業者の遵守事項 ★★
問7 登録制度の登録 ★★
問8 登録制度の遵守事項 ★★
問9 管理受託契約 ★★★
問10 管理受託契約 ★★★
問11 借主の募集 ★★
問12 借主の募集

◆登録制度、基幹事務は基本中の基本です。取りこぼしのないよう、注意しましょう。 

問13〜問23:賃貸借契約

問13〜問23 重要度
問13 建物賃貸借の特約の有効性 ★★★
問14 定期建物賃貸借契約 ★★★
問15 賃貸不動産の所有権移転と賃貸借契約上の地位の移転 ★★★
問16 賃貸借契約の保証 ★★★
問17 賃貸借契約と使用貸借契約との異同 ★★
問18 書面による法律行為 ★★
問19 借主の義務と責任 ★★
問20 賃貸不動産の修繕
問21 敷金 ★★★
問22 未収賃料の回収 ★★
問23 賃貸借契約の解除 ★★

◆賃貸借契約は40問中10問ほどを占める最重要分野です。初学者にはもっとも手強い分野ですが、しっかり学習しておきましょう。 

問24〜問36:管理実務、建物・設備の知識、賃貸業への支援業務等

問24〜問36 重要度
問24 ガイドライン ★★★
問25 借主の居住ルールと苦情処理 ★★
問26 鍵の管理 ★★
問27 アウトソーシング ★★
問28 ガイドライン ★★
問29 建蔽率 ★★
問30 建物の維持管理 ★★
問31 消防用設備等 ★★
問32 昇降機設備・機械式駐車場設備 ★★
問33 賃貸不動産の企画提案の事業収支 ★★
問34 不動産証券化とプロパティマネジメント ★★★
問35 空き家と不動産管理 ★★
問36 不動産の税金 ★★

◆建物の設備に関しては細かいことまで出題されることがあります。設備はけっこう多岐にわたるため、的を絞りにくいのが難点です。

問37〜問40:4問免除問題

問37〜問40 重要度
問37 空き家と不動産
問38 建築構造 ★★★
問39 換気設備 ★★★
問40 保険 ★★

◆問40は保険に関する知識がなくとも正答できる問題でした。平成28年度試験まではこのような「読めばわかる」問題が4問免除問題に以外にもいくつか出題されていたのですが、平成29年度試験では激減していました。

賃貸不動産経営管理士試験過去問

賃貸不動産経営管理士試験過去問平成29年度

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賃貸不動産経営管理士試験過去問平成28年度

賃貸不動産経営管理士試験過去問平成28年度はこちらです。

賃貸不動産経営管理士試験過去問平成27年度

賃貸不動産経営管理士試験過去問平成27年度は鋭意執筆中です。カテゴリーからご覧下さい。

賃貸不動産経営管理士試験過去問:平成27年度 カテゴリーの記事一覧 


4問免除は比較的平易な問題が出題される傾向にはありますが、1点でも足りなければ試験は不合格になります。受講すると4問免除される賃貸不動産経営管理士講習のメリットは大きいです。

賃貸不動産経営管理士試験の合格率は4問免除講習受講生のほうが高いです。データはこちらです。

宅建士とのダブルライセンスを目指しましょう

賃貸不動産経営管理士と合性が良く、最もダブルライセンスに向いている資格は宅地建物取引士です。

なぜなら、実務経験なしで賃貸不動産経営管理士に登録する場合、宅地建物取引士資格試験に合格・登録し宅建士証を交付しなければならないからです。

むしろ、宅建は賃貸不動産経営管理士とのダブルライセンスを取得しておくべき資格と言ったほうが良いでしょう。

2019年の宅建士試験は2019年10月20日に実施されます(賃貸不動産経営管理士試験の4週間前)。試験の難易度は賃貸不動産経営管理士のほうが宅建より低いため、前もって勉強していれば賃貸不動産経営管理士試験対策はそれほど時間をとられないかもしれません。宅建で学習する借地借家法(の借家部分)、宅建業法、法令制限の建築基準法、税金、相続などの分野の知識はそのまま賃貸不動産経営管理士試験に生かせます。

もちろん、賃貸不動産経営管理士試験に合格してから翌年度以降に宅建を受ける選択もあります。どっちつかずになりかねない方は、どちらか一つだけの受験に焦点を定めたほうが賢明です。ご一考ください。 

賃貸不動産経営管理士試験と同様、宅建も合格点・合格ラインは年によって違います。このため、資格スクール・宅建講師による講座がたくさん開講され、各社・各講師が毎年合格ライン予想を公表しています。当ブログでは宅建本試験終了後に解答速報と合格ライン予想を時系列で追っていきます。自己採点にお役立てください。

なお、FP(ファイナンシャル・プランニング技能士)も賃貸不動産経営管理士と合性が良い資格です。試験範囲6分野の中に不動産と相続があるからです。FP3級は合格率60%ほどと難易度が低く独学・短期間の勉強でも受かりやすい資格試験です。

FPは2級までとっておきたい資格です。FP2級の合格率は20%程度になりますが独学で合格できます。

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賃貸不動産経営管理士試験のおすすめテキスト・問題集・直前予想問題集

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おすすめの理由はこちらの記事をご参照ください。

 

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公式テキストは平成29年に出版された改訂3版が今年度・平成30年度試験にも使われます。購入の際は必ず正誤表を参照しましょう。

https://www.taisei-shuppan.co.jp/content/files/support/3285tsuiho3.pdf 

 

第2版が発売されました。
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→レビューを書きました。一問一答全605問のボリュームです。

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