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シェアハウス破産のゴールデンゲイン、融資はスルガ銀行か?

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シェアハウス運営会社のゴールデンゲインが破産とのニュースが流れてきました。

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シェアハウス破産のゴールデンゲイン、融資はスルガ銀行か?

今日の読売新聞(東京版)朝刊8面にこんな記事がありました。

シェアハウス 運営会社破産へ
東京商工リサーチは23日、首都圏を中心にシェアハウスを運営する「ゴールデンゲイン」について、東京地裁が破産手続きの開始を決めたと発表した。シェアハウスの運営会社が経営に行き詰まるのは、「かぼちゃの馬車」を運営していたスマートデイズに続き、2社目とみられる。
 負債総額は約13億6900万円(2016年10月末時点)。変動する可能性もあるという。ゴールデンゲインは、月に10件ほどのシェアハウスを開発していたが、業績が悪化。物件オーナーへの家賃支払いを停止するなど、トラブルが表面化していた。

 

この記事にはゴールデンゲインの物件オーナーへの融資銀行が書いてありません。気になったので少し検索したところ・・・

やはりスルガ銀行でした。

シェアハウス販売のゴールデンゲインが破産、スルガ銀行の融資額は・・・ : 東京商工リサーチ

東京商工リサーチ(TSR)は、ゴールデンゲインが2017年12月にシェアハウスのオーナー向けに送った通知文を入手した。それには、「相当数の物件について当初計画の甘さからシェアハウス居住者が支払う賃料がオーナーに支払う賃料を下回っていることに加え、業界環境の激変で当初からオーナーに対して約束の賃料を支払う事が極めて困難となった」(一部抜粋)と書いてある。また、当月以降は居住者からの実際の入金に基づいた賃料を支払う旨、支払いについてはシェアハウスを実際に管理・運営しているA社が支払うとしている。さらに「(オーナーへの融資を行っていた)スルガ銀行との交渉を必要とする場合は当社が責任をもって対応する」と記されている。
 スマートデイズがサブリース賃料の支払いを停止したのが今年1月。これとほぼ同時期に当社も資金不足に陥っていた。昨年後半以降、オーナーへの資金供給元となっていたスルガ銀行が融資姿勢を転換し、融資を絞ったことが背景にある。ゴールデンゲインが通知文で表現した「業界環境の激変」は、これに起因しているのだろう。 ゴールデンゲインが手掛けたシェアハウスは都内を中心に約100棟。1棟あたりの部屋数は最少8部屋から最大23部屋で、平均すると14部屋だという。関係者によると、「オーナーへの融資の大半はスルガ銀行渋谷支店が手掛けていた」という。
 5月23日午後、TSRの取材に対しスルガ銀行の担当者は、ゴールデンゲインのシェアハウス向け融資総額について、「個別の案件については回答を差し控える」と述べた。ただ、1棟あたりの融資額を1億5,000万円と仮定すると、100棟で合計150億円規模と推測される。
 スルガ銀行が融資していたシェアハウススキームの崩壊は他のシェアハウス業者でも起こっている。なかにはサブリース賃料未払いの末、連絡すらつかなくなった業者も存在する。第3、第4のスマートデイズが今後も出てくる可能性は否めない。

 

気になるのは次の点。

  •  ゴールデンゲインが資金不足に陥ったのは、スマートデイズがサブリース賃料の支払いを停止した今年1月と同時期
  • スルガ銀行の融資姿勢の転換が背景にある
  • スルガ銀行による融資の大半は渋谷支店による

 

スルガ銀行渋谷支店は、この記事(スルガ銀、11営業拠点で不正見逃し 融資の資料改ざん:朝日新聞デジタル)にも登場しています(この記事についてはスルガ銀行,やっぱり資料改ざん見逃し・不正な融資:11支店・出張所で - 賃貸不動産経営管理士合格応援ブログにて引用)。

読売新聞5月22日夕刊では、「スルガ銀告発状提出 オーナー側」との記事の中に「スルガ銀行のシェアハウス向け融資は3月末時点で1258人、総額2035億円」。うち6割がスマートデイズ関連とのこと。

シェアハウス問題はどこまで広がるのでしょう?

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