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賃貸不動産経営管理士試験過去問解説 平成29年度 問5(管理受託契約)

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賃貸不動産経営管理士試験過去問:平成29年度問5について、該当する公式テキストのページを記載するとともに要点を簡潔に解説します。

賃貸不動産経営管理士試験の過去問には『賃貸不動産管理の知識と実務 改訂3版:賃貸不動産経営管理士公式テキスト』そのままの文章が頻出しています。このため、賃貸不動産経営管理士試験の対策は公式テキストを中心に勉強する、というのが一つの方法です。

とはいえ、1,000ページもの分厚いテキストのどこに出題文がのっているのかを探すのも一手間かかってしまいます。このエントリーを賃貸不動産経営管理士試験合格に向けて参考にしてください。

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賃貸不動産経営管理士試験過去問解答解説 平成29年度問5

平成29年度

【問5】 賃貸住宅管理業者登録制度における賃貸住宅管理業者による貸主に対する管理受託契約の成立時の書面の交付(以下、本問において「書面の交付」 という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1 交付する書面は、必要事項が記載されている限り、その様式は定められていない。

2 書面の交付は、対面で手渡す必要があり、郵送で行うことはできない。

3 交付する書面には、管理事務に要する費用及びその支払の方法を記載する必要があるが、その支払の時期までは記載する必要はない。

4 書面の交付は、賃貸住宅管理業務を無償で行う場合は必要ない。

賃貸不動産経営管理士公式テキスト掲載ページ

正答率はKenビジネススクール2017賃貸不動産経営管理士解答速報、重要度は『賃貸不動産経営管理士過去&予想問題集』より

平成29年問5に該当する部分は公式テキスト第1編賃貸住宅管理業者登録制度第3章に書かれています。

◆選択肢1について公式テキストp.94には、「重要事項の説明等における書面には、必要事項(準則5条各号)が記載されていなければならないが、必要事項が記載されている限り、その形式(様式)は問われない(ガイドライン・準則5条関係2。6条から13条までも同様の考え方)」とあります。

※重要事項の説明書面・管理受託契約成立時の書面ともに必要事項が記載されていれば形式は問われません。

◆選択肢2について公式テキストp.94には、「書面交付は、対面で手渡す方法のほか、郵送することもできる(ガイドライン・準則5条関係2。6条から13条までも同様の考え方)」とあります。


◆選択肢3について公式テキストp.96には対貸主 契約時の書面交付(準則6条)の必要事項が書かれており、その中に「管理事務に要する費用並びにその支払の時期及び方法」とあります。

◆選択肢4について公式テキストp.96には「賃貸住宅管理業務を無償で行う場合であっても、書面交付は必要であるとあります。

 

正しいのは1 。正解番号は1です。正答率99%。重要度★★★。


感想:まださほど細かい問題は出題されてませんが、必要事項は書面によって9項目もしくは10項目あります。宅建で重要事項説明35条書面と契約時の37条書面は要注意問題になっているように、出題側はいくらでも細かい知識を問えます。前もって整理しておくと良いでしょう。

平成29年度の過去問解説

問1 問2 問3 問4 問5
問6 問7 問8 問9 問10
問11 問12 問13 問14

 

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